ブランズ西大津レイクフロントについて

１８５さん見ました。すごいですね。もう１６階辺りまでできてるのかなあ・・
２００さんこれまたすごい！こんなのが自分の目で見れるなんて贅沢だなあ・・
ほんと入居が楽しみです。すこし前にここを発見した初心者です。
色々な情報皆さん教えて下さい。パソコン操作も初心者の為なかなか思うように
検索出来なくて・・

拡大写真に感動してます。工事の方まで写っていますね！ホント感謝です。ちなみに三枚あるので各棟撮っていただいてるのかな？毎週感謝ですが余程時間の余裕のある方なんでしょうね！

今年はびわこムシが大量発生するって聞いたんですが
ベランダ開けることすらできなかったら、がっかりですね...
びわこムシ情報、だれか詳しくおしえてくれないかな〜

刺さない蚊ごときに何を今更興奮しているのですか？何ヶ月もそれが続くのなら考えものですが・・・

>>205
> 今年はびわこムシが大量発生するって聞いたんですが

どこで聞いたの？？

204さん
そんな失礼な言い方は止めて下さい。
せっかく毎週土曜日(休日）の朝にアップして頂いてるのに。
感謝している気持ちが全く感じられません。

びわこ虫は長期間ではありませんが、一定期間大量に発生するみたいです。
蚊を一回りか二回りほど大きくしたような虫です。
刺しはしないようですが、窓とか洗濯物にびっしりとついてしまうので、大量発生時には窓は開けられないと聞きました。
別のデベの人が、他の琵琶湖沿いの物件で掃除を手伝った時に、ゴミ袋２袋分のびわこ虫を掃いて集めたと言ってました。わたしはその話でここの購入をやめてしまいました・・・少しの間ぐらい虫なんて気にならない人には関係のない話でしょうが・・・。

購入する前に調べましたがびわこ虫が大量発生したのはずっと前のようですよ！ここ何年かは発生してもかなり少ないようです。琵琶湖の水草？かなにかの増殖のせいで幼虫が育たない環境になってきているみたいですよ。虫でマンション諦めるのは勿体無いですね〜ぜひ考えなおされては・・？

２０８さんへ
失礼しました。土曜日だったのですね！確認してませんでした。私は拡大写真毎日のように見て楽しんでますよ。

南棟でキャンセル住戸出ましたね。

すぐ埋まるだろうな。
キャンセル出たら知らせてくれと言っていた人結構いたから。

ですよね！モデルルームに何時から並べば買えるのでしょう？それとももう売れちゃったかな？買えた人います？

またって？以前から出ているH-15のひとつだけでは。

なるほど。でも何で今日の日付なんだろう。

一戸のキャンセルのために、人集めをするのは
なぜ？１人で十分のはず。普通、キャンセル待ちの
リストがあるはずだが。

つまり、集まってきた人たちに、売れていない側を
売るつもり？

まあ、ブランズのブログを作っている人は少し考えないとね。
同じ内容で、日付を変えてしまっては、またキャンセルが出たかと誤解をうむからね。
ブログの更新も、もう少し増やしてほしいものだ。
工事状況を週一回でいいので、のせてもらうとありがたいんだがなぁ。
ブログの担当者や営業の人はこのレスは見てないのかなぁ。

温泉好きの私としては、「やまとの湯」が隣にあるのはありがたいですね。
いつでも直ぐにいける。ビューバスもいいが、たまには温泉とサウナにもね。

ところで、売り主の「大和システム株式会社」は、「やまとの湯」を経営してるはずです。
そこで提案ですが、ブランズ購入者には、売り主として５０％引きの優待カードとか、
株主優待のような無料券を配るなどはどうでしょう。
販売も促進されると思うのですが・・・。

>210
あーそうなんですかー。びわこ虫の発生は一昔前のことだったんですねー。
買われた方にはよい情報ですね。
私は別の物件を購入してしまいましたので、それはそれでよいのですが・・・

