ブランズ西大津レイクフロントについて

　６８７さん案いいですねー。
　でももっと効果的なやり方で行くなら管理代行の東急の担当者に言うて、担当者から管理人に指示を出させては？たぶん住人の言葉ほど管理会社が気を配るものはないですからねえ。
　一戸建てにはない管理費をせっかく払ってるんだから、規約違反者対策くらい何とかしてもらわんと。
　まだ私は入居してないので状況が良くわかりませんが、前に住んでいたマンションではそうして解決しましたよ。

西大津プロジェクトⅡ　8月着工予定だって

見取り図を改めて見てびっくり！歩道には植樹が・・・そう！なぜこれが無いのかな？
また変更があって出来ないなら鉢植えなどを置けば車をとめることは不可能！
なあんだ東急さん簡単なことですよ！

　６９１さんの言うとおりですね。ただ管理会社は消極的になりすぎたら理事会はともかく総会で叩かれることくらいわかってないんでしょうかねえ。
　どっちにしてもこのマンションの規模になると理事がたくさんいるはず。理事の一人でもこの板を見ていたら、他の理事と連絡とって管理会社の重い腰を上げさして下さい！
　入居して１ヶ月以上経つのに理事の発表すらない。このままなら設立総会どころか１回目の理事会ですらいつ開かれるのかわからないような感じですから。
　とか書いてる今日も、常連のランドクルーザーが自分の家の庭に停めるかのように停まってますね。
　今週に入ってから１日もかかさずに停まってるということは来客ではなく住人ですね。
　どんな顔した人が停めてるのかみたいもんだ。

うちのマンションも駐車できないようにたくさんポールを置いています。
敷地内の自転車の置けそうなスペースにもおかないようにロープを張っています。
こうすることによってさすがに駐車はされませんが、結局ポールやロープが邪魔なんですよ。
せっかくの広いスペースが・・・。
みんながマナーを守ればこんなことする必要は全然無いのですがね。

　昨日、管理会社の担当に電話したけど理事から電話するか、何人かで同じ内容の電話しないと動かないって感じでした。

　管理費がもったいない・・・

　あと、私も例のランクルを今日見ましたが、ひょっとして車高が高く駐車場に入れないのでは？

　それならそれで他所の駐車場借りたらいいのに。

　あの駐車されてる敷地は、私のものでもあり２７５世帯の人のものでもあるのに・・・

以前書かれていた人がいるが、総会の時には別の管理会社に見積もりを取って比較するぐらいのことをするのが良いのではないかと思う。子会社の管理会社は良いようでいてそうでもないことが割とある。独立系の管理会社にすると驚くほど安く、面倒見が良くなることがあるから。

　駐車違反のランクル、本日で５日連続駐車違反かな。すでにわが庭と化してます。
今日は昨日と逆側に前面駐車してましたね。今日来客用駐車場をお金出して借りたコッチが馬鹿みたい・・・・・

こまかいねー

　６９７さんは確かにこまかいけど、常識のある人、というよりルールを守ってる人ですよね。逆に
６９８さんは荒らしかな。ひょっとして噂のランクルの持ち主ですか？？？

ランクルって車高をいじっているサーフのこと？

それなら三月ぐらいにモデルルームでも見たことがある。住人だな。

７０５さんの言うておられることは最もなことですが、教科書どおりの答えなので現実は少し違います。標準管理規約、レイクフロントの管理規約上はおっしゃるとおりです。

　がしかし、管理会社は基本的にサービスを提供せざるを得ない立場にあります。日本に管理会社が東急コミュニティだけなら７０５さんの言うとおりでしょうが、管理会社は現実的に小さい会社も含めると１００以上あります。つまり、他社の相見積もりを依頼されないように（解約されないように）いわゆる営業努力するんです。

　管理組合がやるしかないのではなく、管理組合と住人がいかに管理会社を動かすかの問題ですよ。

　管理の上手くいっているマンションは、管理組合と住人が管理会社を上手く使って（監視して）ます。
　管理費を払ってサービスを受ける客（住人）としてはそれが普通なんです。管理業はサービス業ですから。

　７０５さんは根本的なとこを見落としてる！

　まだ組合が立ち上がってないんです！このマンションは。

　つまり今は誰が管理者かわかるでしょ？そんだけの知識あるんですから。

　管理組合が立ち上がるまでの３、４ヶ月の間は、当然駐車場のトラブルなんかも管理代行の管理会社である東急コミュニティが対策を打つんですよ！

　７０５、７０８さんはやっぱ教科書どおりなんですかねー。たぶん７０６や７０７さんが言いたいのは、契約書上云々の話ではないと言うことをわかってませんね。

　管理会社は、確かにやらなくてよいことはやる必要がないんです。でも、今、駐車違反の件で管理会社が頑張ってくれたら、住人は感謝するでしょうし、総会も少しはやりやすくなる。

　契約書に書いてあろうとなかろうと、住人に快適にすごしてもらえれば管理会社は価値ありなんです。契約書の問題ではない。

706みたいなやつばっかのマンションは質が上でも下でも
どんな管理会社からも相手にされなくなる（したくなくなる）
組合員ばっかりのマンションでしかなくなるな。
ここでぎゃあぎゃあ騒いでないで、711さんの言うとおりに
さっさと事を解決に運べよ。

