横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「インプレスト大倉山」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-01-15 00:25:37

所在地:神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通:東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数:87戸
間取り:3LDK~4LDK (未確定)
専有面積:不明
建物竣工時期:平成25年4月 (予定)
建築主:双日株式会社 不動産開発部
施工会社:安藤建設株式会社
管理会社:不明
東横学園跡地に開発中。まだ何の発表もありませんが、今後有益な情報交換をしていきましょう!


【タイトルの(仮称)を削除、物件概要を追記しました。2012.6.13 管理担当】



こちらは過去スレです。
インプレスト大倉山の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-11-23 18:27:05

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インプレスト大倉山口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん 2012/06/16 23:28:32

    地盤についても、どいうった説明だったのでしょうか?納得できた理由教えてもらえませんか?

  2. 402 匿名 2012/06/17 04:59:28

    3LDKで5500~6500万円台でした。
    5000後半の部屋が多かったと思います。
    管理費は部屋によりますが、20000~28000円くらいのようです。
    仕様ですが、天井の高さやフローリングの質の良さに驚きました。標準装備で様々な最新設備がついていたのが良かったです。(自動風呂洗浄、魔法瓶風呂がまなど)
    地盤については、素人が聞きかじりで説明しても仕方ないので営業に直接聞いてください。
    他に事前説明会行かれた方フォローお願いします。

  3. 403 匿名 2012/06/17 06:03:12

    説明会楽しみです。地盤の件などは納得出来るならば、検討したいと思います。
    モデルルームも期待以上らしいですね。

  4. 404 匿名 2012/06/17 07:26:42

    402さん、ありがとうございます。かなり期待出来そうですね。今から楽しみです。

  5. 405 匿名 2012/06/17 08:04:51

    402さん
    詳しくありがとうございます。
    楽しみです。

  6. 406 匿名 2012/06/17 10:48:25

    安普請のマンションとの違いがいよいよ明らかになるんですね。本当に焦らず待ったかいがあります。名前だけで決めると良いことは何もないという教訓になれば幸いです。

  7. 407 匿名 2012/06/17 11:26:05

    固定資産税はいくらぐらいでしたか?
    三井より広大な敷地で戸数が少ないので高いイメージがあるのですが…。

  8. 408 匿名 2012/06/17 12:31:44

    406さんみたいな方が住民なら、少し嫌です。。他は他でいいのに。案内会が楽しみです!

  9. 409 匿名さん 2012/06/17 12:51:57

    408さん、このマンション検討者さん、ああいうコメント書く人多そうです。以前にもありました。

  10. 410 匿名 2012/06/17 13:23:02

    コメント書くのは自由だから、本当に検討してる人じゃないと思う。

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  12. 411 匿名 2012/06/17 15:37:01

    同感です。
    他社物件と、数値等の明らかな部分で比較検討するのは全然構わないと思いますが、それ以外の点について表現や言葉は選んでもらいたいです。
    言葉にひっかかりのある書き方をする方と、将来ご近所付き合いしなければいけなくなったらゾッとします。
    そういう人は「あの部屋はいくらこの部屋はいくら」と陰口言いそうで気分悪いです。

  13. 412 匿名 2012/06/17 15:51:48

    モデルルーム見学の予約問い合わせをしたら「ひやかし見学お断り」という雰囲気漂う対応をされ少し傷つきました。。
    ちゃんと真剣に考えてるから問い合わせたのになあ…。
    きっと問い合わせが多くてついさばくような応対をしたんでしょうけど。

  14. 413 匿名 2012/06/17 23:11:49

    本当にひやかし見学の人が多いのでは?
    何だかんだ言ってますが、不安材料も多いし、このスレ見てもひやかし多いですよね?
    売る側は仕様の良さを全面に出さなきゃ売れないし。駅から5分も実際にはもっとかかりました。