南西棟の眺望はどうなったのでしょうか・・・パチンコ屋も見えるのでしょうか？

以外に南西棟の端部屋は（買い）かもしれませんね！国道に近いと嫌ですが程よく奥まっていて車の音も気にならないのでは・・・

またキャンセルの日付が書き換えられている。

何だかずいぶんな情報操作だね。

キャンセル住戸が売れた、っていう内容で今日更新されたようですよ。

なるほど。下の方に受け付け終了って書いてありましたね。
しっつれいいたしました。

それにしても紛らわしい。見出しに受付終了と書いてよねぇ！

南西はどのくらい埋まっているのでしょうか？もう間取りはかえれないのですよね？

２８日までが登録受付可能で２９日の日曜日が抽選日ですよね！それでどこまで埋まるか知りたいですね。やっぱり角部屋が人気なのかな？間取り変更は引渡し後でしょうね〜

この場をお借りして、ブランズの工事現場の方に御礼申し上げたいことがあります。
今日、事情は詳しくは書けないのですが、とある案件で、ブランズの工事現場の方に
相談をさせていただいたところ、手間のかかる事だったのですが、「ご近所ということで」
という事で、助けられた事がありました。ほとほと困っていた事だったので
大変嬉しく、また、ご厚意に甘えてお力を借りました。ありがとうございました。
内容は、「騒音」とかそういったたぐいの物ではなく、どちらかというと
当方が困り果てていた事が、助かったというような事です。
本件に関して、ブランズさん側も内容は書かないでおいてください。
書くと、今後、第二の案件が発生するかもしれないからです。
とりあえず、助けられましたという事で！　ありがとうございました！

　　　↑
すごく気になりますね〜

差し支えない程度にお聞きしたいものです。

>230
礼なら直接言えばええやん。
思わせぶりによーわからん事書いて、キモイわ。
イラッときません？
（と釣られてみる）

>230
確かにちょっとイライラするな

釣られませんから。

今日、現地を見てきました。南東棟は、１９階を造っているようです。
国道からの進入路も工事していました。
ところで、この感知信号ですが、前回測定したときは、青になるのに２分３０秒かかっていましたが、今日は、１分５０秒でした。少し早くなったのかなぁ。それとも時間帯によって変わるのかは不明です。

日曜日は第３期の抽選会だったはず、どんな様子だったのでしょうか？行かれた方いますか？どのくらい契約あったのでしょうかね？

皆さん景色ばかりですね。琵琶湖岸の冬の寒さは格別です。リビングがペアガラスで無いのではすごい結露と光熱費に悩まされますよ。それと競艇場の音、ゆすりか、蜘蛛等湖岸特有の厳しさが全く欠かれていませんね。南西棟は将来的に前方視界は無いと判断して買わないといけませんね

実際景色だけでしょ
それだけで買ってる人も多いようですよ

そうですねえ！景観がよければ後に売却の時の価値も・・・あまいかな？？

マンション価値の大半は立地ですから、ここの立地がどう評価されるかですね。
景観はいいのですが、価値的に言うと二の次になってしまいます。
どちらかと言えば、住まう人の満足感が満たされればいいかと思いますが。

晴れていれば感動的な日の出を見ることができ、流れゆく雲を見つめながら風呂に入り、ライトアップされた噴水を見ながらお酒を一杯。他に何を望むのでしょうか。私は、これで十分です。

それで十分だと思いますよ。ビューバスはマジでいいなー

琵琶湖の眺望を資産価値におくのはどうかと思いますよ〜。
これからどれだけたくさんのマンションが琵琶湖前に建つんでしょう。
先駆けのネバーさん、ブランズは琵琶湖を売りにできたでしょうが、これからはふ〜ん・・・ってぐらい珍しい物ではなくなるでしょうね。
琵琶湖みえる〜って買いそうになったけど、同じようなのどんどん建つんじゃ琵琶湖みえる！ってのだけじゃだめでしょう・・・て思い、もっと中身を重視したところ・・・ここはパ〜ス！！

資産価値と思っているのではないと思いますよ。
ここに住む。
それだけです。

次から次へと無い物ねだりをし続けて、決めないまますごすのではなく、
この景色と一緒に住もうと喜びを持って決めたのです。

確かにびわ湖南面のマンションはこれからいくつもできますが、着工しているのは自衛隊の横のみ。じっくりと待つ人はそれでもいいかもしれませんけどね。人生って意外と短いですからね。

