ブランズ西大津レイクフロントについて

とりあえず水溜りをみてきたわ。今日程度の雨であの状態。台風きたらどうするんやろ？

>>846
警察はおそらく動きませんよ。
たとえ動いたとしても琵琶湖にでてまで取り締まりません。
その日限りで終わりです。
あまり警察に過度の期待はしないほうが良いと思います。

取り締まりを強化するにはやはり議会の力が必要です。
知り合いに力のある議員や団体があれば良いのですが。
我々住人の力だけでは悲しいかな無理です。

おそらくこれから夏にかけてどんどんひどくなっていくでしょう。

理想と現実のギャップが浮き彫りになってきてますねぇ
なんか同じようなことを予想した書き込みがあったような・・・

まあ出来ることから解決していきましょうよ。駐車違反・ナツメヤシの根枯れ・水溜り・・・
水上バイク以外にも解決すべき問題山積みですから。

　ちなみに８４６さんが書いてるように理事会に問題をなげかけたいですが、基本的に理事長が認めない限り理事以外は理事会に参加出来ないのでは？
　総会も基本的に年に１回。しかも管理会社を変えるには普通決議事項なので全住人の過半数の同意が必要。セカンドハウス使用が６割もいて現状をあまり知らない人が多いこのマンションでは厳しいかも。

>850
臨時総会は何度でも開けますよ！

臨時総会は監事が必要と認めるか、規約で定めた住民の数を上回る同意を得て理事長に要求しないと開けなかったように記憶してますが。
　ちなみに昨日見たらナツメヤシの枯れは正面から見て右から４番目が一番やばいですよなんとなく。

守山のアーバンリゾートや琵琶湖プラザみたいにならないように
祈るばかりです。

インターロッキングブロック舗装の上に何時間も違法駐車された日にゃ沈み込んであたりまえ。
インターめくったらただ砂が敷いてあるだけだよ。
そのうちそこらじゅう水溜りができるでしょう。
直そうとすると全部めくって不陸整正からやりなおさんと。いったいいくら費用かかるか・・・
植栽は普通1年の瑕疵担保責任があるはずやから造園屋の仕事でしょ

今日は一斉に駐車違反を迷惑だとする張り紙が車に出されましたね。それも三種類がありました。少しずつですが、改善の方向に向かい始めましたね。

張り紙など一時的な鎮火であって
根本的に常識ない奴らはまた懲りずにやりますよ。

滋賀県のモラルが問われるぜ・・・と書かれた入居済み住人さんモラルを悪くしてるのは案外他府県民かもしれませんよ。どちらかというと滋賀作はまじめでおおちゃくな事はしないタイプ。保守的だよ。ちなみに他府民です。

>857
そうかなぁ。
滋賀県民は元々戸建てに住んでた人が多いから駐車場棟を面倒だと思う人は多いと思うんだけど・・・。

なんだか悪口が目立ちますね！いやな感じです。子供じゃないんだから・・・
（掲示板見ているだけで住民がストレスが溜まってしまうのでは・・・）
理事会を早急に開催して頂く様に要望してはいかがでしょう。役員は決まってるんだから出来るのでは？無理なのですか？
確かに違法駐車は良くないと思いますが、雨天・荷物が多い・大きい時、急な来客時は、一時的に駐車したい人は多いのではないのでしょうか。

８５９さん

　「雨天・荷物が多い・大きい時」　なんかの為にポートコーシェ（屋根付きの車寄せ）があるじゃないですか。

　「急な来客」は一戸建ての家の人にもあると思いますが、家の前の道路が狭くおけない家なんかではどうしてると思いますか？

　電車で来てもらうか、近くの有料パーキングに停めているのが普通やと思いますよ。

　マンションの共用部分である敷地に「急な来客」とかいう理由で車を停めるのは、一戸建てで言うなら

　「他人の家の前に自分の家に来たお客さんの車を無断で停める」のと同じなんです。

　そんなんされたら嫌とちがいますか？

急なことで車を止める、たとえば忘れ物とかね、こういうのならば分かります。しかし、ここで出てくる車は、そういうのではなく常習の違反者なんですね。これは困るでしょ。さらに、悪口ではなくて批判ではないでしょうか。ルールを守っている人に住みやすいマンションであればと思います。マンションは買ったら終わりではなく、買ったところから始まるものですから、少しずつですね。

