ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？　＜パート２＞

何戸くらい売れてるの？

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１００戸くらいは売れてる

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大京ってやたら久留米に強いですね～

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周辺施設の建設も決まってきてるし、六ツ門のイメージ変わりそう。

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＞そうなるとここの物件の完売は来年の3月末ですか？
おっしゃる通りの転居ピーク時期は事実です。分譲マンションを購入してもお子さんの入学、転校時期まで転居を遅らせる方は大勢いらっしゃいます。現在住んでいる物件は３００世帯ありますが、竣工しても学期末の転居者が多数いました。
でも、完売の時期が来年３月の根拠は極めて薄いですね。

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＞放射能マンション
東京住民です。これから竣工する新築物件で話題になっています。
デベの回答は財閥系４社、野村、大京で同一です。
国の基準が無いから対応できない。
内覧会で自治体（ここは久留米市）から借りた線量計で測定する事で確認する物件が相次いでいます。
幸いな事に砕石は福島県外に出る事は、この商品の商圏の関係から東京でも考えにくいので、久留米では心配ないと思います。

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先日モデルルームに行ってきました。
いいと思う部屋はほとんど売れてました。
値段も場所の割には安いと思うので、ローンが通れば買いたいです！

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Ｈタイプ以外は低層しかほとんど残ってなかった…

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Hﾀｲﾌﾟは不人気なんですか？

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＞４４９
客の呼び込みように残してるだけじゃない？

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＞４５０
そんな余裕はないよ。

モデルルームのボード見たらわかるよ

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＞Hﾀｲﾌﾟは不人気なんですか？
とんでもない逆です。もの凄い人気で１期売出しと同時に５階以上が一気に売れました。

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＞客の呼び込みように残してるだけじゃない？
目玉広告用の隠し物件はあります。どこの会社の物件でも同じ営業手法です。最安値住戸を出した時は最終期を意識した時です。

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第三期は販売価格 1,900万円～3,900万円（予定）ですが、1,700万円台が残っているはずです。

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＞４５３
それってＧタイプじゃないんですか？

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４５６さんご指摘のとおり。
圧倒的一番人気はＧでした。売れ過ぎ！
不人気はＨとＢでした。

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もうすぐ不動産が一年で一番売買されるシーズン到来ですね。直ぐに入居出来ない建設中の新築分譲マンションは比較的大人しい動きですが第三期で完売の目途が立つか注目しています。

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大京よくやってるね

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モデルルームみたいに、ガラスのスライド扉を付けた方いらっしゃいますか？
明るそうだし部屋が広く見えるので、変更しようか考えてるのですが、かなり高そうなので、価格が知りたいです。

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＞４６０さん
ガラス可動間仕切り良いですね。
モデルに使ってあったから、けっこう付けた人いるんじゃないんですか？

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値段は聞いたらわかるんじやないですか？

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多分ガラススライド扉は高いですよ！

扉1枚10万くらいじゃないの？

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安いですね。

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安いかなぁ
モデルは５枚になってるから、少なくても５０万円以上って事だよね

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安いんじゃない？

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安いか高いかは人によるのでは？

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今日くるめりあでモデルルーム見てきたけど、販売価格は安いですね

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第二期工区も決まってるみたいだし、若干地価が持ち直すかな？

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地下の動向は再開発後のプラザ集客力と商業施設の売り上げで決まりそうですね。

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安いけど安いなりだから。やっぱり久留米では妥協が必要ですね。

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高いのに安っぽいよりいいんじゃない？

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久留米の物件のスレでここほど盛り上がってる所はないよね。
皆が注目してるって事は間違いないと思うよ。

低層階は値段で売れそうですね。

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目立つ場所に建ってるし、広告もハンパないから、注目されるのは当たり前だと思うけど…
現物見るとデカいし存在感はかなりあるね。

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筑後地区で最後のライオンズマンションになるらしいと聞いたので、市外から購入を考えてます。
六ツ門って久留米では、ステータスとまでは言わなくても、いい場所なんでしょうか？

