契約済みさん
[更新日時] 2012-09-22 10:46:32
いよいよ第二期販売へ!
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~101.23平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-11-25 12:48:54
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物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名
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302
契約済みさん
>301
間取りと価格のバランスが一番いいからじゃないですか?
うちは家族が5人だったので、必然的に広い角部屋しかを買うしかなかったのですが、
そうでなければGタイプかCタイプを買ってたと思います。
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303
匿名さん
久留米ってライオンズマンションが多いと思うけど、やっぱり他のマンションよりいいからなの?
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304
匿名さん
既に100戸近くは売れてるみたいよ。
正確にはライオンズに聞いてみて
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305
匿名さん
サンリヤンなんて名称いらないのに。西鉄が出てくるだけでショボいマンションだと思われる。
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306
匿名
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307
匿名さん
>304
たぶんガセネタですよ。
先週はそんなに売れてませんでした。
80戸でも見方によれば100戸近くだものね。
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308
匿名
>307
他社の営業さんですか?
販売戸数の確認とかやってるし
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309
匿名さん
307ですが、購入を検討しMRに行ったものですが?
なにか?
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310
物件比較中さん
マンションを買おうと思って、幾つかモデルルームを回り営業さんと話をしました。
決め手には欠ける気がするけど、頭一つここが抜けてるかな。
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311
匿名さん
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312
契約済みさん
>>311さん
基準が人によって違うから、全てについては何とも言いようがないけど、久留米のマンション立地としては良いと思ってます。
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313
匿名さん
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314
匿名
>313
無くならなくても気にならない程度だけど、多分再開発に伴って無くなるよ
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315
匿名さん
風俗店は、周りの大人が利用しなければ、閑古鳥が鳴いて消えていくものです。
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316
匿名さん
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317
匿名
客観的に見て、立地ではヒューマインド久留米天神が利便性も環境も、ここより良いと思う。
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318
匿名さん
>>317
ヒューマインドなら花畑のグランドオークがいい
西鉄利用だけを考えるなら、特急に座りやすい花畑を選びます。
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319
匿名
>>318
あくまでも六ッ門と比べたらって事で立地ではヒューマインドが便利って事です。
そもそも、花畑からでも福岡方面へはほぼ座れませんし、買物や飲食店などの選択肢も比較にならないでしょ。住環境は花畑が断然良いと思います。
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320
匿名
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321
契約済みさん
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322
匿名さん
19階でタワーってのもどうだかって感じだけど、久留米ではこのくらいが丁度良い高さだね。
周りは高くても14~15階くらいだから
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323
購入経験者さん
フローリングのコーティング効果は材質次第です。コーティング不可(補償対象外になる)もあるので要注意です。
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324
物件比較中さん
久留米に建ってるマンションの中で、省エネ等級4を取ってるのはここだけみたいですが、
実際のところ等級3と等級4は体感的にかなり違うものなのでしょうか?
そもそもマンションに住んだ事が無いので、全然わかりません・・・
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325
購入経験者さん
>等級3と等級4は体感的にかなり違うものなのでしょうか?
体感的には余程敏感な方で無い限り感じないと思いますが、床暖房を使用するとその差を感じます。
設定温度をかなり低めにしても暖房効果を感じます。コスト的にもガス代が1万円程度から8千円程度に減りました。
電気のエアコン利用の場合の夏の冷房を24時間フル稼働で6月~9月続けましたが、電気代が9千円程度から8千円程度に減りました。
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-
326
匿名
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327
帰省客
東京から帰省して現地を見ますが肝心のMRが閉店中で残念です。新幹線から建設現場が辛うじて見えるそうですね。
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328
匿名さん
久留米でこれだけ書き込みがあったマンション無かったみたいだけど、どこらへんに違いがあるの??
