ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？　＜パート２＞

織り上げ天井・間接照明・調光付きダウンライト・ガラス可動間仕切りの取り付け、各部屋の壁材及び特注扉・廊下の床材の変更等、見た目重視で手を入れたら４００万弱くらいになったけど、住設備に関しては見た目だけの理由でデリシアを取り付けたくらいですね。特に何も不満は無いです。
あとポップアップ水栓にはしましたよ(笑)

タンクレストイレは何かあった時に水が出ないと困るし、狭いので手洗いのスペース取られると余計に窮屈になるのでしてません。
浴室テレビは長風呂しないので必要なかったし、外食が多いのでコンベックや食洗機のグレードアップもしてないです。

ここでよく書かれている床暖房も検討はしたけど、断熱がかなりしっかりしてるみたいだし上層階なので、必要ないかなって思い見送りました。

もともと久留米では地代が安くない場所で、利便性もそんなに悪くなく、価格はやや安めなのでその分を自分なりに手を加えられるし、セキュリティーやリセールを考えた場合も他の物件より有利かなぁって思ってます。
私が家にいる時間が多く料理もほぼ毎日するし、買い物や散歩等を楽しんだりする生活スタイルだったら、別の物件もありだったのですが、今の状況を勘案したらここが一番適してました。

＞５４６さんは契約済みですか？
媒介だけです。入居者名義で契約します。

リビングに間接照明とかは良いですね！

間接照明、モデルルームにもありますがいいですよね！

モデルルームのように和室を潰して3LDKにして
間接照明とダウンライトを入れました。

初期投資はかかりますが、マンションの価格自体が安いので
ダウンライトはLEDに変更しました。

先日薬院のパナのショウルームに行きましたが今はLEDのシーリングもあるんですね。

機能はとても良かったんですが、見た目いまいちだったので
新商品が出ると言う4月を待って、他の部屋の照明を決めたいと思っています。

某病院も19階建てで、高さはこちらのマンションよりも高いようで、
同時期くらいに完成のようですね。

こちらのマンションは今14階以上を組んでるようですね。
寒い中建設に携わってる方は大変だなぁと思います。
本当にありがたいです。

＞５６５さん
薬院のショールームまで行かれたんですね。
他に良さそうな物はありましたか？

ＡタイプとＧタイプはモデルルームを参考に出来るから、部屋のイメージが掴み易いからいいですね～

オプション、設計変更、造作家具等の合計額が、５００万円以上になった人いますか？

ＡtypeをＭＲ仕様にしたら、５００万オーバーするんじゃない？

工事費の合計もですが、諸経費を１２％つけられたので額が上がりました…

それでもまだ全体的には安いですね。

ここの物件で仕様が低いとか安っぽいとか頻繁に書かれてますけど、本当にそんな方が沢山いらっしゃるのなら、
久留米に高級マンションが数棟建っても良い気がします。
これくらいのマンションが久留米の実情に合ってるから、大京も取り組んだと思いますけど違うかなぁ？
久留米くらいの都市で、高くても仕様を良くして欲しいって言う方なら、戸建の方が良くないんですか？
福岡の良い場所と比べようがないくらいに土地が安いんだし

良識ある人も、勿論いるけど殆ど嘘だって。書かないけど、このマンションで、3〜5百万からの仕様UPするなら、ある作業が必要。それに触れてないから、多分適当に書いてる人が大半。それが、決して悪いことじゃないけど、ギリギリで買ってる人が多いみたいだよ。 でも、住まいだからそれが当然かもよ。おかしくないし。年収も、資産も公開する必要ないネットの情報だから参考程度にね。余計なお世話でした。

