ブランズ西大津レイクフロントについて

私も現地見学した一人です。マンション購入は3度目ですのでかなり細かいところまで見てしまいました。皆さん仰るように雑さ感じました。それとシステムキッチンの側面はよく観察されたほうが良いですよ。デコラ貼りですから接着の甘い部分があって剥がれているところもところどころあったりして・・・。水周りですから水滴がかかるのは当たり前なのに、こんな材質では困りますね。隙間から水が入り膨張してしまうことも考えられます。しっかりと補修してもらわないと・・・。厳しく言って来ましたが・・・。外壁の白さは皆さん仰るように安っぽく見えますね。10年ごとに塗り替えていたら修繕費の積立も追いつかないのでは？ミニショップも委託されるそうですが存続についても疑問です。ちょっと不安になってきました。

コンシェとミニショップ、カフェの
求人広告出てました。
（株）ア○ク関西営業所
20〜40歳迄、自給８５０円也
過剰な期待はしない方が良いです。

キッチンが張りぼてのマンションがあったとは。昔のマンションだけかと思ってた。昔のマンションははがれて大変だったよ。

みなさん、消費税っていくらになってます？
なんか少ないような・・・

消費税は土地にはかからないので建物金額に対して5％であってると思いますよ。

建物金額っていくらですか？

建物金額に対して消費税が５％って言ってるんだから
わかんだろ。厨房が。

あ？誰こいつ
このマンションにはこんなんおんのか？民度低そう

ここレベル低いですね・・・・

ここはそんな人の集まりです

琵琶湖に目が眩んでるような集団だぞ。
病んでるとしか・・・

これからは、管理組合即ち入居者の私達が運営していくことのなるのですよね。ショップやカフェ、ゲストルーム等共用部分の経費は全て私達の管理費で賄うことになるのですから大変ですよね。（よほどの収益あがれば別ですが・・・委託料もバカにはなりませんし）これは近い将来管理費の値上げも覚悟しておいたほうが良さそうですね・・・。

あんまりがっかりとか書くなよ・・・。

まず完売してほしいです。

引っ越し業者さんから聞きましたが、半分ぐらいがセカンドハウス仕様とか。本当かなと思うけど、本当かも。しかし、その方がゆったりと生活できるかもしれない。ショップ等の運営は管理組合で何とか考えて行きましょう。折角３００世帯近くいるのですから、知恵を出し合って楽しく行きましょうや。琵琶湖に目が眩んで良かったとしみじみ思っています。

我家もセカンドハウスにと買いました。新婚さんや子育てまつ最中の人にはあまり・・・
教育施設が驚くほど不便だし、共働きの人にとっては決して地の利がいいとはいえないし・・・
結局少しお金と時間に余裕のある人が寛ぐ・・・
そんなマンションだと思いますよ！

＞４６２　管理費値上げより、管理費を下げるように東急コミュニティのフロントと交渉していきましょう。１回目の総会前から相見積もりを取ってみるのも悪くないかも。すべては理事会次第ですが・・・

実際、ここって琵琶湖前という立地に他には無い価値がありますよね。
土地代と建物代の割合ってどのくらいなんでしょう？
土地代のほうが大きいのかな。

東急と聞いただけで心配になります

金持ち喧嘩せずですな。

セカンドとして買う人と30年ローンで苦労して買う人と管理費等の面で考えが全く違うと思います。ようするに金持ちと庶民の金銭感覚の違いで後者の方はこのマンションでは・・

セカンドハウスだからこそ、カフェと、ミニショップはよく使いますよ。なんと言っても、便利だからね。また、シニアの方にとっても、便利だと思いますよ。試食ではパンは安くて結構おいしかったですよ。琵琶湖の眺めもいいからね。

