ブランズ西大津レイクフロントについて

いいじゃな〜！
このマンションの豪華共用施設はどうおもわれますか？
管理費の無駄になるのでは・・・・・？
南棟、南東棟、完売ですか？

南東棟は完売したそうです。
南棟は10〜19階が完売、南棟の1〜9階については南東棟側の部屋が完売だそうです。
南棟1〜9階の南西棟側の部屋、および南西棟はまだ販売されてないようです。
南西棟に隣接する土地を東急さんが押さえられるかどうか、ってとこみたいですよ〜。
押さえられなかったら大変ですよね。。。

間違えました。南棟に1階はないです。
南棟1階には02さんご指摘の豪華共用施設（カフェコーナーやフィットネスなど）が
入りますね。
無駄になりそうな気がします。

０１です。
前スレは「紅葉パラダイスの跡地のマンションについて」です。
こちらも参考にしてください。

旧スレ　紅葉パラダイスの跡地のマンションについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87/

物件HP
http://www.sun275.com

１０年もつかな・・・・管理

ここと中古物件を視野にいれかんがえてまして、中古の物件をみてきました。
その時に、ブランズの話がでてきたので、何も言わずきいてみると、やはり虫のことをかなり言ってました。
その、不動産も琵琶湖沿いよりもすこしは入ったところにあるのらしいですが、大変そうですよ・・・・。でも、ローケーションはいいですね

虫のことは散々言われているから、みなさん納得済みで購入されているんですよね。
（景観とか楽しむ場合じゃないってくらいちっちゃい虫が大量に発生することがある）
重要事項説明とかには含まれていないんだろうか。
知らないまま買った人とかいたらちょっとかわいそうな気がする。

購入者です。
琵琶湖虫については重要事項説明書に記載されていましたので、
皆さんご存知だと思います。

先日、ミシガンに乗船したんですが、数mmくらいの体長のちっちゃい虫が
群れをなして飛んでました。
琵琶湖虫は体長1cmくらいって聞いていたので、別の虫かな、と思ったんですが
もしかすると孵化したての仔虫かもしれませんね。
害はなさそうですが、少々うっとうしく感じました。
上層階まで上がってくるかな？？

好天でしたし、眺望が最高でしたよ。開放感抜群で。
3棟とも堂々と目立っていました。

この物件を購入する人ってアウトドア派でアクティブな人が多そうだから
気にしないでしょう。そういう人にとってここって最高だと思う。
私は貧乏インドア派なんで買えませんでしたが、ここの眺望は今でも
羨ましいです。

永住希望者、セカンドハウス、(たぶん１，２期はこっちが多いらしい）温度差あるのかな〜。キャッシュで購入の多い物件とお聞きしました。

私もセカンドハウスです。
キャッシュじゃないけど。
のんびりするためには満足できるロケーションです。

セカンドハウス・・・うらやましいです。
セカンドハウスの方って、どれくらいをめどに売却とか考えてたりするんですか？それとも、老後ここにすもうとか・・・・。セカンドハウスが多いと、他リゾートマンションのようにガラ〜ンとした雰囲気になりそうでこわい・・・・。何年後か空室だらけ・・・・とかね。永住希望の方、いますか〜？

セカンドハウスが多いってデベの人いってたよ〜。

第3期　南西棟案内会のお知らせが来ました。今までに比べると、随分安いのでびっくりしました。
やはり条件があまり良くないのでしょうか。　

いくらくらいですか？

まあ、そうだろうな。
さて、東急さんはあの土地を手にすることができたのでしょうか？
ご存知の方います？

パチンコ店の駐車場の湖側の土地を手にしたそうです。
で、そこに新たにマンションを建てる計画があるそうですよ。
だから、南西棟からの眺めがかなり悪くなるので、格安というわけです。
ただ、同じ東急が建てるので、南西棟からマンションしか見えない、というようなことはしないみたいですけど。