  15. 414 物件比較中さん 2012/06/18 03:46:34

    地盤がきちんと整備されていて、設備も充実してて価格がその程度ならあっという間に売れそうですがねえ。

  16. 415 物件比較中さん 2012/06/18 04:34:01

    姉葉の問題以来、そう簡単に分譲は出来ないよ。検査期間が承認しなければ居住許可は出ません。いい加減な建物はよほどついてなければ別ですけれど、まず大丈夫ですよ。駅からこの距離なら、安いですよ。

  17. 416 匿名さん 2012/06/18 05:33:54

    安いね。逆に何かありそうでちょっと不安。

  18. 418 匿名 2012/06/18 13:39:13

    この会社、実績が少ないから余計に慎重に見極めないといけませんね。

  19. 419 匿名 2012/06/18 13:45:06

    そんなにむきになられて反論されても真剣に購入検討している立場からすると困ってしまいます。お互いご近所になるので、低い仕様だからという理由だけで対抗されても困ります。お互いの決断は尊重したいものですね。

  20. 420 匿名さん 2012/06/18 13:52:05

    やはり検討者、変な方多くないですか、ここ。
    大丈夫でしょうか。

  21. 421 匿名 2012/06/18 14:01:19

    なんかネガられて困るどこかの営業さんの必死の書き込みでしょうか。どちらにしても、いずれ結果は分かるので、暫くは様子見ですかね。

  22. 422 匿名 2012/06/18 14:28:43

    ここはワイドスパンな部屋が多くていいですね!地盤やらいろいろ心配されてますが、大地震がきたらどこも大変だと思います。津波の心配あっても海側のマンションを買う方とか、人それぞれですから、大倉山が好きな方が住まれるマンションだと思いますよ!

  23. 423 匿名 2012/06/18 14:32:40

    417さん必死すぎて怖いです。
    自分が買いたいものを買えば良いのでは?私はここを購入予定です。
    おそらくもう一方を購入した人はそんなにここを意識してないと思います。

  24. 424 匿名 2012/06/18 14:33:50

    あ、「このスレ、視野が狭い」みたいな口悪いこと書いてた389が消えてるw

  25. 425 匿名 2012/06/18 14:35:02

    ここの比較になっているマンションて、三井のことなんですか?
    あそことここは、住民が求めるものが全く違いますよね?
    あちらは駅からフラット、日常の便利度でしょう。環境は二の次。
    こちらは眺望と静かな環境。家にゆっくりいられる方にはいいですよね。

  26. 429 匿名さん 2012/06/19 01:39:27

    ここと元住吉(プラウドシティ)で迷っています。
    こちらはこれからモデルルーム見学ですが、元住吉はもうすぐ登録開始。
    もう少しじっくり比較検討したかったな。。。

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  28. 430 匿名 2012/06/19 03:50:50

    キッチンの天板は天然石でしたか?

  29. 431 匿名 2012/06/19 04:04:51

    電力が東電直接でなく新事業のオリックス電力が中間に入りますが、
    電力料金が数パーセント安くなるようですが、将来的にどうですか、
    銀行でも大会社でも消えてゆく時代安心出来ますか。
    東電は現在のように半国営化され存続しており多少は安心ですが。

  30. 432 匿名 2012/06/19 11:31:46

    電気代が下がるのは住んでから結構違ってくるでしょうね。案外知られていないメリットだったりします。

  31. 433 匿名 2012/06/19 15:11:16

    デベロッパー=経営はブラック、購入後のユーザーにはすこぶる不評
    ゼネコン=業績不振
    土地=いわくつき
    じゃあ、慎重になるんじゃないかなぁ。

    それでも売れ残らないとは思うけどね。
    とりあえず様子見で。

  32. 434 匿名さん 2012/06/19 17:06:49

    たしかに、難しい地盤のため大手デベが手を引いた土地ですもんね。慎重に検討した方が良いかもしれません。

  33. 435 匿名 2012/06/19 19:49:25

    いわくつきの土地とはどう言う意味ですか?前は学校ということ以外はないと思いますが…。

  34. 436 匿名さん 2012/06/19 23:11:29

    元々ここにあった東横学園は東急電鉄の創業者が作った学校。
    廃校となりマンション手掛けるのなら本来であれば東急不動産となるはずだけど、同社は身を引いた。ちゃんとした地盤改良するなら莫大な資金がかかり採算が取れないと判断したのでは?

