パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

阪神間も一緒。
JR線の北か南かで、区別しようとする。

ニュータウンがいいか悪いかなんて住んでる人の価値観だと思うけど、でもそこに価値を見出す人がいるのは事実だから資産価値に影響するんでしょ。

ニュータウンは、街づくりについて条例で決められています。

道路は必ず歩車分離とか、一戸建ての土地売買は○坪以上とか、
マンション建築時の条件も色々とあります。
その他、お店や学校やいろいろなことが決められていて、
コンビニや自動販売機の数が少ないのも条例の為です。

ニュータウンと上新田を車で走ったり歩いてみれば、違いは分かりますよ。
上新田は、ニュータウンに比べると、マンションが乱立してる感じがあり、
道路が歩車分離ではないので、注意が必要な場所があります。

でも、お店が多いのは便利ですし、ニュータウンと違い、少子高齢化も進んでいないので
小学校の生徒数が多いのは良いと思います。

こればっかりは、その人の価値観ですよね。

そういう意味では、ここは上新田の外れでもあり、
東町の外れといえなくもないので、
ステータス的なところが気にならない人には
いい物件なのかもしれませんね。

もちろんそういうステータス的なところにところに価値を
見出だす人が少なからずいるということも理解はできます。

ニュータウンかどうかはどちでもよいですが、上新田はこれからさらに
マンション乱立しそうですね。

今は１期２次？もう２期ですか？今行って、好みの間取りが売り出してなかったとしても
先着順として売ってくれますよね？
１期１次以外は先着順というのが一般的と思っていいのですよね？

確かまだ半分ぐらい残ってるから慌てなくて大丈夫だと思いますよ。ゆっくり考えればいいと思います。

もう120戸くらいは売れたのでしょうか。
それにしても南西角部屋がいつまでも残ってますね。

隣の新築マンションが、いくらか影響しそうで残っているんでしょうね。＞南西部屋
日当たりとか、眺望とか、大丈夫かな・・・

ＭＲに日照時間が、判る様にしているはずですが。

やはり、駅近は、魅力的。◎な物件ですね。

上新田在住です。まぁ上新田で車慣れたらどこでも運転できますよ。狭い道が多いですからね。住宅街に迷い込んだら抜けるのに一苦労です（笑）その点、北町、東町は楽かと・・・

我が家はここにしたら車はプリウスなどコンパクトカーに変えようか検討中です。駐車場代が18,000円はやはり負担ですから。

千里中央で一番価値のあるマンションはどこだと思います？
やっぱり、千里レジデンスですかね？

機械式駐車場の車幅が１，８５０ｍｍあるのは魅力的でした。
１，８００ｍｍだと入らない車が結構あります。
駐車場も少し我慢する場所を選べば、価格は安いほうだと思いますよ。

最初の売りだし段階のパンフレットから隣にあれが建つ、これが建つ予定、
といわれては、購入意欲が萎えますな。
正直でよいのかもしれないけど・・。

隣の何が建つと説明するのが当たり前（常識）ですよ。

法定の説明すべき重要事項です。

最近千里中央の板も落ち着いてきましたね。
千里丘近辺のほうが激しいくらいです。
千里中央→桃山台、南千里→千里丘へ検討広げる人も多いのかな。

ここも条件いい部屋は売れてしまってるので、
千里中央で条件があまりよくない部屋買うならいっそのこと・・・。

1000万くらいは価格違いますがどうでしょうね？

検討中の者です。
ここの物件、ホームページを見ると、3月下旬竣工、3月下旬入居予定となっています。
内覧会や手直しは何時するのでしょうか？
こんなスケジュールで大丈夫なのでしょうか？
ここが、ちょっと気になります・・・

現地見てみたけど、まだ3階くらいまでしかできてなさそうですね。
これだとリスクヘッジとかではなく、本当に3月竣工の予定なんじゃないかと思ってしまいます。

655 656>>
そんなこと「常識です」とか言われなくても知ってます。
ただ、周りがどんどんコンクリートジャングルになっていくのが
気になってしまうということです。