＞戸建の方が良くないんですか？
田舎の不便な戸建が嫌だから、街中のマンションに住替えするんです。室内の仕様だけで住処は決められません。

＞このマンションで、3〜5百万からの仕様UPするなら、ある作業が必要。それに触れてないから、多分適当に書いてる
設計変更も造作家具も注文しましたが、ある作業って何ですか？　設計変更に関わる契約書も交わしましたし、もう設計変更料も含めて１月中に全代金を振込しましたが、何が言いたいのでしょうか？　是非教えて下さい。　契約締結と代金支払以外には何もありませんよ。強いて言えば見積書を取り付けてから質問したり、更に注文を付けて再度出させたりしましたが特別な作業は覚えがありません。

トイレが狭いとの書込みが数件ありましたが実測してみました。確かに狭いです。約８０センチですね。久留米ではありませんが他の財閥系では約８５センチありました。洗濯機の防水パン置場の裏側がトイレなので、このサイズなんですね。

＞574
573とは別人ですが、代金ってこんな時期に支払うのでしょうか？頭金だけなら分かりますが・・・。
普通、内覧会が終了してからの残金+設計変更代の支払いだと思いますが、いかがでしょうか？

大半って書いてて、別に熱く反論する必要なくない？ 皆がとか言ってるなら別だろうけど。あなたがいくら払おうと関係ないし。ねえ、お金持ちさん。

＞５７５
設計変更にかかる費用は施工に取り掛かる前に払いますよ

料金は前だよ！僕も払いました！

ここはそうなんですね。失礼いたしました。
以前買ったマンションは、契約時に払ったもので。

＞574
やっぱりトイレの部屋の大きさは設計変更難しいのでしょうか？

＞５８０
廊下狭めれば出来るんじゃない？

＞５７９
変更が終わった後に、金を払えないっていう場合も考えられるからね

＞普通、内覧会が終了してからの残金+設計変更代の支払いだと思いますが、いかがでしょうか？
亀レスですが、先払いです。５８２さんが言われるのが理由です。契約書にもキャンセル時は返金せずと記載されています。

565です。

565以来の書き込みです。
他に契約済みさんいらっしゃるけど私ではないので…

モデルルームと全く同じにしたわけではなく
ダウンライトの位置や形状を変えたり、間接照明の部分を
少し変えたりもしました。

モデルルームにあったガラスの棚？のようなものは
付けずにクロスのみを変更して壁のままにしたり、
今持ってる家具に合わせて設計変更しました。

キッチンもカウンターは広くしたましたが実用性から考えると
人工大理石の方が良さそうだったので人工に、
なのでそんなに金額は掛からなかったですよ。

どんな部屋でもそこに住む人のライフスタイルに合わせて
最適な部屋になれば、オプションの金額や、高さや広さ、
カーテンや家具などは人それぞれでいいと思います。
いいものを長く使うもよし、お得なものを賢く使うもよし！

自分の選んだ部屋に、自分の気に入ったインテリアで
満足できればそれが一番だと思いますよ。

＞566さん

パナのショウルーム、色々参考になりますよ！
ダイニングのランプの種類も多いですしカタログも
下さるので、帰ってきてからネットで調べるたら
定価の半額以下で売ってるお店も！！

カタログだけだと使い勝手や大きさ、明るさのイメージが
掴みにくいので行ってみる価値ありです！

ちなみに…モデルルームGあるシーリングライトは
ヤマギワさんのですがこちらもネットでチョットお得でしたよ～

＞５８４さん
天井を加工して、間接照明入れたら、どれくらいかかるんですか？

>585さん

584です。


間接照明はモデルルームと同仕様で30万です。
同じ部屋のダウンライトはモデルルーム同仕様
中央に4灯で12.4万、LEDにすると22.9万です。
LEDも調光できるタイプです。

モデルルームは窓際にもダウンライトが
あったような。
あれはつけてません。

この見積もりからライトの数を減らしたり
増やしたり、丸いダウンライトを
四角いダウンライトに変えたり、
配置を変えたりかなりしました。

設計変更のきく期間だったので
このくらいでしたよ。

＞５８６さん
ありがとうございます。５８５です。

私はＧタイプの部屋なので、間接照明はしませんでしたが、調光付きのダウンライトにはしました。
後はキッチン天板の変更と、壁に石調タイルを使ったりはしました。

床暖房とかでかなり出費しましたが、照明は実用性・経済性からシンプルなＬＥＤシーリングライトにします。ヨドバシやビッグで３万円以内です。３ＬＤの５箇所にまとめ買いで工事無しの配送のみなら約１０万円で済みそうです。ちなみに寿命は１日１０時間使用の場合１０年程度で、器具丸ごと１０年後の新製品に交換にするのが良さそうです。