  35. 437 購入検討中さん 2012/06/19 23:17:46

    それ、ただの憶測に過ぎないよね

  36. 438 匿名さん 2012/06/20 02:02:38

    せっかく好立地の土地を保有していたにもかかわらず東急グループが自社開発を断念したのは事実。大手デベと比較すれば経験・実績に劣る商社が手掛けることになったことにも疑問と不安を感じざるを得ません。立地は魅力的ですが悩みます。

  37. 439 物件比較中さん 2012/06/20 02:35:11

    この好立地で土地の使い方にも余裕があり設備も充実してるのに、価格を抑えないといけない理由も知りたいです。

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  39. 440 匿名 2012/06/20 03:47:17

    単純に土地を買う値段が高かったところが、今の売主と考えるのが一般的でしょう。売る値段も相場で決まるから、周辺のマンションの売れ行き状況次第だと思いますよ。

  40. 441 匿名さん 2012/06/20 03:52:33

    ↑相場があるわけだから、そんなに高く売れないし、早くさばきたいなら、安く売ると思う。

  41. 442 匿名さん 2012/06/20 05:31:58

    >単純に土地を買う値段が高かったところが、今の売主と考えるのが一般的でしょう。
    通常のマンション事業の利益と比べれば、土地の入札価格の差なんて微々たるもの。にも関わらず、東急が自社でのマンション事業を敢えてやらなかったのは、この土地だと地盤改良にコストがかかりすぎるためマンション事業の採算が取れないと判断したからに他ならないでしょう。

    双日さんは地盤改良にどこまでコストをかけるんでしょうか?
    販売予定価格はそれほど高くない(=それでも双日は利益が出る)ことからも、少なくとも東急が考えるほど地盤にお金をかけるつもりはないんでしょうな。

  42. 443 匿名 2012/06/20 06:54:48

    地盤については、確かにかなり気になるところですね。
    仕様が高くても、地盤が弱いのでは住居としては本末転倒ですよね。
    地震が来てからでは遅いですし、その辺りをきちんと納得出来なければ厳しいですねぇ。

  43. 445 匿名 2012/06/20 11:43:35

    地盤についてのしつこいネガがありますが、最後は自ら確認した上で購入の決断が出来るかどうかでしょうね。幹線道路の排気ガスや鉄道による騒音・電磁波など環境が悪い土地での健康管理リスクをどう判断するか、あるいは川沿いの土地で地盤や氾濫リスクをどう判断するかと同じことでしょう。

  44. 446 匿名さん 2012/06/20 22:23:53

    地盤ってデータを持っているのはデベ・施工業者側だし、自分で確認するのは難しい。当然デベは『大丈夫』と言うのでしょうが果たして信じてよいものか。公表されているN値から判断するなら絶対あり得ない(リスク高過ぎ)ですけど。

  45. 447 匿名 2012/06/20 22:52:29

    そうですね。
    数値あり得ないですよね。
    騒音や排気は住み方によって避けられますがもろとも崩れたら困ります。

  46. 448 物件比較中さん 2012/06/21 01:09:17

    横浜市の防災マップに、横浜市直下型地震の想定被害が出てますが、「液状化の可能性が高い地域」にも「急傾斜崩壊危険区域」にもなってないようですね。

  47. 449 購入検討中さん 2012/06/21 15:21:29

    良いと思うが私には高いなー

  48. 450 申込予定さん 2012/06/21 20:04:32

    あまり、地震のことを気にしていると、何も進展しないよ。ある程度、なるようになるさ、明日は明日の風が吹く。てかっ!

