ブランズ西大津レイクフロントについて

647さん、ありがとうございます。
昨晩ライトアップされているところに行ってきました。
京都と違って混んでいなくて、それでいて見事でした。
満開の夜桜の間から見えるブランズの写真を撮ってきました。
枝と枝の間にあって赤いランプが見えるのがそれです。

　今日の昼前、東急コミュニティの車見ましたが、ちゃんと仕事してますか？相変わらず駐車禁止区域に車停め放題の状態ですよ。注意とかしてますか？
　友達が住む分譲マンションの担当者は、迷惑駐車等の対策をきっちりやってるって言うてました。（ちなみに管理会社は長谷工コミュニティらしいですが）
　管理は管理人さんまかせにならないようにしてほしいものです。今のとこ組合が立ち上がるまで管理代行なんですから、管理費分の仕事してくださいねー。
　ブランズ西大津のホームページが、夜のゲートからの写真に変わってて高級感あふれてますが、実際はゲートから向こうは、違反駐車の車であふれててる・・・・・・

違反駐車の道路って、民地ですか？それとも市道でしょうか？

市道ではないです。コミュニティーが発足すれば徐々に無くなっていくのではないでしょうか・・それより競艇の音って心配していたほど聞こえないものですね〜騒音って感じではなくホッとしています。虫も最近いませんしね・・今のところ何も不便を感じません。皆さんはいかがですか？

私も段差につまずきもう少しでこけるところでした。お年を召されたかたお気をつけ下さい。足元注意とか看板欲しいです。無理でしょうけど・・・・・

だいぶ入居されてきたみたいで、私は最近ホビーコートを見ながら散策するのを楽しみにしています。何も変な意味でのぞくのではなく、皆さんなかなかおもしろい使い方を・・・・まあまだ単に荷物置き場にされておられるところが多いのも事実ですが・・・センスの無い私ですので、参考にさせていただこうと思っています。

＜６５０さん
　今日私も４、５台見かけました。民地というかマンションの住人が全員共有している歩道部分です。車が停められてるのですでに歩道ではなくなってます。
　住人は車道を歩いて帰って、ロビーへたどりつきます。夕方の薄暗い時間に車で帰ってきて、歩道に停められた車のせいで車道を歩いている人が見えにくくぶつかりかけました。
　みなさんも注意して下さい。夕方に暗いめの服を着た人には要注意です。

車を歩道にこれだけ放置されるって・・・
＊＊入居者が多いなぁ

バルコニーからの眺めは、やっぱり最高ですね。こちらを購入するまでは、よく大津館に行っていました。自分の部屋でコーヒーを飲みながら、湖面を漂うヨットを見ているのは、本当に心が落ち着きます。昼になると噴水が上がります。時計が無くても時間がわかります。ほんとうに毎日がリゾートと思ってしまいますね。

６５７さんへ
　同感です！いい景色ですねえ。
けどリゾートなのは部屋から見た景色だけですねえ。６５６さんが言うてるとおり、歩道の駐車禁止区域の車なんとかなりませんかねえ。

昨日の地震はビックリしましたね〜前日に高級な食器？を新しい食器棚に収納の際地震の事を頭がよぎり一番下の段に箱入りのまま入れた後だったのでおかしな気分です。食器が割れるほどの地震が大津に来ない事を祈りますが皆さん地震対策だけは忘れずにいたしましょう。

西大津の活断層が動きださないでほしいです。

つかぬ事をお伺いしますが、滋賀のケーブルネットワークだと
ターミナルなしで（無料で）ＢＳデジタルって見ることは出来ますか？

契約しないと継続しては見ることは出来ないと思います。

　今週末引越し予定なんですが、今日夕方少しだけ荷物を運び入れた時に見ました。確かに駐車禁止部分に車停めてありますね。
　これから一緒のマンションに暮らして行く住人さん達のモラルの低さにショックを受けました。早く管理組合を立ち上げてほしいですが３ヶ月くらいはかかるんでしょうねえ。
　管理会社は見て見ぬふりなんでしょうか？今日から来客用駐車場が使えるはずなのに。
　何のための来客駐車場なんですか？？？？？