エコポイント終了してしまいますね。残念！！
千里レジデンスて高いだけで全然いいと思わないよ。
ここよりも幹線道路に近くてかなり空気悪そうだし。

上新田のマンション建設は無法地帯の感があります。地主が個人ですのでデベに土地を売り放題です。デベは土地が手に入れば無原則にマンションを建てます。千里ニユータウンとの違いはニユータウンには豊中市により建築基準法よりさらに厳しい環境保全の規制の網が掛かっています。高さ制限、道路の６ｍ規制。敷地境界線から建物の３ｍ後退。駐車場の１００％
設置、その他等、　環境を守るための施策が為されていますが上新田は野放しの状態です。
上新田もニユータウンと同じ規制を掛けないと、６５９さんが危惧されているような状況になるのでは無いでしょうか。

確かに周りがマンションだらけになるのはいい気分はしないですね・・・。
まあ仕方ない事なのかもしれませんが。

でも、これだけ今後の出る可能性があるなら、じっくり検討するのもありかも。
まだ半分以上残っているようですし、価格も下がるかもしれませんしね。

千里は建て替えなどで、今まで以上の高さの建物が、どんどん増えていますから、どこもここも中高層建物だらけ、上新田だけでは有りませんよ。東町などはＵＲ、府営、民間マンションなどの建物ばかりで戸建は有りませんよ。その事が気になる方は箕面方面とか茨木方面山手方面は如何です。

ここは崖っぷちに建ってるから、目の前に自分より高い建物ってことはなさそうだよね。

要するに資産価値は期待できないということですね。

６６３さん
そんな事を言っているといつまで経つてても上新田は上新田、千里ニユータウンには組こまれませんよ。
容積率も上新田は２００％　ニユータウンは敷地内に緑地を多く取らないと、容積率に掛かってきます　１９０少ないところ１７０台以下です。それが価格に撥ね返て千里ニユータウンは割高になります。上新田も豊中市の環境保全の規制枠に入らない限り千里ニユータウンには成り得ません。

千里でも建替えマンションは、容積率２００％ＯＫですよ。建て替えでもパークハウスは、５０％でしたが少ない例です。上新田も戸建も多いし全てでは、無いでしょう。確かに千里は、整備されていますが、上新田も、言われるほど悪くはないですよ。

元から看板に3月竣工って書いてたし、工事は予定通りじゃないですか。

予定というのはえてして押してくるものです。

台風の当たり年にならないように・・・

台風の当たり年にならないことを祈ります・・・

天災は、いかんともし難い。

原発事故もそうだけど、いかんともし難い天災にも対応できるような対策・建設計画をたてるべきですよね
建築計画としては余裕がまったくないですよね

この際、年度内には全く間に合わないくらいの遅延が発生してくれた方が
ゆとりのある計画で再設定されるのかなあとも思ってしまいます。

青田売りを禁止してほしいです。

３月竣工が４月竣工では、税制面で困る方も有るのですよ。

それなら突貫工事もしかたがないですね。

ＮＯ１の三井不動産、予定通り進めるでしょう。

３月を“楽しみに”しておきましょう

遅くも早くもないでしょう。基礎や1階が大変時間かかるからね。上に伸ばすのは結構早いよ。

ゆけゆけ、長谷コー！
ガッツだガッツだ、長谷コー！

まだ８、９カ月くらいありますし、
上にいくほど戸数も少ないですし、全然大丈夫な気がします。

建設時のクリティカルパスはセメントの
養生期間で、それは戸数には依存しない
と聞いたことがあります。

建物よりこの物件の西側道路を早く開通してほしいよ～。

南西に公園できるんですね。

周りに公園がなかったのでうれしい限りです。

公園、いいですね。
直ぐ近くなのでしょうか？小さな公園でしょうか？

そうです、ほん小さな公園です。１ｍ四方つまり１㎡です。木を１本植えますのでよろしく。

売れ行きはいかがでしょう？＞2期