ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？　＜パート２＞

＞７２１さん
ありがとうございます７２０です。

今度、歩いて散策してみます！

私は市外、県外、九州外ですが、新幹線で気軽に博多駅ビルに食事、買い物に行けるのを楽しみにしています。
新幹線で片道２０分弱、部屋からでも３０分少々で行けるとは夢見たいです。
新幹線も割引で往復２２００円で済みますね。

博多は結構遠く感じて余り行かなくなります。新幹線は博多までなら乗らなくなります。

頻繁じゃなくても行こうと思った時に行けるってのは良いと思います。
六ツ門から高速バスで空港まで行けるのも意外に便利かな

あと半年くらいで出来上がりますね！
９月結婚するので、どうせなら新築で新婚生活を始めたくて契約しました。
このマンションを買うって話をしたら、自分の親世代の人たちはライオンズならいいよみたいな事を言ってくれるので、大京のブランド力ってあるんだな～って感じてます。

オリックスの傘下になった事を知らない世代の方でしょう。今は持ち直してるみたいですけど。

子育て世代の方は多いのでしょうか？

場所的に率は若干少ないと思うけど、学区は一番ってくらい良いと思います。

子育て世代結構多いですよ。
自分も含め子持ちの友達が結構入居します。

＞博多は結構遠く感じて余り行かなくなります。
そうですかねえ。西鉄の特急・急行で、福岡・天神で地下鉄で乗換える事を考えたら行くのが面倒だったけれど、新幹線で直行なら行きたくなります。車でゆめタウンやイオンなどへ行くなら、博多駅ビルの方が品揃えも違うので魅力的です。せっかく六ツ門のマンションに住むので優雅な気分で暮らしたいです。

＞新幹線は博多までなら乗らなくなります。
これは統計値発表で一般的傾向として知っています。在来線特急のリレーつばめ・有明廃止で特急料金が値上がりしたので客が新幹線を敬遠しています。快速の所要時間が短縮されたので、経済性を求める人は新幹線に向かわなかったです。

確かに学区は良いですね。

聖母幼稚園、日吉小、諏訪中は魅力ですね。
マンション内のキッズルームは？？ですが、くるめりあの中の六ツ門図書館や児童センター、サテライト・キャンパス等もすぐに利用できるのは良いと思います。
こういった面は久留米では六ツ門が一番じゃないかな？
都市プラザが出来ればもっと公共のサービスを享受出来るようになるし、ここに住むのを楽しみにしてます。

聖母幼稚園てどうなんですか？
子育て世代の方入園させる予定はありますか？

ここと提携してる阪急オレンジライフの商品に興味があるんですが、今使ってる方いらっしゃいますか？

ここの最上階って最上階の鍵がないと、エレベーターでいけないんですか？

>>736
それを知ってどうするんでしょうか？その階の住人以外、関係ないと思いますが？

＞ここの最上階って最上階の鍵がないと、エレベーターでいけないんですか？
外部者は総ての階がセキュリティロックを解除しないとエレベータで行けません。
物見に来るのは諦めて下さい。

セキュリティ解除したエレベータを他の住人にのられて、またインターフォンで呼び出す。
めんどくさいマンションって言われるよ。エレベータ少ないと。

福岡市から購入したのでよくわからないのですが、マンション上の方だと筑後川の花火は玄関方面から見えますか？

＞734

聖母いいですよ。
近いし。
歴史のある幼稚園です。

このマンションですと荘島幼稚園も
徒歩圏内だと思います。
荘島幼稚園は人気なので年少さんからだと
願書並ぶこともあるみたいです。
ちなみに荘島は年少少さんから入園できます。

どこの幼稚園も未就園児向けの親子教室があるので
色々行ってみられるといいですよ。

バス通園を入れると通園できる幼稚園かなり多いので
悩みますよ。

くるめりあの子育て支援のところに
幼稚園情報があると思いますので参考にされると
いいと思います。

日吉も人気の小学校ですし、附属も通学圏内、
この辺りから福岡の私立小学校に通学されている方も
いらっしゃいます。
その他私立小学校の通学バスも西鉄久留米まで
来ています。

