ブランズ西大津レイクフロントについて

この掲示板実際に住んでいる人が何人見ているのか疑問〜ほとんど関係ない人が住民のふりして書き込んでたりして〜。それからブランズ批判しているのはどこのマンションの方かな？大人気ないですね〜悲しいです。

８２８さん　http://www.tokyu-com.co.jp/

ここを開いてみて下さい。住人の意見・要望のページあります。もしくは本社のお客様相談室に言うのが一番です！

これは良いものを紹介して頂きました。
早速違法駐車の件をメールしました。
工事車両のワゴンが堂々と入り口近くに停めてあるのが信じられません。工事車両だから良いだろうというのは、おかしいですし、あんなところにあんな車があるなんてイメージ悪すぎます。

>>829
ここの住人に決まってるじゃないですか・・・他のマンション住人が書ける内容じゃないでしょ

>829
あなたの方が大人気ないです。皆さん真剣に駐車違反やペット問題等々
議論しているのです。
ちゃかすようなレスはやめてほしいもんです。
あなたこそ、ここの住人とは思えなですね。

昨日、ベランダでバーベーキューをやり、遅くまでお酒を飲み大声で叫んでいる家がありました。洗濯物に匂いはつくし、信じられません。管理規約はどうなっていましたっけ？

それゃひどいな。もうこのマンションはマナーもくそもないな。好き放題やりたい放題。近い将来間違いなく住人同士のトラブルが多発するよ。

セカンドハウスとして持っている人の一部には、規律ある管理状態よりも、たまに利用する際に
思い通りに非日常をすごすほうが快適なのでしょう。
生活の本拠地として、子育てまでお考えの入居者にとってはホントに頭の痛いことが、延々と
つづくかもしれませんね。
大規模な戸数がこの立地、コンセプトにおいては多様な目的が存在してマイナス面で作用してます。
マナーの悪い傲慢な金持ちのセカンドハウス需要に対してはストレスたまるでしょうね。

でもこのマンションの６割りがたまにしか住まないSecondで持ってる人です。

　前に誰かが書いていた　http://www.tokyu-com.co.jp/　（東急コミュニティー）へとりあえずぶちまけましょう！

　バーベキューのことは住人同士で解決するしかないかもしれませんが、
　・駐車違反
　・その結果の歩道の黒い染み
　・植栽の枯れ
　・自転車の放置（３日間マウンテンバイクがエントランス付近に放置！）
　・エントランスドアの開けっ放しetc
　
　これらは間違いなく管理代行の東急コミュニティーの管理不手際やとおもいますね。

たしかに自動車の駐車違反は困りますね。
でも自転車放置くらいでそんなに目くじら立てなくてもいいと思いますよ。

いろいろなことが起こっているようですね。管理組合ができるまでは、よくあることですが。そんな時こそ、管理会社がしっかりサポートしなくてはいけないのですがねぇ。頼りにならないのかなぁ。
ちなみに、東急不動産HPに以下のような記述がありました。管理会社も巻き込んで上質な生活をしましょう。

>住宅事業
>上質という未来へ
>時を超えて価値を深めるという上質。
　ひとつの住まいは、建物が完成したことでは完結しない、と東急不動産は考えます。住まいには、街並みや環境、時代と調和しながら、街の価値と相乗しあい、次代に受け継がれていくことが求められるからです。そして、それによって、時間に風化しない資産価値となります。大切なのは、住む人はもちろん、その土地に愛される住まいであること。それが、私たちが考える上質の基本です。

>確かな空間品質に支えられているという上質。
　くつろぎと快適さに満ちた住空間。それは、住むほどに愛着が深まるデザイン、配慮の行き届いた動線や収納スペース、ユニバーサルデザイン、揺るぎないセキュリティなどによって支えられています。そして、何よりも大切なのが、それらがお客様のライフスタイルやこだわりに合ったものであること。お客様ひとりひとりの暮らしにフィットする住空間、それが私たちがめざす上質です。

>将来を約束するという上質。
　法規や基準のクリアにとどまらない、独自の厳格な品質管理。行き届いたメンテナンスやアフターサービス。そして、リフォームや住み替えなどのトータルなお手伝い。将来にわたる暮らしの安心も、私たちがお届けする、もうひとつの上質です。

