ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？　＜パート２＞

丁度、入居半年前ですね。そろそろ１９階まで鉄骨が組みあがっていると思われます。

早く完成を見たいですね

今１７階まで出来てるみたい。

一階のテナントは決まってるのかな？

来週から始まるインテリアフェアでエコカラットを検討しようと思ってたのですが、知り合いの建築関係者に聞いたら、あれだけ断熱がしっかりしてるなら、エコカラットは必要無いと言われました。
ここを買われた方で、エコカラット検討されてる方いませんか？

最新鋭のマンションなので、エコカラットは不要だと思います。

＞９０９さん
９０８です。
やっぱりそうですか
ありがとうございます。

エコカラットと断熱って少しは関係あるかも知れませんが、また違ったものと思いますよ。
機能的にもインテリア的にも余裕があれば付けた方が良いです。
ただでさえ安いんですから。我が家は付けます。

エコカラットが効果ないってのは、結露しにくいからじゃないかな？
エコカラットよりもっとデザイン性の良いタイルとか、クロスにしようと思ってるけど、
全室やったら結構かかりそうだな・・・

　エコカラットを普通のタイルの感覚でとらえると大違いですよ。
特に子供さんのいる家庭では要注意です。表面が陶器でいう素焼きみたいな感じですから汚れた手で触ると汚れも吸着されて取れなくなります。まして鉛筆やマジック等で落書きされるともうアウトです。実際に触ってみられればすぐに分かると思います。

＞913
そんなことは知っていますよ。

トイレに使おうと考えてたんですが、子供のいる家庭には向かなさそうですね(>_<)

しげながの魚屋さん側
入口になる方から見ると、やっぱり大きいね

大きいですね。
早く完成見たいですね。楽しみです。

最近途中経過のマンションを見てないので、今度見れるときがたのしみになってきました！

私も契約して以来見てないので、来週のインテリアフェアで現地に行くのが楽しみになりました。

↑
検討板ですので住民板を立てて話した方がよいですよ。

このマンションの坪単価ってここら辺の平均より安いんですか？

＞このマンションの坪単価ってここら辺の平均より安いんですか？
ＪＲ久留米駅前のタワーマンション以外では高層が少ないです。ですから高層階は直接比較する相手がいませんが、現存するマンションの中層階相当に比べて高層階の坪単価はかなり割安になります。

販売中ですから未だ住民板は要らないです。
検討者やその他の方々の意見や考えが聞けた方が有り難いです。
完売して検討板が閉鎖されたり、入居日が確定したら移ります。

>922
確かに直接比較するような物件が少ないですよね。
ただ六ツ門という場所にしては、補助金効果で安くなってます。

920さんへ
なにか問題でもあるんですか？

＞925
参考にならないからじゃないですか？雑談は契約者専用スレをたてることが多いですものね。

＞922
15階建てくらいは結構あるので、坪単価の比較はできないですかね？

１５階の８０㎡～１００㎡を２～４年前の過去物件と比べると、お得感はありますね～

日吉小学校って久留米では人気あるんですか？

日吉小学校は歴史と伝統があり少人数規模で地域密着の良い学校と思います。学級崩壊などとは無縁です。学力向上にも方針や計画を開示して毎年成果を見直しています。

ここは学区良いですよ

久留米では小学校は日吉・西国分が人気です。
小学校に入る前にわざわざ日吉校区に引越されてくる方も結構います。

中学校は公立ですと諏訪中。

高校はこのあたりでは公立トップの明善。

小学校受験なら付属、私立小学校でも福岡市内は通学可能です。
この辺りは小学生で電車で通学している子も結構います。

私立中学・高校も西鉄･JRを使えば通学範囲は広いです。
附設もありますしね。

塾も中学受験大手は徒歩圏内、その他も電車等使えばさほど
遠くないので、環境としてはいいと思いますよ。

花畑の九電のマンションとライオンズで検討中ですが、
地元に住んでながら六ツ門の良さを殆ど分かって無かったです。
ここのスレを読んでると、車が無くても生活に便利な場所ですね。