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  50. 451 匿名さん 2012/06/21 22:17:48

    大震災なんかじゃなくて、数年に1回は必ずくる大型台風での崖崩れや地滑りが心配になるくらい地盤弱い気がする。

  51. 452 匿名 2012/06/22 02:37:06

    前の学校、震災のあとに通ったら壁がヒビだらけになってたなぁ。
    隣の階段もボロボロになったのでコンクリ塗りなおしてた。
    隣のマンションも囲い作って何か工事してたよね。
    当時はあまり気にしてなかったけど、それだけ地盤が弱いってことなのかな。

  52. 453 購入検討中さん 2012/06/22 09:34:53

    天災のことを、過敏に考えていると、何もできないよ、要は、予算、建物、環境等気に入るかいらないかが、大切でしょ。

  53. 454 匿名さん 2012/06/22 09:52:03

    450さん、453さんは営業の方?
    悩んでいる人に買わせようとする意図は何なんだろう?

  54. 455 453 2012/06/22 10:08:44

    454さん。私は、ここも検討物件の一つだと思い検討しているものです。皆さんの意見を参考にしているものです。どこかおかしかったですか?

  55. 456 匿名さん 2012/06/22 12:03:54

    >455さん
    私は454さんではありませんが、地盤のことを気にして悩んでいる人に対して、そんなこと気にしてもしょうがないよ!っていう感じの貴殿のご意見が無責任に感じられるからだと思いますよ。

  56. 457 匿名 2012/06/22 15:03:40

    低仕様とか環境とかなら価値観でありかなと思うけれど、地盤は我慢しようじゃ済まされない気がしてきました。。。もっと前から、自分できちんと調べるべきだったかも。。まさかこんな落とし穴があるとは。

  57. 458 匿名 2012/06/22 15:32:15

    ここに実際に建てる場所の地盤が弱いという客観的なデータは販売センター以外で確認の方法がないので、あくまで近くの場所からの類推でしかない。それを騒いでいるのは、あまり論理的な思考が出来ない人だと思われ、結果として、ネガ目的でしかないでしょう。焦って買ってしまったのは本当にお気の毒ですが、それぞれ自分で判断したのだから、あまり嫌がらせはしない方が今後の近所付き合いの上でもいいですよ。覆水盆に返らず。後悔先に立たず。

  58. 459 匿名さん 2012/06/22 15:36:08

    なんのアピールだ
    おまえは買うのか

  59. 460 匿名 2012/06/22 15:52:25

    458
    どうしたの?

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  61. 461 453 2012/06/22 17:22:00

    そんなに、不安ならやめたら?

  62. 462 匿名さん 2012/06/22 19:54:17

    レスを暫くROMって来たが、一部を除くとほとんどが業者か買わない通りすがりの煽りだな。
    元々鉄筋の校舎が長年建ってた場所なのに、ここまで粘着してネガティブにdisりまくってるスレも珍しいw
    近く若しくは沿線にどうやら情報操作の専門部隊でも雇ってるケチなマンション業者がいるようだな
    こんな掲示板を利用して、楽して我田引水を狙うなんてホント卑怯者でしかないね

  63. 463 購入検討中さん 2012/06/22 21:27:13

    ↑何言ってるの、まったく意味不明。

  64. 464 匿名 2012/06/22 21:51:05

    マンション業者はこんな掲示板見ないって(笑)

  65. 465 匿名さん 2012/06/23 00:04:07

    462へくだらない書き込みは、意味がない。

  66. 466 匿名 2012/06/23 02:56:22

    確かに

  67. 467 匿名 2012/06/23 03:31:34

    地盤の事は気になりますが、事前説明会でしっかり確認したいとおもいます。
    高い買い物ですから慎重にいきます!