　８４０さんあまいかも。自転車１台許したせいで１年後は１０台に増えてたらどうなります？

　あの人やってるから私もいいか、と思われることが問題なんです。確かに１台なら問題ないですが、きっちり管理できてないことが露呈して、他の問題の原因になることの方が問題やと８３８さんは思っておられるのでは？

　雨が降ってわかったことあります！！！

　今からみんな見に行って下さい。　西棟の勝手口の前！！！

　大きな水溜りが出来てます！！！

　くぼみになってるのか？　傾いてるのかよくわかりませんが・・・

　３〜４ｍの大きさの水溜りあります。しかもわりとふかいかも。さいてー

↑>>他の問題の原因になることの方が問題やと８３８さんは思っておられるのでは？

あなた８３８さんですよね。

本当にここの掲示板に書かれてる内容はしょうもないですね。
もう少しましな意見交換できないものかな。

ま、いろいろと書いて理事会にいろいろな人が話をする、管理会社（って、こんな仕事をしているようだったら総会で変えられるかもね）に連絡するというのが良いのでは。私が今日気になったのは、琵琶湖の水上バイクです。本マンションの前は禁止区域ですが、今日はひどかった。あれは警察に通報でしょうか？少しずつ自分たちでも住みやすい環境を作っていくのが大事ですよね。

とりあえず水溜りをみてきたわ。今日程度の雨であの状態。台風きたらどうするんやろ？

>>846
警察はおそらく動きませんよ。
たとえ動いたとしても琵琶湖にでてまで取り締まりません。
その日限りで終わりです。
あまり警察に過度の期待はしないほうが良いと思います。

取り締まりを強化するにはやはり議会の力が必要です。
知り合いに力のある議員や団体があれば良いのですが。
我々住人の力だけでは悲しいかな無理です。

おそらくこれから夏にかけてどんどんひどくなっていくでしょう。

理想と現実のギャップが浮き彫りになってきてますねぇ
なんか同じようなことを予想した書き込みがあったような・・・

まあ出来ることから解決していきましょうよ。駐車違反・ナツメヤシの根枯れ・水溜り・・・
水上バイク以外にも解決すべき問題山積みですから。

　ちなみに８４６さんが書いてるように理事会に問題をなげかけたいですが、基本的に理事長が認めない限り理事以外は理事会に参加出来ないのでは？
　総会も基本的に年に１回。しかも管理会社を変えるには普通決議事項なので全住人の過半数の同意が必要。セカンドハウス使用が６割もいて現状をあまり知らない人が多いこのマンションでは厳しいかも。

>850
臨時総会は何度でも開けますよ！

臨時総会は監事が必要と認めるか、規約で定めた住民の数を上回る同意を得て理事長に要求しないと開けなかったように記憶してますが。
　ちなみに昨日見たらナツメヤシの枯れは正面から見て右から４番目が一番やばいですよなんとなく。

守山のアーバンリゾートや琵琶湖プラザみたいにならないように
祈るばかりです。

インターロッキングブロック舗装の上に何時間も違法駐車された日にゃ沈み込んであたりまえ。
インターめくったらただ砂が敷いてあるだけだよ。
そのうちそこらじゅう水溜りができるでしょう。
直そうとすると全部めくって不陸整正からやりなおさんと。いったいいくら費用かかるか・・・
植栽は普通1年の瑕疵担保責任があるはずやから造園屋の仕事でしょ

今日は一斉に駐車違反を迷惑だとする張り紙が車に出されましたね。それも三種類がありました。少しずつですが、改善の方向に向かい始めましたね。

張り紙など一時的な鎮火であって
根本的に常識ない奴らはまた懲りずにやりますよ。

滋賀県のモラルが問われるぜ・・・と書かれた入居済み住人さんモラルを悪くしてるのは案外他府県民かもしれませんよ。どちらかというと滋賀作はまじめでおおちゃくな事はしないタイプ。保守的だよ。ちなみに他府民です。

>857
そうかなぁ。
滋賀県民は元々戸建てに住んでた人が多いから駐車場棟を面倒だと思う人は多いと思うんだけど・・・。

なんだか悪口が目立ちますね！いやな感じです。子供じゃないんだから・・・
（掲示板見ているだけで住民がストレスが溜まってしまうのでは・・・）
理事会を早急に開催して頂く様に要望してはいかがでしょう。役員は決まってるんだから出来るのでは？無理なのですか？
確かに違法駐車は良くないと思いますが、雨天・荷物が多い・大きい時、急な来客時は、一時的に駐車したい人は多いのではないのでしょうか。