>587さん

586です。

いいですね～石調タイル！

私石調タイルの壁紙にしたいと言ったら
それはインテリア販売会で、と言われました。

なので3月に決める予定なんですが。。。
あれは何だったのかしら。

＞５８９さん
５８７です。
私の場合は石調タイルでクロスじゃなかったのと、種類も選ぶんじゃなくて、「これにしてください。」って指定したからかなぁ？？
ちなみにクロスはインテリア販売会で決めますよ！

＞590さん

589です。

ありがとうございます。
クロスじゃない石調タイルそのものがあるんですね～
確かに私「石調タイルっぽいもの」と言った気がします。

石調タイルそのものと言えば良かったんでしょうねえ。

モデルルーム行ったら、かなり売れてたので、ちょっとビックリしました。

どれくらい売れてましたか？

残りが５０戸くらいだったから、１１０戸弱売れてたようでしたよ。
残り方から角部屋以外は早い時期に売れてしまうように思えました。
Ｇタイプは上から下まで全部売れてたと思うし、他のタイプも２､３階でも売れてるとこがありました。

＞５９４
ありがとうございます。
じゃあ３期はどういう売り方なんでしょう？
竣工前の完売もありそうですね。

＞残りが５０戸くらいだったから、１１０戸弱売れてたようでしたよ。
地権者向け等の販売対象外になっている住戸があるから、正味１００戸弱が売れていると思います。
多分、来週末あたりが第３期販売になるでしょうから、そこで竣工前の完売見通しが立つかもしれませんね。

＞じゃあ３期はどういう売り方なんでしょう？
余り根拠のない推測ですが、予告広告には最安値住戸は含めていないから、「自称」最終期の追い込み宣伝に向けて温存し、残りを売れるだけ売るのではないでしょうか。

地権者は１戸だけですよ～

丁度不況時にマッチしたマンションと思われますので、竣工前完売するのではないでしょうか？

場所､値段、グレードのバランスが悪かったら売れないよ

Ｇタイプは全部売れてるみたいに書いてあったけど、Ｃタイプはどうなんでしょうか？

自分で電話して聞いたら？

Cﾀｲﾌﾟは1戸しか残ってないですね

その最後のＣタイプは何階ですか？

成約ボード見てきたら、建物の陰になりそうなタイプの低層階も価格で売れてた。
ほんと角部屋次第だが、竣工前完売しそう

Ｃタイプは３Ｆが空いてるみたいでしたよ～

角部屋が残るなんて凄い不思議だ。ここの価格体系は高層階と角部屋が（相対的に）割安のはずなんだが何でだろう。確かに価格は高くなるがそれが理由で敬遠されるのか？　確かにＡタイプは南側が長い間取りだが、低層階だから日照自体が少ないと判断されたのか？　それとも低層階は徹底して価格重視で選ばれるのか？

低層階のAタイプはラブホ丸見えだし、
このマンションの建ってるところは商業地だから
日照権がないので、南に高い建物が建ったら…
と考えたら価格に見合うかどうか
悩みどころだと思います。

南側は川があるので、建ったとしても高い建物の影響は少ないと思うよ

補助金はＣとＧにかなり使われてる感じだけど

＞補助金はＣとＧにかなり使われてる感じだけど
かなり前に１㎡当たりの単価を書き込んだ方がいましたが、確かにＣとＧは割安でした。故意に狙ったかどうかは判りませんが、結果的に補助金が注込まれています。皆さん目が肥えていて、１期販売と同時に低層階まで一気に申込殺到した事を知った時は既に出遅れて買えませんでした。

