パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

選民思想です

第一期・第一期２次で、１１１戸発売残り２戸、この売れ行き、竣工６ヶ月前で完売した、三菱レジデンスのザ・パークハウス南千里と、同じペースです、当時も競合が多い中凄いペースで売れましたが、ここもその様な予感します、駅近、利便性、構造、仕様、価格、魅力十分、旧財閥系デベ、満足度第一位、再購入意識ランキング１位のデベですね、根拠のないネガネタ、レスされていますが、ザ・パークハウス南千里も同様な事でしたよ（昨年２戸購入経験者談）。

ということは551さんは居住用ではなく資産運用としての購入でしょうか

ファミリーの居住用です、ファミリーマンションは資産運用向きと思っていません。

売り手からみて、アンケートで人気なくて在庫になりそうな部屋を
たまたま買おうか迷ってる人が現れたら値引きしてでもその人に
買ってもらおうってこともあるかもね。

間取りを決めた後契約の前に値引きの話があったなら未だ救いが有りますが
間取りを決めてない段階でまだ選んでいる最中に、特定の間取りだけ値引きの
話が出た場合は要注意、というかそこは不人気間取り確定ですね。

三井不動産って自分とこの社員が３月末竣工・入居の物件は危ないっていう内容の本書いてたよね。

３月末竣工３月末入居はデベに聞く必要有りますが、聞かれた方いますか。

聞いていませんが、普通のマンションデベロッパはしませんね。建築確認、内覧会等のスケジュールには十分に注意が必要です。おそらく最低限で各種の検査を終えて、4月以降の残工事があるとは想像します。まあ入居するだけなら困らないでしょうが。

問題は竣工と入居の間に余裕がなく、年度末ギリギリの設定なので、最後の方で時間が差し迫ってきたときに、工事や手続きなど色々手抜きが出ないかということですね
最近も、クレヴィア緑地公園レジデンスなどでも、年度末ギリギリまで大変だったようですね

手抜きが出るリスクは大きいでしょうね。
せいぜい雨と台風がないように祈っておいてください。

他業種ですが、大手に勤めてると、大手だからこそ信用できないと思ってしまいます。だからこそこういう掲示板ではネガのほうが参考になりますね。あくまて参考程度ですけど。

前に賃貸が建つ部屋なら安いかな。

賃貸の陰になりそうなところはほとんど余ってましたね。

そうなんですね。値段は買い安いはずなのに。皆さん、お金を持ってますねえ…

なかなか第一期が完売しませんね

第1期の売れ残りなら、価格の交渉もあるのでは？

↑　価格交渉の余地は大いに有ると思います。後は交渉の上手,下手の差が出るでしょう。

シティハウスの「↑」さんじゃないですか

どんな賃貸が建つのでしょうか？
千里中央は駅近に賃貸があまりないので、それも気になる～～

第一期でほぼ完売の物件を三井が現時点で値引き常識的に考えられないのでは、このスレで値引きの事よく言われ方いますがどこかの営業マンか、全く知らない方か、どちらかの方ですね。

三井の営業にしてみれば
値引きのうわさが出るとやりづらくなるので
一生懸命、打ち消します。

５７０です

三井不動産レジデンスとは無関係の者です、ここは魅力有るマンションと思っているものです。

572さんへ

値引き交渉してみてはいかがでしょうか？
実際に諸費用程度もちかけられた方もいるようですし。

あんまり値引きはないとか言い過ぎると営業マンて思われるよ。

最初に販売価格をがんばってるし、
実際、値引きはあったとしても稀有な例でしょう。
客観的にかんがえにくいよ。

値引きが事実だったとしたら、ここで騒げば予定に入っていた値引きはなくなってしまいますよ
建前では1期から値引きはしないことになっているだろうから
（戦略的に定価で検討してもらって、最終諸経費サービスをクロージングの文句として
購入を決めてもらうというもの）

1基1次で買った人はここで余計なことを言って、検討者に迷惑をかけてしまうことに成りますね
結果売れ残って後で大幅値引きされることになり、自分達より大幅に安く購入する人がわんさか出るという始末ですね
余計なことを言ったばかりに．．．

値引きしてもらった人が、口止めされていないからと言ってネットで言ってしまうと、
販売戦略に多少なりとも影響を与える場合があると言うことですね。

値引きしてもらって買った人は案外黙っているでしょう。
購入者はマンションのイメージが大事だし、自分は特別だと思いたいので、案外黙っているものです。

やっかいなのは、検討中で値引きを打診してもらった人
買わない上にネットで口外する

三井としては今後、契約の確約が取れない限り、値引きを口に出さない可能性が高くなるでしょう。

一期で売れなかった部屋は、値付けが高かったということ。
ここは競合物件も多いし、隣に新規が控えていんだから、多少の値引きは当たり前。
そこで多少の値引きで落とせる客か、ひやかしか見極めるのも、三井の営業の腕の見せどころでは？