歩道部分に駐車違反出来ないように管理会社がロープをはってましたね。いよいよ本気モードで管理してくれるのかな？

ロープを張るとそのロープがまた邪魔なんですよね〜。
本来であればゆとりのある空間のはずなのに。。。

　すごいですねー。ロープはってあるのを私も見ました。

　が、ロープのないとこ（エントランス横）に２台停められてました。ほんまに根性の悪い住人がいるんですね。

　今度はエントランス横の歩道がへこんで水溜りが出来ますね・・・

やはりその程度のマンションなんでしょう。。。

なんせ２７０件もの世帯が住む集合住宅ですからいろんな人がいて当たり前なんでしょうけど〜これからも良い方向に向かっていくように住民皆で協力しましょう。

７時過ぎに帰宅しましたが、いやあびっくり。違法駐車が一台もありませんでした。気持ちいいなあ。少しずつですね。びっくりといえば、駐車場の２階に驚くような車の止め方がありましたね。あれも違法なのかなw。

違法違法と言うけれど、私有地内なので違法にはなりませんよ。

違法じゃなくて違反でしょ。

↑確かに違法じゃなく違反でした。ごめんなさい。

８６８さん残念！

２１時に帰宅しましたが、管理人室前とゴミ置き場前に１台ずつ停めてありました。

管理人室前は、　「消防活動空地」　です。

火災が発生したらあそこに消防自動車や救急車を停める為に、わざわざ大津市の指導で駐車禁止にしてるんです！

万が一、今日火災がおきて死傷者でもでた際、駐車した人はどう詫びをいれるつもりなんでしょうかねえ。

停めてるやつの顔がみたいですわ。

>871
それは警察に電話してレッカー移動してもらえるんじゃないですか？
戒めにレッカーで持っていってもらいましょうよ。

たぶん無理ですよ。実家のマンションで同じことがあって警察に相談したんですが、敷地はあくまで区分所有者のものだから管理責任は組合にあるって。

それどころかしっかり管理してほしい、市の指導を守ってほしいと逆に注意されたんですから。

火事になって駐車違反のせいで消火活動が遅れ、けが人がでた場合は管理組合＝理事長・理事・特に防火管理者か防火担当理事＝住人という感じで、要するに住人の責任問題にたどり着くそうです。

今は管理代行が東急だからやっぱり　　http://www.tokyu-com.co.jp/　ここに連絡するしかないですね。もしくは京都支店の担当の人か。

みなさん、虹ですよ。虹！
ミシガンが大津館に泊まっていて、その向こう側に虹ですよ！

風と雨強烈でしたねー。台風の時はバルコニーの植木鉢など対策しないとやられますね。
そーいえば、水溜りが西棟の勝手口前に出来てるのをみました。
誰かがおっしゃってたようにかなり大きく、２，３ｍはありましたね。
その前に、また駐車違反。しかも赤コーンをわざわざどけての駐車違反。


どける時に何も思わないのだろうか・・・？

最初からこんなんじゃ絶対良くならないよ。
１００％悪くなる一方です・・・・
悲しいかな今までの経験上間違えないです。

>876
今までの経験上ということは前も同じような状態だったのですね。
日本人ってそんなもんかもね。

　そんなもんでしょ。だって今日もこの前誰かに張り紙されていた　「黒のベンツ」　は管理人室前の駐車禁止指定区域に停められてますよ。

　あそこも大雨になったら大きな水溜りになるなあ。マンションの歩道部分は車を停めるように出来てないからへこむ。

　だからまともな引越屋さん（ありさんとかアートさんとか）は決して歩道部分には停めてないですよね。

あんな大きなへこみがあればマンション自体の価値が下がります。
なんとかしなければ・・・・・・

敷地内違法駐車の対策が書かれたページです。
http://www.gw-naked.jp/modules/howto/howto1_12.php
https://www.wendy-net.com/faq-new/12/Q-119.html
http://www.nhk.or.jp/gokinjo/backnumber/040108.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=669633

警察に連絡してナンバーから持ち主を調べてもらい、その持ち主の家へ移動するように電話してもらうのが良さそうですね。
ここまでは警察がしてくれるようです。

違法とゆうことは刑法で処罰できますよね。いわゆる道交法違反。そのように警察に取り締まってもらいましょうよ。

たしかに。違法とゆうことは法律に違反するとの意です

敷地内違法駐車で意味は理解できますが、不法駐車と呼ぶ方が正しいかもしれませんね。
道路上の駐車違反ではありませんので、レッカーでの撤去はされませんし点数も引かれません。
管理会社は不法駐車を禁止するためにいろいろな対応を行うことが義務付けられます。
夜は管理人がいないので気付いていない場合がありますので、根気強く「いつ、どこで、どの車が止めていたか」を報告していく必要があると思います。