どうでしょうか。
雨の日に西鉄まで歩くのは辛いですよ。
私はタクシーに乗ります。

ここはライオンズではなくサンリヤンと思っていた方が無難ですよ。

雨の日も西鉄久留米方向ならアーケードもそれなりに有るから通常の道と違ってそう苦痛ではないですよ。

正直、西鉄までは遠く10分では着きません。JRはさらに遠い。残念ながらそこは認めます。
歩きでは、夏場つらいでしょう。
そうそう電車を使うわけではないですが、我家は子連れだから駅まで基本タクシーかな？

＞９３３
ライオンズとサンリヤンの違いって何ですか？

No.933
ここはライオンズではなくサンリヤンと思っていた方が無難ですよ。

何でそう思った方がいいの？

通勤で鉄道利用してないので、利用する時はその状況に合わせて、歩く・バス・タクシーを選べばいいと思ってます。
多少仕様のランクが低いかなって個所もありましたが、そこはお金かけて変更可能だったので変更しました。

西鉄までなら歩いて行けますね。確かにJRは遠いかな。でもほんとにいい場所ですね。

＞ライオンズとサンリヤンの違いって何ですか？
ライオンズは大京のマンション。東京を始め全国展開してきた大手デベ。比較的高級な物件が多い。
サンリヤンは西鉄のマンション。西鉄沿線や福岡県で展開してきた地方デベ。比較的安価な物件が多い。

ここは、建物が大京ライオンズ。土地が西鉄サンリヤン。
ところが安くて設備や仕様が西鉄サンリヤン並みに低い。

久留米でディスポーザー付いてる物件や、
天然大理石の天板使ってる物件なんかほとんど無いので、
仕様なんてこんなもんだと思ってます。

バスルームのポップアップ水洗がオプションだったのは、
ちょっとって感じだったですけど

安いのは補助金入ってるからでしょ。
久留米市内で設備仕様のいいマンションはどこがありますか？
大京さんはもちろん西鉄サンリヤンさんも悪いとは思いませんけどね。

ハードルが低くてデベはしめしめだ(笑)

人の儲けなんかどうでもいい。
自分に合ってたから買っただけだし

まあ、六門を利便性がいい場所だって思うくらいだから、なんでもありでしょ。

普段は東京に居るので感じるのですが、六ツ門は利便性が良いですよ。
西鉄まで徒歩１０分、バス便多数。ＪＲも私は２０分で歩きますが、バス便多数。

都会の人は歩くの慣れてるからそう思われるでしょうね。
福岡は天神と天神南の距離でも歩くの嫌だっていいますからね。
田舎ってこんなもんです。
駅から徒歩10分でも遠いと思っちゃうんですよ。

東京の感覚で語られてもね。
Jrまで歩くのが苦にならないなら、ほかにもいい物件が山ほどありますよ(笑)

近くにある小頭町公園って子供を遊ばせるのには適してますか？

東京で仕事して久留米に住むなら六ツ門は最適です。
物件の設備とかばかりで選んでもしょうがないです。
東京で豪華物件を一杯みていますが、好みで精神的に満たされて満足できる方は良いですが、私は賃貸の劣悪な造りや装備でなければ最新鋭なのでここで充分です。

子育て世代で無ければ、考え方によっては良い場所といえます。子育て世代であれば、周辺環境に微妙な場所があるので現地良く調べる必要がありますね。夜間も見た方が良いですね。

立派な共有施設があって部屋の装備も充実して仕様レベルも高い比較物件は色々存在すると思います。駅から遠い利便性の低い立地だと尚更マンション自体を充実されるでしょう。このマンションは既に言われ尽くされていますが、公的補助金が出ているので金持ちを援助する様な形は取れないと思います。一番の目的は六ツ門活性化の為に、「ここに住む事を決断した」新住民を援助する事です。大京も好き好んでライオンズブランドには恥ずかしい設備の設置や仕様レベルに出来なかったと営業より聞きました。事業主と補助金を出す市が主導する物件ですから、マンション自体よりも六ツ門に住めるか否かの判断が一番だと思います。

マンション買うのだから、マンション自体が大事だと思います。良し悪しは個々の総合評価で良いのではないでしょうか？ただ952さんの営業さんの発言は頂けません。

日吉レジデンスや東町公園のライオンズと比べても、
仕様に遜色ないと思いますよ。

中身はある程度手を入れられるので、場所を気に入ればこの値段だし、買っても損は無いでしょうね。
日常生活で不便だと思うようなことはそんなに無いと思うし、
繁華街が近いのがちょっとっていう方には向かないでしょうけどね。