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＞六ツ門って久留米では、ステータスとまでは言わなくても、いい場所なんでしょうか？
現在は寂れた商店街の末端で、井筒屋跡地に隣接する地点です。銀行、郵便本局も近所です。
昔は天神、小倉と並ぶ福岡県の３大ステータス地点でした。
ＫＢＣ（九州朝日放送）も、ここ六ツ門の井筒屋のビルから営業開始を行った位に交通・経済・文化・情報発信の中心地点でした。
江戸時代にまで遡れば殿様は城内ですが、家老屋敷もあった由緒ある高級な場所です。
今では郊外型商業施設の繁栄と共に商業地としては最低レベルの廃墟とも言える悲惨な状況です。
そこで再開発を行って過去の繁栄は無理としても活性化される施策の一環で当マンションは建設中です。
過去はステータスでしたが、将来に「いい場所」になるかは？？？？です。
少なくとも西鉄・ＪＲの両駅の中間地点でバスで数分と近いですし、六ツ門バス停から空港まで直結ですから、東京出張など多い方には非常に利便性の高い場所だと思います。
但し、商業地が再生する日が来るまでは日常生活に車所有は必須だと思います。

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商業地の再生
いつの日のことやら？大型商業施設を誘致してくれないかな。
でも商店街が反対するか。

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＞４７８さん
ありがとうございます。
六ツ門って久留米では重要な場所だったんですね。
地方都市では、こういったシンボル的な地域の落ち込みが特にひどいですね。

再開発後に人が集まる場所になるといいなぁ

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ウェリスよりもこっちの方が外観きれいになりそう。

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六ツ門町の住民１３００人位らしいので、ここ出来たら一気に増えるね

六ツ門って名前がついてるマンション多いから、もっと住んでる人が多いと思ってたけど、
実際のアドレスは六ツ門町じゃなくて原古賀町とかが多いみたい
先の方が書かれてたけど、やっぱ六ツ門って由緒ある場所だからかな

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歓楽街やオフィスなどの商業地区が主だから、単純に住居としては避けられがちだったんじゃない？10年前と近年を比較すると、都心寄りが人気みたいだし。

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久留米の都心ってどこ…

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もう懐かしい言葉の響きになってしまったバブル景気の崩壊後、地価は下落の一途だから、福岡県だけをみても久留米市より福岡市のマンション需要が高まりました。東京でも２３区外の市部地域のマンションは廉価タイプを除いて人気は急落です。この土地が好きな方を除いて積極的に購入検討される方は少ないでしょう。逆に予算的に福岡市内では分譲マンション購入を諦めていた層と、久留米近隣で賃貸から分譲に住替えしたい層には最適かもしれません。

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＞久留米の都心ってどこ…
昔は間違いなく、六ツ門。
現在は実態は不明瞭な状態です。西鉄駅前、ＪＲ駅前のどちらも鉄道・バス間の乗換駅の機能以上はありません。新しく開発された花畑駅前もそれ以下です。都心とよべる中心拠点を失っています。

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＞４８４さん
自分もそう思ってたのですが、ここかなり売れてるみたいです。

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↑間違えましたm(_ _)m
４８５さんでした。

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>商業地が再生する日が来るまでは日常生活に車所有は必須だと思います。

　そうでしょうか？　日常の買い物に車の必要性は低いのでは。スーパーの旧ダイエー（今はくるめりあ六ツ門）やジョイントは徒歩圏内ですし、飲食店も多数あります、また銀行も近くです。西鉄久留米も十分徒歩圏内と思います。ユメタウンまで行くには車は必要ですが。
　少なくとも過去の六ツ門のイメージで今このマンションを選ぶ方は少数でしょう。何年後になるかは分かりませんが（市のプランではH27年供用開始）、旧井筒屋跡地に久留米総合都市プラザが計画され現在設計者選考段階まで進んでます。全体の景観も昔の商業地域、飲み屋街といった印象から文化施設地域といったものに変化してゆくと思っています。今の市の計画を見る限り純粋な商業地としての再生（今時地価の高い市の中心部に大規模商業施設を計画するデベロッパーはいません）を目標としているものではないと思われます。参考までにhttp://www.city.kurume.fukuoka.jp/1060manabi/2030bunka/3010jigyou/2011...

＞４８７
なにを基準にかなり売れてるって言ってるのですか？
最初の勢いを見ると1－2か月で完売する感じでしたが、今は失速。
客観的に見ると普通の売れ行きでしょう。

久留米では売れていると言う表現が妥当では？

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久留米の都心部は、普通に西鉄久留米～文化街でしょ。

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ここは久留米だから、久留米で売れてるだけの判断でいいと思うけどな～

それ言い出したら、福岡のマンション語る時に、東京の販売を引き合いに出さなきゃいけなくなるし

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インテリア類の販売会はいつ頃あるんですか？

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一月末って言ってたような…二月はじめだったような…記憶が曖昧です…。
利用しようと思ってる方いらっしゃいますか？

