ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その7

石川の器用は素晴らしい。

ギャラは価格に上乗せですが。

主婦への妬みはやめましょう。

たしかにデベ側は、それでもいいかもしれないけど、あまりやりすぎると空き室が増えてしまうから、ほどほどにしたほうがいいんじゃないかなぁ？
実際、売れ残りがたくさん出て、好評分譲中なんて垂れ幕も近所のタワーマンションではみかけるし。
デベさんには購入検討中や物件探索中の方々のためにも、いかに価格を抑えつつ、プレミアム感を出すかについて、ぜひ知恵を絞ってほしいね。

196。でも、それをしたら確実に購入希望層は減るだろうね。
反ってデベ側にしたらマイナスかもね。

80m2は低層階あり。
90m2以上は高層階のみ。
７０m２が5千万円台から、ということしか決まっていないとのこと
値段についてはなかなか教えてくれなかった

低層階でも視界が開けているので、低層階でも高層階でも
たいして値段は変わらないと言っていた

>>192
どうして３階が目玉なの？

>202
現地の橋の構造を見た？
見れば自分の説が論外と認定できるはずだよ。

掲示板見にくくて、物件どうでもよくなった。

高速はマンション側へは来ないそうです。
ICが橋のあるあたりに出来て終わりのようです。
それと晴海通りとマンションの間には何らかの複合施設が出来る図面を見せてもらいました。

ほんとに最低価格290万で出るのかな？
そしたら２戸くらい買うわ。

豊洲の名前は恥ずかしくてだせないから、
銀座の近くです、とかじゃない？

あと10年もしたら、直下型９０％になると思う。

人は住んでいるのか？

地震後も人は住んでいるのか？

そもそも浜松原発の風下で人は住めるのか？

ガイヤの夜明け始まるよ〜〜

浜松×浜岡○

湾岸にはつらいネタになると思うよ。

物件選び

地盤の安全性を重視が６７％

震災直後に自粛して、何で今販売再開するんだよ。
むしろ年々警戒は増す。

次は東京だから。

おいおい、クルーズって何度も書いてあったから遊覧船クルーズと思ってたけど
漁船みたいなのだったんだ。
みんな弁当食べてたけど支給されたの？

建物は倒れねえよ。東北の築100年の婆ちゃん家だって地震に耐えた。

高台か都心から離れて住むんだよ。それが一番の対策。

東京にいて、震災後は外になんて出れないぞ。秩序なんて無くなってるんだから。
田舎に住むんだな。

ガイアやってるね。建物自体が安全、安心、防災設備も整ってるようだが。でも、結局は埋立地。周囲の地盤改良でもしない限り、災害時は外部から引いてくる電気、水道のインフラは長期使用不可。自家発電もあるかもしれないが、限界があるはず。エレベーターはどうなるの？周囲は埋立地だが避難場所はあるの？下階から火災が発生したら？

山梨の畑に魅力を感じるの？ヨウワカラン

死体の海よりいいんじゃないか？　山梨の方が。

⬆免震、防災設備。これ、以上聞いたら、可哀想だよ。マンション売れないと、日本経済だって、活性化しないだから。

売りはあの建物支えるゴムだけか・・・別に揺れてもいいんだけど土地がな・・

あれだけ・・・
ゴムだけではあんまりアピールできなかったね。

各階毎の防災倉庫は評価できるかなー

震災直後は湾岸沿いのタワマン建設を中止していたデベも、購入した土地を遊ばせておくわけにはいかないから、あの手この手で売る為に必死なんだよ。

>227 評価できるのが、防災倉庫って… 頼りなさすぎる。

ガイアをみて感想。
クルーズ船かと思っていたら、、、釣り船じゃん。運河によく泊っている。
しかも参加者メチャ少ない。釣り船、、、あれじゃ駄目だ。ちゃんとしたクルーズ船を予想するだろ。
山梨の畑、、、誰が行くって言うんだい？？マンション敷地内にあるならコミュニティーに良い影響が
あるだろうけど、山梨に畑作ったってコミュニティー形成には何にも役立たない。
防災用品、、、しょぼ過ぎ。だいたい各階にテントのトイレなんか使用出来るようにしたって
誰が使うんだよ。恥ずかしくて使えねーよ。各戸で購入しておいた方が良い。
飲料水だって今時は各戸である程度確保してあるだろ？雨水の浄化できる機械なんていらないだろ。
どこから汚染水を引っ張ってくるんだよ。
どうも、売りにするものを間違っている。ポイントを外しまくっている。
安いところは埋まるだろうけど、高層階のプレミア住居は余りまくるぞ。

