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契約済みさん
[更新日時] 2012-09-22 10:46:32
いよいよ第二期販売へ!
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~101.23平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-11-25 12:48:54
物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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401
契約済みさん
>394
我が家も電気式床暖房にしました。
造作家具もキッチンに設置して貰います。
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402
購入経験者さん
マンション購入の決め手は、場所及び価格が最重要です、現金購入じゃないのなら、無理のないローン返済計画を立てることです。(マンション価格以外に税金、新品家具、電化製品等欲しくなり、雑費等合わせると本体価格プラス本体の2~3割増しになると考えること)
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403
購入経験者さん
>400さん
価格と場所の2点だけで分譲マンションを買うなら止めておいた方が良いです。
お気に入り場所の賃貸を続けた方が良いと思います。
品質面を無視して価格だけで選ぶと必ず失敗します。
後悔しない為には自分基準でOKですから、これだけは譲れないという拒否規準を定めて1点でも該当したら見送る事です。
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404
賃貸住まいさん
402、403さん
400です。
一生のうちにニ回は買わなきゃいけないなぁ~って考えていたので、
一回目はとりあえず買うって感覚でとらえてました。
100%の満足は難しいと思うのですが、もう少し勉強してみます。
ありがとうございました。
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405
購入経験者さん
住宅ローンに密接に関係する、火災保険・団体信用保険の扱いを長くやってきたのでローン破綻の怖さは一般の方より良く判っています。無理なく買える、無理なく返済できるが絶対必須の条件ですが、安全確実と思って購入した「安物件」だと、快適なマイホーム生活どころか後悔ばかりの日々となるでしょう。満足できる住まい探しは一生に3回必要と言われる位に難しいですから、100点満点は無謀でもバランス良くメリ・デメを考えて購入すれば失敗する確率は減るでしょう。まだ若い方は分譲物件の賃貸住まいを経験すべきと思います。見る目が変ってきます。
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406
賃貸住まいさん
住宅ローンは年収の2.5倍で15年の変動金利で組みました。
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407
匿名
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408
匿名さん
>407
地価は高い方ですね
ここ10年でかなり下がってるけど
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409
契約済みさん
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410
匿名
-
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411
匿名さん
>六ツ門って久留米では地価が高い方なんですか?
大昔は一番高い地点でしたね。天神、小倉と並ぶ有名地点でした。
今は無残ですね。確かに久留米の中では高い方ですが・・・・・
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412
匿名
再開発で少し街並みが変われば、地価も下げ止まるかなぁ
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413
匿名
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414
匿名さん
地主が西鉄だから、土地売主:西鉄でサンリヤンがくっ付いてきてしまいました。
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415
匿名さん
当初の予定通り、地主が西鉄のまま建物も販売も西鉄が担当したら、大京は蚊帳の外でライオンズマンションとはならずに、
六ツ門サンリヤンタワーとなっていた事でしょう。
西鉄の予算のまま建物と販売だけを大京に委ねたので・・・・・
ここからは推測ですが、室内の設備と仕様はサンリヤン水準に落としてしまったと勘ぐっています。
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416
匿名さん
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417
匿名
サンリヤン水準とライオンズ水準の違いを具体的に教えてください。
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418
匿名さん
-
419
匿名さん
最近の躯体はどこも大差はなく、悪くないのでサンリヤンでも問題ないと思います。
>417
簡単に言うと、サンリヤンは必要最小限でコスパ重視。ライオンズは贅沢仕様と言うのが基本ラインと思います。
客観的にみてサンリヤンに近いと思いますが、うまいネーミングですね。どっちとも取れる。
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420
匿名さん
建設関係の仕事してますけど、躯体はデベによってかなり違いがあるよ…
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421
匿名さん
>420
建築関係の方、具体的にどのように異なるのですか?
私は西鉄もしっかりした建物を作られので西鉄も良いと思うのですが・・・。
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422
匿名さん
なんだかんだいっても、スレが盛り上がるマンションは良いマンションですよ。
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423
匿名
↑そんなことで判断したら危険。
問題あるマンションでも盛り上がるし、営業マンが書き込んで盛り上げたりもする。
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424
匿名さん
一部マンションのスレの様に悪質なアラシや、見え透いたツリが少ないのは、このマンション購入をまじめに考えている人が多いということが言えると思います。
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425
匿名
-
-
426
匿名さん
MR行ってきました。
ここに書かれているより、実際には売れてるみたいですよ。
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427
ご近所さん
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428
匿名
>427
こんな場所とは、具体的にどういう事ですか?
