所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年4月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：不明
東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう！
【タイトルの（仮称）を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13 管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-23 18:27:05
477さん、ありがとうございます。
私も大倉山でずっと探していたので、慎重に検討中です。
確かに天災は起きてみなくちゃ分からないですよね。これからの建物ならば耐震性はあると思いますが、自然の力には勝てませんからね。お互いにいい物件に出会えるといいですね。
高い買い物なので、慎重に選びたいですよね。
いい意味で落ち着いている雰囲気な大倉山が好きです。
一度隣の駅に引っ越しましたが、結局こちらに戻ってきました。
離れてみて良さがわかりました。
私も大倉山で検討している一人です。
値は詳しくわからない素人ですが、あの山の上は単純に心配で。三井は私も歩きましたが、このマンションがかなりの戸数なので、住みだしたら皆さんが通行するわけですし、残り少ししかありませんが三井で決めようと思っています。
三井はあの囲まれたイメージが駄目です。4500万円台～はいいですが、部屋のオプション追加で結局はいいお値段になりそう。インプレストで前向きに検討したいとおもいます。
近所のものですが、三井もいいんじゃないですか？近くを通るとかなり出来ていて、外観はとても良さそうですよ。優先事項は人それぞれですしね。
ところで、ここは地盤のことを色々言われていますが、今どきのマンションですから、きちんと工事するでしょ？それでも不安なら検討から外せばいいんじゃないですか？
私は日吉の抽選に外れ、ここを検討し始めたのですが、流れが日吉のときと同じ感じがします。何だかんだで即完売かな？
うちも先日モデルルーム行ってかなり気にいったんで検討したいんですが、
やっぱり、抽選販売になっちゃうんですよね？
先着順だったら今すぐ購入したいんだけどなぁ…
それなりの数を分譲しているようだから、実績は心配ないのでは？もしそうなら、この仕様でよく考えられた設計にはならないと思いますよ。入居者目線で入居後のことも考えられたマンションだと、説明を聞いて感じました。
地盤の話、地震が怖いと言われてますが、今作られてるマンションでダメなら、前の建築基準法で作られてた建物は全壊するくらいの地震だと思うので、どこに住んでもかわらないんじゃないでしょうか。
むしろ、10年～20年くらい住んでみての不同沈下が心配です。地盤改良してればこの問題もクリアできるんでしょうか。詳しい人いないですかね。
ここは戸数が少なめなので、どうしても手に入れたいという人が、ネガレスしまくってる感じがしますね。
三井が１期１次で１００戸くらい売っているので、焦ってるのか？
日吉も最初ネガレスしかありませんでしたが、ふたを開けたら、ソッカンでしてましたしね。
日吉と大倉山の駅力の比較なんて意味があるのでしょうか。
日吉が上だとしても 大倉山に住みたい人はいるわけで。
駅について語りたい人ってどこにでもいるのですね。
日吉と大倉山のイメージはいいですよね。
日吉は通勤には便利ですよね。ただ、学生が多くスタバなどを占領されるのと、狭い道にタクシーがやたら走るところがいやだなぁ。
あと、会社帰りのスーパーが駅前のTOKYUくらいしかないのがネック。
食品が高いですし・・・
アピタは遠いからあまり行かないです。
大倉山は各駅停車しか止まりませんが、その分ほどよくのんびりとしていて住みやすそうですね。
駅周辺のスーパーが、TOKYU、マルエツ、ライフ、サミット、ヨークマート。
これだけあれば買い物に不自由しませんね。
498さんが日吉(パークハウス)と同様にインプレストも即完すると言われたことに対し、500さんと501さんは日吉と大倉山は違うと言っただけでは？
大倉山からでは座れませんよ。ギュウギュウで押し潰されます。武蔵小杉あたりから地獄です。立つ場所間違えると柱とかに押し付けられて背骨が折れそうになります。東京方面に朝９時ころ乗ってました。
たまに各駅停車に乗るくらいなら苦にはなりませんが、さすがに毎日だと辛いです。
各駅停車を乗りそびれて急行、特急の通過待ちってよくあります。
帰りも日吉で各停待ちです。
各駅停車駅でいいというのは通勤してない主婦やお年寄りの方の意見だと思いますよ。
少しは旦那さんのことも考えてあげてくれませんか？
これは価値観の違いですから、ゆっくり座って体を休めて出社するか混んでいても我慢して早く会社に着いた方がいいのか、人それぞれです。私はゆっくり座って新聞を読みながら通勤派です。
新しい物件は電気自動車充電設備がありますが料金支払のメータなど
設備されているのですか。料金支払のシステムはどのようになりますか
経験のある方教えてください。将来電気自動車が普及しスペースも必要では
地形上余裕無く1箇所くらいで賄えますかね、考えはやすぎか？
人によると思いますが、私は何度も現地に行ってイーストサイドの裏の道で周囲の音を確認したところ、