それにしても安い。19Fでも2千万円代でじゅうぶん買えます。

むしろ安すぎるのが内容を物語っているし
他棟とのランク差を嫌でも感じさせられそうだ

早く売り切らないと、新しいマンションが建てにくいからか。
この価格なら売れそうだ。

またまた、リッチなマンションがたつそうですね・・・。ブランズより高めだが、最高にいいとききました

パチンコや前のマンションのこと？
それともユースホステル跡地のマンションのこと？

ユースホステル跡地ってどこですか？パチンコや前はブランズでしょ？どんどんできるね。ゆっくりじっくりさがして購入したいな。レイクハウスなかなかよいですね。

ユースホステル跡地とはどこでしょうか？気になってます

皇子が丘じゃないのかな？

どのへん？

湖西線のトンネルの上、テニスコートを作っている辺りに建築計画の看板が立っていましたよ。
レクハウスは、自衛隊の横だよね。遠いんじゃないかな。

ブランズは、南西棟の販売が始まるようで、モデルルームに行ったら南西棟から見た琵琶湖花火大会の様子の写真が並べてありました。思ったよりもきれいに花火が見えそうで、２０００万円台はお買い得かもね。

花火に2000万かけるのはどうだろう

南西棟から琵琶湖見えるの？（となりにマンション建っても）

何とか見えるみたいですよ。
仰角で20〜30°ぐらいじゃないでしょうか。
ただやっぱり眺望が売りの物件で眺望が悪いというのはちょっと残念ですねえ。

これだけ酷く書かれているＨＰが
長期間存在すると言う事は、誇張は
されているかもしれませんが、基本的には
事実なんでしょうね。

私もこのHPは見ていましたが、購入しました。

そして、営業の方にも伝えて
「もし本当なら、東急側が直すべきだし、間違いならブログの執筆者に法的な対応をすべきである」
と伝えました。

しかし、良く読んでみるとこの問題はブランズ西大津固有の問題はほとんどなく、あったとしても解決済みか、対処が可能な問題です。

購入済みの皆さんが、冷静に考えられているので、購入者の一人として嬉しく思いました。
何かあったら、管理組合で解決して行きましょうね。

このＨＰ見てみたが、みなさんえらく冷静、寛大ですね。
確かに気にするほどでもない部分もありましたが、
↓この部分はスルーできません。せっかくの琵琶湖岸ですが・・・。

＞建築確認検査機関は姉歯秀次元建築士らの耐震強度偽装を見逃した日本ERIである
（第ERI05026243号、平成17年8月4日）。施工は八王子公団欠陥マンションの東急建設

日本ERIは、建築物等のEvaluation（評価）、Rating（格付）、Inspection（検査）を専門的第三者機関として実施しいる会社で、ジャスダックにも上場しています。
大株主にはミサワホーム、大和ハウス工業、三井ホーム、積水化学工業、パナホーム等の名前が見られます。
ヒューザー破産管財人からの賠償請求に関しても裁判で正当性を争っていく方針のようです。経営状況に対する影響は軽微となっています。
検査機関で上場しているのは日本ERIだけ？のようです。

http://www.j-eri.co.jp/index.html

まあ、色々あるけど、全然わからない検査機関よりは信頼していいのではないかと思います。

私も購入者です。やっぱり花火はいいですね。２００６年夏、大津の花火大会の写真がありました。

http://www.gaido.jp/clickalbum/?DISPOSE=ALBUM&GUIDE=2&ALBUM=06...