私も２月って聞いてました。
一応見るだけは見たいと思ってます。

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インテリア相談会のヤツは結構高いから、見るだけにします。
本当に気に入ったものしか購入しないつもりですが、結局ニトリとかナフコになりそう。
ブラインドとかは、大きなところで買ったほうが安いです。

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インテリア相談会で買うとしたらカーテンだけでしょうか。非常に高額になる事は判っていますが、質が高い、寸法がぴったし、入居時に付いているの３点メリットだけは受けても良いです。現在の物件でもカーテン注文者は多かったですが、エアコンなんかは全く売れていませんでした。

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心が貧しいよりはいいんじゃない？

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３期の広告みたら１千万円台だけしかない安マンションにも見えますな。

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＞５００
その安マンションが気になってるから、ここ覗いてるんですか？

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＞５０１
安マンションとは言ってない。安マンション「にも」見えと言っている。価格の高い高層階から販売してきたので、安い階層だけしか販売対象にならないので、安マンションに見下されるのが困ると言いたい。

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こりゃ竣工前にパート３行くな。
良くも悪くも、本当に注目度の高いマンションだな。
契約済みの人、どう？

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＞５０３
どう？って言われても…
自分に合ってると思ったから、買ってるだけだし

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498
そんな事言って、自身もナフコやニトリで買ってたりして(笑)

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みんな人のこときにしすぎじゃないですか？
カーテンをどこで買おうかなんて、つけたらナフコやらニトリやらわからないし。
自分が気に入ったやつを買えばいいんじゃない？

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この掲示板は極端なポジ派とネガ派の書込み合戦ですし、注目度が高くて書込み数が多ければ荒らしの格好の場となるから何ら気にしません。荒らしが契約者を逆撫でするようなネガ書込みは当たり前ですしね。

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お風呂のライトをダウンライトに変えられた方いますか？

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おねだん以上ニトリ。

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＞おねだん以上ニトリ
いや。値段以下だよ。低品質だし、すぐ壊れるから寿命考えたら物によっては割高。無印良品も同じ。安物買いの銭失いにならない様に。

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↑イケアより、よっぽどマシだよ。
福岡にもできるけど期待しちゃだめ。

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ニトリもナフコも物は悪くないよ。
十分だと思いますけど。

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>508
私の買った部屋はバスルームが1418の狭いタイプなので、少しでも部屋を広く見せいと思いダウンライトに変更しました。

でも今からじゃユニットバスの変更は時間的に難しくないですか？

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風呂栓もチェーンから変更できなくなるの？

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>>507
ここは荒らしって感じの書き込みは、たいして見当たらないけど…あなたの考えでは、どんなのが荒らしなんですか？

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オプション合計額は24000円でした。

ここに書き込まれてる方は、みなさんそれなりに手を入れられてるみたいで、凄いです。

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幸いな事に荒らしはたいして無いです。そう書くと標的にされて一気に増えたりするから怖いです。荒らしは反応してくれるのが餌ですから無視に限ります。どこの物件の掲示板でも嵐になるきっかけは、契約者に対して「何でこんな低レベルのマンション買っちゃったの？」的なネガ煽りに、剥きになって契約者が激昂して対抗する時です。

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このマンションというか久留米のマンション全般に興味がある人や嫉妬する人がほとんどいないから、荒らされようがない(笑)
元久留米市民としては寂しいかぎり。

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設計変更がきく期間（一期販売後）は荒れた。
要は安ﾏﾝｼｮﾝ（これは事実）だから
設計変更にいくらかけたかで
表向き安くてもこんなに高かったんだぞ！
で、それに対抗してでも安ﾏﾝｼｮﾝだろ！
みたいな。

二期以降契約はｵﾌﾟｼｮﾝつけても
大した金額にならないし
安ﾏﾝｼｮﾝと割り切って
買ってる人が多いと思う。

一期にいい部屋買ってる人は
余裕があってそれなりに設計変更
してるんじゃないかな。

ｳｪﾘｽもだけどここは定住より
ｾｶﾝﾄﾞとして買うのにはいいと思う。
ｳｪﾘｽよりかなりお手頃だし。

設計変更でそれなりに金かけても、そんなに変わるって程じゃないよ。
後からでも壁材とかは変更出来るし、良い家具等を揃えれば部屋の雰囲気も変わるはずだしね。

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もう100戸以上売れてるの？

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価値観は人それぞれでいいと思うけど、値段の差が質の差となるのは経済学的にも当然。

一例だけど、ニトリのダイニングチェアーに座ろうとした主婦の方、椅子の脚が壊れて
腰の骨を折って障害が残ったけど、ニトリは欠陥を認めたにもかかわらず対応が横柄でおそまつ。
妊婦さんならと考えると凍りつく。

安物は見た目も明らかに貧粗だし、個人的には高くても質と安心を買う。

このマンションの価格が安いのはは内装が貧相ってことでしょうか。
それとも構造も甘いんでしょうか。

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ヒューマインドは完売しそうだね。アソシアの2棟は何であの立地なのか疑問だけど...

