契約済みさん
[更新日時] 2012-09-22 10:46:32
いよいよ第二期販売へ!
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~101.23平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-11-25 12:48:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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582
契約済みさん
>579
変更が終わった後に、金を払えないっていう場合も考えられるからね
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583
契約済みさん
>普通、内覧会が終了してからの残金+設計変更代の支払いだと思いますが、いかがでしょうか?
亀レスですが、先払いです。582さんが言われるのが理由です。契約書にもキャンセル時は返金せずと記載されています。
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584
契約済みさん
565です。
565以来の書き込みです。
他に契約済みさんいらっしゃるけど私ではないので…
モデルルームと全く同じにしたわけではなく
ダウンライトの位置や形状を変えたり、間接照明の部分を
少し変えたりもしました。
モデルルームにあったガラスの棚?のようなものは
付けずにクロスのみを変更して壁のままにしたり、
今持ってる家具に合わせて設計変更しました。
キッチンもカウンターは広くしたましたが実用性から考えると
人工大理石の方が良さそうだったので人工に、
なのでそんなに金額は掛からなかったですよ。
どんな部屋でもそこに住む人のライフスタイルに合わせて
最適な部屋になれば、オプションの金額や、高さや広さ、
カーテンや家具などは人それぞれでいいと思います。
いいものを長く使うもよし、お得なものを賢く使うもよし!
自分の選んだ部屋に、自分の気に入ったインテリアで
満足できればそれが一番だと思いますよ。
>566さん
パナのショウルーム、色々参考になりますよ!
ダイニングのランプの種類も多いですしカタログも
下さるので、帰ってきてからネットで調べるたら
定価の半額以下で売ってるお店も!!
カタログだけだと使い勝手や大きさ、明るさのイメージが
掴みにくいので行ってみる価値ありです!
ちなみに…モデルルームGあるシーリングライトは
ヤマギワさんのですがこちらもネットでチョットお得でしたよ~
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585
契約済みさん
>584さん
天井を加工して、間接照明入れたら、どれくらいかかるんですか?
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586
契約済みさん
>585さん
584です。
間接照明はモデルルームと同仕様で30万です。
同じ部屋のダウンライトはモデルルーム同仕様
中央に4灯で12.4万、LEDにすると22.9万です。
LEDも調光できるタイプです。
モデルルームは窓際にもダウンライトが
あったような。
あれはつけてません。
この見積もりからライトの数を減らしたり
増やしたり、丸いダウンライトを
四角いダウンライトに変えたり、
配置を変えたりかなりしました。
設計変更のきく期間だったので
このくらいでしたよ。
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587
契約済みさん
>586さん
ありがとうございます。585です。
私はGタイプの部屋なので、間接照明はしませんでしたが、調光付きのダウンライトにはしました。
後はキッチン天板の変更と、壁に石調タイルを使ったりはしました。
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588
契約済みさん
床暖房とかでかなり出費しましたが、照明は実用性・経済性からシンプルなLEDシーリングライトにします。ヨドバシやビッグで3万円以内です。3LDの5箇所にまとめ買いで工事無しの配送のみなら約10万円で済みそうです。ちなみに寿命は1日10時間使用の場合10年程度で、器具丸ごと10年後の新製品に交換にするのが良さそうです。
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589
契約済みさん
>587さん
586です。
いいですね~石調タイル!
私石調タイルの壁紙にしたいと言ったら
それはインテリア販売会で、と言われました。
なので3月に決める予定なんですが。。。
あれは何だったのかしら。
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590
契約済みさん
>589さん
587です。
私の場合は石調タイルでクロスじゃなかったのと、種類も選ぶんじゃなくて、「これにしてください。」って指定したからかなぁ??
ちなみにクロスはインテリア販売会で決めますよ!
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591
契約済みさん
>590さん
589です。
ありがとうございます。
クロスじゃない石調タイルそのものがあるんですね~
確かに私「石調タイルっぽいもの」と言った気がします。
石調タイルそのものと言えば良かったんでしょうねえ。
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592
物件比較中さん
モデルルーム行ったら、かなり売れてたので、ちょっとビックリしました。
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593
匿名
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594
物件比較中さん
残りが50戸くらいだったから、110戸弱売れてたようでしたよ。
残り方から角部屋以外は早い時期に売れてしまうように思えました。
Gタイプは上から下まで全部売れてたと思うし、他のタイプも2、3階でも売れてるとこがありました。
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595
匿名
>594
ありがとうございます。
じゃあ3期はどういう売り方なんでしょう?