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429
匿名さん
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430
契約済みさん
ど田舎と思うであれば買わないでいい話なんです。立地の条件は人それぞれなはず。427さんだって、ご近所さんなんでしょ?あなたもここを選んでいるじゃない。
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431
匿名さん
ご近所さんで、なぜこんな場所と書かれるのですから、ド田舎では無いでしょう。
態々、寂れた中心地の六ツ門を選ぶのかが疑問なんでしょう。
久留米市全体をド田舎と言われるなら否定しません。
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432
契約済みさん
>ここに書かれているより、実際には売れてるみたいですよ
約90戸が売れていますね。
残りは約68戸で第三期へ突入しますが、不動産が一番動くハイ・シーズンなので、ここで不人気となったら竣工前完売はキツイと思われます。ここでは悪く書く人が沢山おっても買わない人が大声で騒ぐのがこの掲示板の特長ですから仕方ないでしょう。買う人は騒がずに静かに買う物です。
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433
匿名さん
これからの間取りは、人気間取りも少ないし、プラン変更もできなくなるし、もっと価格差がないと厳しいでしょうね。
不人気間取りになる部屋は、営業も分かってるから、竣工前でもこっそり値引きかな。
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434
匿名さん
ここは名義上は土地売主は西鉄、建物売主は大京、販売担当は大京となっているが、販売価格は販売担当の大京営業には決定権は無く事業主と背後で操作する久留米市が決める事だから「こっそり値引」かそれに代わるあっと驚くウルトラCが出ると思う。根拠は無いからソース出せの要求には応じられません。悪しからず。
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435
匿名
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-
436
購入経験者さん
普通ならば竣工前に値引する物件なんて存在しません。
竣工後に資金繰りに困った業者ならば、背に腹は代えられないからオフレコでやるでしょうね。
大量に売れ残ると開き直って大々的に「値下げしました」の大広告をまくでしょうし、ここならば天神や博多でティッシュ配りするでしょう。
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437
入居予定さん
新築マンションへの入居は、普通なら新年度春休み明けの4月か、または夏休み明けの9月1日が多いのですが、そうなるとここの物件の完売は来年の3月末ですか?
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438
匿名さん
>437
入居予定になってんのに、それを知らんはずないでしょ?
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439
匿名さん
放射能マンションのおそれに転居していく恐怖を味わうとは。。。
ライオン多摩川レジデンスの購入契約者に大京さんは次のように回答したとのことです。
「契約済みさん 2012-01-18 08:03:42
放射能汚染の件、私も非常に心配しています。
以前、関東各地の下水汚泥から高濃度の放射性物質が検出され、それがセメントに再利用され大量に流通しているとニュースになっていました。それを受け、昨年秋、大京さんにマンション内の放射線量を測定頂けないかとお願いしたところ、国交省が問題ないと判断しているので、大京としても測定する予定はないとの回答でした。 」
大京さんってこういう企業倫理なのですか?
NHKニュースでは「汚染石 約50か所の住宅で使用(1月21日 18時53分)計画的避難区域にある砕石場の石を使ったマンションの室内で高い放射線量が測定された問題で、同じ砕石場から出荷された石を使って原発事故のあとに工事が行われた一戸建てや集合住宅が、少なくともおよそ50か所に上ることが関係者への取材で分かりました。(以下略)」
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440
匿名
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441
匿名さん
-
442
匿名
-
443
匿名さん
-
444
契約済みさん
周辺施設の建設も決まってきてるし、六ツ門のイメージ変わりそう。
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445
契約済みさん
>そうなるとここの物件の完売は来年の3月末ですか?
おっしゃる通りの転居ピーク時期は事実です。分譲マンションを購入してもお子さんの入学、転校時期まで転居を遅らせる方は大勢いらっしゃいます。現在住んでいる物件は300世帯ありますが、竣工しても学期末の転居者が多数いました。
でも、完売の時期が来年3月の根拠は極めて薄いですね。
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446
匿名さん
>放射能マンション
東京住民です。これから竣工する新築物件で話題になっています。
デベの回答は財閥系4社、野村、大京で同一です。
国の基準が無いから対応できない。
内覧会で自治体(ここは久留米市)から借りた線量計で測定する事で確認する物件が相次いでいます。
幸いな事に砕石は福島県外に出る事は、この商品の商圏の関係から東京でも考えにくいので、久留米では心配ないと思います。
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447
購入検討中さん
先日モデルルームに行ってきました。
いいと思う部屋はほとんど売れてました。
値段も場所の割には安いと思うので、ローンが通れば買いたいです!
