パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

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日本語が変（笑）

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確かに間取りも無難、設備はそこそこそろってる、駅までフラット＆近い、前に建物あるけど南東・南西向き、値段も
近隣中古物件に比べても少し高いくらい、小・中学校もそこそこのレベルでそこそこ近い（？）

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やはり、マンションは「立地」という結果でしょうか。
申し込みした友人に、当落の結果を訊いてもいい頃かな？
抽選で外れてたら、気分悪いだろうし・・・

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立地がさんざん悪いと書かれてるのに。。。私の友人は始めから、ここ検討外でしたよ。学区の良さでは惹かれてましたけど。

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ネットの情報なんてそんなもの

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買いもしないのに張り付く方が多いからここの情報はほどほどにですね。

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学区はそこそこいいんですか？

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学区について・・・
豊中市では、１１中が１番と言われていましたが、今は９中が１１中を越えたと言われています。
新田小学校自体は転勤族も地元民もほどよくいて、お勉強も習い事もされる方が多いかと思います。

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新築・中古ともに色々と検討した結果、こちらを選びました。

理由は
・地権者がいない（入居後地権者ともめることもないし、仕様がいい割に価格が抑えられている）
・学区がよい
・駅までフラットである（現在住んでいるところは坂がすごくて大変）
・千里中央の築浅の中古はそんなに値下がりしていない
・安いと思う中古は駅から遠いか、かなり古い（パークホームズの仕様レベルにリフォームすると結局高く、ローン控除も受けれない）
・リフォームでも後付できないディスポーザーがついている
・コンシェルジュなど無駄な経費がない
・ゲストルームがあり遠方の両親を呼びやすい
・新千里アドレスにこだわっていない（上新田の地名がどうの・・と言われている方は古い人では？）

上新田はこれから区画整理が進むため、地価が上がっていくのではないでしょうか？
空気についても道路から少し離れているため大丈夫でしょう。
総合的にバランスが取れており、価格も適正だと思います（他の千里中央物件が高すぎ）。
低金利で増税前の今が家は買い時でしょうね。

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ここの中学校は第9中学校なんですか？
地図を見たら第8中学校が一番近いように思うのですが？

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上新田は広く桃山台駅（吹田市竹見台）近くからですよ新千里南町が近いんです。

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確かに、4３1さんが仰る利点がありますよね。 ご自身のタイミングに合えば、ここは買いかもですね。

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南東向きの棟の方はそこまで安くはないですよね。

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南東向きは高くて諦めました。
前に建つ賃貸を我慢して、南西を買うのはありですかね。

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南西向きは賃貸もそうだけど、その向こうにも何か建ちそうだしなあ。

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MIDと近鉄のマンションが建つ予定以外にはまだ決まっていないんでしょうか？
公園や道路が造られて、開発が進むみたいですが詳細は分からないものして。

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１００％満足出来るマンションは有り得ない、自身の（ご家族）優先事項を順番に挙げて後はバランスで決める事です、ネガティブに考えが優先的に行く方は、ずーと買えないでしようね。

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営業担当の方が疲れきってました。
これだけ反響が多いと、しんどいだろうな。ガンバレ！

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南西向きを買いました。
南東は高いし、南西の方がエントランスに近いです。
あと、南西の方が寝坊をして洗濯を干しても大丈夫なので、我が家の生活スタイルに合っていると思いまして。

向かいに建つ賃貸マンションの設計図を何度も確認させてもらい、日当たり的に大丈夫な部屋にしました。
建つ予定の賃貸マンションの真向かいで低層階だと確かに日当たりが厳しいような気がします。
しかし、その部屋も価格を下げれば、例えば日中家にいない金持ち単身赴任者とか買いそうな気がするのですが。

MIDの開発も進んでいますが神社ともめてますし、全てきれいになるのはだいぶ先になりそう（5年先ぐらい？）。

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南西向きですか? 南と表現するからには少なくとも午前９時ぐらいには日が当たるのでしょうか? そうでなければ少し南にふれてるだけの西向きなのでは・・・

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うまい事騙されちゃいましたね。千里中央と三井に頼りすぎかな。

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騙されたって方角が悪いってこと？

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せめて西南西ぐらいでは？ 入って来るのはほとんど西日かな？ 西日好きにはたまらんかもね。

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予想通りこのタイミングで出て来ましたね、他の営業マンさん。

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申込確定、来週契約のこのタイミングで言われれば不安になる人も多いだろうね。

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日があたる明るいお部屋はたしかに良いと思いますが、マンションだと
結構日が当たりすぎるのも辛いですよ。

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西日の暑さは複層ガラスなので大丈夫かと思いますがどうなんでしょう。
私は南東よりも南西の方が冬暖かいので好きですが。