８５９さん

　「雨天・荷物が多い・大きい時」　なんかの為にポートコーシェ（屋根付きの車寄せ）があるじゃないですか。

　「急な来客」は一戸建ての家の人にもあると思いますが、家の前の道路が狭くおけない家なんかではどうしてると思いますか？

　電車で来てもらうか、近くの有料パーキングに停めているのが普通やと思いますよ。

　マンションの共用部分である敷地に「急な来客」とかいう理由で車を停めるのは、一戸建てで言うなら

　「他人の家の前に自分の家に来たお客さんの車を無断で停める」のと同じなんです。

　そんなんされたら嫌とちがいますか？

急なことで車を止める、たとえば忘れ物とかね、こういうのならば分かります。しかし、ここで出てくる車は、そういうのではなく常習の違反者なんですね。これは困るでしょ。さらに、悪口ではなくて批判ではないでしょうか。ルールを守っている人に住みやすいマンションであればと思います。マンションは買ったら終わりではなく、買ったところから始まるものですから、少しずつですね。

歩道部分に駐車違反出来ないように管理会社がロープをはってましたね。いよいよ本気モードで管理してくれるのかな？

ロープを張るとそのロープがまた邪魔なんですよね〜。
本来であればゆとりのある空間のはずなのに。。。

　すごいですねー。ロープはってあるのを私も見ました。

　が、ロープのないとこ（エントランス横）に２台停められてました。ほんまに根性の悪い住人がいるんですね。

　今度はエントランス横の歩道がへこんで水溜りが出来ますね・・・

やはりその程度のマンションなんでしょう。。。

なんせ２７０件もの世帯が住む集合住宅ですからいろんな人がいて当たり前なんでしょうけど〜これからも良い方向に向かっていくように住民皆で協力しましょう。

７時過ぎに帰宅しましたが、いやあびっくり。違法駐車が一台もありませんでした。気持ちいいなあ。少しずつですね。びっくりといえば、駐車場の２階に驚くような車の止め方がありましたね。あれも違法なのかなw。

違法違法と言うけれど、私有地内なので違法にはなりませんよ。

違法じゃなくて違反でしょ。

↑確かに違法じゃなく違反でした。ごめんなさい。

８６８さん残念！

２１時に帰宅しましたが、管理人室前とゴミ置き場前に１台ずつ停めてありました。

管理人室前は、　「消防活動空地」　です。

火災が発生したらあそこに消防自動車や救急車を停める為に、わざわざ大津市の指導で駐車禁止にしてるんです！

万が一、今日火災がおきて死傷者でもでた際、駐車した人はどう詫びをいれるつもりなんでしょうかねえ。

停めてるやつの顔がみたいですわ。

>871
それは警察に電話してレッカー移動してもらえるんじゃないですか？
戒めにレッカーで持っていってもらいましょうよ。

たぶん無理ですよ。実家のマンションで同じことがあって警察に相談したんですが、敷地はあくまで区分所有者のものだから管理責任は組合にあるって。

それどころかしっかり管理してほしい、市の指導を守ってほしいと逆に注意されたんですから。

火事になって駐車違反のせいで消火活動が遅れ、けが人がでた場合は管理組合＝理事長・理事・特に防火管理者か防火担当理事＝住人という感じで、要するに住人の責任問題にたどり着くそうです。

今は管理代行が東急だからやっぱり　　http://www.tokyu-com.co.jp/　ここに連絡するしかないですね。もしくは京都支店の担当の人か。

みなさん、虹ですよ。虹！
ミシガンが大津館に泊まっていて、その向こう側に虹ですよ！

風と雨強烈でしたねー。台風の時はバルコニーの植木鉢など対策しないとやられますね。
そーいえば、水溜りが西棟の勝手口前に出来てるのをみました。
誰かがおっしゃってたようにかなり大きく、２，３ｍはありましたね。
その前に、また駐車違反。しかも赤コーンをわざわざどけての駐車違反。


どける時に何も思わないのだろうか・・・？

最初からこんなんじゃ絶対良くならないよ。
１００％悪くなる一方です・・・・
悲しいかな今までの経験上間違えないです。

>876
今までの経験上ということは前も同じような状態だったのですね。
日本人ってそんなもんかもね。