アーティックス井堀ソルパラッツォってどうですか？

先日現場を覗いたら
現場事務所が出来てました。
それからユンボが入ってて地面を掘削してましたよ！

かなり前向きに検討中なのですが、気になる点があります。
管理費他マンションに比べて倍近く高いのですが、みなさんは気になりませんか？セキュリティやサービス内容はどこのマンションも変わらない様子なんですが.....

管理費は適正に使用されるのかじっくり確認して購入しましょう！

いよいよ工事開始ですね。まず、基礎の部分を造って、１階づつ積み上げていく。散歩がてらに現場を見に行くのが楽しみになりそうです。

管理費は高くないよ。普通だよ。

ここを契約された方は他のどんなマンションと比較されましたか？
サンパーク高嶺、大手町ザハウスと比較検討してますが、それぞれどんな感想をお持ちか教えて下さい。

小倉タワーの中古、ＤＣタワーの中低層階、ＴＨＥ　ＨＯＵＳＥと比べました。その結果、街中の狭い部屋より、住宅街の広い部屋のほうがいいということになり、大手町か井堀のどちらかで、この時は、たまたま広いメゾネットの部屋が空いていたからで、今からだったら大手町のほうを選ぶでしょう。それと井堀のほうが子供の学校が近いというのもありますし・・・。

販売残り２４戸で止まってる。ここからがあんまし売れないのね。

今日見に行ったら、ちょうどマンションのとこで、
警察がシートベルトの取り締まりしてました！

皆さん気をつけてくださいね(>_<)

この場合ではいつもやってますよ。
知らないのはこの辺りの土地勘がない人だけでは。

営業さんに騒音の件をしつこく聞いたら連絡が来なくなりました。

↑当たり前でしょ。面倒だったんだよ。

営業さんの対応から、防音には自信がない事がよくわかりました。

↑自信がないと言うより、どこのマンションにもそれなりの騒音があることを知った方がいいと思う

うちはDCですが常に静かです。

上階が静かな人で良かったですね☆

DCだからじゃないんですか？

どこのマンションにもそれなりの騒音問題があります。
ただ過去のなかやしきさんのスレを拝見すると上階の方のマナーだけではない印象があります。

騒音が一番の心配事の人に、マンションを薦める営業の方が信用ならん。

マンション販売の営業は短期勝負なので嘘でも何でもつきます。

嘘を見破らなきゃダメでしょ？騒音はココだからって事はないかと。スレでは言われてますけどね？住人が言ってるか定かではないし、あと上階の人次第

あきらかに他のデベより騒音に関する苦情・相談は多いよね？

マンションが建つ丘を３分の１ぐらい削ってますね。どうするのかしら？

日照権のクレームがあって、高さをさげるんじゃないの？

丘の地下は新幹線ですよね？新幹線にぶちあたるまで削られなければいいですが。

マンションの眺望が一律、1～2階分劣化するということでしょうか？

削っているのは，ツタヤ屋側の一階部分をつくる為だと思います。
道から直接ガレージに入れる設計になっているので...
パンフレットの立面図見ればわかると、おもいます。

因に、新幹線のトンネル部分はマンションの敷地部分にはほぼ、重なってないみたいだし、(地図で確認)小高い丘になっ
ているから、ぶちあたるまで、十メートル以上は掘らないといけないのでは?

それでは地震がきたらどうなるのでしょうか？新幹線が通ってるくらいなので地盤が弱そうです。

↑の方へ質問です！
ネットの地図上では、新幹線の線路は外れてた様に見えますが、実際は違うのですか？
それから、新幹線の線路があるところは、地盤がよわいのですか?

370さん、私への質問でしょうか?

まず、線路から外れいるように見えるの件ですが、多分マンションの建物には被っていないようですが、マンションの敷地には、被るかも?
私も、営業さんに確認した訳でないので、はっきりは解りません。
あと、地盤の強度は不明ですが、東北地震でも、トンネルがつぶれて地上にある建物が倒壊した話は聞かないので、大丈夫かと...
370さん、検討中ならば営業さんに確認してみては?

