アーティックス井堀ソルパラッツォってどうですか？

正当化って・・・(笑)

よっぽどこの物件がお嫌いなんですね～。じゃ、見なきゃいいのに
よ～～～っぽどお暇なんですね(笑)

今、どちらにお住まいか知りませんが早くお気に召す
高級なイメージの所に住めるといいですね♪

ま、住めれば…の話しですが応援してます！

必死

3流デベのパッとしない立地のスレがのびてると思ったら。。。
契約者のマンションブルー的な書き込みな訳ね。。。
中屋敷は突っ込みどころ満載の色物マンションなんだから、掲示板見なきゃいいのに。

でた↑掲示板のなかやしきしか知らない人（笑）なかやしきはひらがなですから～。だからよそ者は困る

450も452も453も同一人物でしょ～(笑)

大根役者の猿芝居・・・

暇人…

449は何で匿名さんに変えたんだろ？

特に理由はないので気にしないで下さい☆

455さんみたいな感情剥き出しの発言するとアーティックスの住民レベルはこんなもんって思われるよ。

すみません…素直なもので(笑)

私も変な煽りをスマートに返せるように頑張ります♪

外観やブランドに魅かれる人（安心する人）、自分の目で見てしっかり判断する人で意見が分かれていますね。
ここは既存のマンションとは少し違う付加価値を付けて毎年完売の物件を販売し、常に進化しているように思います。
どのマンションもデメリットはあります。
でもここは大方の住人が満足していると思います。

付加価値って何ですか？
床暖や大理石や3メートルバルコニーのこと？
完売してる割りには広告おおいですが、賃貸や売り目的が多いのでしょうか？

賃貸や売り目的でここを買う人は、あんまりいないんじゃないかな。

道に「3メートルバルコニーのマンション」と看板でてますね。
そういえば「床暖房のあるマンション」の看板もここのシリーズですね。

120平米程度のメゾネットってミニ戸建てみたいで狭くない？
1階あたりの占有面積が70平米くらいあれば多少は余裕がでるけど、階段あるから広いとも言えない。

狭いのべ床面積を有効活用する！点はメゾネットもミニ戸建てもおんなじだからね。どっちも多少、貧乏くさい。

120平米あるのに貧乏くさいだなんてお金持ちすぎる！この辺のマンションを色々見てきましたが70～90前後ばかりでしたよ！
メゾネット一度見学してみたい。メゾネットのモデルルームなんてなかなかないですよね。
あんまり広いと掃除が大変ですよ～。べ、別に羨ましくなんかないんだからね！

門司のアーティックスのまだ売れてない部屋は見せてくれるんじゃない？

↑先日門司拝見しましたよ！かなりよかったです。階段がリビングの邪魔している感じはなかったです。

門司はアーティックスにしては奇跡的に立地がまともですね！
他はここを含めて二の足を踏む立地ですけど。。

門司のメゾネットは見学出来るんですね！ありがとうございます。気になるな～！
でもここの立地が気に入ってるから見に行っても申し訳ない気もするし…
立地が悪いって言ってる人いるけどなぜ悪いかは書かないんだよね。秘密主義なんだからぁ～

そんなにメゾネットに興味があるなら、浅野あたりの賃貸のメゾネットを内覧してみたら。
ちなみに新築120平米で家賃は16万くらい。小倉駅に近いので利便性は抜群。

私はもともとロフトのある部屋に住んでいたので、高い天井高を求めて沢山のメゾネット物件を検討しましたが、結局メゾネットでないタイプに落ち着きました。

ここのメゾネットタイプの部屋は、まだ空いてるのかな？

さあ？
メゾネットは同じ専有面積だと非メゾネットより狭く感じるので最初から検討していません。
賃貸っぽいしね。
門司では残ってましたよ。

私はメゾネットの暮らしって憧れるけどな～。

お風呂や寝室は二階だからお客様が来たときでもプライベート空間はしっかり守られるってかんじだし。

賃貸で16万、駐車場が2万はするから2台で20万の賃貸マンションですか～。やっぱりメゾネットはお金持ってないとダメっぽいですね!16万の家賃払うなら購入考えてしまう。

確かこちらのマンションのメゾネットは埋まってますよ。
メゾネットの方が数が少ないからあまり見た事がなくて、ちょっと憧れちゃうんですよね～。

浅野と井堀では場所の価値が違いすぎて参考になりませんね。
駐車場の割合から井堀だと家賃は8万～10万くらい？

小倉駅近辺はやっぱり高いですからね～。地価は全く違うでしょうね！
井堀辺りの新築賃貸マンションはメゾネットじゃないけど高くて10万位かな？駐車場は7千～１万位？
まあ、駅近辺を好む人はそちらを選べばいいし、私は駅をあまり使わないから駅近辺のメリットがないのでこの辺に落ち着きたいな～と思ってます。