　シャリエ大津レイクビスタの板みてると、管理会社が上手く立ち回ってるみたいですよ。
東急コミュニティは何かしてくれてます？

　マンションの仕様や外観が良くても管理がいまいちなのは少し悲しいですね。

>665
665さん、東急の評判を教えてください。

　この板でもよく話しに出てる駐車禁止スペースに停められてる車のことですけど、私も注意して見るようにしたら停まってる車も決まってきてるみたいですねえ。白のトヨタのセル○シオなんか毎日のようにありますね。
　今週から来客用駐車場を申し込みしたら使えるらしいですけど、ルール守ってお金払って来客用に停めるのがバカバカしくなってきますよ。
　そのうち駐車場を解約して、敷地内の歩道部分やロータリーのとこにタダで停める人が出てきそう・・・

>>667
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/

なんかこのマンションってマナーの悪いい方が多いようですな。

東急の管理に意見を出したい時、メールで出せるアドレスをご存知でしょうか？

>>671
入居済みなのに、管理している会社のアドレスをご存じないのですか？

「管理業務の開始について」に担当の名前と電話番号が載ってます。私は何回か電話しましたよ。

隣のパチンコ屋の駐車場に第２期の予定が掲示されてましたね。
１９年８月工事開始で２１年完成予定だそうです。

　組合が立ち上がるのは７月くらいになるそうですよ・・・
それまでに何とかしないと、こういうことは最初をきっちりしないことには後々になってからではなかなか違反はなくならないでしょうねえ。今まで違反した方が便利だからしてる訳だし。
　管理代行の管理会社が正直なんもしてないからこういうことになる。

こんな管理の物件を買うからこういうことになる

知っている人の善意で、教えて頂けるのが、掲示板の良さです。

　規約は見ましたよ。「車を敷地内の歩道部分に駐車しては行けない」という文章はないです。がしかし、そしたら何の為に来客用駐車場と自走式の契約駐車場があるのかっていう話しになりますね。
　「駐車しては行けない」という文章はなくとも、専用部分（各部屋）・専用使用部分（バルコニー
とか）以外は共用部分なので、勝手に自分や友達の車を置いておくのはおかしい話なんですよ。
　よーするに、「マンション敷地の歩道部分やロータリー」に駐車するってことは、マンションに住む人みんなが使う権利のある土地の一部を他の２７４世帯の住人の了解を得ることなく、まさに自分勝手に使っているので規約違反になる訳です。
　だからこそ、みんなが認めた管理規約には、自走式の賃貸駐車場が２７５戸以上＋来客用駐車場がある。
　停めてる人はなーんにも考えてないですが、えらく極端に言えば「他の２７４世帯の人に駐車料金を払いなさい！」と言われても理屈上は仕方がないんです。
　長々とすみませんがそんな感じです・・・

無神経な人が停めてるのですから、直接言ってあげないと気づかないと思いますよ

直接言う勇気がないから困ってるんですよ！

それじゃ２，３人で言ってみたらどうです？

　６８３の人が同じマンションの住人なら悲しいなあ。

常に路駐している車って、白のセルシオとかBbとか、そうそう、昨日からリフトアップしたハイラックスサーフも停まってますね。車みてると普通の人じゃなさそうだからなおさら怖いですね。
多分２台所有していておくところがないから仕方なく・・・みたいな感じで路駐してるのかもしれませんが、駐車場もなんか結構空いてるみたいだし、早いとこ2台目駐車場の申し込みができるようになればいいんですけれどね。

住人じゃないです
気を悪くしたのなら
ゴメンナサイ

私も住民じゃないですが、一つの案を考えて見ました。
管理人さんにお願いしてエントランスの掲示板などに注意喚起の張り紙して貰ったらどうでしょう？
どれだけ効果があるかはわかりませんが、やらないよりましかと。