今日も琵琶湖がよく見えて綺麗でしたね。琵琶湖が目の前で、京都までJRで１０分。このロケーションが最高です。

我が家もセカンドハウスとして購入しました。実際にはいつ住めるか分かりません。でも人に貸すつもりもありませんし親戚中で使うつもりです。何も尾するつもりはなくのんびりしたいのでここを選びました。カフェやショップはとても便利だと思います。子供に頼んでも心配ない距離ですしシニアの方もそうではないでしょうか？皆さん大いに利用しようではありませんか。

内覧会終わってからふと思ったんですが、モデルルームのキッチンカウンター（シンクやコンロのあるところです）の御影石って1枚ものでしたっけ？
主人は記憶にないって言ってますし、モデルルームも閉鎖したんでしたよね？
購入した部屋のカウンターは御影石が2分割なっていたんですが、皆さんのところはどうでしたか？
それにしても部屋からの眺望のすばらしさときたら、他では得がたいものですよね。

私は庶民で居住用（ファーストハウス？）として購入しましたが、立地は学校区以外は便利だと考えております。管理面に関しては問題があれば、その都度考えるしかないと思います。良くしていこうという気持ちは皆さん同じだと思うので、カフェもミニショップも何とかなるだろうと楽観的に考えております。

そうですよねホント景色に癒されました。これで再内覧会時に綺麗になっていれば何も言うことなしです。キッチンの御影石ですが部屋のタイプによって違うのかもしれませんがそういえば２分割でした。お聞きしたいのですが皆さんフローリングの床が浮いた感じがしませんでしたか？気になりだすとキリないですが・・

セカンドの人はミニショップが赤字になって管理費がかさもうが別に構わないんですよ。
出費が辛くなるのはファーストハウスの住人です。

477です。
最近のマンションのフローリングは遮音の為か軟らかくできてるって以前モデルルームで聞いたことがありましたが。
たしかに軟らかいってより浮いている感じがしますね。こんなものなんでしょうか？
モデルルームの御影石はやっぱり1枚板だったような記憶が…
とっても目立つ部分だけにどうなのかな？って思ってしまいます。

477 482　さんへ
モデルルームの御影石も二分割でしたよ。部屋によっても違うかもしれませんが、我家も二分割でした。
また、フローリングはLL45を使っていますので「フカフカ」しますね。仰る通り遮音のためです。現在、ほとんどのマンションはLL45を使っています。中には、LL40を使っているマンションもありましたが、もっと「フワフワ」して酔いそうになりました。

↑ＬＬ４５って接着剤がはみでるんですか？

買っていない人は茶化さないことね。

○L値とは・・・
上階の床で生じる音が、どの程度小さくなるかの基準として遮音等級が
設けらています。この遮音等級のことを一般にL値といい、音の伝わりにくさを
表しています。L値は数字が小さいほど遮音性能がよいことを示し、一般の
集合住宅では遮音等級L-55以下が望ましいと考えられます。

■床衝撃音に対する遮音等級と生活について

遮音等級 人が走り回ったり飛び跳ねたりした時
(重量床衝撃音) 椅子などを引きずったり物を落とした時
(軽量床衝撃音)
L40 遠くからかすかに聞こえる感じ ほぼ聞こえない
L45 聞こえるがあまり気にならない 小さく聞こえる
L50 小さく聞こえる 聞こえる
L55 聞こえる 音によって気になる
L60 よく聞こえる かなり気になる
L65 かなり気になる うるさい
L70 うるさい かなりうるさい


遮音等級 ●生活実感　●プライバシー確保
L40 なんとなく気配を感じて、物音がかすかに聞こえるが気にならない。
L45 大きな動きや、硬く小さなものを落とす音がかすかに聞こえる。
上階の気配は感じる。少々上階の生活が意識される程度。
L50 上階の生活を少々意識し出す。椅子を引きずる音や歩く音がわかる。
L55 上階の生活状況がある程度わかる。
椅子を引きずる音がうるさい。スリッパの歩く音が気になる。
L60 上階の生活状況がわかる。スリッパの歩く音がすごく気になる。
L65 上階の生活状況がよくわかる。
L70 ほとんどの落下物音ははっきりわかる。素足でも歩いているのがわかる。
全ての音がすごく気になる。