先月末で、残り戸数は20切ってましたよ～

新幹線が地下に走っていることを気にするところが北九州って感じ。

地下鉄を気にする話ってどこのスレにある？

馬鹿馬鹿しい…

スピードが違う？とか言わないでね。

↑横ﾔﾘご苦労様。皆さん真剣なんですよ！今の流れは地盤が弱いかどうかでしょ？スレがあるか、ないかではないですよ！

地盤が弱ければ改良されると思います。地盤調査するはずだし。
昔田んぼだったわけでも沼だったわけでもないので大丈夫だと思いますが。
新幹線は戸建て側を通っていますのでマンションは直接関係なさそうです。
トンネルがある場所よりも埋め立て地の方が地盤としては危険ではないでしょうか。
皆さんのご意見はいいことも不安なことも色々真面目に考えるきっかけになって面白いです。

ここは免震ですか？

営業の人は反論研修をしているので信用できないんですよ。

聞くのなら他物件の営業さんかマンション管理士さんが良いですよ。
それぞれ反対の立場の人、中立の立場の人なので。

トンネルは掘りやすい（地盤が固くない）ところを通すのが普通じゃないですか？

固い岩盤のところにトンネルを通すのは掘るのが大変ですよね。

あとトンネルの位置ですが、マンション敷地じゃなくて戸建敷地を通っていても、トンネルが崩落すればマンション敷地にも影響があるのは当然でしょ。
トンネル崩落部分に周辺の領域が引きずり込まれるくらい簡単に想像可でしょ。

でも契約済みさんたちはそんなこと考えたくないでしょうね。

北九州でトンネル崩落するような地震がおこる可能性があまりないから、考えたくないのではなく考える必要性があまりないのだと思う。

369さんの地震が来たらに答えたつもりだったんですがね。
379さんの地震が起こる可能性が低いというのは東北、関東、東海との比較としては正しいでしょうね。

住民版の他のアーティックスのスレみたら、いろいろ覚悟が必要そうですね。

ハードな面も大変のようですしソフト面も大変のようです、管理規約や長期修繕計画も甘いようで各アーティックスは炎上してます。

何処が炎上してるの?
長期修繕計画や管理規約のことは、何処のマンションでも問題になりますが????

住民版の浅○学園通り見てみたら？
何処のマンションにでもある話ではないでしょ。

住民板、読みました。
たしかに、施工の荒さや、なかやしきの対応の悪さが目立ちますね。

ただ、住人さんが苦情をつけている箇所が、斜め過ぎて何だかな～って感じが強かったです。

契約してしまっているのなら、ここの掲示版読まない方がいいですよ。
騒音や施行の荒らさのレスは他にも多数ありますが、ここは例外になる可能性もありますし。。
ただ、どの物件にも一人二人は絶望的になってるね。

中屋敷物件の掲示板は他のデベ物件の掲示板より盛況なのは何故？

↑それは言える。
盛況すぎる‼

最近の中屋敷の物件は、お洒落なイメージがあるからだと思う。広告宣伝も設計デザイナーが前面に出てきてるし、建物その物もありきたりな四角い箱ではないし、部屋もメゾネットタイプが多いし、だいたい、お風呂をメゾネット上階に持ってきて半露天ジャグジーなんて、いかにも憧れの生活って感じだね、

あ～ね。

でも掲示板への書き込みはそういうことは少ないね。
大多数は騒音のことや立地条件に対する心配事だね。

おしゃれだから×
営業さんがひまだから書き込んでる○

・・・2階の風呂なんて若いうちはいいけど、年とったら大変ですよ

掲示板が盛況なのは389のような勘違いした書き込みが多く、それに反応する人が多いからでは？
トンチンカンな書き込みは営業さんではなく舞い上がった契約者だと思うが。

よく聞く二階は歳とったら大変ってひとは家なんか買わない方が良いかも。
自分ちの階段が苦になるってどんだけずぼらで弱いんだよって感じ。
通勤も買い物も家から出ることさえできないな。
ジムいくけど、運動しているお年寄りは元気！
定年後はそうやって皆健康管理するもんだけどこの人たちは自分ちの階段嫌がらないでしょ。
そもそもこういった物件に魅了を感じる人は今からきちんと健康管理もしていて将来を見据えて楽しくセンス良く暮らす人たち。
多趣味で活動的な人達と思う。