有名な塾も近いですしね。

再開発がうまく行けば、子育て世代にはいい環境ですね。

最初はＤタイプを買うつもりだったのですが、部屋番号が○○４になるのが嫌で、ちょっと広いＧタイプを契約しました。Ｇタイプは部屋番号が○○７なので

どうでもいい事だとは思うんですけど、数字を気にして階とか部屋を決めた方いますか？

＞マンション上の方だと筑後川の花火は玄関方面から見えますか？
水天宮と小森野橋の近くから打ちあがるので北西側の玄関方向です。
Ｉタイプは良く見えそうですね。

HP更新されていますね。

２５日から第４期販売へ。
第３期の実績は差引で６戸だったと判断して良いのかどうか？

＞７４２
普通に４とか９はあんま好きじゃないし
７とか８だったら何となく嬉しいかなとは思う

インテリア会の返信には悩みます。経験済ですが事前に購入・検討対象を回答するのがおっくう。実際に見て品質や価格を確かめないと決断できないが、あれこれ見て結局お断りするのが嫌いです。係員が付っきりで中にはメーカー派遣の営業も居て熱心を通り越してしつこく勧める奴が必ずおるし。せめて日時予約制だけにしてよ。

経験した事が無いのでインテリアフェアには一応行くけど、値段と価値が相応しくないものや、デザイン的に気に入るものが無ければ買うつもりはないです。

第四期販売価格見ると角部屋は無いみたいですね。

第三期販売で予定されてた角部屋がほんとに売れてるなら、あとは早そうな感じ

インテリアフェアは中間マージンが掛かるので価格は物凄く不利です。有利なのは設計図面があるから、オーダーカーテンとか家具類の採寸が必要な物はピッタシサイズで入居日までに装備してくれる事。後はここは知りませんが、他デベでは支払が入居日以降まで伸ばせました。アフターサービスも本体と同等に付きました。自分で取付が簡単に出来る表札とかは品質も変わらないし断然安いです。エアコンもヨドバシ・ビッグ・ヤマダ等が安いです。ここで買うメリットは入居前工事済だけかな。電気屋も早めに注文すれば、規制が入らない限り鍵受取日に工事できるはずです。

家具は別として照明とエアコンくらいなら、フェアで買っても総額で１０万ちょっとしか違わないから、いろいろ店回って買わなくてもいいかなって考えてます。

第四期は２４００万くらいの３ＬＤＫだけなんですね

１９階じゃなくて２５階くらいあればもうちょっと目立って良かったんじゃない？

１９階を超える高さだと超高層の扱いになって全面的に構造設計を変えなくてはいけないから難しいです。技術的に難しいのではなく予算的に難しい。営業面から採算性が取れないし、補助金の成約もあるから無理だったと思います。仮に補助金が潤沢でも売り切るのが困難かと思われます。

　超高層マンションと呼ばれるのは、地上60ｍ以上の建物。これは、建築基準法で定められている。マンションの場合、１階分の階高は約３ｍのため、地上60ｍであれば19階か20階の建物を建設できる。そのため、一般的には地上20階建て以上になるものが超高層マンションと呼ばれているわけだ。
　地上60ｍ以上の超高層建築になると、簡単には建設できず、国土交通大臣が認可した建設工法でなければならないのも特徴の一つ。つまり、地上60ｍ未満の建物より厳しいチェック が行われている。
ここのマンションは地上６５mありますね

ここ電波の関係じゃなかったっけ？

No.757さん
電波の関係とは？

パノラマ感のあるそれなりの眺望って20階以上からですよね。

高層階のGタイプですが、眺望は期待していません。
そういう意味では低層のGタイプがこのマンションのベストバイかも。

地上６５mあるのに２０階建てではなく１９階建てなんですか？

Ｇタイプはそんなにいい間取りですか？

＞７５９
じゃあ何故高層階を買ったの？
＞７６１
ＨＰに間取り載ってますよ

>>759さん
Gﾀｲﾌﾟのどちらかといえば下の方を契約したのですが、出来る事なら18階か17階にしたかったですよ
交換してもらいたいくらいです

＞Ｇタイプはそんなにいい間取りですか？
もう残りは無いかもしれませんが、３ＬＤＫはどれも似たような配置です。
Ｇタイプがその中で一番面積が広いのに単位面積あたりの単価が一番安かったので人気が集中した様です。
私も高層階Ｇタイプ希望でしたが既に売れた後でした。
ここは低層階よりも高層階の方が割安なのでベストバイは、高層階Ｇタイプだと思います。
予算に余裕のある方は高層階Ａタイプだと思います。

かなり前にどなたが１８階だと、間取りの違う最上階の下なので音や梁等を指摘されてたように、１６か１７階のＣとかＧタイプが割安でしたね。かなり競争率も高かったはずです。
うちも家族が１人少なければ買いたいと思いましたが、子供部屋と趣味用の部屋が欲しかったので、Ｉタイプにしましたけど
部屋は兎も角住んだあと気持ちよく過ごす為に、ここに住まれる方と仲良く出来ればいいなぁと思ってます(*^_^*)