473さん…世の中の賃貸物件は圧倒的に非メゾネットが多いのに
どうしてメゾネットが賃貸っぽいと感じるのですか？

賃貸のメゾネットと分譲のメゾネットでは圧倒的に賃貸の方が多いからでは？
賃貸マンションには色んなタイプのメゾネットがありますよ。

駅近辺の最大のメリットは売ったり貸したりするときの優位性。
ずっと自分で住むのなら井堀でいいと思いますよ。

ずっと住む人で駅近くがいい方もおられるはずなので一概に井堀がいいとは言えないのでは？それよりもCASBEEのランクを気にした方がいいかもしれません

それを気にする人はそもそもアーティックスを買わないでしょうね(笑)

ちなみに、門司のメゾネットが賃貸になるなんて、ないですよね？

メゾネットは魅力感じませんが、リビング開けたらガレージ二台が魅力的で

我が家はクルマ二台あるから、ちょうどよくて

門司の事は門司で聞いたらいいですよ。駐車場に拘るなら一軒家の方が良さそうだけど。

CASBEEランクｓのマンションって九州に何件ありますか？

ベイトリア門司マリーズはsランクって書いてたかな。なかやしきも参加してたよね。
北九州のマンションでsランクは今の所二カ所だっけ。ソースは北九州市のHpだけど見落としてたらごめん。

CASBEEでSランクって実際どう凄いんですか？ググってイマイチわからなかったんです(~_~;)

どんだけ環境に優しい建物かってことかな～と思ったけど違うの?
とりあえずなかやしきはｓランク作れる能力があるってわかっただけでもいいかな。それがどれくらいこの物件に反映されるかはわからないんだけど。

3メートルバルコニーは最近の流行りなのかな？
新宮あたりのローコストマンションでも採用されているが、デメリットも多いので2メートル程度がよかった。

バルコニー2ｍの物件はたくさんあるのでは？
3ｍが楽しめる人が利用したら良いよ。

3mバルコニーのデメリットって何だろ？広すぎて使いにくいとか？

軒下は1メートル50センチが日本の気候に一番合ってる。
数年後には一時の流行り仕様になること必至。

日本の気候というより日本人の嗜好に合っているって感じ。
住環境に関する今までの神話は崩壊しつつあるなー。

3メートルあってもバルコニー面積が20平米以下なら意味なし。
ローコストマンションでも採用されているように大した売りではないでしょ。

主婦目線ですが洗濯物を干しても余裕のあるバルコニーは憧れます。友人のマンションが広いバルコニーで開放感があってステキでしたよ。3Mあればいろんな使い方が出来るんでしょうね。

門司のメゾネット１階が一つ、まだ空いてますよ？先週は空いてました。

そこそこ広いのでベランダを楽しもうと思ったら洗濯物が！ってことになりますよね。
奥行きが3Ｍあったらかなり楽になりましたよ。
半分はくつろぎスペースです。寝る前の一杯用。笑
ここは面積もほどほどにあるのでＯＫ。

メゾネットだったら上階、下階両方にバルコニーがついてるし、そのうえ、ルーフバルコニーまでついてるから洗濯物スペースとくつろぎスペースの使い分けは余裕で出来るのでは？

立地と構造はイマイチだけど広々していいですね。

道路に見苦しくおいてある3メートルバルコニーのマンションの看板どうり、3メートルバルコニーがやっぱり売りなんだ。

ルーフバルコニーはマンションいらないものワースト10の上位にランクインしてますね。

看板に３Ｍバルコニーって書いてるのに実は２Ｍでした！だったら詐欺だよ～ｗ

ルーフバルコニーがワースト10の上位←気にならないので契約しまた。

北九州でのマンション購入はサ○パークやら○ーティックスやら色んなトラップがあって大変だね。
みなさん高い買いものなんで慎重にね！

↑トラップって・・・
メゾネットに住んで何か痛い目にあった事があるんですか(笑)？

やっぱり住所が井堀ってのが。。。
そこを許容できれば格安で色んなものが手にはいるのだが、どうしてもひっかかる。

ここはただ広いってことだけでは無くその広さを使いきるための設備やデザインが良いと思う。
例えばバルコニーは照明、水道が普通にあって、戸境がコンクリート（メゾネット）で隣を全く気にしなくて良い
ルーフバルコニーも室内とスムーズに繋がっていて窓を開けても閉めても景観が良く、住み心地が良いなど。
過去の２件の最上階に住んでいる皆さんも思う存分楽しんでいらっしゃる様子がHPでも分かるしお買い得だと思う。

この立地だからお買い得は当然。
ただ良い場所に2台目の駐車場を確保するのは絶望的。
見かけ上のデザインや設備はまあ普通かな。
近くのTSUTAYAに毎日のように行くが、やっぱりこのあたりに住むことが想像できない。

私はこの近辺の人から、「便利もいいし羨ましい。」と言われたよ。井堀と言っても小学校校区が違うからいいんだって。
駐車場二台目は確かに絶望的だけどね。
井堀は何が悪いの？