　６８７さん案いいですねー。
　でももっと効果的なやり方で行くなら管理代行の東急の担当者に言うて、担当者から管理人に指示を出させては？たぶん住人の言葉ほど管理会社が気を配るものはないですからねえ。
　一戸建てにはない管理費をせっかく払ってるんだから、規約違反者対策くらい何とかしてもらわんと。
　まだ私は入居してないので状況が良くわかりませんが、前に住んでいたマンションではそうして解決しましたよ。

西大津プロジェクトⅡ　8月着工予定だって

見取り図を改めて見てびっくり！歩道には植樹が・・・そう！なぜこれが無いのかな？
また変更があって出来ないなら鉢植えなどを置けば車をとめることは不可能！
なあんだ東急さん簡単なことですよ！

　６９１さんの言うとおりですね。ただ管理会社は消極的になりすぎたら理事会はともかく総会で叩かれることくらいわかってないんでしょうかねえ。
　どっちにしてもこのマンションの規模になると理事がたくさんいるはず。理事の一人でもこの板を見ていたら、他の理事と連絡とって管理会社の重い腰を上げさして下さい！
　入居して１ヶ月以上経つのに理事の発表すらない。このままなら設立総会どころか１回目の理事会ですらいつ開かれるのかわからないような感じですから。
　とか書いてる今日も、常連のランドクルーザーが自分の家の庭に停めるかのように停まってますね。
　今週に入ってから１日もかかさずに停まってるということは来客ではなく住人ですね。
　どんな顔した人が停めてるのかみたいもんだ。

うちのマンションも駐車できないようにたくさんポールを置いています。
敷地内の自転車の置けそうなスペースにもおかないようにロープを張っています。
こうすることによってさすがに駐車はされませんが、結局ポールやロープが邪魔なんですよ。
せっかくの広いスペースが・・・。
みんながマナーを守ればこんなことする必要は全然無いのですがね。

　昨日、管理会社の担当に電話したけど理事から電話するか、何人かで同じ内容の電話しないと動かないって感じでした。

　管理費がもったいない・・・

　あと、私も例のランクルを今日見ましたが、ひょっとして車高が高く駐車場に入れないのでは？

　それならそれで他所の駐車場借りたらいいのに。

　あの駐車されてる敷地は、私のものでもあり２７５世帯の人のものでもあるのに・・・

以前書かれていた人がいるが、総会の時には別の管理会社に見積もりを取って比較するぐらいのことをするのが良いのではないかと思う。子会社の管理会社は良いようでいてそうでもないことが割とある。独立系の管理会社にすると驚くほど安く、面倒見が良くなることがあるから。

　駐車違反のランクル、本日で５日連続駐車違反かな。すでにわが庭と化してます。
今日は昨日と逆側に前面駐車してましたね。今日来客用駐車場をお金出して借りたコッチが馬鹿みたい・・・・・

こまかいねー

　６９７さんは確かにこまかいけど、常識のある人、というよりルールを守ってる人ですよね。逆に
６９８さんは荒らしかな。ひょっとして噂のランクルの持ち主ですか？？？

ランクルって車高をいじっているサーフのこと？

それなら三月ぐらいにモデルルームでも見たことがある。住人だな。

７０５さんの言うておられることは最もなことですが、教科書どおりの答えなので現実は少し違います。標準管理規約、レイクフロントの管理規約上はおっしゃるとおりです。

　がしかし、管理会社は基本的にサービスを提供せざるを得ない立場にあります。日本に管理会社が東急コミュニティだけなら７０５さんの言うとおりでしょうが、管理会社は現実的に小さい会社も含めると１００以上あります。つまり、他社の相見積もりを依頼されないように（解約されないように）いわゆる営業努力するんです。

　管理組合がやるしかないのではなく、管理組合と住人がいかに管理会社を動かすかの問題ですよ。

　管理の上手くいっているマンションは、管理組合と住人が管理会社を上手く使って（監視して）ます。
　管理費を払ってサービスを受ける客（住人）としてはそれが普通なんです。管理業はサービス業ですから。