現在、駐車と水溜りの問題が話題になっておりますが、一番問題なのは管理組合の設立が未だにされていないことだと思います。管理組合ができれば、管理会社とこのような問題を協議し進展していけると思うのですが。

>>883
不法も違法も同じ（法に反する）意味です。
私有地内は法に触れないので、ただ単に違反駐車です。

>885
そんな言葉の揚げ足取りしてどうするの。
違法駐車も不法駐車も弁護士や専門家のサイトでも出てきたりしてますし、
他所のマンションの問題でも使われている言葉ですから別にいいじゃないですか。
それよりも対策を考えてください。

ということで弁護士が回答しているサイトのリンクを貼り付けます。
http://www.asahi.com/housing/soudan/030725.html

↑やはり警察は動いてくれないみたいですね。残念。

警察は所有者を調べてその持ち主に移動するように電話することはしてくれますよ。
いくつも事例があります。

夜、車を駐車場に入れるときに見たんですが、またまたいましたよ駐車違反をまさにしようとしている人が！

しかもうわさになってる大水溜りの出来る歩道部分の真上！

来客の方でしたが、招きいれてる（そこに停めるように指示している人）は当然住人。ご丁寧に赤コーンまでどけてました。

ほんま何考えてどけてるんだか。

↑なんで注意しなかったんですか？

根本的な解決は管理組合が立ち上がってからでないと無理でしょうね。

>890
私もなんで注意しなかったか疑問です。
私だったら絶対注意しますけど。

見て見ぬふりするあなたの行動が信じられません。

皆が見て見ぬふりをしてるようでは、幾ら管理組合が立ち上がったとしても
絶対良くなりません。

住人一同で駐車違反を排除していく姿勢で、見かけたら注意していく気持ちが無いと
張り紙、カラーコーン、ロープくらいでは絶対なおりませんよ。

見かけたら注意するくらいの気持ちがなければ、こんなとこでグダグダ言ってても
意味ないと思いますよ。

結局そんなんじゃ良くならないよ。

怖いから注意しない。ここでうっぷんをはらす。
まさにイジメられっこの心理ですよ。
別に正当なことを言ってるのに逆恨みされることないし
逆恨みするなら正々堂々と勝負するよ。
どっちが正しいこと言ってんだって！

理事長はとっくの昔に決まってますよ。３０代くらいの若い方です。

掲示板に理事の発表くらいしたらええのに。

ちなみに８９０は私です。注意したかったのですが、車に乗ってたので車内から見たんですよ。

駐車場に停めて子供連れて１階に行った時は誰もいませんでした。あるのは赤い４WDだけ。

ちょっと気になったんですが、入り口にある東急寄贈の観葉植物なんかは水あげてるんですかねー。

だ・か・らー、管理組合を設立して、駐車違反してる入居者に管理組合から通知をして、
それでも改善されない場合はマンション内に違反者の号室と名前を貼り出せばいいんじゃないの？
どうせ違反者を見つけても直接注意はしにくいし、管理組合のフィルターを通せば注意しやすい
でしょ。

>897
管理人なんて所詮ここの住人じゃないんですよ。
他人事です。
我々はこのマンションのオーナーです。管理人ばかりに責任押し付けて
自分は見て見ぬふり。情けない・・・・

管理人は我々みたいにこのマンションのオーナーでもないし、ただの雇われ人
あまり過大な期待はしない方がいいと思いますよ。
自分のマンションは自分たちで守るっていく気持ちがなければ、絶対よくなりませんよ。

逃げてる人間に限ってここで偉そうなこと言ってる人が多いみたいです。

結局893、894、896みたいな人も何にも行動できてないんじゃないですか？
本当に行動できる人なら行動してくださいよ！

住人どうし言いあってたら東急コミュニティの思う壺では？

だって管理を組合から代行している管理会社から、矛先がそれてますから。

組合が立ち上がってない現在、矛先は住人同士ではなく管理会社なのでは？

住人同士がもめても住みにくくなるだけです。出来るだけ問題には管理会社を巻き込みましょう。

その為に管理費払ってるような気がします。

誰か管理会社に文句の電話して〜！
申し訳無いですが私は電話する勇気がありません^^;

