パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

何か店舗でもできればいいんですけどね

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なんだかんだちょっとずつ売れてるみたいですねー。
ロジュマン千里中央はオール電化のようですし、ここはまだ室内オプション等セレクトできるみたいだし、決めるなら今かなー。。

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正直ここまで人気ないとは思わなかったです。どうせ値引きすることになるなら、早く値引きして売って欲しいな～

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ロジュマンとの２択ならこちらでしょうね。

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駅距離

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排ガス

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チラシ力

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神社との問題

どなたかわかるかた教えてください。
ここはサーモバスでしょうか？

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いいえ、違うようです。

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ありがとうございます。残念です。

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今どれくらいまで値引き可能なんでしょうか。
隣にマンションも出てくるみたいなので、交渉の幅が広がればうれしいのですが・・・。

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それって何が違うのでしょう？

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TOTOかINAXかの違いですよー

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ロジュマンもできるけど、オール電化物件だから中古で売るときにマイナスになりそうだし駅からはパークホームズのほうが近いし、こっちのがいいかな。と思う。

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対応しているというのは標準で魔法瓶浴槽が設置されているということでしょうか？

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結局のところ、浴槽はノーマルタイプでしょうか？

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誰も興味ないみたい。

隣（ロジュマン）の価格発表もうすぐですね・・・

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パークホームズに比べて安い設定になるのでしょうか？

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この物件は構造上、問題等はないのでしょうか。プラウド北千里の住民スレを見たところ、いろんなやりとりがあり、ここはどうなのだろうと心配してます。現場を見せてもらえたりするのでしょうか。プラウドは見せてもらえませんでした。

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見せてもらえますよー！あ、契約したらかも。
見れるといっても、部屋は決まった一部屋だしそこだけは完璧なんでしょうけど、、、
まぁ、見せる企業の姿勢が好感持てますよね。

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一部屋だけ完璧に作り上げるって事ですか？
まぁ、出来るだけ丁寧な仕上げをお願いします程度ぐらいじゃないしょうか。
内装の仕上がり具合は、職人さんの当たり外れはあると思います。

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工事の状況はどうなんでしょうね？
以前話題に上がっていた竣工時期と入居時期について、
結局明確な結論はなかったと思いますし、
遅れているようだとヤバいのかなと思ってしまいます。

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予定では2月下旬に竣工するけど、余裕みて3月上旬にしてるみたいです。そして3月下旬入居予定のようですよ。どこも竣工から入居は１カ月くらいなんですね。

もう隣の賃貸の陰以外はほぼ完売というところでしょうか？
賃貸の陰はきっとそのうち値引き攻勢かけてくるよね。

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＞もう隣の賃貸の陰以外はほぼ完売と言うところでしょうか？

そんなに売れて居ますかね。

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>809,810

長谷工だけに心配ですね。
三井の売ったらそれまでのようです。
こんな例もありますから

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

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大きな人身事故みたいですよ。

事故あったんですか？きちんとしてる様子でしたが。

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８１７さん

スレを間違ってはいませんか、ここは上新田です。

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間違えていません。

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どういうこと？

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防災訓練ではありません
、とゆう事。高い買い物をするのですから、正確な情報を伝えるべきじゃないですか？私も、検討中ですから。

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自演でしょうか？
よく理解できません。

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理解できなければ
スルーして結構です。

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なんか上新田ぽくなってきましたね、ここ

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第2期5次出てますね。
なんだかんだで数戸ずつ売れてるようですね。

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千里中央で検討してますがグランメゾンやシティハウスの感じがここにあれば決めれたのですが、
どうにも納得できない。駅の近さは魅力あるのですが、、、
それだけで決めれない自分がモドカシイ、、、

環境は間違いなく東町の方がいいでしょうからねえ。
ってそういう意図ですよね？シティハウスやグランドメゾンの感じって。

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迷いますよね。私もそうでした。散々迷いましたが、駅近のここに決めました。
毎日の生活のことを考えると、やはり駅近が便利で。
騒音も気になりましたが、実際現地に足を運んでみると、中環から一本入っただけで静かで驚きました。ディスポーザー、ペアガラス、アウトポール設計など、設備も充実している方かと思います。今は入居を楽しみにしています。
高い買い物ですし難しい決断ですが、納得のいく形で終われるといいですね。