あの釣り船クルーズ船なら芝浦アイランド見学バスツアーの方がまだマシだった。

どんだけ危険なんだよ。湾岸の高層。

月島駅直結でたつマンションが出来るまで待つかな～
もう工事が始まったし。

あの畑はいらない　地所の持ち物ならいいが　

もしかして共用施設なの？　維持費や交通費も住民負担？？

山梨にも管理人がいるかもね？

ストーリー的に
「逆風の中、湾岸のマンションを販売する者達の戦う姿」
に焦点をあててる番組だからね。

でも、はっきりいって、湾岸の安全性は目に見えない部分での施工
の確かさが一番重要。
最新ゴムとか、管理組合で準備できるよな防災対策品なんか興味無し。

もっと革新的な湾岸ならではの提案が欲しいところだ。

勝どき5丁目計画も日経に大きくでてたね。

ゼネコンが高層タワー1棟1300戸を販売するってのもすごいね。

一箇所で、1300戸だよ。一戸800万で売れれば利益が乗る。

楽して大儲けだから止められないだけ。

津波がきて免震設備が浸水したら終わりだと聞いたけど本当？
リスク高いよね。

マンションって土地の上に建ててるわけじゃなくて、硬いところまで杭を打ってるんだよ。
だから、大して内陸と変わらないよ。土地の上に建物を置いてるわけじゃないのよ。

あまり知ってる人いないのかな。

昨夜はガイヤをみましたよ日本一の免震ダンパが気に入りましたね。

免震装置はいいなと思ったけど、畑と防災グッズは何それって感じ。

液状化じゃ死なないから安心しろ。

野村東雲に比べると、あっちがスマートに販売を進めているのに対して、
三菱晴海はあれこれ奮闘中って感じで不安が残ったよ。
山梨の農園なんて、そんな費用と時間を掛けてやりたくないでしょ。
わざわざ二時間も掛けて水遣りに行くわけ？
管理費に上乗せされるのかと思うとうんざり。

マンションの真ん中は立体駐車場になっている。26Fの高さまであるらしい。
でももっと下げるかもしれないといっていた。
車の出入り口は3箇所。自分の車が一番遠くにあっても3分半くらいで来るとのこと。
でも同時に何人も出庫希望したら一体何分待つの？って話。雨の日なんか大変そう。
平置きでないと凄く不便なの知ってて立体駐車場にしたのかな。

平置きは地下に作るんですよ。スペース的にオモテになんか出来ません。
晴海でも出来ます。うちは晴海だけど地下平置き。
なんでやらなかったんだろう？

地下の免震設備は浸水したら故障するってさ。
その際の修繕費用も聞いたほうがいいよ。
もう修繕できないのかもしれないけど。

げっ
ここ立体駐車場なの？
危険だね
なんで地下にしなかったんだろ？
あ、免震だからかw
免震なんていらないよ
共振したら免震のほうがヤバいって話だし

そういう都合の悪いことはテレビでは言わないからね。
営業だから当たり前。

免震にも色々と種類があって、問題も多そうだから、
よく吟味することをお勧めする。

http://iau.jp/m-10.htm#3.6. 共振

長周期地震で、現在心配されているのが、免震建物の共振です。 固有周期をもった免震装置の固有周期（３～４秒）が、この長周期地震の周期に近いからで、そのことによる共振現象です。 それゆえ問題になるのが固有周期をもった免震装置です。 すなわち、バネ・ゴム（積層ゴム）・球面支承を使った免震装置です。

保守層はタワーの免震なんてギャンブルに感じるだろうね。
普通は制振を選択するだろう。

免震は長周期振動へのリスクが未知数。
デベは免震にすれば駆体にかけるコストが大幅削減できるから、タワーだと免震のほうが安く建てられる。
しかも免震のイメージで販売価格を高く設定したりもできる。
修繕費用も免震のほうが割高になるのは周知だよな。

このマンションも一部はダイレクトウィンドウ仕様になっていますね。
角住居のみでしょうか？

地震ネガとか言ってるのは営業ですね。
ネガじゃなくて事実だが。
ファビョって誤魔化すなよ。

オイルダンパーは制震
オイルの漏れとかメンテが必要だと聞いた

低層とタワーじゃ揺れが違うでしょ

あそこまで必死に売ろうとしてるのは何故かを考えろよ

需要が供給を上回り、タワーが乱立しすぎたから？

共振の事例が欲しいですね。

ちなみにデベは共振の事を聞くとなんて回答してくるものなんですか？

このスレみたいな回答

ダンパーがあれば共振も心配ないかと。
ただ、物件価格は跳ね上がりそうだね。

>>271
震度5程度でどうにかなるわけないだろ。
しかし免震の森ビルは震度4の長周期でエレベーターが断裂したが。

ダンパー必須だよ

>>276
あんたダンパーダンパー煩いけど、ダンパーについて詳しく説明しろよ。
オイルダンパーの話か？
営業ならダンパーがどこにどんなふうに設置されて、なぜ共振の心配がないのか説明しろ。

結局ここはギャンブルみたいなもの？
勝どきビュータワーとかTTTも同じ構造なのかね

>>276
だとしたら免震はやめて、最初から制震にすべきだったな。
それともダンパー入れても制震より全体的なコストは減らせたか？
実験的な目的も含め。

後者に一票。

>>280
違う構造です。
だからギャンブル。