まあ、LL45が妥当だと思いますね。

485さんの場合は施工上の問題かも、内覧会でチェックされていると思いますので、確認会では直っていると思いますよ。

いろいろと話が出ていますが、私が少し不安に思っているのは、このマンションが建築されたことで周辺に電波障害などおこっていないだろうか？ということです。マンション引渡し後苦情があれば、管理組合からの出費で保障するんですよね。

それは何処のマンションでも同じです。きりがないですよ。でも、２７５戸あれば負担は少ないです。スケールメリットがありますから大丈夫でしょう。

489さんの言う通りだと思います。何事も前向きに！！琵琶湖ライフを楽しみましょう。

さらに、発生するのであれば、重要事項説明書に予め書いてあるはずです。そういう記述はなかったと思います。

フローリングの浮いた感じがしたのは接着剤が付いている所と付いていない所があるみたいな感覚だったです。リビングは床暖房があるのである程度仕方ないみたいな口ぶりでしたが・・・・・ホントかな

私は見逃してしまったのですが、ガスコックってありましたっけ？？？
炊飯器をガス釜にしたいなあと思ったのですが、よく考えるとガスは
３口コンロのみでしたかな？資料を見ても書いていなくて・・・
それから床暖房はガス？リモコンパネルはどこに？
なんかいっぱい見落としていて・・・緊張して肝心なところを見るのを
忘れてしまって教えていただけませんか？

私はガスコックの事だけは聞きました。３口コンロのみでしたよ。ガスファンヒーターは使えないですね。っていうかエアコンと床暖だけで充分ですよね。床暖はガスかな？

ガスコック（ガスコンセント）はオプションでありましたが、締め切りがかなり早かったんで第1期購入者しか選択できなかったんじゃないかと思いますが。我が家はそれで今使っているガスファンヒータを持って行くのををあきらめました。

そうなんですか〜第１期のみのオプションですか。納得しました。ガスファンヒーター買わなくてよかったです。３月期末にむけての電化製品等の安売りを待って買うつもりでしたので〜その他家具なども物件見てからでよかったです。充分入るだろうと思い込んで買うつもりでいた食器棚が入らないことに気つきやめました。

建物代はおおよそ2300万くらいですよ。土地代が700万くらいですね。

NLにしなくて良かった。
玄関の横にある店。
びっくりだ。

それ、かなり今更なんだけど・・・

内覧会でがっかりした八つ当たり？

NLって琵琶湖が北側？にくる事になるでしょ？もうその時点で我が家のリストから消えました。リビングが北側なんて・・・・

そうですよね〜NLさんと同じマンション購入者として仲良くしましょう。

先日の内覧会でＮＬさんのマンションも綺麗に見えていました。ブランズに住もうとしている人は心の広い人が多いから、他のマンションの悪口を言う人はいないと思います。ＮＬのア〜〜ップのブランズの写真を楽しみにしていたものとしては、そう思います。大津に住んで、同じ花火を間近に楽しめるマンション同士としてお互いにいいところを認め合いながら、仲良く楽しく暮らしていきましょう。

NLの方が人気があったやん。。。

そうですよね。
一部499や、502のような通常生活でも
社会生活になじんで無いのではないかと
思われるような、人間性を疑うような
書き込みをされる方がおられますが、
無視してお互いの新生活を称えましょう。

ＮＬ購入者として一言。
一部のブランズ購入者のしょうもない
書き込みへの反論等は止めましょう。
ＮＬ購入者の品位を貶めます。
ブランズ購入者の方も、ほとんどの方は
このような書き込みを良しとしない良識在る
方の筈です。

