ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？　＜パート２＞

＞中部屋の3Lが一番人気とか、不思議なうれかたしてますね
専有面積が広くて、価格が比較的安い、１㎡あたりの単価が安いからです。
誰でも広くて安い事に気付けば、同じ中部屋では１番に購入したくなるはず。

＞ここはAタイプ以外は東向なんで、価格が安いんですか？
国・久留米市から補助金が出ているので価格が抑えられています。内訳が開示されないから正確な金額は判りませんが、無論Ａタイプにも補助金が出て安くなっているはずです。４部屋に南向きの窓が有り、通常ならばもっと高価格かと思います。東向きの価格の安さが目立つのので隠れていますが、Ａタイプが一番のお買い特だと個人的には思います。

＞上層階の南向きは夏になると暑くてたまんないよ…
最新のマンションはエコ性能が向上しているので、そのような心配は少ないです。断熱材の向上は勿論、複層ガラス使用ですし、バルコニーの奥行きもあるので夏場の高い角度の直射日光はそんなに射し込みません。自分で費用を掛ければ、遮熱カーテン（遮光カーテンではありません）も装備できますし、以外に快適です。

商業地では久留米市日吉町16-16外｢久留米センタービル｣が10･２％下落､最大の下落率となった。次いで北九州市八幡西区黒崎2-6-2｢野尻鮮魚店｣が10.0％の下落､久留米市六ツ門町８-22｢宗野本店｣が９･３％下落となっている｡

　 久留米市の商業地は、大型核店舗の閉店、郊外型商業施設の開店による商圏の分散化、福岡市の商業集積の影響などにより下落が続いている。八幡西区黒崎は、大型商業施設の撤退により繁華性が低下しており、小倉の商業施設などの影響もあり集客力が低下している。３地点とも下落率は縮小している。

＞661
そういう考えであれば問題ないと思いますよ。

じゃあ何故花畑の地価は上がったの？

↑もともと低いからでしょ。

じゃあみんなが低いって感じるくらいの価格になれば上がりますか？

地価の下落率をみるとあと2年くらいで10万円/㎡を切りそうだから、再開発頑張ってほしいですね。

資産価値は置いといて、マンションについて語り合いましょう。

インテリア販売会には行かれますか？

インテリア販売会？　案内来たんですか。何時何処で何が販売対象か判りませんが、福岡市も久留米市も遠いから行かないかなあ。カーテンは高額になっても高級品を選んで入居日から装備されるのは良かったから注文したいなあ。電気製品は入居日に工事・設置済でも猛烈に高いし何処で買っても同一製品だから絶対に買わない。

＞６７３
遠方から契約されたんですか？

前にもインテリア相談会の話題が出てましたね。日程等、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

一期契約から優先的に日程の連絡が行ってると思います。
担当のコーディネーターさんから連絡がくると思いますよ。

＞６７６
ありがとうございました。

コーディネーターさんはいつもありきたりの回答で参考にはならないのが経験者から、有料の場合は別ですがね。

第三期販売の後くらいにインテリア販売会になるのかな？
値段はお高めだとは思うけど、これっていう物があれば買いたいです。

明日あたりから３期の正式販売でしょうか？

過去の例からすると金曜日に本広告出して、日曜日夕方が締切で、すぐに抽選でしょうね。

２月３月でかなり売れそうですね。

予想外！　本広告が出て第三期販売が始まりましたが、１３戸の先着順販売でした。今週末と来週末はイベント多数だから来客者にその場で見て契約して貰う営業戦略？　既に要望書を出した人は多数いると思うから、既に１３戸の内のかなりの数は埋めると想像しますがどうでしょう。

２期があれだけ不振だったから予想内の販売戸数でしょう。
要望書のある売れるギリギリのところの戸数で、３期があっという間に完売しましたという演出をしたいのでしょう。

建設現場から１６Ｆのプレートが見えてました。
かなり高くなりましたね。

インテリアフェアの案内来ました！

3月17日18日と24日25日みたいですね。

モデルルームにあったオプションの家具の販売は、このインテリア相談会であるの？

UVカットフィルムを検討される方いませんか？

カーテンをオーダーの高級品にするのでＵＶ対応にします。東向きなので遮光にはしますが遮熱は要検討です。ガラス自体には手を加えません。全部カーテンに委ねます。

マンション自体は安かったので、ベランダのタイルの変更等にお金をかけて、自分仕様の部屋に仕上げたいです♪

所詮ベランダは共用部なので、ほどほどに。

先着順販売の第３期がスタートです。と、言っても既に要望書を出していた人が事実上の正式申込みで処理されるだけですね。今日明日のイベントで何処まで伸ばせるか見物だ。

久留米には暫く建てる事ないだろうから、無理な話だけど、JR駅前と六ツ門にシンボルマーク的なマンション建てちゃったから、あと西鉄久留米前に建てれば良かったのに(笑)
先の話だけど、岩田屋新館をマンションに建て替える話出てるしね。

