申込予定さん
[更新日時] 2013-01-14 23:41:51
三井不動産の新築マンションの情報がぼちぼち出てきはじめました!
千里中央から徒歩5分以内の物件としては、これで打ち止めでしょうか?
非常に期待しております。
みなさん“荒らし”なしの情報交換をしましょう!
こちらは過去スレです。
パークホームズ千里中央の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-11-23 12:26:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市上新田2丁目297番1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩4分 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
193戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千里中央口コミ掲示板・評判
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361
契約予定さん
私は駅近でこの価格なので、買い!と思ってます。
おそらく、ここを検討している方々はグランドメゾン・パークハウス・エアヒルズなどを検討したと思いますが、私はここが一番コスパがよいかな、と
みなさん、いかがですか?
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362
匿名さん
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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363
匿名さん
マンションは駅近が1番だと思います。
シティハウスは、金額設定や販売時期の遅延、地権者割合などで他物件とは一線を画するような気がしますね。
でも結局は何を重視するかで購入物件は変わってきますよね。
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364
匿名さん
駅からの時間は6分だけど、南北に長い千里中央を考えたら北のほうのアクセスは時間がかかってしまうのが悩ましい。
通常の駅なら、駅の出口だけ考えたらいいんだけど、千里中央街全体を考えると、悩ましい…
みなさんおっしゃられるように一長一短ありますね
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365
匿名さん
機械式駐車場、5段とありますが、待ち時間何分くらいでしょう?
現在、3段式の上段ですが、パネル式?スライドで入れ替え時間も考えて
出庫に3分ほどかかります。
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366
検討中
後、大き目の車は大丈夫なんでしょうか? 入れないから、よそで探して、となると非常に困ります
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367
他物件契約済さん
SUUMOにも価格が載ってますね
確かに、千里中央物件としては手ごろな価格ですね。
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368
匿名さん
千里中央駅近で探されている方には魅力有りますね、この価格千里の地名(千里もいろいろ皆さんが思っているほど価値有りませんが)で無い事気にしない方ここで決めるのは正解、三井不動産ですしマンションは駅近、利便性、その他です、アーと言う間に30年先は直来ますからね。
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369
匿名
1期で、110戸も売り出す(=要望書が出ている)なんて、凄すぎる。
チョット安くしすぎたのではないでしょうか?
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370
匿名さん
散々、排気ガスが・・・とか、機械式駐車場が・・・とか、上新田が・・・とか
言われてきたのに、この第1期分譲(要望書?)の数!!
友人が申し込みしていたので、抽選に当たる事を祈念しております。招待されるのが楽しみ☆
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371
匿名
今上新田在住です。新田小学校も9中も評判いいのですよ。あまりいい事書かれてないようですが私は住みやすいと思います。
比較にはならないですが、パークホームズか北千里のローレルコートアトレで迷ってます。駅近で70平米か駅から離れて80平米か、、。
明日登録なので急いで決断しないとなんですが、、
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372
匿名さん
10年先までこの70㎡の広さを我慢出来るのであれば私なら絶対上新田ですね、年老いての駅近、利便性(読売文化センターの再開発など)、又再販と賃貸の流動性を考えればね、371さんはこの事ぐらいお判りでお考えしている事と思いますが。
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373
匿名さん
私も千里中央>北千里と思います。お子さんが3人とかなら、北千里がいいかもしれませんが・・・
千里中央は競合が多くて怖いですが、やはり御堂筋線始発のメリットが大きいですね。
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374
匿名
同じく上新田在住です。本当に上新田住みやすいですよね。少し坂を下りれば静かでのんびりしてて、除夜の鐘から七五三、御堂筋始発駅まで、徒歩で十分生活できます!竹林が無くなったのは残念ですが。もちろんパークホームズ、良い物件だと思います。ただ、前にも書かれてましたが、あの場所だと西向きと北向きの窓を開けると、かなり2号線の音が入るでしょう。特に階数が高いほど。開かずの窓になるかもしれません。利便性は間違いないので、優先順位を付けて決める必要があります。
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375
匿名さん
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376
検討中さん
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377
購入経験者さん
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378
匿名さん
↑ 完売には早くて2年かかりますよ。ヘタすると売れ残りがでます 立地 仕様に魅力がありません。
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379
匿名
あと83戸しか残らないのに、2年もかからないでしょう。
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380
匿名さん
完成時期、竣工時期ともに3月下旬と
なっていますが、工期・品質等は大丈夫
なのでしょうか?
