ブランズ西大津レイクフロントについて

値引き＝即買い。は一番危険な買い方です。
値引きするにはそれなりの理由があります。
そこらへんを充分よく考えなければなりません。

南西があんなに安くしても売れない理由を考えよう。
パデシオンキャンセル待ちしたほうがまだマシ。

南西が売れない理由・・・。おそらく価格の問題ではないでしょう。
物件的にはあの内容で（広さなど）あの価格はかなり安いですし値引きがあるならなおさらお買い得だと思います。が・・・まだ８件ほどの売れ残り・・・。
これは南西をみにくるユーザーのニーズに致命的にあってない部分があるからではないでしょうか。
価格的に南西を見に来る方は若い夫婦、ファミリー層が多いのかもしれません。となると子供の学校が遠いというのはこのご時勢ですからマイナス材料でしょう。また景観重視の方なら隣にマンションが建つというのもマイナス材料になります。この二つがネックなのではと思います。
僕はマンション的にはパデシオンより快適なマンションだと思います。

でもパデシオンはとっくに完売。キャンセル待ち状態です。それらの人がブランズに流れてきてもおかしくないが、流れてこない・・・価格もさほど変わりないし、しかも値引き有りならなおさら

　景色を重視して高いブランズを購入しましたが、パテシオンはやっぱり安いですよ。６３２さんはあまり価格は変わらないと言うたはりますが、駅近い為か今年の地価公示価格、昨年の路線価ともにあちらの方が高いです。それで価格がブランズより若干安いのは素人目で見ても何かあるなとは思いますねー。
　僕が気がついたのは、スラブ厚の厚さと隣の家との間のコンクリの厚さがブランズより薄かったくらいですが、その分安いのでは？住んだらわかりますが結構音響きますよたぶん。僕の前に家がそうでしたから・・・

　なんかロータリーの歩道部分とか西側の棟の前の歩道部分に黒い染み増えてません？６０７さんがおっしゃるように、駐車禁止のとこに車とめてる人がいるからですか？車道部分が汚れるんは仕方ないとしても、何だか悲しいです。
　昨日管理人さんが頑張って汚れとってたみたいですが、なかなかとれないというか全くとれないみたいでした。あと、西棟の勝手口から荷物を運んでいる業者がようじょうしないで物運んでるので、扉に荷物があたり塗装がかなり禿げてました。悲しいなあ。住んでまだ３日目なのに。もう傷もの。こんなんで売れ残りの部屋が売れるの東急さん？

パデシオンはとっくに完売したのでよしとして、ブランズの南西棟の安さでしかも値引き有りで売れないのは何か問題があるのでわ。あまりに琵琶湖に近いので最も心配なのが地盤の問題。これはかなり心配です。

>>633
ブランズがぼったくりすぎてるのかもしれませんけどね。
まぁ景色優先のマンションで、景色の悪い南西棟が安くなっても売れてないのは
至極当然の結果でしょう。

636さん。確かにあの安っぽい外観ならそう言われてもしかたありませんが・・・

ブランズは失礼ながら景色（だけ）が売りのマンション。駅は決して近くない、車で国道はでにくいし渋滞ひどい、小学校は遠い、隣はパチンコ屋とスーパー銭湯。近い将来、真横の湖岸にマンションが立つことが決まっている、など周辺環境はあまり良くないです。私も南西棟を見に行きましたが、新しくできるマンションができると眺望はだいなし、しかも南棟の西の部屋から全部の南西棟のベランダが丸見えになるので安いとは思いましたが購入しませんでした。値段が高くとも南東、南棟なら買いたいとおもいました。

このままずっと売れなかったらどうなるんでしょう・・

南棟の真正面に、桜の花の固まりが見えますが、どこの桜でしょうか？

>>638
確かに・・・。南西棟で一番納得できないのが、ベランダ丸見えの点。
ある部屋のベランダから、他の部屋のベランダが見えちゃう構造のマンションって
ときどき見かけるけど、設計者の神経を疑う。
（住んでて気分悪いだろうし、中古に出しても全然売れない）
南西はガラス手すりだから、将来目の前に建つマンションからも丸見えになる。

悪口みたいになっちゃって嫌ですが、本気でそう思う。
「値段が高くとも南東、南棟なら買いたい」のは同意だけど、同じマンションに
このような天と地のような格差を内包しているのってどうかなとは思う。

どうやら一桁の様です。売出しがかなりずれていましたので仕方ないですね。我が家の住み心地はかなりのものです。嫌な事など忘れてしまうほど・・このよさは住んでみないとわからない。生活に不便さは全く感じませんが・・・

将来的に棟ごとでぎくしゃくし揉め事になりそうな気がします。
プライバシーの問題もありますし。
このブランズはもともと南東、南棟を売りに設計しているので、
しょうがないと言えばしょうがないが。

　管理人さんと警備員さんの努力でだいぶ駐車禁止区域の違反者減りましたね。今住んでいる人はいいけど、今後入居してくる人はよくわかってないのでまた停めるでしょうねえ。組合立ち上がるまで東急コミュニティが頑張るしかないですね。もしくはすでに住んでいる人も何らかの協力をするしかないのかも。
　東急不動産の棟内モデル担当者も売りたいなら、その辺を手助けしたらいいと思いますよ。すでに
オイルで汚れた歩道部分や、傷のついた勝手口見たら新築とは思いにくいですし、モデル来訪者が他のマンションを選ぶ理由のひとつになるかもしれませんしね。
　いくらレイクガーデンや、コンビ二やカフェコーナーを案内してアピールしても高い買い物をする購入希望者はもっといろんなとこに目を向けてますよ。