　７０５さんは根本的なとこを見落としてる！

　まだ組合が立ち上がってないんです！このマンションは。

　つまり今は誰が管理者かわかるでしょ？そんだけの知識あるんですから。

　管理組合が立ち上がるまでの３、４ヶ月の間は、当然駐車場のトラブルなんかも管理代行の管理会社である東急コミュニティが対策を打つんですよ！

　７０５、７０８さんはやっぱ教科書どおりなんですかねー。たぶん７０６や７０７さんが言いたいのは、契約書上云々の話ではないと言うことをわかってませんね。

　管理会社は、確かにやらなくてよいことはやる必要がないんです。でも、今、駐車違反の件で管理会社が頑張ってくれたら、住人は感謝するでしょうし、総会も少しはやりやすくなる。

　契約書に書いてあろうとなかろうと、住人に快適にすごしてもらえれば管理会社は価値ありなんです。契約書の問題ではない。

706みたいなやつばっかのマンションは質が上でも下でも
どんな管理会社からも相手にされなくなる（したくなくなる）
組合員ばっかりのマンションでしかなくなるな。
ここでぎゃあぎゃあ騒いでないで、711さんの言うとおりに
さっさと事を解決に運べよ。

色々書かれてますが、一体この掲示板をここの住人のが何人見てるんですか？わずか数人でしょ。
掲示板でブツブツ言っててもはじまらないですよ。一人で無理ならこの掲示板を利用して集ってみんなで
管理人に言ってみたら？

さて、これら不法駐車の方々、いつまで止めて置かれるんでしょうね？ここにお住まいの方かと思いますが外車も止まってる様ですし、皆さん社会人として人生経験もおありでしょうし、マナー、モラルと言う事もご理解ある方だと思うのですが、ここに住んでいる間、ずっと歩道に止めて置かれるんでしょうかね？いつかみんな何も言わなくなるとでも思ってらっしゃるんでしょうかね？誰も許しませんよ。私としましては持ち主はわかるはずなのでもし駐車場を借りて無くて、この先駐車場を借りたとしても、借りた日からの料金では無く、入居日までさかのぼって駐車料金を支払っていただきたく思います。当然１．５倍とか違約金を含む形で。組合でこういう規約をつくりましょう。ダメ？

こういうところでブツブツ言うのもいいじゃないですか。でも主旨にあってないのかな、よくわかりませんが。
７０３さん、７１１さんや７１３さんはここのお住まいでは無い様でご存じ無い様ですが、不法駐車の車に紙が貼られてましたよ、ご心配頂かなくてもこことは別に皆さん動いてらっしゃいますよ。

>715
この掲示板の趣旨から言うと住民版にスレを移すべきでしょうね。
事の顛末に興味があるので個人的にはこのままでいいですが。

駐車の件は、購入者の方で早め早めに対策をうっておかないとこれから、花火大会とかあれば大変な事になってしまいます。やまとの湯さんなんかも、当日警備員の配置と入浴しなければ駐車料金を払うようなシステムをとっておられますが・・とにかく町はどこかに車を停めたい人達であふれかえりますので。

そうそう。花火大会の時は、警備員を配置しないとね。勝手にエントランスに入ってきますから。
で、今日と明日は人工島で花火があがりますね。
さて、テラスで楽しむとするか。

↑テラスってことは一階の住人ですよね。

一階は羨ましいとは全く思いません。

1階はねぇ〜。　タバコの灰や吸殻とかゴミを落とされそう・・・。

一気になんかレベル低い話題になってるなあ。７２１、７２４が住人さんじゃないことを祈る。

あえて言うなら最上階が羨ましい。

　今日レイクフロントに住む友達の家に遊びに来ました。

いやー噂の駐車違反すごいっすね。１５台はありましたよ。

こんなマンション珍しい。明日からGWですが無法地帯になりますね。

たぶん明日の夜には管理人室前の「消防活動用空地」も無料駐車場となってそう。

何か友達がかわいそうになってきた。高いお金出して買ったみたいやのに・・・

　東急建設に聞いたんですが１９階が一番虫が多かったそうです。琵琶湖周辺のマンションはどこもそういうもんらしいですが。まあこのマンションの場合虫も多いですが、マナーの悪い住人も多いみたいですが。