でも人生なにが起きるかわからないですよね。
健康管理に注意していても、病気になることだってあるし。

ジムに行くお年寄りって、車で行って風呂とサウナあとプールエリアのジャグジーでだべってる感じが多いけどな？

それに、若いうちからフリーウエイトやってるやつは筋肉や関節を痛める奴おおいし、無酸素運動だから高血圧になりやすいぞ。

ほんとうに多趣味で活動的なセンスある大人はこんな物件に魅了されないよ。。。
魅了を感じる？(笑)のは393のような短絡的な幼い考えの人たちでしょ。

２階が大変なのは、介護が必要になった時。
何もバリバリの７０代の人の事じゃないんですよ。

まだ、親の介護などに関わっていないお若い方なんでしょうね。

年をとって階段の上り下りがつらくなったら、別府あたりの温泉地の平屋の一戸建てに引っ越すつもりだから、若いうちはメゾネットでいいんです。

それならもっと立地を優先させた方がいい。
TSUTAYA付近の坂道をベビーカー押して歩いてる若夫婦を見かけるけど、なんだかなあ。車側も気を使うよ。

立地は満足なんだけど前の道の歩道が狭いのと、TSUTAYAの駐車場側に渡る為に横断歩道があれば。
坂道だから車が結構飛ばすよね。通勤時間とか混雑しそうだし。

通勤時間に前の道が混んでたら、裏から出たら西南女学院の前に出るよ。

確かに。あそこはかなりの抜け道で夕方は怖いです。

近所に住んでるけど聞いたことないよ。

もうそろそろ１．２階あたりの人達はオプションとか壁紙とかを決めないといけないんじゃないかな？うちは、バスルームは、お風呂テレビをつけてもらいます。テレビ見ながら半身浴で痩せられるかな？

４０６さん
お風呂テレビはどこのメーカーで、いくらくらいのものを考えているのですか。

お風呂テレビうらやましい。私は防水携帯で見ます。

アーティックスってお布団をベランダ手すりに干したらダメってホントですか？

お風呂テレビはリクシルの１２インチです。２ヶ月ぐらい前に送られてきたオプション表にありました。値段は、２７万ぐらいだったと思います。

>409
どのマンションでもダメでしょ(笑)
でも大丈夫、アーティックスの物件の住人さんなら。。。

数年前はある程度のグレードの高級物件ではお風呂のテレビは標準でしたが、最近はほとんどオプションですね。
そういった標準仕様の物件でも逆オプション？で、テレビなしにする方が多かったらしいです。
なので、需要と供給の関係で値段がバカみたいに高いのでしょう。

布団を干すときは、バルコニーの中に物干し竿を設置して、干せばいいと思います。ここは３メートルバルコニーだから、物干し竿は、充分置けると思います。

>409

手すりに干していた場合に
固定が悪かったり、強風で布団が飛ばされたときに問題が発生します。

落ちた布団が人身傷害致死や器物損壊などを引き起こせば賠償責任が発生しますよ。

衛星アンテナをベランダの手すりに付けている場合も同様です。

メゾネットタイプの部屋だったら、バルコニーが上と下２箇所あるし、それプラス、ルーフバルコニーまであるんだから、布団干すところはいっぱいあるよね。

バリアフリーの観点からはメゾネットもルーフバルコニーもお勧めできかねますね。

メゾネットの階段、ルーフバルコニーの段差のことを言ってるんだろうけど、そんなこといちいち言ってたらどこにもすめないでしょうが・・・・。

一度車椅子での生活を体験すると考えが変わりますよ。

要介助や要支援の方々は５ｍｍほどの段差でもつまづいて転倒する恐れがあります。

そのような方と同居する場合はよく検討してくださいね。

井堀、高嶺には中屋敷乱立ですね。
いずれもイマイチの立地だが、割りと売れているようです。
貴重なマンションの床面積を階段でムダにするメゾネットは好きではありませんが、そういうのが好きな人もいるんですね♪

ここのメゾネット付きはどこもかなり広いからねー。
広々とした空間を贅沢に使うことほど快適なものは無いな。
天井高い、リビングが２５畳、バルコニーが６畳間くらいあるとか最高じゃないっすか～♪

×高嶺 ○高峰

いくら広くても立地がね。。。
高級感もないし、音問題は覚悟しなければならないし。。。
アーティックスを施行した職人さんのリアルな本音のひとことが気になるし。

409で質問したモノです。
知人がアーティックスの門司に在住ですが、エレベーターにベランダでの布団干し禁止と貼り紙がありましたので(笑)

その知人が門司のアーティックスのメゾネットタイプが売り出し中らしく、かなり勧めてきますが、その貼り紙が気になりました(笑)
マンションではベランダ干しは非常識なのですね。