昨日、今日で契約どうだったんでしょうね

そうですね。前回と違い、３期中は書き込みがすくなかったですね。
鳥越氏講演、モデルルーム来訪者、よろしければ現地レポートお願いします。

このマンションって市外からの購入者って多いの？

絶対数は少ないが、北海道、東京、大阪など全国各地からも買ってます。福岡市とその周辺は特に多いです。

＞６９７
なんで分かるの？営業さん？

転入者が増えるといいですね。
近くの飲食店なんかも少しは潤うかなぁ？？

契約の時に話してたら、市外からも買ってるってくらいの話は営業の人がしてたけど

>700契約の時に話してたら、市外からも買ってるってくらいの話は営業の人がしてたけど

それぐらいは話すだろうけど、697は県を特定している時点で営業だね。個人情報の取り扱いには気をつけましょう。

子供の入学に間に合わないので、他の物件を購入し、先日引っ越しを終わらせたんですけど、モデルルームと実際の部屋の違いに愕然としてます。
ここはＧタイプのモデルルームを見たときに、クロスと造作家具くらいが見た目に変わるオプションだったので、そうでもないでしょうけど

いつ頃棟内モデルルームが出来るのかな
実際の室内と景色を見てみたいので

かなり上層階まで積みあがっているので低層階の工事は進んでいるでしょう。モデルルームも作ろうと思えば出来るがどうかな。景色の見える階層は期待薄ですよ。

営業がもらさなくても、何処の人が買ったか、どんな年代の人が買ったか、どんな年収・職業の人が買ったか等、時間が経てば判ります。リクルートなんかが選挙でお馴染みの出口調査みたいな事をやっているから。入居したら全世帯に色んなリサーチ会社からアンケート協力依頼も来ますよ。全部答えると２万円位の臨時収入になります。

ここのモデルルームを見て、間取りと広さが丁度良かったので買いたいと思って聞いたら、モデルルームと同じタイプの部屋がもう残ってないとの事だったので、まだ買えるタイプの棟内モデルルームをお願いしたいですね。

いろんな部分のプラス・マイナスを勘案して考えると、今久留米に建ってるマンションの中ではここがちょっとだけいいかなぁ

六ツ門って年配者には意外にブランドだという事を知って、ちょっとビックリしました。
再開発でそれなりに変わっていくといいですけど

現在は落ちぶれた街でも歴史を遡ると名門地である事があります。六ツ門も昭和前半では天神、小倉、大牟田と並ぶ福岡４大都市の一つでした。５０歳代以上の世代で近隣の方々は六ツ門の黄金時代を知っているので、ここに住むというのはステータス的な意味合いがあります。

HPの物件概要が毎日更新だったのに、1週間おきにいつの間にか変わってる。
販売スピードが遅くなったのかな？

平成24年2月25日　更新予定
多分、今週中に要望書を出していた方々と契約締結を行って残戸数を表示させるつもりでしょう。

それでも嘘は書かないならいいんじゃない

不動産が１年で１番活発に売買される時期ですが、新年度から新居に住める訳ではないのでそんなには売れんでしょうな。もうすぐ入居予定日の半年前ですから、低層階の内装工事が終わって現物を見て契約できる様になるから、少しペースが早くなるかもしれません。

やっぱり棟内モデルを見た方がピンときやすいから

完成前に実際の部屋とか見れるの？それだったら待ってみよう。

実際に見れるか否かは今後の売れ行きによります。早期完売ペースだと実現しないでしょう。内装工事が終わっても在庫が多数残りそうな状況になれば、現地モデルルームを設けたり、販売対象の部屋を見せる事が過去に多数ありました。

棟内を見せるとしても、残りそうな間取りしか見せる必要ないから、ＦとかＨとかしか見れないかな

ここの入り口って川沿い？それとも重永鮮魚店の横から？

車は川沿い、人は基本しげなが横。
車出にくいよね。
一方通行、その先右折しようとしたら渋滞するよ。
これにタワーパーキングの待ち時間考えたら
外借りた方がいい気がする。