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448
匿名さん
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449
匿名
-
450
匿名さん
>449
客の呼び込みように残してるだけじゃない?
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451
匿名さん
-
452
匿名
-
453
契約済みさん
>Hタイプは不人気なんですか?
とんでもない逆です。もの凄い人気で1期売出しと同時に5階以上が一気に売れました。
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454
契約済みさん
>客の呼び込みように残してるだけじゃない?
目玉広告用の隠し物件はあります。どこの会社の物件でも同じ営業手法です。最安値住戸を出した時は最終期を意識した時です。
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455
契約済みさん
第三期は販売価格 1,900万円~3,900万円(予定)ですが、1,700万円台が残っているはずです。
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456
契約済みさん
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457
契約済みさん
456さんご指摘のとおり。
圧倒的一番人気はGでした。売れ過ぎ!
不人気はHとBでした。
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458
匿名さん
もうすぐ不動産が一年で一番売買されるシーズン到来ですね。直ぐに入居出来ない建設中の新築分譲マンションは比較的大人しい動きですが第三期で完売の目途が立つか注目しています。
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459
匿名さん
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460
契約済みさん
モデルルームみたいに、ガラスのスライド扉を付けた方いらっしゃいますか?
明るそうだし部屋が広く見えるので、変更しようか考えてるのですが、かなり高そうなので、価格が知りたいです。
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461
購入検討中さん
>460さん
ガラス可動間仕切り良いですね。
モデルに使ってあったから、けっこう付けた人いるんじゃないんですか?
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462
契約済みさん
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463
契約済みさん
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464
匿名
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465
匿名さん
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466
匿名さん
安いかなぁ
モデルは5枚になってるから、少なくても50万円以上って事だよね
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467
匿名さん
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468
契約済みさん
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469
物件比較中さん
今日くるめりあでモデルルーム見てきたけど、販売価格は安いですね
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470
匿名
第二期工区も決まってるみたいだし、若干地価が持ち直すかな?
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471
匿名さん
地下の動向は再開発後のプラザ集客力と商業施設の売り上げで決まりそうですね。
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472
匿名さん
安いけど安いなりだから。やっぱり久留米では妥協が必要ですね。
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473
匿名
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474
匿名さん
久留米の物件のスレでここほど盛り上がってる所はないよね。
皆が注目してるって事は間違いないと思うよ。
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475
契約済みさん
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476
匿名
目立つ場所に建ってるし、広告もハンパないから、注目されるのは当たり前だと思うけど…
現物見るとデカいし存在感はかなりあるね。
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477
購入検討中さん
筑後地区で最後のライオンズマンションになるらしいと聞いたので、市外から購入を考えてます。
六ツ門って久留米では、ステータスとまでは言わなくても、いい場所なんでしょうか?
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478
昭和前半時代生まれ
>六ツ門って久留米では、ステータスとまでは言わなくても、いい場所なんでしょうか?