>>522 安物は見た目も明らかに貧粗だし、個人的には高くても質と安心を買う。

、と言いつつ「契約済みさん」となっているのは、「なりすまし荒らしさん」ということですね。

＞５２３
モデルルーム見に行ったりＨＰ見たらわかりますよ

壁や天井のクロス等はどこも一緒です

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＞このマンションの価格が安いのはは内装が貧相ってことでしょうか。それとも構造も甘いんでしょうか。
構造は甘くない他のライオンズシリーズと同等です。内装が貧相は意味的には合っています。装備のグレードが低かったり、標準装備されていなかったりですが、オプション費用負担でグレードを上げたり装備する事は可能です。

＞もう100戸以上売れてるの？
公式販売数が１００戸にも達していないので９０戸程度のはずです。地権者向けとか非分譲販売分も合算したら１００戸になっているかも？

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＞５２７　構造は甘くない他のライオンズシリーズと同等です。

想像の域を脱してないのでは？西鉄色が強い感じがします。
他のライオンズと比較できるソースを示していただければ助かります。

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ここの室内設備の販売特徴は最低グレードを装着するか、最初から装備しない点にあります。
個人の好みと予算で自由に選べるスタイルです。最初からハイグレードで装備されると、予算的に購入を見送る客層が出たりしますし、仮に可能であっても心理的にダウングレードや撤去は言い出しにくいものです。高級志向の客層には安いイメージが先行して嫌な思いをする事もありますが、元々が補助金補填で価格を抑えて「六ツ門の居住人口を増やす」事が最大の再開発使命なので仕方ない側面だと思います。ある意味で公的な分譲マンションになっています。税金を投入している以上は市営住宅的な宿命を背負っています。

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＞５２８
ラインオンズマンションは２回買っていますから、その程度の事は図面の見比べで判ります。
ご自身の目でライオンズとサンリアンの図面を比較してみて下さい。
残念ながらここに貼り付ける電子媒体のソースは持っていません。

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＞５２８さん
購入を検討されてるんなら、それくらいは自分で調べられた方がいいですよ。
ここでソース示されても、真偽すらわからないし、責任も持っちゃくれないんだから

＞５２９さん
確かに安い部分はあるけど、ライオンズって思わないなら問題ですよ。
最低グレードならパナ電のユニットバスなんか使いませんよ

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＞５３０
図面の見比べで分かるんですね。専門的知識をお持ちなんでしょう。

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＞531
そのパナソニックのユニットバスはグレードが高いのでしょうか？

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＞５３３さん
新築マンション用は九電もライオンズもｉ-Ｘですよ

買いたいと思って検討されてる方は、モデルルームに行ったり、営業の人に質問したり、ネットや資料を使って調べたりするくらいの事をした上で、納得した後に買えばいいと思いますよ。
家って大きい買い物のひとつだと思うので、後悔しない為にも、ちょっとした労力は使っても損にはならないはず

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図面で判る訳ない(笑)

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仕様のグレードに不満がある場合は、２～３００万くらいかければ見違えますよ。


中住戸は特に割安になっているらしいので、その分だと思えばかけ易いと思います。

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＞図面で判る訳ない(笑)
見た事ないからでは、総ての寸法と材質まで記載されたものですよ。工法まで判ります。希望者全員に配る間取図とか、販売用のパンフレットをイメージしていませんか。設計・施工用の図面ですよ。

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＞５３６
福岡市内でも億ションとかじゃない限り、殆どの人が何百万単位で追加でお金を出す事はないですよ
ここは最上階とＡタイプＩタイプの人じゃない限り、何十万かで収まる程度の小変更じゃないかな

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537
それ見ても分からないですよ。

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＞最上階とＡタイプＩタイプの人じゃない限り、何十万かで収まる程度の小変更じゃないかな
それ以外の狭くて安いタイプだけれど、３００万程度の変更してます。最上階は最初から上級グレードで完全装備の仕様ですから逆に変更に掛ける予算は少ないと思います。

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