そうですね。。。
上新田ですからね。。。

千里中央ではなく、
千里中央駅に近い地域と思わないと。

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騒音、振動、排気ガス。

すぐに気にはならなくても、
長期的に考えると、身体への影響が不安なので、
家族のことを考えて、私は恐らく見送ることにします。

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別の理由でこの物件は見送りましたが、基本的には環境の良さと利便性は逆相関しますし、何を重視するかは個人によりけりですからね。私は利便性重視なので、この場所はかなり魅力的でしたね。

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実際歩くと思ったより近くなくって少しがっかりしました。6分＋αですね。

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程々の距離感ですね。良いんじゃないですか。

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うちも駅近いことと設備の良さで決めました。
環境をとると駅からの距離が遠くなったり、夜道が怖かったりするので。。
そして、ここは再開発には入ってませんが、再開発の地域に接しているので小学校までの道も安全になることもプラスでした。
決めてしまえばスッキリしました！今は入居が楽しみです！

ニュータウン内みたいに緑地をつくる必要ないし、敷地内も外もちょっと窮屈な感じがありますね。

敷地内に子供が遊ぶ場所って室内しかなさそうですね？

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湿気？

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利便性第一私にとっては文句ありません。地権者もいませんし。上新田だとか何とかいう人が多いですが、特に気になりません。ま、人それぞれですね。

シティハウスとグランドメゾンについては、同じ東町ですが、物件もさることながら雰囲気や環境にはかなり違いがあるように感じました。

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利便性重視なら中之島にすみたいな

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上新田だ何だと過敏に反応する人は、他社の業者では？　こちらは地権者がいないのは魅力の一つですね。千里中央の物件は一通り見ています。

北摂に住んでいる人は、千里ニュータウンと上新田は
別の地域だと認識していますよ。

でも、他地域の方々から見ると、一緒なんでしょうね。
駅の北と南で全く違う・・・なんて地区はたくさん
あるでしょうけど、知らない地域だと駅からの距離
でしか判断できないですからね。

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そうですね。
千里中央の駅近で利便性が高いので、賃貸向きですね。
いずれ賃貸に・・・と思っている方には向いてるかも。

永住にはちょっと。。。

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何がネックですか？

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私は上新田の昔ながらの地域はとても好きなんだけどなー。
でもここはただ高速道路併設のマンション。

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８３６様ここはキッズルームのようなものはありませんよ。結局あっても使わないという友人の意見から、我が家はあまり重要視していませんが。西町のエアヒルズにはありましたよ。一度見てみられては？

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当方、北摂ですが（豊中市中部在住）千里ニュータウンと上新田の区別は付きませんでした。区別が出来、その境界線にこだわりがあるのは千里ニュータウン在住の方のごく一部ではないでしょうかね。

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土地の価値、不動産価値に違いがあるのですよ。

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そうですね。中古の販売価格、賃貸料を見ると明確ですね。

新築で同価格帯ならば・・・資産価値の減少が明らかに大きいです。

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一度、歩いてみれば、違いは明確ですね♪

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豊中市中部って北摂なんですか？

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え？北摂といえば豊中市吹田市箕面市茨木市高槻市あたりは全部北摂ではないのですか？
豊中市中部は北摂ど真ん中と思いますが。
ちなみに高槻在住の友人は千里ニュータウンと言ってもピンときてませんでした笑。

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２日ほど前ですが、夜９時ころまで工事していました。工事間に合わないからでしょうか？近隣に住んでいるので、遅くまで工事されると大きな事故が起こったりしないか心配になります。

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よみうり文化センターのタワマンが、早けりゃいいのだが、そこまで待ってられませんわ。関電がこの状況なんで、前倒しは無理だよな。立地は最高。

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８４７，８４８さん。
不動産関係の方でしょうか？根拠をお持ちなのでしょうから、築年数、駅からの距離、マンション自体の設備を比較した上で、中古販売価格の違いを具体的に教えてください。下落率についても具体的数値でお教えください。また、その参照元の資料についてもお知らせください。

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↑私も気になります。感覚的、主観的ではなく客観的に納得出来る根拠があれば是非教えて欲しいです！今後の参考にさせて頂きたいです。

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８５３さん
読売文化センターのタワーは定借で５０年後更地にして返却するのは当然ご存知ですね。どちらかと言いますと収益物件と思っています。計画では戸数が多く計画されています。どんなタイプが多いかお判りでしよう。ファミリーには不向きとおもいますが。

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安いから、ここ待っておけば良かった。

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ここは修繕積立金等は高いですか？

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８５４さんと８５５さんは同じ方なのかなぁ？
中古マンションの販売価格なんて、ネットで検索すれば
すぐ分かるし、
上新田の中古が安いことなんて、みんな知ってるのに。