私も246さんと同じ考えで購入しました。今、決定めないと無いものねだりのまま永遠に購入できないと思ったからです。これから将来建つであろうマンションが気に入るとは限りませんから・・現時点で自分の中で一番だと思っているマンションを買う事がこの後後悔しないのではないかと！最初は虫や地震や色んな事が心配でしたが契約した後は一切心配しなくなりました。今は来年の春がとても待ち遠しいです。

昨日、わざわざ工事の進行を見たくて西大津へ行ってきました。少し感動してしまいました。
７階辺りまでは塗装も終わっていてネットももうはずしてあり、また駐車場も骨組みは出来ていたし
南東棟側から見ると１階の庭も・・・・１９階まで出来上がると圧倒的な感じで嬉しくなりました。
旧琵琶湖ホテルのオープンテラスでお茶をいただきながら・・・隣のヨットハーバーからと
なんと坂本からケーブルで上がり比叡山から・・・あらゆる角度からすっかり楽しんだ一日でした。

＞２４７さん

ありがとうございます。

マンションは建ったところが完成ではなくて、住みはじめるところから本当の完成に向かうのだと思っています。何かのご縁でこうして同じマンションに住まいされる方が、同じように思っている方が一人でもいらっしゃるかと思うと、嬉しく思います。

引っ越しを楽しみに、この掲示板でお話しできればと思います。

私も２４５番さんに反論です。

ただ、琵琶湖が見えるマンションは結構いくらでもあります。
直近というのも、探せばあります。
問題はその見え方＋アルファです。

遠目に見たり、横目に見たり、視界を遮る障害物越えに
見えたりする程度では、本当の満足感とはほど遠いでしょう。

また、利便性を無視知れば、絶景を満たしてくれるところもあるでしょう。（近江舞子とか）

利便性、直近＆真正面に琵琶湖、方角は南東もしくは南。

このすべての条件を満たす数少ない物件だと思いますよ。
これをすべて満たす物件は、ここ以外では１〜２件でしょう。

このマンション完売したんですか？
特に南西棟

南西棟はまだ完売していないようですね。HPの物件概要を見ると先着順受付、となっています。

私も購入者です。
上記のご意見と同様、これ以上のものは出てこない、と思い切りました。
遠くゆったりと広がるびわ湖の景色を一年中楽しめるなんて、開放感は最高のものでしょうね。
南東棟ですので目の前にマンションが建つ心配がまったくない、という絶対の安心感もあります。
風が強い、びわ湖虫に悩まされる等々のマイナスポイントがあったとしても。

購入者の皆様、末永くよろしくお願いいたします。

２年前、大津湖岸に別荘を購入しました。
みなさん虫が問題のようなことを言われてますが、虫など網戸の網の目を細かいものに換えればほとんど気になりません。
一番の問題は夏の騒音ですよ。
夏の土日になれば確実に、ジェットスキー等の騒音に悩まされるでしょう。市や警察に文句を言ったところで何もしてくれませんし、休日の早朝にエンジン音で目覚めるのが癒されると言えるのでしょうか？

休日の早朝に騒音の問題があるということですが、それに関して試しにブランズ現地に行ってみました。問題なかったですよ。サッシを締めればまったく大丈夫だろうと判断できました。
それに、あの騒音の場所は今のモデルルームのところであり、モデルルームの近所に大きなマンションが建ちますので、そこの住人たちが文句を言い出すでしょう。

琵琶湖の風向きって・・・湖面からは相当な風が・・・なら南西棟は穏やかなのかなあ・・・
紅葉のお隣のマンションとかはどうなのかなあ・・・
それと現在は１戸建てに住んでいるのですが、マンション暮らしは初めてで、グランドピアノはどのようにしていれるのかなあ？と不安です。無理かなあ・・・ちなみに１５階です！