色々書かれてますが、一体この掲示板をここの住人のが何人見てるんですか？わずか数人でしょ。
掲示板でブツブツ言っててもはじまらないですよ。一人で無理ならこの掲示板を利用して集ってみんなで
管理人に言ってみたら？

さて、これら不法駐車の方々、いつまで止めて置かれるんでしょうね？ここにお住まいの方かと思いますが外車も止まってる様ですし、皆さん社会人として人生経験もおありでしょうし、マナー、モラルと言う事もご理解ある方だと思うのですが、ここに住んでいる間、ずっと歩道に止めて置かれるんでしょうかね？いつかみんな何も言わなくなるとでも思ってらっしゃるんでしょうかね？誰も許しませんよ。私としましては持ち主はわかるはずなのでもし駐車場を借りて無くて、この先駐車場を借りたとしても、借りた日からの料金では無く、入居日までさかのぼって駐車料金を支払っていただきたく思います。当然１．５倍とか違約金を含む形で。組合でこういう規約をつくりましょう。ダメ？

こういうところでブツブツ言うのもいいじゃないですか。でも主旨にあってないのかな、よくわかりませんが。
７０３さん、７１１さんや７１３さんはここのお住まいでは無い様でご存じ無い様ですが、不法駐車の車に紙が貼られてましたよ、ご心配頂かなくてもこことは別に皆さん動いてらっしゃいますよ。

>715
この掲示板の趣旨から言うと住民版にスレを移すべきでしょうね。
事の顛末に興味があるので個人的にはこのままでいいですが。

駐車の件は、購入者の方で早め早めに対策をうっておかないとこれから、花火大会とかあれば大変な事になってしまいます。やまとの湯さんなんかも、当日警備員の配置と入浴しなければ駐車料金を払うようなシステムをとっておられますが・・とにかく町はどこかに車を停めたい人達であふれかえりますので。

そうそう。花火大会の時は、警備員を配置しないとね。勝手にエントランスに入ってきますから。
で、今日と明日は人工島で花火があがりますね。
さて、テラスで楽しむとするか。

↑テラスってことは一階の住人ですよね。

一階は羨ましいとは全く思いません。

1階はねぇ〜。　タバコの灰や吸殻とかゴミを落とされそう・・・。

一気になんかレベル低い話題になってるなあ。７２１、７２４が住人さんじゃないことを祈る。

あえて言うなら最上階が羨ましい。

　今日レイクフロントに住む友達の家に遊びに来ました。

いやー噂の駐車違反すごいっすね。１５台はありましたよ。

こんなマンション珍しい。明日からGWですが無法地帯になりますね。

たぶん明日の夜には管理人室前の「消防活動用空地」も無料駐車場となってそう。

何か友達がかわいそうになってきた。高いお金出して買ったみたいやのに・・・

　東急建設に聞いたんですが１９階が一番虫が多かったそうです。琵琶湖周辺のマンションはどこもそういうもんらしいですが。まあこのマンションの場合虫も多いですが、マナーの悪い住人も多いみたいですが。

何の虫ですか？
虫って高い階には来ないものだと思っていましたが、琵琶湖は違うのですね。

この物件の購入を考えて昨日現地を見に行ったのですが、
がっかりしました。
いくら外の景色は良くても、あの違法駐車を見てぞっとしてしまいました。

ここの住人のモラルの低さ、マナーの悪さ、同じ住人としても協調性の無さ、
こんなマンションに高いお金だす価値がありません。
平日でこれじゃ、ゴールデンウィークや花火の時なんかえらい無法地帯になるのは間違いないですね。
ここの住人があわれでなりません。

「違法駐車、みんなですれば怖くない！」的な発想なんでしょうね。
おそらく大半は他の人も置いてるし、対策が取られるまで置いちゃえって気持ちなんだと思いますよ。
取り締まりがきつくなればやめるでしょう。
ここの住人がというより、人間ってそんなもんでしょ。

これだけの違法駐車を見て見ぬふりをする、○急のいい加減さ。

違法駐車はまずとは思うが、どうもオプション工事の車もあると思う。
それよりも汚れだな。ペイブメントが汚れている。
違法駐車そのもので琵琶湖の景色も静寂さも消えることはないが、
違法駐車の車のオイル漏れでペイブメントが汚れるのは気になる。

　７３４さんそれはどうでしょうか？友達のマンションは、入居４ヶ月後に組合が立ち上がったそうなんですが、取り締まるのが遅すぎたせいか何度張り紙をしても常連の４、５人は知らんぷりをしてるそうです。
　楽する癖がついてしまえば戻すのは難しいと言うことでしょうか？

　実際、訪れた車ではなくて、住人の車で駐車違反してる人は、自走式駐車場の高層階の人だと思います。１、２階の人はわざわざ屋根のないとこで駐車違反なんてしないでしょ。

　でも屋上階や５階の人はめんどくさいでしょうから置くかも。うわさのランクルは別として、よく見る黒い外車は上の方にとまっていたことがあるのを見たことあるので。