竣工前の完売もありそうですね。
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596
匿名さん
>残りが50戸くらいだったから、110戸弱売れてたようでしたよ。
地権者向け等の販売対象外になっている住戸があるから、正味100戸弱が売れていると思います。
多分、来週末あたりが第3期販売になるでしょうから、そこで竣工前の完売見通しが立つかもしれませんね。
>じゃあ3期はどういう売り方なんでしょう?
余り根拠のない推測ですが、予告広告には最安値住戸は含めていないから、「自称」最終期の追い込み宣伝に向けて温存し、残りを売れるだけ売るのではないでしょうか。
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597
匿名
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598
匿名さん
丁度不況時にマッチしたマンションと思われますので、竣工前完売するのではないでしょうか?
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599
匿名さん
場所、値段、グレードのバランスが悪かったら売れないよ
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600
匿名
Gタイプは全部売れてるみたいに書いてあったけど、Cタイプはどうなんでしょうか?
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601
匿名さん
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602
契約済みさん
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603
匿名
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604
匿名さん
成約ボード見てきたら、建物の陰になりそうなタイプの低層階も価格で売れてた。
ほんと角部屋次第だが、竣工前完売しそう
Cタイプは3Fが空いてるみたいでしたよ~
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605
購入経験者さん
角部屋が残るなんて凄い不思議だ。ここの価格体系は高層階と角部屋が(相対的に)割安のはずなんだが何でだろう。確かに価格は高くなるがそれが理由で敬遠されるのか? 確かにAタイプは南側が長い間取りだが、低層階だから日照自体が少ないと判断されたのか? それとも低層階は徹底して価格重視で選ばれるのか?
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606
契約済みさん
低層階のAタイプはラブホ丸見えだし、
このマンションの建ってるところは商業地だから
日照権がないので、南に高い建物が建ったら…
と考えたら価格に見合うかどうか
悩みどころだと思います。
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607
匿名
南側は川があるので、建ったとしても高い建物の影響は少ないと思うよ
補助金はCとGにかなり使われてる感じだけど
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608
匿名さん
>補助金はCとGにかなり使われてる感じだけど
かなり前に1㎡当たりの単価を書き込んだ方がいましたが、確かにCとGは割安でした。故意に狙ったかどうかは判りませんが、結果的に補助金が注込まれています。皆さん目が肥えていて、1期販売と同時に低層階まで一気に申込殺到した事を知った時は既に出遅れて買えませんでした。
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609
契約済みさん
営業の方の話では、敢えて低層階を買いたいという方もかなりいるって事でした。
角部屋の下の方も売れるんじゃないかな
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610
匿名
608さんは最終的にC、G以外の間取りを購入されたのですか?
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611
匿名
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612
608 契約済みさん
はい。その通りです。一番不人気と思われる間取りになりました。
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613
匿名さん
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614
匿名
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615
匿名
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616
匿名さん
-
-
617
匿名
>616
Aタイプってモデルになってる部屋ですよね?
リビングとキッチン広いし、良い感じだと思いますよ。
確かにもう1つのモデルになってるGタイプも、2~3人で住むならベストな感じ
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618
612 契約済みさん
>一番不人気な間取りって?
本当の不人気かは判らないです。主観的な印象です。1期抽選後の残り具合からBとHだと思いました。この2タイプはCとGとは正反対で1㎡あたりは割高でバルコニーも狭いです。隣が角部屋の広いAとIなので凄く圧迫感もあります。気のせいかもしれません。Aは良い部屋だと思いますが上層階でなければ魅了は半減だと思います。価格面でも圧倒的に上層階が有利でした。売れ残っていたら買いたかったです。
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619
契約済みさん
私はAタイプが欲しかったのですが、予算が3500万以下だったので、Cタイプにしました。
やっぱり東南の角部屋は羨ましい。
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620
入居予定さん
>617
616はAタイプが買えない人でしょう。
空いてなかったか、その他の都合かはわかりませんが。
価格が同じならAタイプが一番人気だと思いますよ。
価格と広さ両方取ったらG、C辺りが売れるんだと思います。
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621
物件比較中さん
モデルルームのAタイプについてるキッチン天板とガスコンロは、いくらくらいのプラスになるんですか?
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622
契約済みさん
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623
契約済みさん
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624
契約済みさん
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625
契約済みさん
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626
契約済みさん
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627
匿名
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628
購入検討中さん
あんまり予算が無いけど、マンションに住むならちょっと高いところに住みたいので、Hタイプの12~15階で検討しようと思ってます。
バルコニーの狭いと何か不都合ってありますか?
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629
匿名さん
価格が同じなら一番人気。。。
ということは、分譲価格なら不人気でいいのでは?