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381
購入経験者さん
たしかに竣工3月下旬、入居3月下旬になっていますが通常は竣工から入居までは1ヶ月期間を設けますが内覧されるのはいつかを聞いたらどうですか(内覧されて問題有れば修繕する期間が必要ですから)、三井不動産ですからいい加減な事しませんよ、1期の売り出し110戸は今時凄いですね、いろいろ売り方有りますが、販売数に対する契約率を重視する業界ですから、相当自信がが有るのではと思いますよ、ここは2年掛るそれは無いよ(言っている方は業者営業さんかな)、千里中央駅近で三井不動産とこのグレードと価格、専業第一位の会社三井不動産、売れるわ皆さんよく解っていられるよ。
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382
物件比較中さん
過剰な煽りはマイナスですよ。
迷惑なのでやめてください。
不動産の信頼性は大事ですが、三井だから大丈夫ということは決してないです。
売れ残りもあるはずです。
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383
匿名
お近くのパークハウスは、完成から入居まで、3ヶ月間ありましたね。
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385
購入検討中さん
千里中央駅近かつ三井のブランドは捨てがたい。この際、狭さと機械式駐車場は我慢しよう。いろいろマンションを見てきたが、仕様設備も平均以上は十分にあると思う。残り70戸か...焦るな。
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386
申込予定さん
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387
匿名さん
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388
検討中さん
どうやら公式HPによると、99/110戸売れたようですね。
さすがに110戸完売ではなかったようです
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389
匿名さん
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390
匿名さん
突貫工事気味なのでしょうか。心配です。
いつ頃から工事着手していたかご記憶ある方いらっしゃいますでしょうか。
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391
匿名
>384
確かに、
酷い状態ですね。
長谷工は、突貫工事でなくても
油断出来ませんね。
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392
匿名さん
完売しなかったんですか〜 キャンセルされたんですかね?
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393
匿名さん
やはり人気がありますね。
エアヒルズ、シティハウス、グランメゾンではここが一番良いと思いました。
シティハウスはますます苦境に立たされそう。なかなか売り出せないのがその証拠。
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394
匿名さん
↑ 人気が有るなど本気で言っているの、上新田などニュータウンの外じゃないですか、シティとは初めから勝負になりませ んよ。
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395
匿名さん
後から建物が密集! ここを買ったらお先真っ暗!肺は真っ黒!
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396
検討中さん
肺が真っ黒かどうかは知りませんが。。。
確かに、中環・新御堂には近いですね。気になる人は気になるでしょう。洗濯物は大丈夫でしょうか
上新田の森の部分はどんどん工事が進んでいるようなので、近い将来マンションが乱立することになるでしょう。上新田天神社も窮屈になるでしょうねぇ。周囲の道路はただでさえ狭いのにさらに大渋滞になるでしょうねえ。接触事故も増えるのかもしれません
そんなこと気にならない人たちには買い得な物件じゃないでしょうか
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397
匿名
確かに二年後近鉄のマンション、パークホームズの真横に賃貸も建設されますから、日当たりはどうなるかわかりませんね、、
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398
匿名さん
森を失った天神さんは泣いている?
それとも
神社商売繁盛見込みでホクホク?
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399
通りすがり
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400
匿名さん
ニュータウンの中と外とで何か違うのですか?
煽りとかではなく、純粋な興味なのですが。
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401
匿名さん
ここから九中いくのに、道あるのですか?
調べみても、上新田→東町→西町→南町のルートしかないんですが?
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402
匿名
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403
購入検討中さん
>ここから九中いくのに、道あるのですか?
>調べみても、上新田→東町→西町→南町のルートしかないんですが
中学生は、上新田→南町へ、新御堂上の歩道橋を渡ってます。
結構古い歩道橋ですが、いつか掛け替えてくれるのかな・・・
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404
匿名さん
確かに布団が干せるかどうかは気になります。
プライムフォート、リバーガーデンあたりではどうなんでしょうね?