値下げ一切なしで契約した人にとっては
気分の悪い話でしょうね。

値引きもいろいろあるんですね。
我が家は全く値引きの話無かったです。
あんまり相手にされてなかったのかな…。

世の中不公平ですよ。正直者がバカを見る世の中ですよ。
表立っては言えない様な事は多々あります

まぁ、我が家は値引きして頂きましたけどね。

なんぼくらい？

買いも出来ない者が勝手にすべったの、ころんだの、言ってどうなるの。

買った者が値引で買った言うはずがないよ（そんな悪おらんよ）、皆さんの反応を喜ぶ愉快犯でしよう、無視しなさい。（オフィシャルに値引きされているケースはスレでレスする方いますがねこれはＯＫですね）

値引いて購入したという情報を発信することが、
悪なんですかね。
他の人の参考になると思いますが。
価格.comなんかは、悪の集まりなんですかね。

売るほうにしてみれば、やな奴なのかも知れませんが

ここのネガレスは専ら値引きの話題ばかりで、
高速道路が近いことはあまりいじられていないようなのですが、
あまり気にするほどではないということなのでしょうか？

住めば都。それより機械式駐車場。

1割も2割も値引きしてるわけではないので値引きの話はネガではないと思います。検討者にとっては有益。一期で買ってしまった人は不安でしょうがないんでしょうね。ちょっとしたネガに異常に反応してしまう気持ちはわかります。パークハウスの掲示板見たらネガに異常に反応する住人がいて明らかにネガさんより説得力なく気持ち悪いです。
ちなみに千里中央は箕面からの吹き下ろしの風が吹いてるので、駅からの距離に関係なく、騒音粉塵の影響はないわけがありませんよ。真剣に考えてる人はそこが一番気になるでしょうね。

あれだけ交通量があれば何かしらの影響は出るよね。安いんだから仕方がないね。健康を削って購入金額をおさえたって事でしょ。

近辺に沢山住んでいられる、住んだ事ないのに、憶測で決めつけてよく言うね、さぞかし綺麗な空気の下で住まれている方なんでしよう？

三年ぐらい近くに住んでましたよ。子供が産まれたから引越したんですよ。

上新田のどこに住まれていたのですか。

風向きの影響はかなりあると思います。
私は中環沿いに、2件賃貸で住んだことありますが、距離遠い方がベランダの汚れはひどかったです。
マンションの階層にもよるかもしれませんが、その辺りはよくわかりません。

1丁目です。

以前、道路からの距離が50mを超えるかどうかで
有意差があるというような書き込みがありましたので
それを信じるとすれば、より南側の部屋を選べば
あまり問題はない、といえるのかもしれません。

気休め程度ですが。

参考になりました、有難うございます。

このマンションは売れてるんでしょうか？

そこそこ、売れてそうな感じするけど・・・
最近、投稿多いし、それだけ注目されてる証拠？

>>599

誰が、どんな検定で有意差を出したのか気になる…。

50mを境界にして2群に分けたら、
きっと単変量解析で2群間に差が出たというだけだと思います。

道路からの距離に応じて影響が次第になくなっていくのは当然でしょう。
すなわち50mを境に急にガクンと排気ガスの濃度が下がるというのは
物理学的に想像しがたいということです。

それよりも道路そのものの交通量や土地の風向きや風力、
住戸の高低などの因子が大きいのではと推測します。

有意差は出るか出ないかであって出すというと立場が中立でない。

とても論理的です。

じゃあ次は騒音について、で。

騒音、粉塵、排気がそんなに気になるのなら溝入を再検討したら、上新田は大なり、小なり影響を受けます。

シティ「溝入」予定者さんでしたか

思いますにパークホムズ「溝入」予定者さんはシティは構想外でしょう。

住宅資金説明会って、関西支店でするんですか？

>609さん
近隣物件のスレを見てみると、この誤字をされているのは
シティ購入予定とおっしゃっている方だけのようですが。

隣のマンション工事が気になる・・・待つべきか。

三井不動産レジデンスに勝るかな～？

隣というと近鉄・MIDのやつ？それとも賃貸の方？

カラーリングが団地っぽい

今流行のアースカラーってやつでしょ。１０年前は、グレーも流行ってたけど。好みの問題でしょうね。

外装の色味だとシティハウス、パークハウスの方が
かっこいいかな。

外装の配色パークハウスは好みですが、人それぞれですよ。

確かにダークカラーは落ち着いてて重厚感、高級感あります。
アースカラーは明るく庶民的といえば庶民的。

でもダークカラーだと廊下は暗く感じます。

外観のデザインって人それぞれですね。
ダークカラーは落ち着いてて重厚感、高級感あると
思う人もいれば、暗いって思う人もいるようです。
好き好きだと思います。
明るい色味より、どっちかと言うとダーク系が今は多いように感じます。

111戸販売のその後はどうなってんのかな?