不動産関係？根拠？下落率？具体的数値？参照元の資料？なんて。
怒らせちゃうかな・・・ＳＵＵＭＯかなんかで調べて
みてはいかがでしょうか。

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859さん。
855です。残念ながら854さんではありません。
上新田と千里ニュータウンとで大雑把に比較すると、千里ニュータウンの方が中古の価格が下がらないのはわかりますが、駅までの距離等総合的に判断するとどうなのかな？と思ったので、854さんに乗っかってみました笑。
結局パークホームズは購入してませんが、アドレスにかかわらず駅近では価格は下がりにくいとこちらの営業さんがお話されてたのでね。まぁ。もし価格が大幅に下がっても、ここは駅近にしては破格的に安かったので元は取れていたかなと思います。

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安く買ったものが、安くなるのは普通ですよね。
８４８さんも「新築が同価格ならば」と書かれてますよね。

でも「破格的に安い」となると・・・原因があると思った方がいいですよ。
立地も仕様もそれなりなら、どこで価格を抑えたのか？ってことですから。

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破格的に安くはないですね。ちょい安いくらいでしょう。仕様等は価格を抑えられていると思いました。可もなく不可もなくという印象です。

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ここは、地権者問題もないし無駄に値段が跳ね上がる事もなく、適切な価格ではないでしょうか。
逆に千里ニュータウンの価格が高すぎるというか…
不動産会社の方が、千里中央はプライドの高い方が多く価格を下げると逆に売れないと言っていました。
千里ニュータウンに至っては理不尽に価格が上がっている気がしてならないです。

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上新田の場合「駅に近い＝排気ガス・騒音に近い」ですよね。
周辺の道路も細くてくねくねしてるし、賃貸マンションも含めて
不規則にマンションが立ち並んでるし。。。

でも、千里中央にしては全然安いからなぁ。
正直、ニュータウンは買えません。
ん・・・迷うなぁ。

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車道は再開発の地域に隣接してる為広くなりますよ。
ここは上新田特有の狭い路地にはないので、大丈夫と思いますよ～

第2期6次出てますね。
もうほとんど4LDKは売り切れでしょうか。

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先日久々にモデルルームに行ってきましたが、残りの4LDKは2Fの2住戸だけだと思います。3LDKもほぼほぼ売れてましたが、隣りの空き地にマンションが建つ可能性があるため、その陰になる部分だけ売れ残っているようです。今年は大きな台風の被害もなく、工事も順調とのことでした。

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賃貸マンションの陰になる部分は積極的に売りに出してもいないようですので、
時期がきたら値下げしてそれこそ賃貸の投資用なんかの買い手を狙っていくのかな
と思っています。

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そういえば浴槽は魔法瓶浴槽なのでしょうか。
以前質問レスがあっただけで結局わからずじまいだったかと。

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そうでしたね。私も知りたいです。

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魔法瓶浴槽ではないようです。

先日建設中の部屋の見学に行ってきました。奥の方の部屋の見学だったこともあってか、窓が付いてない状況でも静かで驚きました。
我が家が契約した部屋は入り口近くの為、もう少し聞こえるかもですが。。

説明も丁寧で完成したら見えない部分もみれてよかったです。何より出来上がった部屋を見て入居がますます楽しみになりました。

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参考までに静かだったっていうのは何階をご覧になったのですか？
南側の眺望も気になります。

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1階2階です。南西向きの棟でした。
もしも現地に行くことができるのであれば、物件に向かって右の細い道を行かれたら物件奥の方まで行けるので音や環境を知ることができますよ。

この物件選んだ時点で静かな環境は望んでないですが、窓を閉めたら大丈夫だと思えた事と窓を開けてても気にならないのでは？と淡い期待（？）をすることができました。
あまり期待しすぎるのも良くないですけどね。

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現地に行ってみたときは、地上を歩いている分には音は全く気になりませんでした。
中層階以上だと聞こえてくるんでしょうけどね。

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私も見学会参加しました。見せてくれないところもあるようですので、
こういった機会を設けてくれる企業の態勢に好感が持てます。
窓もないのに現地は本当に静かでしたね。入居の頃には周辺の道も整備されるようですし、
本当に楽しみです。

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音は上に響くので、中層階以上で影響がありそうです。
眺望を考えると、中層階以上が希望なのですが、迷います。。。

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周りが静かだと隣などの音が気になる人もいるそうです。
まあ、人それぞれですけどね。

共用スペースも適度にあって、いいなって思いました。

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なんだかここ静かって流れになってます？

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静かな環境ではないような…

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