もうすぐ満月だ。この満月には間に合わないが、次の満月は自宅のリビングから琵琶湖の上に登ってくる満月を眺めることができる。凄いことだ。

NL購入者の方の撮られたブランズの写真を毎週見て心和んできた者です。今まで本当に有難うございました。現地から離れて暮らしている者としてあなたの撮影された写真を見るのが楽しみでした。同じ琵琶湖を愛す住民としてうまくやっていきましょう。

JRさんには湖西線の本数を増やしてもらいたいものだ。

もの凄い朝焼けだったので写真を撮った。皇子が丘から望遠レンズで。これが毎日リビングから見ることができるのか。皆さん早起きになりますね。

＞512さん
すごく綺麗ですね〜
日中に湖面がキラキラ輝くのも素敵ですが、朝焼けもいいですね。
早起きできるように早寝を心がけたいと思います。

わがやのペット　シーズー　(しつけは完璧　無駄吠え、マーキングなし）も同居可能でしょうか？
　みなさんのなかでペット同居のかた、おられますか？

内覧会の確認に行って来ましたが、直っていないところがありました。また、この掲示板で得た情報で床の浮き具合が心配だったので、フローリングのところを隅から隅まで歩いてみました。すると、明らかに浮いているところがありました。情報を提供してくださった方ありがとうございました。みなさんも、もう一度確認の時に床の浮き（特に、部屋の隅）を確認されると良いと思います。床素材の問題ではなく、接着剤が剥がれているところがありました。

そうなんですか？床の浮きは半信半疑だったので・・一人で悶々としていました。教えて戴いて感謝致します。我が家も今度の再内覧会の際に伝えてみます。接着剤の剥がれはどのように確認してくれるのですか？「こんなもんですよ〜」って言われてしまったらどうしようかな・・・

床のフワフワ感とは明らかに違う音がしました。そこを歩いて指摘しました。それこそフロアーをすべて歩幅分で歩きましたから。もう一つ気になったのが浴室の音響です。携帯プレーヤーを接続したのですが、リビングにかなり響いていました。これはどうなのかと思ってしまいました。他の方はどうでしょうか？

キッチンのシンクのうすっぺらなステンレス。ガス台のペラペラステンレス。流し下の張りぼて引き出し。そして極め付けが和室のふすま・・・あれはもうなんと言ったらいいのか！モデルルームにはなかったのですが、あそこまでペラペラとは・・。押入れは物を載せて大丈夫？オプションの脱臭剤が笑いそう。もう本当にショック。まさかあそこまで。食器乾燥機やいろいろと注文した友人が大変です。

ブランズ、買わなくて正解やった。

買いたくっても買えなかった人のひがみかな？

No.518さんは実際購入した方ですか？ここを購入した友人の話？購入した人が見るこんな掲示板に書くことではないですね。悪意を感じます。関係ない人は書き込まないで下さい。

我が家の意見は、マンション内の設備や仕様は変えられるけれど立地は変えられないと言う事で全員一致で購入しましたので雑音は気になりません。

そう、内装は最悪の場合、総取っ替えできる。
しかし、びわ湖は持って来れない。
しかも、南面に広がるびわ湖である。
電線のない広い空を見ながら暮らす毎日である。

この付近の湖岸って汚い水が澱んでないですか？
琵琶湖沿いの物件を見てると結構そうなってるので・・・。
そうでなかったら買いですね。

518よ。購入そこねてひがむな。

再内覧に行ってきましたが、フローリングの傷がほとんど直っていませんでした。再度指摘しましたが、引渡しまでに大丈夫か不安です。皆さんどうですか？

我が家は指摘したところは綺麗に直ってました。皆さん納得できるまで頑張りましょう。でも細かい指摘にも誠意ある対応をして戴いているので気持ちがいいです。

確認会に行ってきました。直っていないところが数箇所あり、
しかもその部分にはまったく手を加えていない様子。
引渡しまでに間に合うのか心配ですねぇ。

新しい商品で不良箇所が見つかって、それを指摘しても直してもらえないなんて
車とか家電など、ほかのものでは滅多にないことですよね。
一生に一度かもしれない大きな買い物なのに、何故購入者がこんなに心配ばかりしてるのか、と
少し悲しくなりました…
気持ち込めて作ってくれていないってことですね。当たり前かもしれませんが。

次回までには完全に直していただけることを期待します。

対岸から噴水越しに撮って見ました。
この反対の景色を見ることができるわけですね。

ベランダに琵琶湖虫はいましたか？
また水は臭く無かったですか?