で、いつになったら管理組合立ち上がるのですか？
ご存知の方教えてください。

管理人さんは知ってるのでしょうかね？
夜（業務時間後）の実態を。

>900
良い意見ですね。貼り出してもらいましょう！

張り出すのは無理ですね。個人情報なんで。逆に訴えられます。

ナツメヤシ　今月中に　枯れますよ。　

　葉の部分の７割近く緑を失ってます。

　そしてその下にいつもの　黒いベンツ　

　場所は消防活動空地

やーさんと違うの？

ブランズはいいと思っていたんですが・・・だめですね！
そんな人たちが暮らしているマンションでは・・・
東急は、もっと入居条件を厳しくしてもらいたい！売ったらいい　では困る
黒いベンツの入居者は　すぐ近くに商売できる場所があるから便利なんでしょう！

↑確かに私も同感です。
でも買わなくてほんとよかったです。

こんだけ最初から住人同士がもめて、デベも見て見ぬふり。
そんなマンション初めて聞きました。

住人のモラルハザードです。

ま、良いところを買ってくださいな。
私は良かったと思っていますよ。これだけ問題があっても家とか景色とか騒音とかの問題が出ないではないですか。いい景色です。管理会社なんて変えれば随分良くなりますし。でも、景色は無理ですからね。いいところをお買い求めくださいね。

今日すごいもの見ました！　とても小動物とは言えないサイズの犬を！　首のつけねから尾の先まで５０ｃｍってのが使用細則にのってます。

　今日私が見たのは１ｍ以上は軽く超えている犬です。夫婦と犬で散歩帰りらしいとこを見ましたが、何故かマンションの敷地入り口で手綱を離し犬をマンション内へ！！！

　しばらくロータリーから自転車置き場入り口付近をうろうろしてましたよ！

　飼育委員会とやらは何してんだ？？？

　理事長は違反者に飼育の禁止をさせることが出来ると規約に載ってます！対策うちましょうよ！

　飼い主が申請書を管理人に届けてないのか？申請書を管理人が見たものの、実際の犬をチェックしてないのか？

　とりあえず信じられない！　ほえたら声大きいですよあれは！　ちなみに西棟にお住まいでした。（一応重そうに抱きかかえて歩いてはおられましたが・・・）

購入したかったが、買わなくてよかった！

買わなかった人残念です。私も長い間迷い考えた結果購入致しました。そして今、後悔は全く無く思い切って買って本当に良かったです。我が家を訪れる方は皆感激され「癒された〜」と言われて帰られます。実際自分もかなり癒されてます。やっぱり想像以上です。９１４さんがおっしゃられていますようにこの板で出ている問題は駐車違反の件だけに限られています。しかも住民でない人も混じっておられ問題をあおっているようにも思います。貴重なご意見もあり嬉しいですが何人か他のデベ？って思う文もあり不快です。購入して本当に後悔している人ははたして何人いるのかな？って思いますよ。

結局景色だけでしょ。このマンション。

利便性の悪さ、子供の通学問題、通勤問題、湖西線の本数の少なさ等々。景色よりもっと大事なこと言えばきりがない

マンション購入の決め手として人それぞれ色々あるとは思いますがやっぱり景色が良い事を一番にあげる人が多いのではないでしょうか？立地は変える事出来ませんからね〜

定年後の余生を過ごすんなら買ってもいいが。

住宅を選ぶ最大のポイントは利便性です。子供がいる家庭なら特に景色など二の次です。しかもここは西側の棟は前にマンションが建つので景色すら期待できませんね。このマンションから景色取ったら何もいいとこありません。

東側のサイクルポートの壁ですが、雨だれしてきてます。白壁だから黒い筋が目立つなあ。清掃員の人が少し気をきかせて壁の上の部分を週１回でもふけばだいぶましになるのに。

そのうち非常階段の壁もたれてきて黒い筋ができます。今ならまだ間にあうが・・・

９２４さん、小さな子供さんのおられる家庭はやっぱり学校が近い物件がいいでしょうね〜ブランズの購入者には年配が多い気がしますので高齢者などにはやはり景色が一番なのでしょう。我が家も先の事を考え老後をこの場所に決めましたので〜

このマンションの最大の利点は「目の前に建物が建たない」こと。
昼も夜もカーテン開けっ放しで生活できる環境て他のマンションで想像できますか？
それもすばらしい景色がついてですから、購入できなかった方々は残念でした、としか言いようがありませんね。

私は購入しなくてよかったと思ってます。
景色だけでは老後に不安を感じたからです。
やはり京都市内の利便性のよいマンションがいいと思い契約しました。
価格はこちらより高かったですが、年寄りには利便性に勝るものがないと思いましたので。