何の虫ですか？
虫って高い階には来ないものだと思っていましたが、琵琶湖は違うのですね。

この物件の購入を考えて昨日現地を見に行ったのですが、
がっかりしました。
いくら外の景色は良くても、あの違法駐車を見てぞっとしてしまいました。

ここの住人のモラルの低さ、マナーの悪さ、同じ住人としても協調性の無さ、
こんなマンションに高いお金だす価値がありません。
平日でこれじゃ、ゴールデンウィークや花火の時なんかえらい無法地帯になるのは間違いないですね。
ここの住人があわれでなりません。

「違法駐車、みんなですれば怖くない！」的な発想なんでしょうね。
おそらく大半は他の人も置いてるし、対策が取られるまで置いちゃえって気持ちなんだと思いますよ。
取り締まりがきつくなればやめるでしょう。
ここの住人がというより、人間ってそんなもんでしょ。

これだけの違法駐車を見て見ぬふりをする、○急のいい加減さ。

違法駐車はまずとは思うが、どうもオプション工事の車もあると思う。
それよりも汚れだな。ペイブメントが汚れている。
違法駐車そのもので琵琶湖の景色も静寂さも消えることはないが、
違法駐車の車のオイル漏れでペイブメントが汚れるのは気になる。

　７３４さんそれはどうでしょうか？友達のマンションは、入居４ヶ月後に組合が立ち上がったそうなんですが、取り締まるのが遅すぎたせいか何度張り紙をしても常連の４、５人は知らんぷりをしてるそうです。
　楽する癖がついてしまえば戻すのは難しいと言うことでしょうか？

　実際、訪れた車ではなくて、住人の車で駐車違反してる人は、自走式駐車場の高層階の人だと思います。１、２階の人はわざわざ屋根のないとこで駐車違反なんてしないでしょ。

　でも屋上階や５階の人はめんどくさいでしょうから置くかも。うわさのランクルは別として、よく見る黒い外車は上の方にとまっていたことがあるのを見たことあるので。

　今日は無料違法駐車場が本当に満車ですね。１台くらい空きスペースがあるかなと思ったら１台もない。なんと空きが出るのを待っている人までいました。
　このマンションもう駄目だな。

いっそのこと、あそこも有料駐車場にしてしまうって手もありますね。

最初にこうなってしまえば後に組合立ち上がればなんとかなるだろう的な考えは甘いな。
もう手遅れだよ。

７３９さんと７４０さんの言うことは最もですね。組合が立ち上がっても理事達が駐車違反してる本人の可能性もありますからね。

　引渡しから既に１ヶ月半、理事どころか理事長の発表すらない。もしも理事や理事長がこの板見てる人いるなら早めに行動した方がいいですよ。

　発表されたら「何とかしろ」っていう要望の嵐になりそうですから。

皆さん７３３のような意見に釣られてはいけません。ここを買えなかった人の嫌がらせですから・・聞き流しましょう。さて花火の様子はどんな感じだったのでしょうか？ミシガン？からも花火あがるのですか？

昨日の花火が19:40ぐらいでしたので、今日もそれで待っていましたら今日は20:45ぐらいでした。今日はミシガンが北からノソーッとやってきて停まったかと思ったら、どーんと来ました。
両日とも5分程度でしたが、夏の花火を期待させるには十分の花火でした。

>>742
あなたの書き込みかなり多いですね。

そういえばそうかも。時々意図的に話題がすりかえられてるような気がする・・・・・

びわこ虫、予想以上に多いですね。洗濯物が干せません。
せっかくのセンターオープンサッシですが、まず開放しようという気になりません。
無断駐車で悲惨な状態だから他の住民と仲良くなる気も起きないし・・・
これもう価値的には一千万ぐらいは落ちてるんじゃないでしょうか。

今の時期でびわこ虫に悩んでたら話になりません。
秋〜冬にかけてのピーク時はこんなもんじゃないですよ。

バルコニーで昼寝していると起きたら全身、ユスリカ（揺蚊）で真っ黒になってたりして。
ユスリカ（揺蚊）はむやみに潰すと異臭がする黒い汁をだします。その汁が衣服、カーテンなどにつくとなかなかとれません。