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329
匿名さん
1番の違いは、過去の栄光の繁華街である六ツ門のど真ん中に立地する事
2番目は、再開発で寂れ果てた街が再生する可能性がある?と思われている事
3番目は、国と久留米市の補助金が出されているので販売価格が安い事
4番目は、補助金の値下げで止めておけば良かったのに、室内の設備・仕様グレードまで落として一段と安くしたが為に、安かろう悪かろうと叩かれるネガスレが急増した事
5番目は、宣伝広告費に膨大な金を掛けてTVCM放送で福岡県内に広く知られた事。更に札幌、東京、大阪でも大京の会員や提携するヤフーや楽天会員にまで存在がPRされた事。
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330
匿名
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331
匿名さん
>328
価格帯が安くて、戸数が多いマンションは、スレが伸びる傾向にあります。
しかも、大手デベの割に突っ込みどころ満載なのでスレが伸びたのでしょう。
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332
匿名さん
>331
久留米のマンションって土地代大した事ないから、販売価格はこんなもんじゃない?
ライオンズにしては安いのかな?
スレが伸びたのは、戸数が多いから買う人も多いし、他よりも目立ってたから、暇人とアンチライオンズの方々の書き込みを呼び込んだんじゃないの?
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333
匿名さん
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334
匿名
今日も工事やってたみたいだけど、予定より遅れてんのかなぁ
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335
購入検討中さん
来年モデルルームに再度行って、買うか買わないか決めようと思ってる者です。
久留米の中では場所が良いと思うし、価格も手が出しやすいとは思っているのですが、
これだっていうところまではいってないので・・
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336
契約済みさん
>335さん
1期で一通りの人気階層と間取りは売れてしまったので、何度も見て聞いて確認して満足度が髙かったら契約すれば良いと思います。出来る事なら他の物件と直接比較すると良いでしょう。
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337
購入検討中さん
>336
335です。
最初から中層階の角部屋が候補なので、大丈夫です。
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338
匿名
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339
匿名さん
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340
契約済みさん
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341
契約済みさん
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342
匿名さん
Aタイプは何階まで売れてるんでしょうか?
100平米超えてるのは、この間取りだけなので、気になってます。
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343
匿名
>340
電球なんて後から替えれるからとうでも良いよ。
それより、風呂の栓がワンプッシュじゃなく、チェーン付きなのが気になる。
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344
匿名
>343
お風呂の栓も良し悪しだと思うけど
ホテルなんかでプッシュ式の栓はたまに壊れてるしね
意外にどうでもいいことだと思うね
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345
匿名さん
省エネって言ってるから、さすがに共用部LEDでしょう。
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346
匿名
>344
ホテルで壊れてるのは安宿なんじゃ…
今のマンション、築10年だけど不具合出たことないよ。
二期以降、こんな安いオプションも不可になっちゃうのかな…
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347
契約済みさん
オプションは選べます。
間に合わないのは設計変更。
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348
購入検討中さん
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349
匿名さん
No.348さん
たぶん、設計変更は高層階のみ、まだギリギリ間に合うんじゃないですか??
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350
購入検討中さん
>349さん
ありがとうございます。
348です。
高層階なら関係ないですね。
でも、場所が気に入ってるので、モデルルームに休み明けに行ってみます。
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351
匿名さん
350さん
高層階は確か第一期でうれてしまったんじゃなかったかな…
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352
購入検討中さん
>351さん
348、350です。
すみません 言葉足りなくて…
高層階なら(私達には)関係ないですねって思って書きました。
設計変更出来ないなら、出来ないでもいいので
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353
匿名さん
352さん
こちらこそ失礼しました。
気にいる部屋があるといいですね!
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354
匿名
-
355
匿名さん
>354
確かに悪くはなさそうです。
外観よりも入り口までの通路とエントランスの方が気になってます。
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-
356
匿名
>355
入口からエントランスまで、具体的にどう気になってますか?
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357
購入検討中さん
素人ですみませんが、HPのコンフォートアベニューの真竹は最初は良いと思いますが、茂りすぎたりしないのでしょうか?
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358
匿名さん
天井高はサンリヤン仕様(240㎝)でしょうか?
ライオンズ仕様(250㎝~)でしょうか?