営業の方の話では、敢えて低層階を買いたいという方もかなりいるって事でした。

角部屋の下の方も売れるんじゃないかな

６０８さんは最終的にＣ、Ｇ以外の間取りを購入されたのですか？

これだけ安けりゃライオンズじゃなくても売れるよ

はい。その通りです。一番不人気と思われる間取りになりました。

上層階の３ＬＤＫで貸してくれる人いないかな～

＞６１１
一番不人気な間取りって？

６１２の間違いでした…

Aタイプ

＞６１６
Ａタイプってモデルになってる部屋ですよね？
リビングとキッチン広いし、良い感じだと思いますよ。
確かにもう１つのモデルになってるＧタイプも、２～３人で住むならベストな感じ

＞一番不人気な間取りって？
本当の不人気かは判らないです。主観的な印象です。１期抽選後の残り具合からＢとＨだと思いました。この２タイプはＣとＧとは正反対で１㎡あたりは割高でバルコニーも狭いです。隣が角部屋の広いＡとＩなので凄く圧迫感もあります。気のせいかもしれません。Ａは良い部屋だと思いますが上層階でなければ魅了は半減だと思います。価格面でも圧倒的に上層階が有利でした。売れ残っていたら買いたかったです。

私はAﾀｲﾌﾟが欲しかったのですが、予算が3500万以下だったので、Cﾀｲﾌﾟにしました。
やっぱり東南の角部屋は羨ましい。

＞617

616はAタイプが買えない人でしょう。
空いてなかったか、その他の都合かはわかりませんが。

価格が同じならAタイプが一番人気だと思いますよ。

価格と広さ両方取ったらG、C辺りが売れるんだと思います。

モデルルームのＡタイプについてるキッチン天板とガスコンロは、いくらくらいのプラスになるんですか？

Ｂタイプ買った方いますか？

＞６２２さん
Ｂタイプを契約してます。

上層階ですか？！

中層階ですね

設計変更しましたか？

ダウンライトをつけたくらいですね

あんまり予算が無いけど、マンションに住むならちょっと高いところに住みたいので、Ｈタイプの１２～１５階で検討しようと思ってます。
バルコニーの狭いと何か不都合ってありますか？

価格が同じなら一番人気。。。
ということは、分譲価格なら不人気でいいのでは？
特に低層は。

広いベランダとぬけのある眺望は必須ですよ。

高層階は、眺望は良いのですが風が強い。
特に久留米は風が異常に強い為、高層階は風の音がすごかったりします。
久留米では眺望にこだわらなければ、8階以下をお勧めします。

風の音は気にしないのですが、親と同居を考えているので５、６階のＡかＩのどちらかのタイプを候補に考えています。
確かに南側のホテルは少し気になりますが、派手なネオンって程でもないので我慢できる範囲と思います。

ここは病院へのアクセスがいいですね。

＞Ｈタイプの１２～１５階で検討しようと思ってます。
キャンセルでも出なければ１期で契約済になっていると思われます。

＞バルコニーの狭いと何か不都合ってありますか？
間取図を見ると判ると思いますが、一部の部屋で少々凹んで狭くなっていますが不都合は無いと思います。

＞６３３
Ｈタイプだけは販売してなかったみたいですよ

今も久留米の10階以上に住んでますがそんなに風強くないですよ。
日によって強い日もありますが、すごく強いってことはないです。

今住んでるマンションはこのマンションが見えるくらい
近所ですので風のことはあまり気にせずに買いましたが…

県外から久留米に住みましたが、やっぱり風は強いですよ。
特に春先３－４月が強い印象がありますが、いかがでしょうか？

風ねえ。何処を基準にしたら良いのでしょうかね。これまでの住まいは春先はバルコニーが畑の泥で埋まり、洗濯物は洗い直しになるので、強風の日は外干しできませんでした。周辺の鳥栖、小郡、うきは、筑後、佐賀あたりと比べても久留米は強風が酷い地域なのでしょうか？