これは、競艇場で撮影したものだそうです。
バルコニーからはこのように見えるのかもしれませんね。来年が楽しみです。

＞43さん
会社規模がでかくて儲けてけりゃ、上場くらい出来るでしょ。
あの詐欺行為を見抜けなかったのなら第三者機関としての能力に不安があるのです。
経営状況に影響？そりゃ構造計算の認定機関はまるで足りてないから、
仕事にはあぶれてないんでしょうね。
不足してるからやっつけ仕事となり、ああなったんでしょうね。

ラテンの発想。なるほどと思いました。
私も購入者ですが、確かに琵琶湖ライフを楽しみたいのでここにしました。
減点で考えるのではなく、加点で考える感じですね。
３月が楽しみです。

減点が多すぎても・・・・

県外の購入者です。先日ジャスコ西大津店を見学してきました。その時びわこ銀行が、土日も営業しているのを知って少し便利だと思いました。
大津の西武や琵琶湖ホールに行くのには、歩くと少しありますね。バスなどの公共の交通機関はあるのでしょうか。いい方法を教えてください。

ありがとうございます。晴れた日には、やはり自転車がいいですね。職場が京都なので、出来るだけこちらから通勤したいと思っています。

Ｒ１６１を渡るということかな。

減点
・値段がダントツで高い
・R161の慢性的な渋滞で車の出し入れが大変
・ペアガラスではない
・デベに不信感がある
・湖西線で都心アクセスがしづらい
・競艇の音が気になる
・食洗器がOP
ただ、これらに対するメリットのほうが多いと感じている人が多数じゃないでしょうか。

湖上から見る側からすると、あんまアジアンって感じの佇まいじゃないけどね・・・。
なんか普通のマンションが湖面ぎりぎりに建ってて邪魔くさい気がします。
で、住んでる人たちがみんな↑みたいな気でいるんだろうなと思うと正直ちょっと引きます。

今、迷っている人は…止めた方が良いかと・・・
あそこは、おもいっきし埋め立て地ですよ。

今、迷っている人は…止めた方が良いかと・・・
あそこは、おもいっきし埋め立て地ですよ。
知り合いの建築関係者が言っていました。
「阪神大震災の時の液状化現象を忘れたのか・・」と。
大地震が起きたら、同じ大津でも被害が大きくなるのは
目に見えてるでしょう。これだけ物件があるのですから
よく考えるべきだと思いますが・・・。

地震と言えば「地震ハザードステーション」では主要９９断層帯の中に琵琶湖西岸断層帯もありますね。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/

また、県のホームページにて公開している「県地震防災対策基本図」を見ると、湖岸よりもう少し西側に断層が通っているようです。とりあえずここは断層の上ではないようですね。また、液状化現象は西岸の埋め立て地におこります。におの浜も埋め立て地ですし、柳が崎にかけても埋め立て地です。東岸ももっと液状化を心配しなければならないでしょうね。地図では赤い色になっているところは震度が大きいようです。
阪神大震災以降に建ったマンションなどは、一応対策はされているはずですが、それ以前のマンションや西大津駅などは大丈夫か心配になります。
また、西大津かバイパスをよく利用しますがトンネルは大丈夫なのでしょうか。
色々考えると大変なので、対策済みと思うことにしました。

http://www.pref.shiga.jp/c/jishin/

虫は、確かに発生するとかなり大変です。私はホテル紅葉の横のマンションの１３階に住んでいますが、何年か前は、共用廊下とベランダは一面真っ黒。琵琶湖虫は、すぐに次の日には死んでいるので、掃いても、掃いても次の日の朝には、真っ黒でしたよ。最近はあまりみなくなりましたが。あとせっかくの大和の湯からの眺望がみえなくなったり、R１６１を挟んだマンション組合からは、かなり反対の声が上がってたりして、地元からは受け入れがよくないので、購入者の方は、仲良くやっていってくださる事を願っています。

今年の琵琶湖虫はどうでしたか？

昼は大丈夫？夜は窓をあけたら部屋に入ってきて大変なことに・・・・

>70　だから、何も目の前に建つことの無いブランズを購入するのです。
土地があって、建築基準法に合っていれば、建つ可能性があると考えて購入しなければならないのが購入者。南東棟は、目の前には何も建ちません。
パチンコ屋の駐車場の前に新しいマンションが建つ噂が出る前から、ここに建つと辛いと考えて、南や南西は私は除外していました。南東の前は、ミシガンが通るだけです。