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359
匿名
-
360
匿名
-
361
匿名さん
-
362
契約済みさん
現時点の予定では3期販売は2月中旬ですが、1期2期ともに予定を大幅に変更したのであてにしないで下さい。
また、先着順販売を急遽行う事がありますから注意して下さい。私も予定外で買いました。
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363
契約済みさん
何階かを決めるのは購入者自身です。要望書が出てローンが必要な場合は仮審査が通ればそれば販売階になります。
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364
契約済みさん
繰返し小出しで申し訳ありません。この物件の販売スタイルは通常と大幅に異なりましたから注意が必要です。
1期2期とも正式販売期間は2,3日間でした。今、この時期に商談を済ましておかないとある日突然正式広告を出して直ぐに締切ますから気をつけて下さい。
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365
匿名さん
-
366
匿名さん
-
367
匿名さん
-
368
匿名
-
369
匿名さん
-
370
匿名
今からはキツイですよ。
安いから、余った資金で好みの仕様に変更できたマンションだったけど…
安くて安いなりの仕様のマンションになっちゃいますから。
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371
購入検討中さん
>370
普通に住めれば安いなりでもいいと思ってます。
所得はそんなに低いわけじゃないけど、そこまで家に金使う気がないので、拘っていろいろしなくてもいいかな
それより2000万台半ばで、適度な広さがあればいいです。
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372
匿名
>>371
確かにどこで満足するかだよね
所詮田舎地方都市のマンションなんで、そんなにいいやつないしね
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373
購入経験者さん
室内の設備や仕様の一部は確かに安物と言われる水準かもしれませんが、箱自体はライオンズ仕様でしっかりしていますからその視点では高水準だと思います。
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374
匿名
具体的に、ライオンズ仕様っていうのは普通のマンションとどこが違うのですか?
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375
匿名さん
>374
ここの投稿者で、その質問に答えられる人はいないと思うよ。
ライオンズ=建物がしっかりしているという幻想。
マンションは内装も箱物も価格相応だと思いますよ。補助金いれてもそんなに高いマンションじゃないもの。
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376
購入検討中さん
ここの防音は、楽器(例えばピアノやトランペット)弾いても上下、隣家に迷惑にならない程度ですか?
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377
匿名さん
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378
契約済みさん
設計変更+オプションで、いくらくらいかかりましたか?
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379
匿名
前に書かれてたみたいに4~500万円くらいかけた人いるんだろうか…
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380
匿名さん
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381
匿名
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382
匿名さん
-
383
匿名
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384
匿名
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385
契約済みさん
オプションだけなら10万くらいですね。
オプションより家具と家電にお金を使いたいと思ってます。
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386
契約済みさん
造作の家具を頼まないなら、100万を超える事ってないんじゃないのかな?
うちはバスルーム及びリビングのダウンライトとモデルルームにあったガラスの間仕切りで80万くらいでしたよ。
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387
購入検討中さん
構造が良いという話はどうなりましたか?
参考にしたいのですが。
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388
ご近所さん
13F建設中だね。
くるめりあから見ると圧迫されるような感じがする・・・
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389
匿名さん
387さん
もうモデルルームには行かれましたか?
大京の人に聞いてみたらいいと思いますよ。
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390
購入検討中さん
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391
検討中の奥さま
廊下をフローリングから石調タイルに変えたいと思ってますが、
どなたか検討されてますか?
よくモデルルーム等で変更してあるので、どうかな~って考えてます。
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392
匿名さん
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393
契約済みさん
見た目いまいちだけど、一応ガラストップなんでそのままにしてます。
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394
匿名さん
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395
匿名
コンロはIHにするかで最後の最後まで悩んで、結局ガスで両目焼きにしました。
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396
契約済みさん
>394
ここでの意見を参考にして、電気式の床暖房だけしました。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
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399
契約済みさん
>391
石調タイルの廊下って憧れますけど、冬場冷たい感じがするのでそのままにしてます。
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400
賃貸住まいさん
マンションを買う時の決め手って何でしたか?
自分の場合だと価格と場所になりそうなんですが、他にどんな事を考慮したらいいでしょうか?
後で後悔したくないのでアドバイスお願いします。
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