16階以上に使われているバルコニーのガラスパネル？ガラス手摺？は賛否あると思いますが、リビングのソファー等に座ったまま外の景色が見えるところがいいですね。

そうなんだ６５ｍあるのに１９階なのかあ。６０メートル以内に抑えるためにぎりぎり１９階物件が多いのに。ここは余裕なんですね。改めて見直した。

１９階の屋根までは６０ｍですけどね

普通は18階にするのが良心的なマンション。

16階程度だと近隣のビルから丸見えの可能性もある。
10階程度のビルからなら、
下から結構、みえるので。

ネガ、ポジあるけど久留米では目立ってるマンションだね

久留米でね。

今日通ったら、タワーパーキングも建ってきてたね 少しは玄関の目隠しになるのかな

確かに設計図面見せて貰ったら１９階屋上まで５９ｍ３８ｃｍでした。屋上のほぼ中央に儲けた階段室？　これが４ｍ少々あるので６５ｍなんですね。　肝心の高層／超高層のどちらの構造かを聞くのを忘れました。

高層でしょうね

６０m以内の建物になるんですね

だから18階立てだといいマンション。19階立てだと。。。

建てだけど…

ここの最上階って下と違う特別仕様の割りには、坪単価意外に安いよね

最上階は特別仕様とは言え、床や壁に豪華な何かをちりばめる訳でもないし、広い面積だから豪華装備仕様に何百万円かが加算されていても単位面積当たりにしたら意外に落ち着いた金額になるのではないですか。

温水式床暖房 タンクレストイレ ガスコンロがデリシア バスルームダウンライト ポップアップ水栓(笑) 浴室テレビに加えて、トイレが広かったり、浴室に窓があったりとなってて、オプション代２５０万円弱を販売価格引くと、中住戸なら割安って書かれてる高層階Ｃ、Ｇタイプと坪単価は殆ど一緒

そんな程度で250万は高過ぎ。

駐車場は機械式とタワー式どちらが使いやすいですか?

ここは乾式壁なのでしょうか？

＞７８４さん
それって重要な事なんですか？

駐車場は使用料が高額でも、タワーの方が出し入れが早く、車両の保管状態も良く、人と物の積み降ろしも快適です。

乾式壁は、結構音が聞こえるので気になります。

他スレで面白いカキコ見つけました。参考になるかも↓


５１３の方、ならびに皆様へ。
百道浜（特定地域）の地価下落が起こらない理由について説明します。

およそ地方自治体の財源の２０％強は固定資産税。
当然、建物は資産価値は年々下がる。これは解るよね。
となると安定して自治体が財源を確保するためには土地の価格は下げられないということになる。
百道浜４丁目と大濠１丁目の住宅用宅地の価格（資産価値）は福岡トップ。これは現状確かな事実です。
ではあなたが言うように、不景気による下落ではなく、百道浜だけの地価が下がったら次のような対策が必要となります。
①百道浜の宅地の下落分を他の地域の宅地を引き上げて賄う。
②住民税などの他の税金を全体的に底上げして固定資産税の減額分を補填する。

②は市民全体がどう考えるかです。今の市政が通せるとは思えませんので省略します。

さて①の場合、田んぼが多い田舎の土地を上げるわけにはいきません。そして発展途上の外環状付近の土地を引き上げたら買い手が付かなくなる。ということは理解できますか？となれば地価を上げるなら都心部しかありません。百道浜地区もしくは大濠地区ほどの地価下落による差額を補てんするとなれば、福岡都心部の地価は大阪・東京と拮抗するものとなっていくということになります。
では大阪・東京と福岡は何が違いますか？

１、人口の数　２、企業（本社）の数　３、所得額
この３つは、残念ながら福岡は劣ります。

それなのに土地の値段だけは高かったら・・・
「福岡都心から逃げ出す」か「東京大阪へ出稼ぎに行く」か、裕福な人はほんの一握りで、ほとんどの方がギリギリの所で生活しているわけです。福岡に居続けて生活を送っていくことは厳しい状態になり、人口が減ると福岡の経済は停滞し、負のスパイラルに陥ります。

以上のことから、特定地区の地価下落は起こらない。という結論に至ります。

福岡の経済は停滞し、負のスパイラルに陥ります。
以上のことから、特定地区の地価下落は施策上は起こしたくけれど、現実には起きてしまいます。
地価を法律で制定できない限り自由経済なんだから変動する。

インテリア販売会で何か購入予定するものはありますか？

＞インテリア販売会
ヤマギワに主催を丸投げしたみたいだが、照明は買わない。
旧製品ばかりでＬＥＤが無いじゃん。
エアコンは買っても良し。換気扇フィルターも買って良し。ガラスフィルムも買って良し。表札は出さないから不要。バルコニータイルは掃除が大変だから不要。泥や葉っぱが入り込み、カビや虫が沸いたからもう買わない。