  68. 468 匿名 2012/06/24 00:04:25

    >>458>>462
    双日の社員さん夜中にお疲れさまですwww

  69. 469 匿名 2012/06/24 00:09:25

    つーかさ、常識的に考えてマンション選びしてる人間が、買う前に根拠なく擁護するわけねーだろ。

    不安材料が山のように出てきてるから、どうなんだろうなと思ってこのスレ見に来てんだよ!

    ステマするにしてももうちょっとうまくやれよ。

  70. 470 匿名 2012/06/24 13:19:46

    469さんの意見、確かに!買う前に擁護するのはおかしいですね!

  71. 471 匿名 2012/06/24 13:19:47

    469さんの意見、確かに!買う前に擁護するのはおかしいですね!

  72. 472 匿名 2012/06/25 13:26:42

    ほんとだ…
    双日関係者が必死で擁護のカキコミしてるようですね。

  73. 473 匿名 2012/06/26 02:28:22

    モデルルームの仕様は素敵でした。地盤の話は気にならないわけではないですが、納得出来れば良い物件だと思います。ただ我が家は予算オーバーでちょっと無理そう。

  74. 474 匿名 2012/06/26 02:59:11

    モデルは良かったです。天井が高いこと、最新のディスポーザや自動洗浄の浴槽など標準仕様としてのグレードがかなり高く、さらに富士山が見えるのはかなりポイントが高いと思います。中庭の桜もお花見には最高ですね。予算との相談ですが前向きに検討したいです。

  75. 475 匿名 2012/06/26 13:10:11

    仕様は申し分ないけど、やはり地盤が納得出来ませんでした。

  76. 476 物件比較中さん 2012/06/26 15:41:38

    475さん、他のマンションスレに同じコメントしてますね。

  77. 477 匿名 2012/06/27 09:08:10

    地盤のこと、みなさん気にしていますね。
    環境面ではパークホームズより良さそうですが、地震があったときが恐いですよね。
    いま現在大倉山に住んでいて、そろそろ購入をと考えているところです。
    ここか、三井かどちらかで悩んでいます。

  78. 478 匿名 2012/06/27 11:49:19

    ここと三井じゃ比較対象ならないのでは?

  79. 479 匿名 2012/06/27 12:13:02

    477さん、地元なら普段地震がきたときの揺れとかが分かっての購入ならばいいですね、でもこのエリアはまだ揺れが弱い地域エリアみたいですね。

  80. 480 匿名 2012/06/27 12:25:54

    478さん
    比較対照にならないとは?

  81. 481 匿名 2012/06/27 13:15:43

    N値が20って。。

  82. 482 匿名 2012/06/27 13:19:35

    477です。
    いま現在は平地に住んでいるので、震災のときに坂の上のインプレストだとどうなるか想像がつかないです。
    賃貸ならまだしも、購入となると壁にひびが入ったとなると恐ろしいですし。
    被害が大きければ修繕積立金でどうにかなるレベルじゃないですよね。
    まだあそこが学園だったときにどんなだったか見ておけばよかったです。

    モデルルームは今日休みですが、会社のあと、再度迷っているパークホームズを見に行きました。
    思っていたよりも新幹線の下を通る道は暗くなく、女性でも真夜中でなければ大丈夫なのではという印象でした。

    駅近の大倉山物件をずっと待っていたので、この機になんとか決断したいです。

  83. 483 匿名 2012/06/27 13:48:30

    477さん、ありがとうございます。
    私も大倉山でずっと探していたので、慎重に検討中です。
    確かに天災は起きてみなくちゃ分からないですよね。これからの建物ならば耐震性はあると思いますが、自然の力には勝てませんからね。お互いにいい物件に出会えるといいですね。

  84. 484 匿名 2012/06/27 14:24:23

    高い買い物なので、慎重に選びたいですよね。

    いい意味で落ち着いている雰囲気な大倉山が好きです。
    一度隣の駅に引っ越しましたが、結局こちらに戻ってきました。
    離れてみて良さがわかりました。

  85. 485 匿名 2012/06/27 22:55:10

    私も大倉山で検討している一人です。
    値は詳しくわからない素人ですが、あの山の上は単純に心配で。三井は私も歩きましたが、このマンションがかなりの戸数なので、住みだしたら皆さんが通行するわけですし、残り少ししかありませんが三井で決めようと思っています。

