シティハウス多摩川テラスってどうですか？Part6

>218
では、最終期1次でひとつも売れていないというのには賛同されるのですね。
軽く半年以上、1戸も売れてない、と。

高級仕様ではなく一般仕様でしょ。小杉に便乗して高い値段つけすぎて、客がつかないだけでは？

駅近といったって新丸子ですからね。
「お住まいは？」と聞かれたら「武蔵小杉です」と答えるしかない。

しかし、新丸子と綱島はねぇ…

洗濯物が電車からまる見えです。
もう少しプライバシーに配慮をした方がいいのでは

ベランダの手すりガラスが透明だと、建物完成時の無人状態の見た目はいいけど実際人が住み始めて洗濯物を干したりすると生活感丸出しになる。
ここの売主はそういう配慮が全くないんだよね。別に電車に乗ってる人も綱島街道を走る人も誰もこのマンションの洗濯物なんて見たくもない。

>238
＞ここはベランダに洗濯機置き、選択棒立てて洗濯物干すアパートではありませんよ。
誰もそんなことは一言も言ってない。
手すりガラスが透明だから洗濯物が丸見えだと言ってるのだ。
だいたい
＞選択棒
ってなんだ？

＞ここは武蔵小杉の大手ブランド高級マンションですよ。
まだそんな寝ぼけたことを言ってるのか。ここは新丸子であって決して武蔵小杉ではない。住友不動産が勝手に新丸子徒歩5分よりも目立つように武蔵小杉徒歩11分を謳っているだけ。疑うんなら地元の人に聞いてごらん。ここらで武蔵小杉に住んでますっていう人は誰もいないよ。
大手ブランドには違いないが高級マンションには程遠い。あんたＭＲ見てないでしょ。仕様は並以下、価格は小杉価格のアンバランスマンション。もしＭＲ見て言ってるならその目は節穴だな。

》240
つまらん書き込みするな。板が荒れる。

＞２４４
だれも洗濯物の種類がどうのこうのって言ってないでしょ。
洗濯物干すのは当然。
だけど配慮の無いデベのせいで通行人や電車に乗ってる人からそれが丸見えってどうなのっていう話。
普通の神経だと見られるほうも見るほうも気持ちのいいものではない。
のろうべきはそういう無神経な設計を許したすみふだね。

＞MRも専門家と一緒に見られた方が良いと思います。

この人、シティハウスが高級ブランドだとか、ここは武蔵小杉ですとか、すみふの都合のいいことしか言わないとんでもない御用専門家と行ったんだろうな。

>246

素通しガラスのベランダだったら見たくなくても見えるでしょ。

すみふはそういう普通の配慮をケチって利益に回してるんだろうな。

ほとんど売れたの？

やせがまんもいつまで続くことやら・・・

武蔵小杉で買えない人達がここを買うのかな？

いや、ターゲットが違うと思いますよ。
ここは武蔵小杉とは生活圏も別。
住友の人は小杉価格で売りたいらしいですけど。

ここを武蔵小杉で売るのは厳しくないですか？
だって新丸子ですもん

でも小杉価格だよね

住民スレには窓の結論がひどいと書いてあった。
大手デベブランドは名前と価格だけ？

生活者への配慮とか気遣いが足りないのかなあ。

失礼、
結論→結露

262はきっと築40年くらいの公団に住んでいるんでしょう。
さすが庶民の欲しがる物を熟知されてらっしゃる。

結露が気になるってコメントですよね。酷いとは意味が全く違いますよね。結露が全くないマンションなんてあるんですか？

これくらいの坪単価のマンションだと普通それなりの対策がされていて、まず結露に悩むことはありません。
むしろこのマンションがなぜ結露に悩むのか不思議です。

ここはペアガラスじゃないの？
ペアガラスなら結露なんて全くしないけど。

267はマンションには結露がつきものとデベに言いくるめられた口ですね。

日本のマンションはほとんど（高級マンションも含め）内断熱工法を採用しているので、構造上 結露は避けられません。特に一戸建てに比べ気密性が格段に向上するので、換気をよくするなど生活するうえで若干の工夫が必要です。
冬場の結露の問題は特定の物件の問題ではなく、日本のマンションの問題です。