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現在上新田に住んでいます。
住みやすいですが桃山台寄りなので坂が多いです。
こちらは駅までフラットでいいですね。
駐車場自走式に惹かれてエアヒルズも見に行きましたが坂がすごかった・・。
空気については、リバーガーデンとシーズンズがブロックが排気ガスをブロックしてくれてそう？

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他の掲示板静かなのに、三井の営業さんは書き込み頑張ってますね。煽られて公開しないようにねー

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重要事項説明で来られていた入居予定の方々は上品な感じの方が多かったです。
早く完売しないかな～。

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売れる物件は、どんな環境であろうが売れるんです。

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>450
この物件は見に行かないのですか？

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452さん>同感です。私もほっとしました。入居される方の雰囲気大事ですよね。

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私もここの板はﾊﾟｰｸﾊｳｽのような方がいないので安心してます。
今上新田で、この学区をﾒｲﾝに住居探してましたので巡り合えてよかったです。無駄な共用部分がないのもよかったと思います。

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ホームページ見ても設備とか仕様の写真ってないんですね。

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この物件の販売戦略でしょう、三井でも物件によっては設備をＨＰに載せていますが、ここはまずはＭＲに来て判断してくださいと言う事ですね。

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設備・仕様なんていいから、立地を見てくれよ。
ってことですかね？

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徒歩４分か・・まぁ近いか。快適なマンションライフ～♪
車は・・・
オートエアコンは【上半身送風】か【足元送風】＋【上半身送風】だな。
【足元送風】、【足元送風】＋【窓ガラスの曇り取り】…では無理。
内気循環で一気に車を冷やすのがいい。
外気導入スイッチと内気循環スイッチを確かめよう。
トンネルや渋滞などで、汚れた空気を車内に入れたくないときも【内気循環】で走行しよう。
炎天下で駐車していたときは、窓を開けて熱気を出しながら冷房を付ける。
ちなみに暖房中に【A/C】ボタンを押すと除湿暖房となるから気を付けましょう。

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眺望とか完成図のサンプルだったらあるのに騒音とか排ガスのサンプルってないのかな？
妥協できるかできないか判断できないな。
やはり竣工後まで待てないので別のとこにするか、もしサンプルあれば検討できるのに、。

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現地に行ってみれば雰囲気くらいはわかるのでは？

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現地に行って自分で手に入れたらいいやんw

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フローリングとかサッシなんかの等級みたいな情報ってないのでしょうか。

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遠方の方であれば資料請求されたら如何ですか、マンション購入を考えているなら（大阪府の方）まずはＭＲ行きでしよう。

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騒音とか排気ガスの影響とかは普通はモデルルームで教えてくれますよ。以前に御堂筋沿いのマンション検討した時に教えてもらいました。大事な話だから確認した方がいいですね。

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長谷◯だから恥ずかしくて設備は出せないのかな？

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騒音教えてくれても、竣工前なら何の根拠もないのでは？
近くのマンション登って確かめるのが一番いいですね。

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もらってきた資料見てみたけど、設備についてはあまり詳細な記載はないね。

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資料にも書いてないなんて変ですね？ 本当に何も付いてないのでしょうか? それなら安くて当たり前ですね！でも実際には割高？？

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ＭＲに行けばいいこと、見ないでどうのこうのは如何かね。

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騒音とか排気ガスの影響とかを、きっちり教えてもらう事も重要でしょうが
現地へ行って自分の目で確かめる事が一番でしょう。

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第一期あと２戸らしいですね。我が家は広さと環境を選び、青山台のﾛｰﾚﾙｺｰﾄｱﾄﾚにしました。

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いよいよ契約です。人によって価値観は様々でしょうが、我が家にはここがベストでした。

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同感です。私もここで良かったと思います。

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最終一期は、何戸契約になったのでしょう？

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水を差すようですが良かったかどうかは、
上新田の開発が終わってくる２～３年後では。
最前列かもしれませんし、後ろの方が良く見えるかもしれませんし。
神社のゴネ方次第ですね。

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あとは近鉄の物件と、これのすぐ西に１つできるかってところでしょうかね。

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ベランダがガラスじゃないんですよねえ。

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ガラスの部屋もありますよ？

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友人が先日申込する際に、諸費用の一部をサービスすると言われたようですが、実際に値引きってあるんでしょうか？
我が家は手が出ないと思って諦めていたのですが…。この掲示板を見る限り販売も好調みたいですが、実際はそうでもなかったりするのでしょうか。

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好調じゃないの？

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諸費用の値引きと言っても、一斉に登記するから、司法書士費用の一部くらいで、２０万くらいでしょうね。
高いと諦めてた方、２０万安くなれば、買えそうですか？