マンション暮らし経験ないので、初めて知りました。
マンションを探してるので、参考になりました

ありがとうございました！

409で質問したモノです。
度々すみません。
門司駅裏のアーティックスのメゾネットってどぉですか？

知人がアーティックスは高級感あり、メゾネットは素晴らしいと絶賛してましたが、マンション購入経験ないから、同じシリーズを購入された皆様に伺いたくてコメントしました。

よくわかりませんが、そんなに素晴らしいマンションなら、普通より高いのだろうと思ってましたが、どぉなんでしょうか？

門司の1～2階のメゾネットは売れ残ってますね。

小さい子供いるなら螺旋はNG でしょ。

メゾネット買うのはお金持ちのイメージだなあ。この辺りなら同じ金額で戸建てが買えるのにマンションにしてるのはセキュリティーとか考えてるのかなと。

マンション選択には景観もあるでしょうね。上階限定ですが…。ここは無いですが、リビングから海と、街並みや山、両方眺められるとか最高ですね。

メゾネットは賃貸のイメージしかありません。
短い期間住むには問題ないでしょ。
飽きたら引っ越せるし。

この辺りに賃貸のメゾネットあるの？

メゾネットを洒落てると思う人もいるんですね♪
ほんと人それぞれ。

409で質問したモノです。
皆さま、いろんな情報をくださりありがとうございます。

螺旋は子供が幼いとやはり×ですね

メゾネットは戸建てと同じ価格ですか！

となるとあとは人それぞれな好み？になりますね！

今回メゾネットが売れ残っても賃貸にはならないですよね？

私もメゾネットタイプの賃貸があるなら契約したいですわ

ちなみに、アーティックスシリーズも賃貸契約あるようですが、そちらのマンションの賃貸契約出たりしてますか？

門司は賃貸契約の募集の貼り紙をこの前みかけましたよん。

螺旋階段に限らずメゾネットの階段は危ないですよ。
無理な作りになるので、勾配や角度が急過ぎます。
なんかアスレチックみたいの一言で考え直しました。

メゾネットも素敵ですが私には高すぎて買えませんでした。
こちらは買い物も病院も近いので困らない気がしますが
立地が～と言われている方もいらっしゃるので質問なのですが、何か不便な点があるのでしょうか。
今までこのスレに出ていた、病院跡地、新幹線上、坂道以外で教えて頂けると助かります。

小倉北区の外れですよね。
区役所も図書館も戸畑区の方が近い。
ここにするなら戸畑区のマンションでもいいのでは？
まあ、この立地でも車があれば大丈夫では？

437さんありがとうございます。
戸畑も考えたのですが、スーパーがあまりなくてイオンか結局井堀近辺に買い物に来ると聞きました。私が知らないだけであるかもしれませんが。
区役所や図書館は毎日行きませんがスーパーはほぼ毎日行くので歩いていける範囲にあるのは区役所よりスーパーがいいと私は思いましたので、こちらの立地で充分満足出来そうです。
どんな立地条件が出てくるかとドキドキしていましたので安心しました。

境川付近の戸畑区民が井堀まで買い物に行くんですか(笑)
スーパーはむしろ戸畑の方が充実してると思いますが。。。
どっちにしろ車は必須の地域。
安心するのは勝手ですが、掲示板なんか頼らずにちゃんと調べた方がいい。

例えば、朝夕は通勤ラッシュがスゴいですよ。夜はトラックがとばします。
空気もいいとはいえません。

439さん、色々心配していただきありがとうございます。一応現地に行ったり近隣の知り合いに聞いたりはしています。
こちらマンション付近には歩いていけるスーパーが３つとドラッグストアがありますが、これ以上にスーパーが充実している戸畑の立地ってどこでしょうか？
私のリサーチ不足ですが、わからなくて。良かったら教えて頂けると助かります。
自分で調べるには限界がありまして。一応、一枝、中原、戸畑駅近隣の知り合いには色々聞いたのですが。
鞘ヶ谷のスピナ近辺も便利そうですよね。
空気は北九州ですし、仕方ないですよね。戸畑も小倉も八幡も昔に比べたら綺麗ですが。
通勤ラッシュは前の道が狭いですからすごそうです。
車必須なのは構いませんので私にとってはマイナスではありません。歳をとったらタクシーとか、バスとか考えます。

439さん私も是非教えてほしいです☆