国立循環器病センターの移転候補として箕面市船場が第1候補となり、北大阪急行の延伸が現実味を帯びてきました
千里中央の魅力も下がるのでは、と思うのですが、購入者の皆さんはいかがお感じですか？

確かに始発駅の魅力がなくなるのは辛い。ただ私のように他県出身かつ出張が多い仕事だと、大阪空港に一本で行ける魅力は色褪せません。

外観はどっちでもいい。住んだら全く気にならないのが正直な気持ち。それより専有部分のほうが大事。

伊丹空港は統合廃止へという話もありますが、いかがでしょう

ここは千中にしては割安だといわれますが、
4LDKなんかだと私の感覚だと周辺物件と比べても
特別割安ということもないように思います。

やはり狙い目はお手頃な部屋なのでしょうか。

一般的には、土地が安い上新田の中では割安でないですよ。
ここの場所が気に入ったのであれば、価値観として割安だと思います。
あとはグレード、維持費は良くわからないので、総合的に判断してください。
ここは、広告費もすごくお金をかけてるように見えます。

あとは、千里中央の物件としては珍しく地権者がいない、という点も考慮すべきですね。

地権者がいないのはポイントですね。
ここもエアヒルズも地権者いないので、その分多少は価格安くなっているのでしょうけど、
一方でデベも余裕残してそうですね。

地権者がいないのは、本当にプラスです。地権者がいる物件では、人間関係等々、苦労しました。。。

６２８さん
千里ニュータウンには地権者の居ない物件は一部を除いて存在しません。千里ニュータウンの建替え物件には必ず地権者がいます。
言い換えれば上新田はニュータウンではありません。ニュータウンの物件と同列に比較するのは、いかがなものでしょう

北大阪急行が延伸になったら、さらに電車が混むんでしょうね。　始発でもなくなるし残念ですね。将来的には箕面森町までつながるんでしょうか？

地権者がいることで具体的にどんなデメリットが有りますか？
地権者のいるいないは、そんなに大事なことではないように思いますが。

ステータスでしょうか？

地権者がいるときのデメリットは販売価格、という話を
されているのでは？

ニュータウンとそうでないところの違いくらい自分で調べた方がいいですよ。
一生の家買うのに大丈夫？
それぞれメリットとデメリットありますけど、図書館いけばいろいろ本ありますよ。

で、ニュータウンだと何かよいことが
あるのでしょうか？

はっきり言えるのは、千里中央駅近で千里地区ではこの価格では買えないことです、予算が多く出せる方は千里地区で、上新田でもこの価格帯で千里中央駅近買える、それで十分の方も居られる、駅近でも価格帯が違うのに、比較して優劣つけても、しょうがないよ、人それぞれだよ。

↑それはそうだと思うけど、この辺りはニュータウンかどうか、もしくは販売価格などで他人と比較する人種が多いのも事実。
気にならないならいいんじゃないですか？
大阪人の習性なのか、どちらのマンションの方？で価値を決める会話は日常茶飯事ですからね。

阪神間も一緒。
JR線の北か南かで、区別しようとする。

ニュータウンがいいか悪いかなんて住んでる人の価値観だと思うけど、でもそこに価値を見出す人がいるのは事実だから資産価値に影響するんでしょ。

ニュータウンは、街づくりについて条例で決められています。

道路は必ず歩車分離とか、一戸建ての土地売買は○坪以上とか、
マンション建築時の条件も色々とあります。
その他、お店や学校やいろいろなことが決められていて、
コンビニや自動販売機の数が少ないのも条例の為です。

ニュータウンと上新田を車で走ったり歩いてみれば、違いは分かりますよ。
上新田は、ニュータウンに比べると、マンションが乱立してる感じがあり、
道路が歩車分離ではないので、注意が必要な場所があります。

でも、お店が多いのは便利ですし、ニュータウンと違い、少子高齢化も進んでいないので
小学校の生徒数が多いのは良いと思います。

こればっかりは、その人の価値観ですよね。

そういう意味では、ここは上新田の外れでもあり、
東町の外れといえなくもないので、
ステータス的なところが気にならない人には
いい物件なのかもしれませんね。

もちろんそういうステータス的なところにところに価値を
見出だす人が少なからずいるということも理解はできます。

ニュータウンかどうかはどちでもよいですが、上新田はこれからさらに
マンション乱立しそうですね。

今は１期２次？もう２期ですか？今行って、好みの間取りが売り出してなかったとしても
先着順として売ってくれますよね？
１期１次以外は先着順というのが一般的と思っていいのですよね？

確かまだ半分ぐらい残ってるから慌てなくて大丈夫だと思いますよ。ゆっくり考えればいいと思います。

もう120戸くらいは売れたのでしょうか。
それにしても南西角部屋がいつまでも残ってますね。

隣の新築マンションが、いくらか影響しそうで残っているんでしょうね。＞南西部屋
日当たりとか、眺望とか、大丈夫かな・・・

ＭＲに日照時間が、判る様にしているはずですが。