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人気ありそうだけど、本当に20万円値引いてくれる？

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西隣にできる賃貸物件って新しい道路の西側ですか？
それともこのマンションと道路の間の細長い土地ですか？
何階建てかもわかったら教えてください。

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まあ、第一期の顧客のみで、あとはピタッと止るんでしょうね。
今のうちに煽って売っとかないと後が続かないから値下げあってもおかしくないでしょう。

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確かに第一期で売れなかったところは厳しいでしょうな。
まあ、ここに限った話ではないとは思いますが。

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今決めるならということで、値引きは50万円程度もちかけられました。
金額はバラバラかもしれませんね。
私自身は値引きはあっても無くても検討しますが。

あまり過度な値引きは困りますが、それで早く完売するなら売る側もメリットあるでしょうね。

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４８６さん、細長い土地です。

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隣に建つマンション、以外と早く出てくるようですね。

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転勤者です。
似たようなマンションだらけになっても、資産価値落ちないんですか？？
団地のようになっても維持できますか？
賃貸、売却を考えた時、時間差で建設されたマンションが競合になりそうだと思ったので。

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50万値引きうそでしよう、何処の営業さんですか。

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>>486
>>490
と、いうことは新しい道路の西側のコインパーキングのところにも
何かできるということですよね？？
コインパーキングは暫定的な土地活用でしょうし。

西向きの棟はここに高層物件ができるとその影響も受けるかもしれませんね。
ああ場所が良いだけに悩ましい。。。

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南側は何かできそうなほど広い土地はなさそうですよね。
そういう観点で選ぶなら南側の棟でしょうかね。

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値引きの件、私も聞きましたよ。
まあ金額はわずかでしたが。
少なくとも今から数百万の値引きは有り得ないでしょうね。
と言うかあっては困ります…。

千里中央でいろいろ見ましたが、その中では一番かなと思います。
南向き、価格がもう少し安ければ言うことなしですが。

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どういうところが高評価ですか？

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パークタワー梅田は値引き無かった。

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４９６さんは、他と比較されて良く調べられた方と思います、ここは地名以外はベストと思います、幹線道路からこれだけ離れていれば、問題ありません、グレード満足出来るレベルですし、千里中央駅近で、この価格帯は魅力です、南向きはベストですが、南西向きで、生活に何の問題有りません、旧財閥系のデベで有るし、これに間取りがベストの部屋を選べたら、尚良いですね、販売促進で、諸経費一部デベ負担サービスは、有る可能性が有りますが、値引きでは有りませんよ。

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サービスだか値引だか分からないがようは普通じゃ売れないって事だろ？

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競合物件が多くダブリ気味、いろいろ販売政策をやるわな、当たり前の事、売れていても、いろんな販売方法取るのは、今の時勢では、当然の販売行為。

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値引きせずにだらだら売るぐらいなら、100万円分の諸費用くらいサービスしてさっさと完売する方が事業主もメリットあるかもね。経費削減出来るし。

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夏から秋にかけて上新田で物件出てくるみたいですね。
ここよりは価格は下がりそう。

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その物件情報を詳しく教えてください。

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近鉄とMIDのやつのことかな？

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上新田でも駅から遠い所が多いですよ、駅近はここと隣の区画事業の立地と道路幹線に近い阪急バスの車庫との場所かな？

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他は値引きしてないのに早速値引きですかぁ。
第一顧客を捕まえるのにはいい戦略かもしれませんが、後が苦しいですね。
実際にすでにピタッと売れなくなってしまいましたね。

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ここは賃貸マンションになるということですね。
管理費あげないとやっていけないのに管理組合もめそうではないですか？

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立地的に賃貸になるケースも少なくなさそうですよね。

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賃貸多くになれば資産価値もモラルも堕ちますね。

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分譲マンションでの賃貸は、築１０年位でせいぜい１０％有るか無いかでしよう、又この辺での賃貸で借りる方は上場会社の法人貸しが多いです、買われて住まれている方と同じレベルの方かもっと上の方が借りられるのでは。

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上新田の１９８２年に竣工されたパークヒルズ現在は古いマンションだがこれが出来たころはこの辺では高いマンションでこの時代なかなか手が出せないなかった、当時のサラリーマンの中で所得の高い方が買われたのです、現在もその方が多く住まれている、今で言えば西町、東町のマンションと同クラス、千里でもいろんな方（高所得、低所得）住んでいる上新田で富裕層もいる、千里でもいる、千里でファミリーマンション買われる方は、年収８００万前後が多いと思うが高所得者でもないやや良い程度、地域で決め付けるのはあんたの偏見。

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上場企業の法人貸し出しほど酷いものはないですよ。
トラブル多いので最近では企業も物件をかかえないところがほとんどですね。それでもここは企業や投資目的の人が買う物件ですね。
永住目的の人は少ないでしょうね。

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的はずれさんですね。

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