シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

>280
安売りではありません。
価格改定です。

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価格を改定して値を下げることを安売りと言うんですよ
わかりますか

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結局どれくらい売れてるんだろうか？

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>280
個別の値引きはしないらしいよ
だからいつまでもだらだらと売れ残っているわけ

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売れ残ってるのではなく、まだ売ってないと言うのが正しいのでは？
売りに出してない物は買えません。

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エクラスが完売するのを待ってるんでしょ。

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〉285
売りに出しても完売する勝算がないから売り出せない。

そういう状態は売っていないというより売れ残っているという方が正しいでしょう。

これまでの期もそうだったけど、半年も最終期1次を延期し続けている今の状況は「売っていない」と強弁するにはあまりにも寂しすぎる。

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売れないから売りに出せない
売りに出せないものがたくさんあることを見透かされるので売れない
売れないから売りに出せない…

悪循環ですね。

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マンションの値段は土地と建物の価格の合計だけど建物の原価なんて驚くほど安いでしょう。
それが証拠にちょっと郊外に行けば下手をすれば2000万円台前半で70平米超が買える。
ここなんて3ＬＤＬ一戸あたり１０００万以上利益なんじゃない？
でも販売員が高給とは限らないよ。

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訂正：3LDL→3LDK

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売りに出してない事はない。
売れないだけ！
売りに出さないメリットは会社からしてなにひとつないはずですから。
完成してる物件だから税金だって、新丸子の営業の方の給料もあるし、広告費だってかかってるんだから。

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売りに出さないメリットはあるよ。
目に見えて売れなくて第6期3次なんてことになると客が敬遠するからね。
そんなことになる位ならライバルがいなくなるまで売らないのはよくある手。

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住友の場合、完成してもしばらく売り続けることを前提にした値づけになっているのでは？
そうでないとこの割高価格は説明できない。

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よく住友は完成販売が前提と強がる人がいるけど、結局営業の人件費やＭＲの維持費、売れ残り住戸の税金、広告費etc．が全部価格に上乗せされてるわけですね。
それなのにこれを勘違いして価格が高いから高級マンションだとか、住友はブランドマンションたがら高くて当然みたいに思っているとしたら不幸というより滑稽ですね。

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売り出す前と後で、会計上の仕訳が変わるのでは？
だから売れる見込みのない資産は売り出さない？

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>>296
＞幾多のケースで織り込み済みです。
だから無駄に高いのですね。納得。

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296は時々したり顔で事情通ぶった書き込みしてる人ですね。

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