ここは西小倉小、思永中の校区なの？
それならイイね！

中井小板櫃中だよ。思永中は出来れば避けたくてこっちにしたんだけどね。

なんで？
レベルが高いから？

レベルw

駅とか繁華街に近い学校をさける親の気持ちはわかるかな。
昔から学校帰りに小倉に遊びにいく子がいるのは確かだし。
それ以外はいい学校だと思いますが。

それ以外って(笑)
どちらかといえば思永中校区に行かせたい親が大多数だと思いますよ。

思永中校区かぁ。北小倉と日明と西小倉だよね。北小倉とかむちゃくちゃ遠くない？まあこの物件には関係ないんだけど。
中学は頭よければ私立に行けばいいよ。いける範囲に何校かあるから。

小学校から明治。

今日近くまで行ってみたのですが、このスレに出ていた神戸サンド屋が更地になっててちょっとショックでした。

2台目の駐車場って探し始めてますか？

２台目駐車場は丸山商会にお願いしようと思います。

駐車場は契約前に契約の条件としてデベに探させるのがベスト。
この方法でほぼ敷地内を確保。

ありがとうございます。
担当さんに聞いてみます！

戸建てはそろそろ着工かな。

戸建の方が早く入居出来るんですかね？

契約したんだけど、3ｍバルコニーってやっぱり日当たりかなり
悪いのかな？

いつもの人たちがまた書き込みはじめたのかな(笑)
建築上、2メートル越えるバルコニーは普通は造らない。
まともなデベなら部屋にする。
2メートル越えると××率にふくまれるからね。

525もいつもの人たちでしょｗ
戸建の着工の方が早いよ。戸建が入居終わってからマンションが出来上がる感じかな?
仲よく出来たらいいね。
３ｍバルコニーマンションに住んでる人から、
「ここだけで一部屋分あるんだけどどう使ったらいいのかちょっと迷ってる」
って話は聞いた。使い方を考えるのは楽しいみたいだけど。

容積率ですね。
建築基準法では「2メートルまでのバルコニーは容積に参入しなくて良い」となってます。
2メートルを越えると容積率が上がり、販売面積が減ってしまうため、通常は部屋として設計する方が販売者・購入者双方にとってベターです。

唯一、販売時のセールスポイントにできるメリットがありますが、良識ある販売者は避ける傾向にあります。

なぜなら、経験上バルコニーが広いよりは室内が広い方が購入者のメリットとなることを知ってますので。

容積率に含まれるバルコニーは土地代の安い田舎物件の客寄せとしてよく使われます。
バルコニーが広いこと自体はいいことなんだけどね。。。

ベランダが広いと色々使えそうだけどベランダでペット飼う人とか出てこないのかな?
ペット飼う予定の人いるのかな。

ここはリビングも寝室も風呂も洗面所も玄関も広い上にバルコニーも広いってのが売り。
バルコニーだけ広いってのは良くあるけどね。
全ての空間が普通より少し広めにとってあるだけて
普段の生活がとにかく楽しめる。
空間のゆとりは改めて大切だと実感してた。

バルコニーは2メートルにして、残りの1メートル分更に部屋が広くなった方が嬉しいかな。
2メートル越のバルコニーは一流の立地ではないと判断されるから。

無駄に見えるスペースって結構大事なんですよね。心に余裕が出来るし。

容積率に含まれるバルコニーなんか、あきらかに客寄せパンダでしょ。

2mオーバーのバルコニーは大手デベはまず造らないので、なんとなくイロモノ的な印象を受けてしまいますね。

だいたい、バルコニー入れて２００㎡超のマンションは、他になかなかないよね。

土地代の安い田舎の方には割りとありますよ。

ここら辺は土地代高いんですよね。

場所を考えると割高。
駐車場代は小倉駅周辺の半額だけどね。

確かに駐車場はすごいお得感がありますね。

確かにこの近辺の駐車場代の半分ですよね。

駐車場代は管理組合の収入源なのにね。
それが少ないってことは、数年後に管理費や修繕積立費が上がるってことでしょ。

１００㎡の物件は多々あるけれど、２００㎡はなかなかないのでは？マンション内の駐車場は確かに安い。

修繕積立額は、どのマンションも段階的に上がりますよ。
１０年後には積立額は倍になるという仕組みです。

駐車場収入が近辺の半分ってことは、十年後には積立金が四倍になってるってことじゃないの？

先に何十万か払ってるパターンじゃなかった？
この辺りのマンションの駐車場代金は安く設定されている気がする。

井堀、高峰あたりの駐車場代は小倉中心部の駐車場代の半額だよ。
小倉北区ではなく戸畑区の相場。

井堀、高峰の駐車場相場よりも、さらに安い。

そうそう、井堀、高峰の相場の半分。

管理費もあがっていくんですか？そんなマンション聞いたことないですね。

買うと危険なマンションのポイント満載ですね。
駐車場代が無料又は相場とかけ離れている。
容積率に含まれるバルコニー幅。
極端な占有面積をもつ部屋あり。
などなど。