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405
購入検討中さん
MRに来られているお客様は、感じの良い方が多いと思います。私たちにとっては、敷居が高く感じました。買っても生活の格差で苦しむのでしょうか。
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406
購入検討中さん
布団は干せませんか?近隣のマンションにお住まいの方、ぜひ教えてください。
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407
匿名さん
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408
購入経験者さん
南千里のザ・パークハウスはここと同じで昨年供給過多でデベが大変でしたが私はMRに出向き説明を聞き完売する物件と思い身内に勧め購入しました竣工6ヶ月前に完売しました、余裕の有る大手三井、三菱はよく調査してニーズを掴んでいますよ、パークホームズももう一人に勧めたいと思いましたがタイミングが合わず他にしました、直近では千里周辺の竣工前、完売はザ・パークハウスとここになるのでは、現地を見て資料を拝見して売れる物件と思いました。(ディスポーザが有ればもっと良かったと思いますがゲストルームが有るのは良いですね)私自信は千里で3回新築購入経験が有り今千里の駅近に住んでいますが、つぎは天国に近い住みかでと読売文化センター再開発のタワーに(定借物件ですが)興味持っています。
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409
通りすがり
第1期2次で1戸売り出されてましたね
こうやって着実に完売に近づくのですね♪
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410
匿名さん
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411
匿名さん
買った後で目の前に建物建てられるのも悲しいし、共用部少ない割りに管理費高い気がする。
ディスポーザーや機械式駐車場は後々さらに負担になるでしょう。
現実に100近く売れてるようですが、やはり利便性と三井が決めて?
自分はあまりそそられなかったけど、これだけ売れるといいのかなと思ってしまふ。
買われた方、どこが決め手ですか?
でももういい部屋はあまりなさそうですね・・・。
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412
匿名さん
長期的にマンション探ししています。
多少辛口になるけど、感想と質問させてもらいます。
駅近目的でここにするなら大阪市内のほうがまし。
なんで、千里中央まできて環境の悪いところに住むのか疑問。
高速のそばって普通売れないのに、高速、新御、中環があり、さらにジャンクションがあるって。
いくら転勤者でも、今の時代そう簡単に買い換えることなんて、普通のサラリーマンじゃ無理だしな。
個人的には上新田の昔からの雰囲気は好きだけど、ここはそうでもない。自然のままのほうが良かったな。
私も決め手が聞きたい。あと永住思考かどうかも知りたい。
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413
匿名さん
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414
申込予定さん
決め手は三井の安心感ですね。あとは地権者がいなかったことです。周りの工事は気になります。ただしこれから建築される物件と比較すると...。残った住戸の売れ行きはどうなんでしょうね。
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415
土地勘無しさん
永住志向はないです。地元民でないからこそ、選んだのかも。
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416
匿名さん
まあ南側は崖だし、何か建ってもさほどは遮られはしないでしょう。
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417
匿名さん
確かに。
わざわざ千里中央でこのような環境を選ぶことはないような思いがあります。
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418
匿名さん
何故、100戸も申込みがあったのだろう?他社が苦戦している。環境が悪いのに。その理由がよくわからん。
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419
検討中さん
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420
購入経験者さん
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421
匿名さん
シティ検討者が流れたんじゃないですか?
ローン減税を考えると今年中に決めたいと思っている人が多いんでしょう。
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422
匿名さん
全てがここ最近で1番手頃だったんじゃないですか。
全ての検討項目で、他のここら辺の物件と比較した上の結果としてですが。
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423
匿名さん
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424
匿名さん
確かに間取りも無難、設備はそこそこそろってる、駅までフラット&近い、前に建物あるけど南東・南西向き、値段も
近隣中古物件に比べても少し高いくらい、小・中学校もそこそこのレベルでそこそこ近い(?)
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425
匿名さん
やはり、マンションは「立地」という結果でしょうか。
申し込みした友人に、当落の結果を訊いてもいい頃かな?
抽選で外れてたら、気分悪いだろうし・・・
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426
匿名さん
立地がさんざん悪いと書かれてるのに。。。私の友人は始めから、ここ検討外でしたよ。学区の良さでは惹かれてましたけど。
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427
匿名さん
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428
購入経験者さん
買いもしないのに張り付く方が多いからここの情報はほどほどにですね。
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429
主婦さん
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430
匿名さん
学区について・・・
豊中市では、11中が1番と言われていましたが、今は9中が11中を越えたと言われています。
新田小学校自体は転勤族も地元民もほどよくいて、お勉強も習い事もされる方が多いかと思います。
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431
契約済みさん
新築・中古ともに色々と検討した結果、こちらを選びました。
理由は
・地権者がいない(入居後地権者ともめることもないし、仕様がいい割に価格が抑えられている)
・学区がよい
・駅までフラットである(現在住んでいるところは坂がすごくて大変)
・千里中央の築浅の中古はそんなに値下がりしていない
・安いと思う中古は駅から遠いか、かなり古い(パークホームズの仕様レベルにリフォームすると結局高く、ローン控除も受けれない)
・リフォームでも後付できないディスポーザーがついている
・コンシェルジュなど無駄な経費がない
・ゲストルームがあり遠方の両親を呼びやすい
・新千里アドレスにこだわっていない(上新田の地名がどうの・・と言われている方は古い人では?)