高額な買い物で場合によっては一生物のマンション自体は大事ですが、そんな酷いレベルではないでしょう。
六ツ門再生が一番の目的で新住民を誘致する為の政策として実施した補助金投入事業です。
六ツ門に住むかどうかの選択が一番で、自分の考える理想的なマンションを探す方には縁の無い物件だと思います。

＞ただ952さんの営業さんの発言は頂けません。
９５２です。
営業ではありません。（証明する手段がありませんが商談をした者です）
発言のどこが頂けませんか？
折角の議論の場ですからお聞かせください。

※営業の書込みが不満なんでしょうか。営業を擁護するつもりはありません。久留米市再開発コンセプトについて持論を述べただけです。

957
言葉足らずで失礼いたしました。952さんの書かれた営業さんがこのマンションの設備が低いと言われたところが頂けないと思いました。本当にそう言われたのでしょうか？
952さんが営業さんと言った訳ではありませんよ。

＞本当にそう言われたのでしょうか？
正確な文言ではありませんが、全部が大京物件と違って、建物と販売だけが大京担当とはされても、価格や内容にまで事業主に決定権があるので自由に設計できなかったと悔しそうに話されました。

確かに理想の住まいとはいきませんが、とりあえず今選べる中では一番でした。
補助金の分少し安かったし、住んでみてどうしても納得がいかない時は、その時に一番適した物に買い換えればいいと考えてます。
モデルルームも見て、多少の不満はありましたが、許容出来る範囲でした。

よくここのスレで仕様が低い、安っぽいみたいな事が書いてありますが、
実際そういう方が満足する高級仕様のマンションが、久留米にあった場合
いくらまでなら買うんでしょうか？

私はＧタイプのお風呂が１６２０サイズだったら、３０００万までなら買うかなぁ

９６２
補助金無しだったら階にもよるだろうけど、１５階以上なら当たり前の価格じゃないですか？

＞１５階以上なら当たり前の価格じゃないですか？
いやー。それが違います。ここは上の階層へいくほど割安感を感じます。面積も広いほど割安です。絶対価格は上層階や広い間取りが確かに高額ですが、お得感が断然違うと感じました。

＞964
同ﾀｲﾌﾟなら階が上がる程割安感が増しているってのは同感ですが、以前の書き込みにも有りましたけど、広くなる程割安ではなくCﾀｲﾌﾟとGﾀｲﾌﾟの坪単価が際立って安くなってます。

久留米だったらどんなに良いマンションでも、坪単価１５０万以下じゃないと買わない

いくらだったら買うかはよくわからないけど、ここの購入金額の約1割くらい追加で手を入れました。

ここの中住戸がワイドスパンだったら文句無しで買ってたんだけどな～

ワイドスパンでは？

ワイドスパンでは無いです。リビング横置きなだけです。このリビングの向きで隣室がバルコニーに面するならワイドスパンです。

明日からインテリアフェアですね～

あと何戸くらい残ってるのかな？

１階～６階のＡ～Ｉだから、あと５０戸弱くらいかなあ。思い付きの数字です。

Gタイプはワイドスパンでいいのではないですか？
6メートルはバルコニーに面してるし。
隣室もなんて、一部のタワーマンションくらいしかないでしょ。

＞6メートルはバルコニーに面してるし
通常のマンションで６ｍですよ。１０畳リビングと６畳和・洋室がバルコニーに面している様なタイプです。ワイドスパンの法的な規定はありませんが７，８メートル以上無いと厳しいです。

Gは田の字に近い。
廊下もそれなりにあり、スペース効率はよくはない。
ワイドスパンの75平米くらいの感覚。

バルコニー側が９ｍくらいあると確かにいいよね

もうすぐインテリア会ですが、珍しく案内状を見た限りではエアコンが安いです。ヨドバシ・ビッグ・ヤマダ等で買うと決め込んでいましたが、現地で再検討してみます。工事は２０１２年夏ですが、２０１１年夏モデルだったら注文しようと思います。あの大震災で省エネ機能が一段と強化されたので該当機種かどうかで決めたいです。