このマンション以外で、補助金が使われてるとこはあるんですか？

風なんて、8階以上が買えなかった僻みでしょ。気にすることないです。

補助金は再開発都市なんかに使われてます。
千早とか小倉とか。

この物件に対しての補助金は、特に上層階のファミリー向け中部屋に注ぎ込まれてます。
六ツ門地区の人口増を目的としている為でしょう。

〉639
こんな安いマンションで、買えないわけないでしょ。

予告広告どおりなら今週末にでも第３期正式販売広告が出て、１期・２期並みなら３日間程度で登録締切・抽選のパターンでしょうか。今度の要望書の出足はどうなんでしょ。週末は色々なイベントが盛り沢山みたいですが初めてＭＲ訪問される方は必要書類の準備とかローン利用ならば仮審査もあるので、次の第４期（最終期？）を見据えた営業スケジュールなんでしょうね。

ここを完売させたら、日吉町レジデンス・東町公園・ウェリスタワー・サンリヤンタワーで５５０戸強を４年程で売ってる事になるね。
何気に久留米は大京贔屓の人が多い。

福岡市でライオンズは、もう売ってないですね。

＞何気に久留米は大京贔屓の人が多い
比較対象とするべき財閥系・大手（三菱、三井、住友、東京、野村）が無いからでしょう。西鉄、ＪＲ九州、九電は所詮地方区。全国区の大京が唯一の存在で（一応）安心して買えるから無競争状態ともいえる。

住み替えでここを契約したけど、前もライオンズマンションに住んでました。
デベロッパーの心感もあるけど、貸したり売ったりが楽なのでいいです。

これだけマンションの供給が増えると、久留米の人口ではリセールは期待できないですね。
賃貸は初期は良いが10年経つと厳しいし、このマンションの購入者もライバルですからね。
我家は永住予定です。

ここを契約された決め手は何だったんでしょうか？
優柔不断でなかなか決めきれなくて困ってます…

＞648
久留米では他にメジャーなところが無いから。
MJRも良かったけど場所的に西鉄よりが良かった。
消極的選択といえばそうだけど、安いので気に入らなかったら次も買えそうだから。

買いやすい価格

職場に近く、銀行・病院・バス等も充実

デベがしっかりしてる

再開発で周囲の環境が変わる

最大の決め手は「六ツ門」に住める！

優柔不断で買えないのも正解かと思います。
広告見てＭＲ飛び込んで舞い上がって、営業に乗せられて契約してしまうのは最悪です。個々の条件なんかより此処に住みたいと思わせる魅力に憑りつかれる物件に巡り合うまで探すのも良いかと思います。

再開発が成功したら、この場所の価値は上がるかな？

どこを成功とみるかだと思うけど、今までが古い建物で囲われてたので、近代的な都市プラザと新・新世界のテナントビルへ変わるだけでも見違えると思います。
下げ止まり以上の期待は出来るはず

Gタイプのキャンセルがあるのでしょうか？

＞６５５
大京の営業に確かめるのが確実でしょう。
一番人気ある間取りだから、出てもキャンセル待ちいるんじゃないかな？

マンションの東側(角の病院の西側)の今後の計画って何かあるの？それとも今のままなの？

ここはAタイプ以外は東向なんで、価格が安いんですか？

中部屋の3Lが一番人気とか、不思議なうれかたしてますね。

上層階の南向きは夏になると暑くてたまんないよ…

中層階以下の東向は午後から暗くてたまらないよ・・。

>653
地価上昇に期待してる時点でダメ。日本全体が人口減少に向かっているため、久留米はさらに過疎化が進む。
再開発は、過疎化のカーブを如何に緩やかにするかが課題。上昇に転じる可能性は少ない。
需要が減れば地価が上がることはバブルが再来しないかぎり無い。
これは福岡市の外れでも言えること。

資産価値に過剰な期待はしていませんが、少しでも町が綺麗になって人生楽しめることに期待しています。