購入目的は人それぞれ。　
利便性を求める人もいれば景色を求める人もいる。　
全ての家庭に小さな子供がいる訳では無いですし、通勤が不便にならない人もいる。　
買った人が満足されていればそれが一番だと思います。　
買わない人がわざわざいちゃもん付ける必要は全く無いですね。　
否定的な書き込みは単なるアラシですので、入居者の方は何も気にされる事は無いですよ！

>>927
私の住んでいる部屋は大阪市にある１９階建ての最上階ですが、
カーテン開けっ放しどころか窓開けっ放しでも全然大丈夫です。
周りにはいいとこ１５階建くらいです。

ここのマンションは窓開けっぱなしにすれば虫が入ってくるんじゃないですか？

それに夜景はめちゃくちゃきれいです。
大津プリンスに泊まったことありますが琵琶湖だと夜景はたいしたことなかったです。

ブランズに入居されている方は、すばらしいと思います。
この書き込みも入居されてない方のほうが多いように見受けられます。
ブランズに入居されている方は、皆さんで住みやすくいいマンションにされたらいいと思います。
そのためには、マンション共用部のあり方、周辺環境のあり方など、皆さん一人一人が出来ることから何か始められたらどうでしょうか？特に管理組合が立ち上がってからでなくても、一人でもそんな行動を起こせば入居者の方は皆さん賛同され共に参加されると思います。一つ一ついい方向に進めましょう！この掲示板はそんな方のために利用してほしいです。

>930　
わざわざここに何書き込んでるの？　
自慢したいだけ？？？

でもこのマンションは景色は良かったですが。
住人のマナーにがっかりです・・・・・
子供の教育に悪い。住人一人一人もっと良識をもってもらいたい。

横の部屋の住人、あなたの事ですよ！

>930さんへ
こんな事例もありますよ。
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=779&disp=1

１９階だからといって目の前に建物が建たない何て保証はどこにもありません。
むしろ、高層の建物は集まって建つ傾向にあります。
その点、琵琶湖直近は次元が違います。
景色ですが、大津プリンスからの景色は確かに真っ黒なだけですね。
ただ、このマンションから見る景色はすごかった。実際に１４階の
モデルルームに行ってみましたが。
高層マンションの上層階（２８階）にもお呼ばれで行ったことがありますが、
ブランズの景色のすごさは圧巻でした。浜大津の夜景が遠すぎず、近すぎず、
ちょうど良い位置にあるんですね。

住人のマナーも悪いけど、清掃員のマナーも悪い。今日ビンのゴミ捨て日だったので９時頃外を歩いていたら、清掃のおばさん２名とすれ違いましたが全く挨拶なし。こっちから挨拶しないとするつもりもなし。
だれがあなた方の給与を払ってるのかわかってないのか？
特別なことしなくてもいいから、挨拶くらい出来ないのか？あのおばさん清掃員４名は。

このマンションは景色しかとりえがない。悲しいかな。

外の景色は良いが、マンション内の景色マナーはすこぶる悪い。
それもガッカリだ。

９３６さん、そうかなぁ。清掃員のおばさん達は、いい人が多いですよ。汚れているところをお願いすると、丁寧に掃除してくれるし。もちろん挨拶も気持ちよくできていますよ。人と人との関係だからお互いに挨拶をする。それが大切だと思います。みんな、優しい気持ちで、気持ちよく住んでいきましょう。

そうですね、私も清掃員の方達はとても親切で感じが良いように思います。ありがたいです。すれ違ったときは感謝の気持ちでいつも挨拶しております。

私も清掃員の方は皆さん良い方ばかりだと感じます。誰に対しても自分から挨拶していきたいと自分は思っています。毎日ゆったり過ごせる環境が嬉しく思っています。ブランズ最高ですよ〜

何処のマンションであろうか？
わざわざ自分のマンションを自慢しに、他人のマンションの掲示版で書き込む。
悲しいねえ。それだけ自慢したいのであれば、きちんとマンション名を書いて自慢して頂きたいものだ。
自分のマンションを気に入るのは、我らがブラズンズの住民とて同じだが、匿名で自分のマンションも述べることなく、他人の家をけなす。品性を問われるだろう。
発言が、ホスト情報がきちんとサーバーに記録が残っていることも理解されているのだろうか。

ここの住人もさんざんネバーの悪口書いてるんだから一緒じゃないの？

もし、ここのマンションの方ならそれはいいではありませんか。少なくとどこのマンションの人が発言しているのか分からなくはありませんから。

マンション名がわかれば悪口書いていいとゆう、このマンションの住人のレベルの低さ。情けない・・・

管理組合はいつできるんですか？
不安に思っているのは私だけでしょうか？