現在は寂れた商店街の末端で、井筒屋跡地に隣接する地点です。銀行、郵便本局も近所です。
昔は天神、小倉と並ぶ福岡県の3大ステータス地点でした。
KBC(九州朝日放送)も、ここ六ツ門の井筒屋のビルから営業開始を行った位に交通・経済・文化・情報発信の中心地点でした。
江戸時代にまで遡れば殿様は城内ですが、家老屋敷もあった由緒ある高級な場所です。
今では郊外型商業施設の繁栄と共に商業地としては最低レベルの廃墟とも言える悲惨な状況です。
そこで再開発を行って過去の繁栄は無理としても活性化される施策の一環で当マンションは建設中です。
過去はステータスでしたが、将来に「いい場所」になるかは????です。
少なくとも西鉄・JRの両駅の中間地点でバスで数分と近いですし、六ツ門バス停から空港まで直結ですから、東京出張など多い方には非常に利便性の高い場所だと思います。
但し、商業地が再生する日が来るまでは日常生活に車所有は必須だと思います。
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479
匿名さん
商業地の再生
いつの日のことやら?大型商業施設を誘致してくれないかな。
でも商店街が反対するか。
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480
購入検討中さん
>478さん
ありがとうございます。
六ツ門って久留米では重要な場所だったんですね。
地方都市では、こういったシンボル的な地域の落ち込みが特にひどいですね。
再開発後に人が集まる場所になるといいなぁ
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481
匿名さん
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482
匿名さん
六ツ門町の住民1300人位らしいので、ここ出来たら一気に増えるね
六ツ門って名前がついてるマンション多いから、もっと住んでる人が多いと思ってたけど、
実際のアドレスは六ツ門町じゃなくて原古賀町とかが多いみたい
先の方が書かれてたけど、やっぱ六ツ門って由緒ある場所だからかな
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483
匿名
歓楽街やオフィスなどの商業地区が主だから、単純に住居としては避けられがちだったんじゃない?10年前と近年を比較すると、都心寄りが人気みたいだし。
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484
匿名
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485
匿名さん
もう懐かしい言葉の響きになってしまったバブル景気の崩壊後、地価は下落の一途だから、福岡県だけをみても久留米市より福岡市のマンション需要が高まりました。東京でも23区外の市部地域のマンションは廉価タイプを除いて人気は急落です。この土地が好きな方を除いて積極的に購入検討される方は少ないでしょう。逆に予算的に福岡市内では分譲マンション購入を諦めていた層と、久留米近隣で賃貸から分譲に住替えしたい層には最適かもしれません。
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486
匿名さん
>久留米の都心ってどこ…
昔は間違いなく、六ツ門。
現在は実態は不明瞭な状態です。西鉄駅前、JR駅前のどちらも鉄道・バス間の乗換駅の機能以上はありません。新しく開発された花畑駅前もそれ以下です。都心とよべる中心拠点を失っています。
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487
匿名さん
>484さん
自分もそう思ってたのですが、ここかなり売れてるみたいです。
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488
匿名さん
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489
私も昭和前半生まれです
>商業地が再生する日が来るまでは日常生活に車所有は必須だと思います。
そうでしょうか? 日常の買い物に車の必要性は低いのでは。スーパーの旧ダイエー(今はくるめりあ六ツ門)やジョイントは徒歩圏内ですし、飲食店も多数あります、また銀行も近くです。西鉄久留米も十分徒歩圏内と思います。ユメタウンまで行くには車は必要ですが。
少なくとも過去の六ツ門のイメージで今このマンションを選ぶ方は少数でしょう。何年後になるかは分かりませんが(市のプランではH27年供用開始)、旧井筒屋跡地に久留米総合都市プラザが計画され現在設計者選考段階まで進んでます。全体の景観も昔の商業地域、飲み屋街といった印象から文化施設地域といったものに変化してゆくと思っています。今の市の計画を見る限り純粋な商業地としての再生(今時地価の高い市の中心部に大規模商業施設を計画するデベロッパーはいません)を目標としているものではないと思われます。参考までにhttp://www.city.kurume.fukuoka.jp/1060manabi/2030bunka/3010jigyou/2011...
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490
匿名さん
>487
なにを基準にかなり売れてるって言ってるのですか?
最初の勢いを見ると1-2か月で完売する感じでしたが、今は失速。
客観的に見ると普通の売れ行きでしょう。
久留米では売れていると言う表現が妥当では?
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491
匿名
久留米の都心部は、普通に西鉄久留米~文化街でしょ。
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492
匿名
ここは久留米だから、久留米で売れてるだけの判断でいいと思うけどな~
それ言い出したら、福岡のマンション語る時に、東京の販売を引き合いに出さなきゃいけなくなるし
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493
匿名さん
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494
契約済みさん
一月末って言ってたような…二月はじめだったような…記憶が曖昧です…。
利用しようと思ってる方いらっしゃいますか?
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495
契約済みさん
私も2月って聞いてました。
一応見るだけは見たいと思ってます。
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496
契約済みさん
インテリア相談会のヤツは結構高いから、見るだけにします。
本当に気に入ったものしか購入しないつもりですが、結局ニトリとかナフコになりそう。
ブラインドとかは、大きなところで買ったほうが安いです。
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497
購入経験者さん
インテリア相談会で買うとしたらカーテンだけでしょうか。非常に高額になる事は判っていますが、質が高い、寸法がぴったし、入居時に付いているの3点メリットだけは受けても良いです。現在の物件でもカーテン注文者は多かったですが、エアコンなんかは全く売れていませんでした。
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499
匿名
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500
匿名さん
3期の広告みたら1千万円台だけしかない安マンションにも見えますな。
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ご近所マンション
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