エアコンは最新型がいいですよ。
同じメーカーの同じグレードの2011年モデルと2012年モデルを使ってますが、暖房機能が更に賢くなっていて違いが実感できます。

ワイドスパンのメリットはなんですか？
リビング以外の一部屋が明るくなることだけ？

＞９８０
ワイドスパン　メリットでググればすぐに分かりますよ。

＞暖房機能が更に賢くなっていて違いが実感できます。
ご教示ありがとうございます。
床暖房を装備したので冷房機能しか使いません。能力も一段落としたのを検討しています。冷房の差は余り無いと考えています。エアコンで能力や電気代が大きく左右すすのは暖房だと思っています。向きも東向きで、建物のエコ等級も高いので冷房は甘く考えています。

＞ワイドスパンのメリットはなんですか？
通常のマンションに住んで感じるのは、長い鰻の寝床間取りなので通風性を期待します。また、バルコニー側とは逆の部屋もワイドになると明るくなるので日の当たらないこちらのメリットが意外に大きいと期待します。後は大きな収納が作り易いと感じます。そして無駄な廊下が減るでしょう。

なるほど、冷房だけならコスト重視でいいですね。
それにシーズン前の量販店のエアコン取り付けは酷いらしいので、デベ経由の方が安心です。
新築に間違って余計な穴を開けられたらたまらないですからね。

ググりました。
確かに全部屋が南向きとかは魅力です。
ここは東向きなんで、微妙ですが、最大の魅力は無駄な廊下がなく、スペース効率が良いってことですね。

＞新築に間違って余計な穴を開けられたらたまらないですからね。
最近のマンションは据付位置も決まっていて、コンセントも配管穴も装備済だから、その点の心配は要らないと思います。

実はワイドスパンは意外な所で採用されています。Ｌ字やコの字配棟の物件で、南向きだけ標準にして東・西向きだけをワイドスパンにして販売条件を強化する例です。タワーマンションでも北向きだけをワイドスパンにして価格を下げないで売り易くしています。

タワーマンションにはワイドスパン13メートルとかありますね。
知人のところがそうで、南向きではなくても無茶苦茶明るかったです。
日当たりと明るさは違うとは分かっていますが、タワーなら向きは関係ように思えました。

>986さん
私もそう思ってましたが、夏の忙しい時期には初めてエアコン取り付けるアルバイトが穴開けたりするらしいですよ。
特に24時間換気の穴を回避しなければならないような場合、危ないそうです。

この掲示板にも専用スレありますよね。

＞特に24時間換気の穴を回避しなければならないような場合、危ないそうです
今、新築のマンションですが、上からエアコンの穴、台所換気扇の吸気口、２４時間換気扇口の３種類が縦１列に並んでいます。２部屋分同時に工事しましたが、配管のカバー付けに苦労しました。芸術的にカーブさせないといけないのですが、配管カバーの曲がり具合が自由にできないので、カバーを短くカットを繰り返して納めました。

久しぶりにバスに乗って来たらしく、六ツ門停留所前が更地になって驚いている方がいた。
その奥に巨大なビルが建っている事でもう１回驚いている。
どうやら福岡市中心部から来たみたいだ。
久留米だって変っていますよと言いたくなった。

残り戸数が30戸きってますね。

インテリア販売会で、エアコン購入された方いますか？

Gタイプはワイドスパンではありませんが、80平米以上あるのでまあまあ満足です。確かに、これでワイドスパンだったら最高でしたね！

19階でタワーというのも、なんだか気恥ずかしい。。

＞インテリア販売会で、エアコン購入された方いますか？
日程の最後の方で現地へ行くと思いますが、東芝製の製造年式を確認して大震災後の省エネタイプなら買うつもりでいます。

エアコンは三菱電機かパナソニック。
でなければ、ダイキンがいい。

良いカーテンがあったので、照明とカーテンを買いました。

バルコニータイルって必要ですか？

1000！
タイルはない方がいいですよ。

さあいよいよパート３、スレも販売も最終章ですね。

パート３が立ちました！
引越をお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221598/

完売記念