特に低層は。
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630
匿名さん
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631
購入経験者さん
高層階は、眺望は良いのですが風が強い。
特に久留米は風が異常に強い為、高層階は風の音がすごかったりします。
久留米では眺望にこだわらなければ、8階以下をお勧めします。
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632
申込予定さん
風の音は気にしないのですが、親と同居を考えているので5、6階のAかIのどちらかのタイプを候補に考えています。
確かに南側のホテルは少し気になりますが、派手なネオンって程でもないので我慢できる範囲と思います。
ここは病院へのアクセスがいいですね。
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633
契約済みさん
>Hタイプの12~15階で検討しようと思ってます。
キャンセルでも出なければ1期で契約済になっていると思われます。
>バルコニーの狭いと何か不都合ってありますか?
間取図を見ると判ると思いますが、一部の部屋で少々凹んで狭くなっていますが不都合は無いと思います。
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634
購入検討中さん
>633
Hタイプだけは販売してなかったみたいですよ
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635
契約済みさん
今も久留米の10階以上に住んでますがそんなに風強くないですよ。
日によって強い日もありますが、すごく強いってことはないです。
今住んでるマンションはこのマンションが見えるくらい
近所ですので風のことはあまり気にせずに買いましたが…
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636
匿名さん
県外から久留米に住みましたが、やっぱり風は強いですよ。
特に春先3-4月が強い印象がありますが、いかがでしょうか?
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637
匿名さん
風ねえ。何処を基準にしたら良いのでしょうかね。これまでの住まいは春先はバルコニーが畑の泥で埋まり、洗濯物は洗い直しになるので、強風の日は外干しできませんでした。周辺の鳥栖、小郡、うきは、筑後、佐賀あたりと比べても久留米は強風が酷い地域なのでしょうか?
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638
匿名
このマンション以外で、補助金が使われてるとこはあるんですか?
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639
匿名さん
風なんて、8階以上が買えなかった僻みでしょ。気にすることないです。
補助金は再開発都市なんかに使われてます。
千早とか小倉とか。
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640
契約済みさん
この物件に対しての補助金は、特に上層階のファミリー向け中部屋に注ぎ込まれてます。
六ツ門地区の人口増を目的としている為でしょう。
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641
匿名さん
〉639
こんな安いマンションで、買えないわけないでしょ。
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642
匿名さん
予告広告どおりなら今週末にでも第3期正式販売広告が出て、1期・2期並みなら3日間程度で登録締切・抽選のパターンでしょうか。今度の要望書の出足はどうなんでしょ。週末は色々なイベントが盛り沢山みたいですが初めてMR訪問される方は必要書類の準備とかローン利用ならば仮審査もあるので、次の第4期(最終期?)を見据えた営業スケジュールなんでしょうね。
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643
匿名さん
ここを完売させたら、日吉町レジデンス・東町公園・ウェリスタワー・サンリヤンタワーで550戸強を4年程で売ってる事になるね。
何気に久留米は大京贔屓の人が多い。
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644
匿名さん
-
645
匿名さん
>何気に久留米は大京贔屓の人が多い
比較対象とするべき財閥系・大手(三菱、三井、住友、東京、野村)が無いからでしょう。西鉄、JR九州、九電は所詮地方区。全国区の大京が唯一の存在で(一応)安心して買えるから無競争状態ともいえる。
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646
契約済みさん
住み替えでここを契約したけど、前もライオンズマンションに住んでました。
デベロッパーの心感もあるけど、貸したり売ったりが楽なのでいいです。
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647
契約済みさん
これだけマンションの供給が増えると、久留米の人口ではリセールは期待できないですね。
賃貸は初期は良いが10年経つと厳しいし、このマンションの購入者もライバルですからね。
我家は永住予定です。
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648
物件比較中さん
ここを契約された決め手は何だったんでしょうか?
優柔不断でなかなか決めきれなくて困ってます…
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649
匿名さん
>648
久留米では他にメジャーなところが無いから。
MJRも良かったけど場所的に西鉄よりが良かった。
消極的選択といえばそうだけど、安いので気に入らなかったら次も買えそうだから。
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650
契約済みさん
買いやすい価格
職場に近く、銀行・病院・バス等も充実
デベがしっかりしてる
再開発で周囲の環境が変わる
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651
契約済みさん
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652
匿名さん
優柔不断で買えないのも正解かと思います。
広告見てMR飛び込んで舞い上がって、営業に乗せられて契約してしまうのは最悪です。個々の条件なんかより此処に住みたいと思わせる魅力に憑りつかれる物件に巡り合うまで探すのも良いかと思います。
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653
匿名
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654
匿名さん
どこを成功とみるかだと思うけど、今までが古い建物で囲われてたので、近代的な都市プラザと新・新世界のテナントビルへ変わるだけでも見違えると思います。
下げ止まり以上の期待は出来るはず
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655
匿名さん
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656
匿名
>655
大京の営業に確かめるのが確実でしょう。
一番人気ある間取りだから、出てもキャンセル待ちいるんじゃないかな?