三井寺でしょうか？

647さん、ありがとうございます。
昨晩ライトアップされているところに行ってきました。
京都と違って混んでいなくて、それでいて見事でした。
満開の夜桜の間から見えるブランズの写真を撮ってきました。
枝と枝の間にあって赤いランプが見えるのがそれです。

　今日の昼前、東急コミュニティの車見ましたが、ちゃんと仕事してますか？相変わらず駐車禁止区域に車停め放題の状態ですよ。注意とかしてますか？
　友達が住む分譲マンションの担当者は、迷惑駐車等の対策をきっちりやってるって言うてました。（ちなみに管理会社は長谷工コミュニティらしいですが）
　管理は管理人さんまかせにならないようにしてほしいものです。今のとこ組合が立ち上がるまで管理代行なんですから、管理費分の仕事してくださいねー。
　ブランズ西大津のホームページが、夜のゲートからの写真に変わってて高級感あふれてますが、実際はゲートから向こうは、違反駐車の車であふれててる・・・・・・

違反駐車の道路って、民地ですか？それとも市道でしょうか？

市道ではないです。コミュニティーが発足すれば徐々に無くなっていくのではないでしょうか・・それより競艇の音って心配していたほど聞こえないものですね〜騒音って感じではなくホッとしています。虫も最近いませんしね・・今のところ何も不便を感じません。皆さんはいかがですか？

私も段差につまずきもう少しでこけるところでした。お年を召されたかたお気をつけ下さい。足元注意とか看板欲しいです。無理でしょうけど・・・・・

だいぶ入居されてきたみたいで、私は最近ホビーコートを見ながら散策するのを楽しみにしています。何も変な意味でのぞくのではなく、皆さんなかなかおもしろい使い方を・・・・まあまだ単に荷物置き場にされておられるところが多いのも事実ですが・・・センスの無い私ですので、参考にさせていただこうと思っています。

＜６５０さん
　今日私も４、５台見かけました。民地というかマンションの住人が全員共有している歩道部分です。車が停められてるのですでに歩道ではなくなってます。
　住人は車道を歩いて帰って、ロビーへたどりつきます。夕方の薄暗い時間に車で帰ってきて、歩道に停められた車のせいで車道を歩いている人が見えにくくぶつかりかけました。
　みなさんも注意して下さい。夕方に暗いめの服を着た人には要注意です。

車を歩道にこれだけ放置されるって・・・
＊＊入居者が多いなぁ

バルコニーからの眺めは、やっぱり最高ですね。こちらを購入するまでは、よく大津館に行っていました。自分の部屋でコーヒーを飲みながら、湖面を漂うヨットを見ているのは、本当に心が落ち着きます。昼になると噴水が上がります。時計が無くても時間がわかります。ほんとうに毎日がリゾートと思ってしまいますね。

６５７さんへ
　同感です！いい景色ですねえ。
けどリゾートなのは部屋から見た景色だけですねえ。６５６さんが言うてるとおり、歩道の駐車禁止区域の車なんとかなりませんかねえ。

昨日の地震はビックリしましたね〜前日に高級な食器？を新しい食器棚に収納の際地震の事を頭がよぎり一番下の段に箱入りのまま入れた後だったのでおかしな気分です。食器が割れるほどの地震が大津に来ない事を祈りますが皆さん地震対策だけは忘れずにいたしましょう。

西大津の活断層が動きださないでほしいです。

つかぬ事をお伺いしますが、滋賀のケーブルネットワークだと
ターミナルなしで（無料で）ＢＳデジタルって見ることは出来ますか？

契約しないと継続しては見ることは出来ないと思います。

　今週末引越し予定なんですが、今日夕方少しだけ荷物を運び入れた時に見ました。確かに駐車禁止部分に車停めてありますね。
　これから一緒のマンションに暮らして行く住人さん達のモラルの低さにショックを受けました。早く管理組合を立ち上げてほしいですが３ヶ月くらいはかかるんでしょうねえ。
　管理会社は見て見ぬふりなんでしょうか？今日から来客用駐車場が使えるはずなのに。
　何のための来客駐車場なんですか？？？？？

　シャリエ大津レイクビスタの板みてると、管理会社が上手く立ち回ってるみたいですよ。
東急コミュニティは何かしてくれてます？

　マンションの仕様や外観が良くても管理がいまいちなのは少し悲しいですね。

>665
665さん、東急の評判を教えてください。

　この板でもよく話しに出てる駐車禁止スペースに停められてる車のことですけど、私も注意して見るようにしたら停まってる車も決まってきてるみたいですねえ。白のトヨタのセル○シオなんか毎日のようにありますね。
　今週から来客用駐車場を申し込みしたら使えるらしいですけど、ルール守ってお金払って来客用に停めるのがバカバカしくなってきますよ。
　そのうち駐車場を解約して、敷地内の歩道部分やロータリーのとこにタダで停める人が出てきそう・・・

>>667
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/

なんかこのマンションってマナーの悪いい方が多いようですな。

東急の管理に意見を出したい時、メールで出せるアドレスをご存知でしょうか？

>>671
入居済みなのに、管理している会社のアドレスをご存じないのですか？

「管理業務の開始について」に担当の名前と電話番号が載ってます。私は何回か電話しましたよ。

隣のパチンコ屋の駐車場に第２期の予定が掲示されてましたね。
１９年８月工事開始で２１年完成予定だそうです。

　組合が立ち上がるのは７月くらいになるそうですよ・・・
それまでに何とかしないと、こういうことは最初をきっちりしないことには後々になってからではなかなか違反はなくならないでしょうねえ。今まで違反した方が便利だからしてる訳だし。
　管理代行の管理会社が正直なんもしてないからこういうことになる。

こんな管理の物件を買うからこういうことになる