ウソばっかり。
ウチは5年住んでるけど結露は一回もしたことないよ。
ちなみにタワーマンションだけど。

24時間換気などに問題があるんじゃないのかな？

理由はなんであれ、結露する物件としない物件があって、
ここは結露するってことでいいんじゃない？
建具や通気の問題か、はたまた環境の問題かはともかくとして。

ちなみに自分の今のマンションは結露しませんが、前に住んでたアパートはひどかった。

ここでも見てみれば？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138070/all

ほとんどの新築マンションは結露しないみたいだけどね。
構造に問題があるのかもね。

まだ売ってんの？ここ？

すみふは安売りはしません。
だから信頼度が上がるのですよ。

277さん

綱島は価格改定の大安売りして4年がかり位でようやく売れたみたいですが、そういうのはどう説明するつもり？

住友は安売りしないとか、恥ずかしいウソはやめたほうがいいよ。

>280
安売りではありません。
価格改定です。

価格を改定して値を下げることを安売りと言うんですよ
わかりますか

結局どれくらい売れてるんだろうか？

>280
個別の値引きはしないらしいよ
だからいつまでもだらだらと売れ残っているわけ

売れ残ってるのではなく、まだ売ってないと言うのが正しいのでは？
売りに出してない物は買えません。

エクラスが完売するのを待ってるんでしょ。

〉285
売りに出しても完売する勝算がないから売り出せない。

そういう状態は売っていないというより売れ残っているという方が正しいでしょう。

これまでの期もそうだったけど、半年も最終期1次を延期し続けている今の状況は「売っていない」と強弁するにはあまりにも寂しすぎる。

売れないから売りに出せない
売りに出せないものがたくさんあることを見透かされるので売れない
売れないから売りに出せない…

悪循環ですね。

マンションの値段は土地と建物の価格の合計だけど建物の原価なんて驚くほど安いでしょう。
それが証拠にちょっと郊外に行けば下手をすれば2000万円台前半で70平米超が買える。
ここなんて3ＬＤＬ一戸あたり１０００万以上利益なんじゃない？
でも販売員が高給とは限らないよ。

訂正：3LDL→3LDK

売りに出してない事はない。
売れないだけ！
売りに出さないメリットは会社からしてなにひとつないはずですから。
完成してる物件だから税金だって、新丸子の営業の方の給料もあるし、広告費だってかかってるんだから。

売りに出さないメリットはあるよ。
目に見えて売れなくて第6期3次なんてことになると客が敬遠するからね。
そんなことになる位ならライバルがいなくなるまで売らないのはよくある手。

住友の場合、完成してもしばらく売り続けることを前提にした値づけになっているのでは？
そうでないとこの割高価格は説明できない。

よく住友は完成販売が前提と強がる人がいるけど、結局営業の人件費やＭＲの維持費、売れ残り住戸の税金、広告費etc．が全部価格に上乗せされてるわけですね。
それなのにこれを勘違いして価格が高いから高級マンションだとか、住友はブランドマンションたがら高くて当然みたいに思っているとしたら不幸というより滑稽ですね。

売り出す前と後で、会計上の仕訳が変わるのでは？
だから売れる見込みのない資産は売り出さない？

>>296
＞幾多のケースで織り込み済みです。
だから無駄に高いのですね。納得。

296は時々したり顔で事情通ぶった書き込みしてる人ですね。

300さん、お願いします。

まぁ完売までニヨニヨしてればいいじゃない。
売れても売れなくてもこの板の住人が損するわけじゃなかろ。
きっと綱島みたいに4年くらい暇つぶしができるさ。

300、最低だな。

>303
積立金がね
駐車場とか駐輪場とか
だらだら売れ残るとなかなか中古出せないし
評判落ちていくし

>>305
無駄に高いってことは良く分かった。

高級マンションなんだから価格は仕方ないでしょう…。カローラじゃないんだから安さを求めるのは無理じゃないですか？

カローラではないかもしれないが、決してレクサスではないよね。ここは、マークXくらいかな？

ベントレーにイメージが似てる。

綱島はフェラーリマンションと自称してさんざん笑いものになっていたが
ここも同じことをやるのか

庶民と言うか、普通の一部上場企業のサラリーマンなら買える物件と思いますが。悪くはないけど、特段高級マンションを名乗れるレベルではないかと。

価格も仕様も高級マンションには程遠い。坪270やそこらで高級って…
ここを高級マンションと書き込んでる人はきっとすみふが雇っている書き込み隊の人なんでしょう。連日のムダな書き込みご苦労様です。
でも書けば書くほど世間の失笑をかっていることぐらい早く気づいたほうかよろしいかと。

また1月下旬に延期だってよ。売る気あんのか？

全て言い方の問題だと思います。
売れ残っているのは事実

いろいろな言い訳が次から次へと出てきて、ネタが尽きないことにびっくり。
次のネタを楽しみにしています。


べ・・・べつに売れないんじゃないんだからね！売らないだけなんから！