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657
匿名
マンションの東側(角の病院の西側)の今後の計画って何かあるの?それとも今のままなの?
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658
匿名さん
ここはAタイプ以外は東向なんで、価格が安いんですか?
中部屋の3Lが一番人気とか、不思議なうれかたしてますね。
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659
匿名さん
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660
匿名さん
中層階以下の東向は午後から暗くてたまらないよ・・。
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661
契約済みさん
>653
地価上昇に期待してる時点でダメ。日本全体が人口減少に向かっているため、久留米はさらに過疎化が進む。
再開発は、過疎化のカーブを如何に緩やかにするかが課題。上昇に転じる可能性は少ない。
需要が減れば地価が上がることはバブルが再来しないかぎり無い。
これは福岡市の外れでも言えること。
資産価値に過剰な期待はしていませんが、少しでも町が綺麗になって人生楽しめることに期待しています。
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662
匿名さん
>中部屋の3Lが一番人気とか、不思議なうれかたしてますね
専有面積が広くて、価格が比較的安い、1㎡あたりの単価が安いからです。
誰でも広くて安い事に気付けば、同じ中部屋では1番に購入したくなるはず。
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663
匿名さん
>ここはAタイプ以外は東向なんで、価格が安いんですか?
国・久留米市から補助金が出ているので価格が抑えられています。内訳が開示されないから正確な金額は判りませんが、無論Aタイプにも補助金が出て安くなっているはずです。4部屋に南向きの窓が有り、通常ならばもっと高価格かと思います。東向きの価格の安さが目立つのので隠れていますが、Aタイプが一番のお買い特だと個人的には思います。
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664
購入経験者さん
>上層階の南向きは夏になると暑くてたまんないよ…
最新のマンションはエコ性能が向上しているので、そのような心配は少ないです。断熱材の向上は勿論、複層ガラス使用ですし、バルコニーの奥行きもあるので夏場の高い角度の直射日光はそんなに射し込みません。自分で費用を掛ければ、遮熱カーテン(遮光カーテンではありません)も装備できますし、以外に快適です。
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665
平成23年地価公示から
商業地では久留米市日吉町16-16外「久留米センタービル」が10・2%下落、最大の下落率となった。次いで北九州市八幡西区黒崎2-6-2「野尻鮮魚店」が10.0%の下落、久留米市六ツ門町8-22「宗野本店」が9・3%下落となっている。
久留米市の商業地は、大型核店舗の閉店、郊外型商業施設の開店による商圏の分散化、福岡市の商業集積の影響などにより下落が続いている。八幡西区黒崎は、大型商業施設の撤退により繁華性が低下しており、小倉の商業施設などの影響もあり集客力が低下している。3地点とも下落率は縮小している。
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666
匿名さん
>661
そういう考えであれば問題ないと思いますよ。
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
じゃあみんなが低いって感じるくらいの価格になれば上がりますか?
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670
匿名さん
地価の下落率をみるとあと2年くらいで10万円/㎡を切りそうだから、再開発頑張ってほしいですね。
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671
匿名さん
資産価値は置いといて、マンションについて語り合いましょう。
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672
契約済みさん
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673
契約済みさん
インテリア販売会? 案内来たんですか。何時何処で何が販売対象か判りませんが、福岡市も久留米市も遠いから行かないかなあ。カーテンは高額になっても高級品を選んで入居日から装備されるのは良かったから注文したいなあ。電気製品は入居日に工事・設置済でも猛烈に高いし何処で買っても同一製品だから絶対に買わない。
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674
匿名さん
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675
匿名
前にもインテリア相談会の話題が出てましたね。日程等、情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
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676
契約済みさん
一期契約から優先的に日程の連絡が行ってると思います。
担当のコーディネーターさんから連絡がくると思いますよ。
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677
匿名
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678
申込予定さん
コーディネーターさんはいつもありきたりの回答で参考にはならないのが経験者から、有料の場合は別ですがね。
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679
契約済みさん
第三期販売の後くらいにインテリア販売会になるのかな?
値段はお高めだとは思うけど、これっていう物があれば買いたいです。
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680
匿名
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681
匿名さん
過去の例からすると金曜日に本広告出して、日曜日夕方が締切で、すぐに抽選でしょうね。
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