257さん！
防音対策は特に考えていないです？まずいかなあ・・・今住んでいるところは結構下町で
暗黙の了解って感じで、一応９時位までは平気で音を出しています。後はヘッドフォンで・・って！
マンションは隣や下の階への影響はどんなものか初めてなのでよくわからなくて。
円満に生活したいので心構えなどを教えていただけたら嬉しいです。

紅葉の隣のマンションの琵琶湖側角住居に住んでいます。確かにものすごい風がふくこともあります。風力発電出来そうです。

ピアノの防音対策を考えて無いのにはビックリです。聞かされる近所の者はたまらないです。今住んでいるマンションでウンザリしているのでまた悩まされるのかと思うとゲンナリです。是非対策して下さい。宜しくお願いします。

ピアノを自由に演奏する場合は
1)防音室を設置する。
2)サイレント機能を付加する。
3)上記に因らず、音を響かせて演奏する場合は、ご近所への迷惑となることから
　以下の防音対策を施した上で概ね1日1時間を目処としてください。
　また周囲のお宅と相談し、演奏時間帯を決めることをお願いします。
　(19〜9時までは演奏禁止)

以下防音対策→消音マット又は防音台の設置、設置部屋の熟慮(リビングは原則NG)

上記のように規約に決まっているマンションもあるようですが、ピアノを弾く場合は防音対策をするのが常識ですので、私はそうします。それでもうるさかったら、一声掛けてください。

きっとこのマンションを契約された方は皆さん常識を持ち且つ余裕を持って暮らしておられる方が多いのではないかと想像し、あちこちに建っているマンションには目もくれず絶対「ブランズ」に住みたいと思い骨をうずめる覚悟で購入致しました。なので期待を裏切らないマンションになって欲しいと思いますし自分自身もトラブル等起こす事なく気をつけて暮らしていけたらと思います。

モデルルームの前に並ぶ車を見ると、場違いなところを選んでしまったかとも思いましたが、みなさんの言われるようにこの景色の中に住みたいと思い購入しました。経済的なゆとりが心のゆとりと一致する方も入ればそうではないかたもいらっしゃるとは思いますが、一日一回でもあの景色を見て生活する方であれば、心穏やかになるのではないかなと思います。深呼吸したくなる我が家ってやっぱり良いと思います。

南西棟の売れ具合はいかがなものでしょうか？モデルルームに行かれた方おられますか？半分くらいは売れているのでしょうか〜

今週のブランズさんの「大パノラマ」写真、凄いですね。毎週土曜日、ありがとうございます。楽しみに見せてもらっています。

仕事で、今日ＭＲの前を通りました。たくさん車が止まっていました。先週も多かったみたいですよ。南西棟も思ったより人気があるみたいですね。売れているのかなぁ？

私も今週のブランズさんを見させて戴いてビックリしました。スゴイ！のひと言です。毎週土曜日と思いつつもしかして平日は？なんて少しの期待をしつつ見てしまいます・・今週ブランズのブログに出ていた竣工写真よりはるかに全体が分かって美しく撮れていました。しかも湖畔に写るブランズの姿から琵琶湖の水の綺麗さにも感動致しました。遠方の為なかなか工事状況が見れない者にとっては嬉しい限りです。撮影者の方には本当にお礼申したいと思います。

南西棟より隣に立つマンションに興味あるな〜
デベが同じだけに南西棟がある程度売れないと
詳細情報出しづらいだろうし。

隣のマンションはまだまだ先の話でしょう。詳細も決まってませんよきっと・・・

ホームページのブログが更新されていますね。
上棟したそうです。
眺望写真も載っていましたが本当に気持ちよさそうです〜。
引越しがますます楽しみになってきました♪

別にメロンパンが欲しくて行ったわけではなく、お向かいの競輪場での農業祭を
目的についでにモデルルームに行って来ました。売れ行きを是非見たくて・・・・
結構売約済みでもう少しですね！以外と低層階のほうが赤いお花がずら〜り！
上層階も含め２０戸位で完売ですね。来週はオプションのバルコニーの
タイルの発注を予定しています。ちなみに行った時３人が商談中でした。