上新田はこれから区画整理が進むため、地価が上がっていくのではないでしょうか?
空気についても道路から少し離れているため大丈夫でしょう。
総合的にバランスが取れており、価格も適正だと思います(他の千里中央物件が高すぎ)。
低金利で増税前の今が家は買い時でしょうね。
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432
匿名さん
ここの中学校は第9中学校なんですか?
地図を見たら第8中学校が一番近いように思うのですが?
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433
匿名さん
上新田は広く桃山台駅(吹田市竹見台)近くからですよ新千里南町が近いんです。
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434
匿名
確かに、431さんが仰る利点がありますよね。 ご自身のタイミングに合えば、ここは買いかもですね。
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435
匿名さん
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436
申込予定さん
南東向きは高くて諦めました。
前に建つ賃貸を我慢して、南西を買うのはありですかね。
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437
匿名さん
南西向きは賃貸もそうだけど、その向こうにも何か建ちそうだしなあ。
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438
匿名さん
MIDと近鉄のマンションが建つ予定以外にはまだ決まっていないんでしょうか?
公園や道路が造られて、開発が進むみたいですが詳細は分からないものして。
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439
購入経験者さん
100%満足出来るマンションは有り得ない、自身の(ご家族)優先事項を順番に挙げて後はバランスで決める事です、ネガティブに考えが優先的に行く方は、ずーと買えないでしようね。
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440
申込予定さん
営業担当の方が疲れきってました。
これだけ反響が多いと、しんどいだろうな。ガンバレ!
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441
契約済みさん
南西向きを買いました。
南東は高いし、南西の方がエントランスに近いです。
あと、南西の方が寝坊をして洗濯を干しても大丈夫なので、我が家の生活スタイルに合っていると思いまして。
向かいに建つ賃貸マンションの設計図を何度も確認させてもらい、日当たり的に大丈夫な部屋にしました。
建つ予定の賃貸マンションの真向かいで低層階だと確かに日当たりが厳しいような気がします。
しかし、その部屋も価格を下げれば、例えば日中家にいない金持ち単身赴任者とか買いそうな気がするのですが。
MIDの開発も進んでいますが神社ともめてますし、全てきれいになるのはだいぶ先になりそう(5年先ぐらい?)。
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442
購入経験者さん
南西向きですか? 南と表現するからには少なくとも午前9時ぐらいには日が当たるのでしょうか? そうでなければ少し南にふれてるだけの西向きなのでは・・・
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443
匿名さん
うまい事騙されちゃいましたね。千里中央と三井に頼りすぎかな。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
せめて西南西ぐらいでは? 入って来るのはほとんど西日かな? 西日好きにはたまらんかもね。
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446
購入経験者さん
予想通りこのタイミングで出て来ましたね、他の営業マンさん。
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447
匿名さん
申込確定、来週契約のこのタイミングで言われれば不安になる人も多いだろうね。
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448
匿名さん
日があたる明るいお部屋はたしかに良いと思いますが、マンションだと
結構日が当たりすぎるのも辛いですよ。
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449
匿名さん
西日の暑さは複層ガラスなので大丈夫かと思いますがどうなんでしょう。
私は南東よりも南西の方が冬暖かいので好きですが。
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450
匿名さん
現在上新田に住んでいます。
住みやすいですが桃山台寄りなので坂が多いです。
こちらは駅までフラットでいいですね。
駐車場自走式に惹かれてエアヒルズも見に行きましたが坂がすごかった・・。
空気については、リバーガーデンとシーズンズがブロックが排気ガスをブロックしてくれてそう?
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451
匿名さん
他の掲示板静かなのに、三井の営業さんは書き込み頑張ってますね。煽られて公開しないようにねー
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452
契約済みさん
重要事項説明で来られていた入居予定の方々は上品な感じの方が多かったです。
早く完売しないかな~。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
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455
申込予定さん
452さん>同感です。私もほっとしました。入居される方の雰囲気大事ですよね。
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456
匿名
私もここの板はパークハウスのような方がいないので安心してます。
今上新田で、この学区をメインに住居探してましたので巡り合えてよかったです。無駄な共用部分がないのもよかったと思います。
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458
匿名さん
ホームページ見ても設備とか仕様の写真ってないんですね。
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459
購入経験者さん
この物件の販売戦略でしょう、三井でも物件によっては設備をHPに載せていますが、ここはまずはMRに来て判断してくださいと言う事ですね。
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460
匿名さん
設備・仕様なんていいから、立地を見てくれよ。
ってことですかね?
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