市外から購入を考えてるんですが、普段の買い物はくるめりあ以外にありますか？

＞720

車があると10分圏内でも沢山あります。

徒歩ですと食料品はくるめりあ、ジョイント、タミー
あとは商店街でしょうか。
商店街にはお肉屋さんや八百屋さんもあります。

西鉄久留米まで歩けばタミーという西鉄ストアみたいなお店、
岩田屋もあります。
こっちのデパ地下は天神のデパ地下とは全然違いますけどね…

くるめりあにも本屋さんはありますが、
西鉄久留米にも本屋さんがあります。

洋服は岩田屋他、駅隣接の建物にそこそこ入ってます。

雑貨屋さんなんかもぼちぼちあります。

＞７２１さん
ありがとうございます７２０です。

今度、歩いて散策してみます！

私は市外、県外、九州外ですが、新幹線で気軽に博多駅ビルに食事、買い物に行けるのを楽しみにしています。
新幹線で片道２０分弱、部屋からでも３０分少々で行けるとは夢見たいです。
新幹線も割引で往復２２００円で済みますね。

博多は結構遠く感じて余り行かなくなります。新幹線は博多までなら乗らなくなります。

頻繁じゃなくても行こうと思った時に行けるってのは良いと思います。
六ツ門から高速バスで空港まで行けるのも意外に便利かな

あと半年くらいで出来上がりますね！
９月結婚するので、どうせなら新築で新婚生活を始めたくて契約しました。
このマンションを買うって話をしたら、自分の親世代の人たちはライオンズならいいよみたいな事を言ってくれるので、大京のブランド力ってあるんだな～って感じてます。

オリックスの傘下になった事を知らない世代の方でしょう。今は持ち直してるみたいですけど。

子育て世代の方は多いのでしょうか？

場所的に率は若干少ないと思うけど、学区は一番ってくらい良いと思います。

子育て世代結構多いですよ。
自分も含め子持ちの友達が結構入居します。

＞博多は結構遠く感じて余り行かなくなります。
そうですかねえ。西鉄の特急・急行で、福岡・天神で地下鉄で乗換える事を考えたら行くのが面倒だったけれど、新幹線で直行なら行きたくなります。車でゆめタウンやイオンなどへ行くなら、博多駅ビルの方が品揃えも違うので魅力的です。せっかく六ツ門のマンションに住むので優雅な気分で暮らしたいです。

＞新幹線は博多までなら乗らなくなります。
これは統計値発表で一般的傾向として知っています。在来線特急のリレーつばめ・有明廃止で特急料金が値上がりしたので客が新幹線を敬遠しています。快速の所要時間が短縮されたので、経済性を求める人は新幹線に向かわなかったです。

確かに学区は良いですね。

聖母幼稚園、日吉小、諏訪中は魅力ですね。
マンション内のキッズルームは？？ですが、くるめりあの中の六ツ門図書館や児童センター、サテライト・キャンパス等もすぐに利用できるのは良いと思います。
こういった面は久留米では六ツ門が一番じゃないかな？
都市プラザが出来ればもっと公共のサービスを享受出来るようになるし、ここに住むのを楽しみにしてます。

聖母幼稚園てどうなんですか？
子育て世代の方入園させる予定はありますか？

ここと提携してる阪急オレンジライフの商品に興味があるんですが、今使ってる方いらっしゃいますか？

ここの最上階って最上階の鍵がないと、エレベーターでいけないんですか？

>>736
それを知ってどうするんでしょうか？その階の住人以外、関係ないと思いますが？

＞ここの最上階って最上階の鍵がないと、エレベーターでいけないんですか？
外部者は総ての階がセキュリティロックを解除しないとエレベータで行けません。
物見に来るのは諦めて下さい。

セキュリティ解除したエレベータを他の住人にのられて、またインターフォンで呼び出す。
めんどくさいマンションって言われるよ。エレベータ少ないと。

福岡市から購入したのでよくわからないのですが、マンション上の方だと筑後川の花火は玄関方面から見えますか？

＞734

聖母いいですよ。
近いし。
歴史のある幼稚園です。

このマンションですと荘島幼稚園も
徒歩圏内だと思います。
荘島幼稚園は人気なので年少さんからだと
願書並ぶこともあるみたいです。
ちなみに荘島は年少少さんから入園できます。