「競輪場での農業祭」って、どのようなものですか？「農業祭」というのだから、採れたての野菜とか売っているのかなぁ。年に何回か開催されるのですか。良かったら、詳しいこと教えてください。
競輪場も色々なことをするのですね。

http://kyoto-np.jp/article.php?mid=P2006112600058&genre=K1&are...
に載っていました。

情報ありがとうございます。
「ＪＡレーク大津農業まつり」、ブランズから参加できますね。大津は、想像していたよりイベントや、見るところ、食べるところがたくさんあって、楽しみにしています。

今週のブランズさんの写真を見ると「9:42 AM」頃は、天気も良く南向きのバルコニーによく日が当たっていますね。早くバルコニーに立ってみたいです。ブログの「１３階バルコニー【西側→北側】からの眺望」の写真は、ディスクトップにでもコピーをして標準サイズに戻すと周りもよく見えますよ。なかなかなものです。

日当たりが良くてホントに気持ちよさそうですね〜。
引越しが楽しみです☆

南西棟も順調な売れ行きのようで良かったです。ブログを見れば皆さん素晴らしい眺望に心惹かれますよね〜残りの住戸出来れば早く完売して欲しいものです。

え〜！もう始動しているの？やっとブランズの入居の手続き案内が来たとこなのに。
まあわかっていた事をとやかく言っても仕方ないしね。
３月１９日を楽しみにしようっと！

あとどのくらいで完売でしょうか？

８戸位は残っているのでは？三月以降になっても棟内モデルルームあり、なんて出ると嫌ですね〜

南東棟契約済ですが、うちにも送られてきました。重要事項説明書の追記分だから、全契約者に送られてるんだとおもいますが。
図面見た感じだと思ってたよりも低層部分が広かったんで、それほどの威圧感はないのかな？
南西棟でも、琵琶湖よりの上層階なら視界はひらけるかも。

図面とかきたのですか？
我家は南西棟契約ですがきていないですよ・・・それと駐車場を今悩んでいます。
どのブロックがいいかなあ？？

駐車場、悩みますよね…
長い間住むことを考えると、競争率が高いでしょうけど、
1階か2階のブロックがいいかなーと思ってます。
年末年始の休み中にゆっくり考えます。

南西棟を取り止めした者ですが、今と同じ１９階建てと聞きましたが。肝心の眺望がマンションとマンションの間から眺めるという感じなので諦めました。

本当にパチンコ屋の駐車場に建つんですか？
何年も先のことですか？

パチンコ屋の駐車場の湖岸沿いです。そこは、ホテル紅葉の土地で、観光バス用の駐車場が丁度パチンコ屋の湖岸沿いに有るのです。パチンコ屋からは、フェンスがあって行き来できません。一度現地行かれたらどうですか？もうまもなく始まるはずです。

てことは来年にも売り出す可能性有りってことですか？

時期は、はっきり聞いてませんが、建てることは、間違いないようです。ただ価格はかなり、高くなるようです。

南東棟より価格高くなるんですかね・・・ショック・・・
敷地や戸数などの規模はブランズと比べるとどうなんでしょう？

南東棟？（Ｇ，Ｈタイプの棟）から約３０ｍ程離れて１９階建て位かな。入り口は今のブランズと同じところから入るみたい。後はわかりません。ひょとしてそのマンションを購入希望されてますの？
価格は当然高いでしょう。眺望は最高ですもの。ただ裏がパチンコ屋が少し引っかかりますがね。
土地代が高いみたい。ちなみに、ブランズからもう少し柳が崎方面に行ったところにも、別のマンションが将来建つみたい。かなり高級みたいですよ。

級とはどれくらいの価格体の事でしょうか？4千万〜ですか？

　すいません。高級とはです

そうですね。４千万以上でしょうね？

土地を取得するのが大変だったみたいですね。
東急の方が南棟・南東棟よりも高い価格帯（4000万円以上？）になるか、
専有面積を小さくして同価格帯にするか、どちらかになると思います、
っておっしゃってましたよ。
魅力的ですが南西棟よりも高くなりそうですね。私には手が出ません。

西大津くんだりで4000万〜ですか。