本日内覧会の確認で見てきました。もう一度行くことになります。床のきしみが直っていない。また、直ったところもありましたが、新たになったところもあり。床屋さんがいたのでその場で直すことになりましたが、「こんなものです」と言われたので、「きちんと直してください」と言いました。家具を置いてしまうと、もう直せませんから。
びわ湖虫は、今日見た限りでは端の部屋ほど、上の部屋ほど多く集まっていました。彼らも上層階の角部屋がお気に入りのようでした。
さらに気になっていた競艇の音ですが、ちょっと風が強いかなと思う程度で、気になりませんでした。これは良かった。

業者の方も最上階が一番虫が多いですよ、ここは真ん中くらいだからまだましですよ、と言われてました。
上の方が多いとは思ってもみませんでした。
それと、今年は暖冬で例年より出てくるのが早いんじゃないかとも。
でも、一、二週間の間だけで、暖かくなったら出ないそうだし、窓開けるのも、暖かくなってからだから、我慢できるでしょう。

>>534
床のきしみなんか直りませんよ。原因がわかりませんし、フローリング全部張り替えても直るかどうかわかりません・

原因はこれではないかと取りあえず確定できましたので、それで対応してもらいます。部屋の真ん中は鳴らないで、隅ばかりが鳴るのできちんと対応してもらうつもりです。

びわ湖虫、私は近隣のマンションの人から情報を得て、そういうことも含めて上層階はやめましたが、景色を取った人はちょっと我慢ですね。一年中ではなく年に二回、数週間のことですからきちんと掃除をしてもらえば問題ないかな。

逆に隅の方の家具を置いてしまうような場所のきしみまでチェックされてる方もおられたんですね。我が家は全然しなかったので後悔です〜まっいいかなと思ってます。じゃ再々内覧会は鍵渡しの日までにされるんですか？やっぱりその方がいいですよね？

確か、一年後、二年後と確認ができるはずです。そのタイミングで部屋の模様替えをしながら確認と言う方法もありますよね。私は模様替えはあまりしないタイプなので、鍵の引き渡しの日まで、じっくりと調整してもらうつもりです。それから駐車場の場所が決まりましたね。ほぼ希望通りになって良かったです。

駐車場の抽選が恐ろしく遅い番号だったのであきらめていたら、自分の出した第一希望に当たりました。そんなにわたしの希望したところは人気なかったのかなあ・・・・と逆に不安になりそうでしたが、まあ思うところでバンザ〜イ！

内覧会時に撮影したベランダからの琵琶湖です。視界に他の建物が入らないってのは本当に気持ちのいいものですよね。琵琶湖虫は少しいましたけど・・・

ミシガンの手前に見えるのはもしかしてジェットスキーですか？まだこの季節には早いですよね。つり船？

真ん中当りの階層です。まだ肌寒い日だったのにジェットスキーしてはるのにはびっくりしました。

琵琶湖に隣接してると結構、風がきついんじゃないですか？
あと湿気とかどうですか？

エントランスから外に出てみました。内覧会の時にオプションを販売していたところに、椅子が置かれていました。結構良い感じでした。スポーツジムのマシーンも見えて、早く試してみたいなあと思いましたよ。

風の事は私も心配していましたがベランダに出て長時間いましたがとても穏やかでした。潮風じゃないのでべたつきも湿度も全く感じません。