  86. 486 匿名 2012/06/28 07:41:13

    三井はあの囲まれたイメージが駄目です。4500万円台~はいいですが、部屋のオプション追加で結局はいいお値段になりそう。インプレストで前向きに検討したいとおもいます。

  87. 487 匿名さん 2012/06/28 09:32:03

    近所のものですが、三井もいいんじゃないですか?近くを通るとかなり出来ていて、外観はとても良さそうですよ。優先事項は人それぞれですしね。
    ところで、ここは地盤のことを色々言われていますが、今どきのマンションですから、きちんと工事するでしょ?それでも不安なら検討から外せばいいんじゃないですか?
    私は日吉の抽選に外れ、ここを検討し始めたのですが、流れが日吉のときと同じ感じがします。何だかんだで即完売かな?

  88. 488 匿名さん 2012/06/28 09:40:51

    うちも先日モデルルーム行ってかなり気にいったんで検討したいんですが、
    やっぱり、抽選販売になっちゃうんですよね?

    先着順だったら今すぐ購入したいんだけどなぁ…

  89. 489 匿名 2012/06/28 09:41:44

    三井は立地や直床等の仕様が駄目でしょう
    インプレストは値段が高く手が出ないけどリストなら仕様と値段でいけそうです

  90. 490 匿名さん 2012/06/28 09:52:02

    仮にリストの仕様が良いのであれば、何故安いのか疑問に思いませんか?
    そうでもしないと売れないデベなんです。

  91. 491 匿名さん 2012/06/28 11:38:51

    >489
    リスト検討してる人が、三井にダメ出しはなしでしょ?
    スレ違いですから、リストの方へ行ってください。

  92. 492 匿名 2012/06/28 12:04:44

    リストはないです
    考えたこともないです

  93. 493 匿名 2012/06/28 12:48:44

    三井やリストの批判してるけどそんなに格上かなぁここ。

  94. 494 匿名さん 2012/06/28 13:14:54

    少なくともリストよりは格上

  95. 495 匿名さん 2012/06/28 14:34:29

    どこも一長一短で変わんない。
    ここは仕様良さげだが、売主が売り方知らないよ?そんなとこがちゃんと分譲できると思ってるの?ある意味リストの方が分譲面では安心できるでしょ。

  96. 496 匿名 2012/06/29 10:27:27

    それなりの数を分譲しているようだから、実績は心配ないのでは?もしそうなら、この仕様でよく考えられた設計にはならないと思いますよ。入居者目線で入居後のことも考えられたマンションだと、説明を聞いて感じました。

  97. 497 匿名 2012/06/30 00:38:20

    地盤の話、地震が怖いと言われてますが、今作られてるマンションでダメなら、前の建築基準法で作られてた建物は全壊するくらいの地震だと思うので、どこに住んでもかわらないんじゃないでしょうか。

    むしろ、10年~20年くらい住んでみての不同沈下が心配です。地盤改良してればこの問題もクリアできるんでしょうか。詳しい人いないですかね。

  98. 498 匿名さん 2012/06/30 22:36:58

    ここは戸数が少なめなので、どうしても手に入れたいという人が、ネガレスしまくってる感じがしますね。
    三井が1期1次で100戸くらい売っているので、焦ってるのか?
    日吉も最初ネガレスしかありませんでしたが、ふたを開けたら、ソッカンでしてましたしね。

  99. 499 匿名さん 2012/06/30 22:39:22

    失礼しました。
    ×ソッカンでしてました
    〇ソッカンしてました

  100. 500 匿名さん 2012/07/01 00:03:40

    日吉のネガは一部の地下住戸に対してのみ。
    ここのネガは地盤に対してであり全体の問題。

  101. by 管理担当

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