琵琶湖虫（ユスリカ）は、ここ数年大量発生していませんが、毎年出現します。
マリーの上層階２５Ｆでも出現します。
湖西線高架より山側は極端に少なくなります。
都会の公害、汚い空気と比べれば、かわいいものです。蚊と違い刺しませんし・・・
ただ、大量発生時には、決して窓を開放してはなりません。
カーテン、布団にくっつくと、除去がやっかいなのだ。
ベランダ、壁は、ホウキでＯＫ！サイクロン掃除機あればなおさらＯＫ！

湖南マンション琵琶湖の眺望No1＝ユスリカ率No1だからなぁ・・・。
あんまり資産価値期待しないほうがいいと思います。

これが嫌なら琵琶湖最北地にアジアンテイストな家を建てるしかないね。
湖も綺麗だからユスリカなんていないよ！
しかも真南が琵琶湖！最高です。資産価値は不明です。

私、今週末に南西棟を購入予定本契約へ行く者です。虫も大いに気になりますが冬はいかがなものですか？結構比叡山のおかげで？曇りの日が多く寒いらしいと聞いたのですが・・・近辺にお住まいの方いかがですか？

>>78
北は豪雪地帯じゃないの？

８０・８１さんありがとう！
来春が待ち遠しい反面、不安も一杯です。
それと先々週浜大津に行った時、湖面の大量の藻にはちょっとびっくりしました。少し変な臭い
も・・・・こういうのは毎年夏には恒例のことなのでしょうか・・・

>>81はん

マキノは滋賀県の中でも、豪雪地帯で、当ペンションから、マキノスキー場（車2分）
　国境スキー場（車15分）　箱館山スキー場（車15分）で楽しむことが出来ます。

http://www.mjnet.ne.jp/biwako/spot.htm

こんなのもありますた

http://www.eonet.ne.jp/~tetusyumi/nissi/hokuriku/hokuriku.htm

しつこくてスマソ
これでおはり

http://www.mlit.go.jp/crd/chisei/shiga.html

琵琶湖の水は汚いというのは地元人ならみな知っています。
それにリゾートを求めるコンセプト自体がずれています。
60の言ってることはかなり正しいです（品性は感じられませんが）

60はマンションを買う金がないだけではないのかな
ネバーの最上階でも買ったら良かったのにね

>89
ブランズってそんな洒落てますか？どの辺がそう思いましたか？
建物自体は普通のマンションだと思ってパスしました。
>91
5000万が余裕なら京都でも大阪でもいいんじゃないですか？
むしろ戸建で十分いい家建てれますよ。

> リゾート暮らしを満喫してるつもりが、業務スーパーの買い物袋ですもんね。

結構便利でいいかなぁなんて思ってたんですが、そういう見方もあるんですね。

理想（コンセプト）と現実（実生活）のギャップが激しすぎます。
こんなはずじゃなかったのに・・・って。

94番さん、96番さん、それは業務スーパーさんにあまりに失礼な言い方では
ありませんか？！ましてや、ここのマンションを買うこと自体を否定されるような
発言は、とてもマンションの事を語ろうというこの場に集う人の発言とは思えません。
では一体どこを買えば勝ち組とでも言うのでしょうか？
そもそも、本人が満足なら、たとえあばら屋でも勝ち組ですよ。

現在「eo光」を使っています。現在ストレスを感じたことはないです。VDSL方式（光）のインターネットシステムってどうなんですかね。スピードがちゃんとでるのでしょうか。VDSL方式のUSENとNTTフレッツのどちらかを選ばなくてはならないのですが、どちらを選びますか？大津でどちらかをすでに使っている人おられたらアドバイスをお願いします。