自分には気になるレベルだと判断しました。綱島街道の喧噪もそうですが、新幹線が通るとそれなりの
音がします。バルコニーで静かにゆったりとした時間を過ごしたかったので、こちらは検討からはずしました。
気にしない人には全く問題ないレベルかも知れませんし、やはりご自分で確かめに行かれるのがいいと思います。
静かな環境を追求するならもっと郊外のマンションをお勧めします。
ここのまわりの音はあまり気にならないと思います。綱島街道も真横じゃないし、三井の立地ですら音は気にならない方もいますよね。
ただここは西向きなので玄関とか鬼門になるんじゃないのかそっちが気になります。
仮に風水的なものを気にするならば、三井の土地は四方を囲まれていて、気の流れから見たら最悪になるのかな？一方玄関が西向きかどうかはともかく、こちらは、富士山からの良い気を受けることができるなんて解釈可能かしら？
三井の土地は四方を囲まれている訳ではなく、鬼門の方角（北東方向）は開けている。どちらにしても良くないけどね。。土地の風水を気にする人、しない人、それぞれですが、昔から言われていることはそれなりに理由があるということだけは気にした方がいいかも。
どこのマンションも共用廊下側は面格子だけの所が多いと思いますが、
カーテン、ブラインドで各住戸で防衛するのが普通と思いますが。
このマンションは確かにイーストコートまでエレベータ乗り換えとかで途中の
共用廊下を通行する人が多い廊下もありますね。
面格子は普通なのですね。
最近見たマンションではルーバー面格子が
ほとんどだったので、それが当たり前だと
思っていました。参考になりました。
構造説明会行きましたよ。
質疑時間がなくて残念でした。
もっと詳しい説明を期待していたんですが、現場の写真も紹介されず、ずいぶんあっさりしていて拍子抜けです。
まあ概要は掴みました。
貰った書類を元に理解を深めて、詳しく知りたいところやわからない部分は個別に聞いてみます。
参加された皆さんの感想を聞きたいところです。
先日構造説明会参加しましたが質問するコーナーが無く記入で質問と言う
ことでしたが、いろいろな人の質問も参考にしたいので質問時間がほしかった。
2回目の時間まで1時間余りあり、残念ながら一方的な説明会に終わったように思う。
サニーコートを検討中なんですが、やはりイーストコートの部屋から結構みえるのか？駐車場側はやはり圧迫感があるのか模型だとイメージわかないです。
今度管理説明会が有るようですが購入申し込みしても競合住戸は抽選で
購入できるか判らないのに申し込み一ヶ月前に管理説明聞いて購入再検討する人
おられるだろうか。他のマンション販売でも通常のやり方ですかね、
特別な管理方法ですか？購入決定後でも良いように思うが、価格を決める、これも購入者の
反応を見るのですか。構造説明は事前説明で判断材料ですが。
経験のある方教えてください。
大倉山に住んでいますが、今日配達地域指定郵便で事前案内会の案内が届きました。
事前案内会を初めて１ヶ月くらいたつのに、まだ事前案内会なんですね。
３００組を越える来場者とありますが、反応が悪いんでしょうか？
MRの近くに住んでますが、休日でもそれ程人の出入りがあるように思えません。MRに行った友人は週に一度は意志確認の電話やら何か理由をつけて電話が掛かってきて少し引いてました。本当に人気があるか少し疑問になってきました。
販売価格も決まらず、意思表示の探り電話されても返事の使用がありませんね。
希望住戸など聞いてきます、希望が多いところは、それなりの価格付けるのですかね、
ひいてしまいます。
モデルルーム空いてるというか、買いたくても最低が5000万からなので、なかなか難しいんじゃないですかね？三井の方はあの場所でも3000万からあるので、売れるんでしょうね、我が家もとても買えないのであきらめました。
三井の3000万て2LDKですよね？
南側の3LDKは4000万後半からありましたけど、ほとんど5000万越えてましたよ。
多少はブランド力でしょうかね。
三井も言う程低仕様だとは思わなかったけど、すごくいい訳でもないですよね。こちらも言う程すごく仕様がいい訳でもなく。自動洗浄浴槽とかは魅力的ですが。後は眺望とか。でもその分坂道と敷地内に入ってからも面倒な部分があったり。悩むところです。
三井は3960万の2LDK、あちらのマンションだとそこが一番安いんですね。手頃感はありますが、ちょい狭いなー。モデルルーム行きましたがSLDKで南向きはほとんど5000～でした。なんだかんだで駅まで近いしブランド力なのでしょうか。
三井はオプションつけてもインプレストの標準装備にもならないから、元が多少安くても逆に高い買い物になりますよ。
こっちはイーストコートに行くのにちょっと面倒な構造ですが、他の棟ならばなかなか良さそうです。
建築費はそんな差はないですが、1フロア分作れなくなりますから、総戸数が減少し、本マンションはお高いマンション仕様で販売になりますわな。そういう位置付けにしないと差別化はかれないし。
事前案内会も長いし、即完売はなさそうですね。即完売と言えば駅前のグランドメゾンは凄かった。広告宣伝なしの67低即完売でした。あの頃は大倉山にはマンション建たなくて待ち望んだ人達が皆一斉に食らいつきましたよね。
最近大倉山マンションたくさん建つから、急がなくてもいいやと思ってきますよね。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