ガラスフィルムって役にたちますか？

＞ガラスフィルムって役にたちますか？
・台風などで飛来物が衝突して割れた時の飛散防止・・・・低層階向け
・紫外線カット
・断熱による冷暖房効果向上（上級品）・・・・・・南側、西側向け

>793 なるほど。ありがとうございます。わかりやすいです。

リビングのカーテンはどんな物をつける予定ですか～？

リビングカーテンは素直に昔からの山波。川島毛織オーダーで完全遮光１級の１５万円位を予定。

玄関タイルのコーティングはどうされますか？

なんでリビングを遮光する必要があるの？
ホームシアターとかされるんですか？

リビングに遮光カーテンって普通じゃないの？

玄関コーティングはしたほうがいいよ。
ここ通路が外だから玄関めっちゃ汚れると思う。

バルコニータイルの隙間に葉っぱ？？
うちのベランダに葉っぱが飛んできたことはないな。
低層階は色々飛んでくるかもね。

うちはするつもり。
見た目きれいだから。

＞バルコニータイルの隙間に葉っぱ？？
六ツ門で高層階なら心配ないかな。
畑や木のいっぱいある田舎の低層階は泥と葉っぱが埋まります。
もう掃除が大変。
だからこそ六ツ門は素晴らしい都会暮らし。

＞なんでリビングを遮光する必要があるの？
リビング・ダイニングに床暖房を設置して、冷房用エアコンも大型を１台設置して、リビング隣接部屋の仕切りをオープンにして、そこで寝るからです。基本的に生活はリビング側だけ。玄関側は荷物室と来客室です。

＞８０２さん
うちも同じような感じですね。
玄関側の２部屋は殆ど使う事ないと思ってます。
ただうちは来客をリビングにも入れるので、フルオープンにはしてません。

＞801
都会暮らしは言いすぎ。

五年後の六ツ門は今よりも街並みはきれいになってるよね

西鉄久留米行きのバスが昼間３０分間隔で走る様な田舎暮らしに比べたら六ツ門は都会だあ。
夏のゲロゲロ蛙の声もきっと聞こえないでしょう。

ここが久留米最後のライオンズなら、その後はどのデベが中心になっていくのかな

今、何戸売れてるの？

801　806です。
郊外の低層階暮らしです。これまでは下を向いて生きてきましたが、都会の高層階に住んだっていいでしょう。

２ＬＤＫ　１８９０万円を出してきましたが何階なんでしょう。
１期販売前の公式ＨＰには予定価格で１７００万円台の記載がありましたが、この予定された部屋は実際にはどうなったのでしょうか。

１７００万円台は２ＬＤＫの一番下の部屋だと思います。

HPが更新されて販売戸数15戸になってるけど、第3期、第4期はどうだったんだろう？詳しい人解説お願いします。

上限が３７７０万円ならＡタイプは結構売れたみたいですね

モデルルームで成約ボード見ればわかるんじゃない？

＞モデルルームで成約ボード見ればわかるんじゃない？
契約者以外は見づらいよね。中に入るにはアンケート書かせるし商談に案内されるから。契約していればモデルルーム出入りはフリーパスだが、態々行く気もしないのでインテリアの時にしっかり数えてみます。

>>816
>>817
確かに成約ボードはモデルルームの中なので、冷やかしでは見に行きにくいかなぁとは思いますが、
購入を検討されてるなら当然モデルルームに行くだろうし、既に契約済みの方で気になるなら再度行くのは問題ないだろうし、そもそも全然買う気が無い人は成約数なんか知る必要ないんじゃないですか？

値段が意外に安いから、低層階１つ買っておきたいという衝動に駆られてます。

とりあえず賃貸にしとけばいいし、子供か自分たちが年取った時に使うでもいいし、
持っといても損じゃないとは思うのですが、他に低層階をそんな感じで考えてる方いませんか？

将来、お子様やご自分で済むために賃貸はお勧めできません。同じ事を考えていましたが、新築の部屋も賃貸に貸したら急速にボロボロになっていきました。とてもショックで自分達が住み気持ちにはなれませんでした。きっと、その時期が到来したら新築が欲しくなります。また、これからは少子高齢化で久留米の人口増も期待は難しく、素人なので迂闊な事は言えませんが、賃貸料も余り期待できない水準かと思います。賃貸の見通しは専門家に相談されては如何でしょうか?

８月までに１５８戸売れるかどうかは３月次第だよ