どこの幼稚園も未就園児向けの親子教室があるので
色々行ってみられるといいですよ。

バス通園を入れると通園できる幼稚園かなり多いので
悩みますよ。

くるめりあの子育て支援のところに
幼稚園情報があると思いますので参考にされると
いいと思います。

日吉も人気の小学校ですし、附属も通学圏内、
この辺りから福岡の私立小学校に通学されている方も
いらっしゃいます。
その他私立小学校の通学バスも西鉄久留米まで
来ています。

有名な塾も近いですしね。

再開発がうまく行けば、子育て世代にはいい環境ですね。

最初はＤタイプを買うつもりだったのですが、部屋番号が○○４になるのが嫌で、ちょっと広いＧタイプを契約しました。Ｇタイプは部屋番号が○○７なので

どうでもいい事だとは思うんですけど、数字を気にして階とか部屋を決めた方いますか？

＞マンション上の方だと筑後川の花火は玄関方面から見えますか？
水天宮と小森野橋の近くから打ちあがるので北西側の玄関方向です。
Ｉタイプは良く見えそうですね。

HP更新されていますね。

２５日から第４期販売へ。
第３期の実績は差引で６戸だったと判断して良いのかどうか？

＞７４２
普通に４とか９はあんま好きじゃないし
７とか８だったら何となく嬉しいかなとは思う

インテリア会の返信には悩みます。経験済ですが事前に購入・検討対象を回答するのがおっくう。実際に見て品質や価格を確かめないと決断できないが、あれこれ見て結局お断りするのが嫌いです。係員が付っきりで中にはメーカー派遣の営業も居て熱心を通り越してしつこく勧める奴が必ずおるし。せめて日時予約制だけにしてよ。

経験した事が無いのでインテリアフェアには一応行くけど、値段と価値が相応しくないものや、デザイン的に気に入るものが無ければ買うつもりはないです。

第四期販売価格見ると角部屋は無いみたいですね。

第三期販売で予定されてた角部屋がほんとに売れてるなら、あとは早そうな感じ

インテリアフェアは中間マージンが掛かるので価格は物凄く不利です。有利なのは設計図面があるから、オーダーカーテンとか家具類の採寸が必要な物はピッタシサイズで入居日までに装備してくれる事。後はここは知りませんが、他デベでは支払が入居日以降まで伸ばせました。アフターサービスも本体と同等に付きました。自分で取付が簡単に出来る表札とかは品質も変わらないし断然安いです。エアコンもヨドバシ・ビッグ・ヤマダ等が安いです。ここで買うメリットは入居前工事済だけかな。電気屋も早めに注文すれば、規制が入らない限り鍵受取日に工事できるはずです。

家具は別として照明とエアコンくらいなら、フェアで買っても総額で１０万ちょっとしか違わないから、いろいろ店回って買わなくてもいいかなって考えてます。

第四期は２４００万くらいの３ＬＤＫだけなんですね

１９階じゃなくて２５階くらいあればもうちょっと目立って良かったんじゃない？

１９階を超える高さだと超高層の扱いになって全面的に構造設計を変えなくてはいけないから難しいです。技術的に難しいのではなく予算的に難しい。営業面から採算性が取れないし、補助金の成約もあるから無理だったと思います。仮に補助金が潤沢でも売り切るのが困難かと思われます。

　超高層マンションと呼ばれるのは、地上60ｍ以上の建物。これは、建築基準法で定められている。マンションの場合、１階分の階高は約３ｍのため、地上60ｍであれば19階か20階の建物を建設できる。そのため、一般的には地上20階建て以上になるものが超高層マンションと呼ばれているわけだ。
　地上60ｍ以上の超高層建築になると、簡単には建設できず、国土交通大臣が認可した建設工法でなければならないのも特徴の一つ。つまり、地上60ｍ未満の建物より厳しいチェック が行われている。
ここのマンションは地上６５mありますね

ここ電波の関係じゃなかったっけ？

No.757さん
電波の関係とは？

パノラマ感のあるそれなりの眺望って20階以上からですよね。

高層階のGタイプですが、眺望は期待していません。
そういう意味では低層のGタイプがこのマンションのベストバイかも。

地上６５mあるのに２０階建てではなく１９階建てなんですか？

Ｇタイプはそんなにいい間取りですか？