パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

営業マンに聞いて見たら？ 一生懸命説明するんじゃない？

上新田は、ニュータウン以前からの地主が多いからじゃない？
新しく来た人には、元々住んでいた人との関係が面倒とか・・・
別に豊中市内にもある、＊＊＊＊とかそういう理由じゃないと思うけど。

素人なので教えてください、
都市計画や建築規制になんかに違いはあるのでしょうか？

前に別のマンションでニュータウンの方が規制が厳しくて住宅地として安心出来ると聞きました。

規制って何が厳しいんでしょうか？

なんでここは千里中央なのにパークホームズなんだろう？　桃山台ではパークコートだったのにね．．．残念！！

ニュータウンじゃ無いからじゃないでしょうか？

とうとう１期申込みですね！

パークホームズは竣工前に完売できる物件です、エアヒルズ、メゾン東丘は苦戦する、常識的には当たり前の事でしよう。

そうなることを上新田天神社に祈りましょう

そういう煽りは良くないですよ
一長一短あって、需要と供給で価格が決まるんですから
デベも売れると思ってたら、この値段つけるわけない

また価格下がってるのが出ましたね。千里中央でここまで下げる理由がわかりません。

ここの価格は設備、立地に見合ったもので
安すぎることも高すぎることもなく
バランスがとれていると思います。

やっぱり千里中央でも上新田だから安くしないと売れないんですかね〜

上新田に以前住んでいたもので興味を持っています。
あの竹林が刈り取られたのは、一抹の寂しさがあるものの、いつかそうなるどうろうと予想はしていました。

色々とメリットデメリットがある場所と思いますが大方語られているので

一点　雨天時に是非現地を見て下さい。

私は、まったく気にならない性格なのですが、中国道や側道で直線のため車が高速で走るときの水しぶきの音を
実際に聞いてみて、問題なければ最高の物件だと思います。

粉塵や排ガスは気にならなかった程度とは思いますが、それも実際にごらんになるのがよいかと思います。

あとは、道幅が狭い＋坂道なので近隣の車の運転は慣れないとならないかもしれません。

娘が上新田小学校でしたので、一輪車がむちゃくちゃ上手になりました（笑）

個人的には、上新田ののんびりした雰囲気が好きですので購入を検討しています。

上新田だからというのは置いといたとしても、
騒音や排ガス、スーパーまでの距離など住環境としてデメリットを許容できれば、割安だとおもいます。
しかし、維持費ももっと高くなりそうだし、賃貸が増えて、駐車場が回らなくなって、管理がずさんになりそうなマンションになりそうです。

やはりここは転勤族などの短期間居住者や賃貸などの住居が多くなるんでしょうね。駅近ですから。
永住を考えている私にはそれが一つのネックです。

管理費＋修繕費は７５㎡で１５、０００円が９０㎡で２０、０００円が普通と違いますか？

さて、みなさん正式価格についてどう思われますか？

私は駅近でこの価格なので、買い！と思ってます。
おそらく、ここを検討している方々はグランドメゾン・パークハウス・エアヒルズなどを検討したと思いますが、私はここが一番コスパがよいかな、と
みなさん、いかがですか？

シティハウスが挙がってないのは意図的かしら？

マンションは駅近が1番だと思います。
シティハウスは、金額設定や販売時期の遅延、地権者割合などで他物件とは一線を画するような気がしますね。
でも結局は何を重視するかで購入物件は変わってきますよね。

駅からの時間は6分だけど、南北に長い千里中央を考えたら北のほうのアクセスは時間がかかってしまうのが悩ましい。
通常の駅なら、駅の出口だけ考えたらいいんだけど、千里中央街全体を考えると、悩ましい…
みなさんおっしゃられるように一長一短ありますね

機械式駐車場、５段とありますが、待ち時間何分くらいでしょう？
現在、３段式の上段ですが、パネル式？スライドで入れ替え時間も考えて
出庫に３分ほどかかります。

後、大き目の車は大丈夫なんでしょうか？　入れないから、よそで探して、となると非常に困ります

SUUMOにも価格が載ってますね
確かに、千里中央物件としては手ごろな価格ですね。

千里中央駅近で探されている方には魅力有りますね、この価格千里の地名（千里もいろいろ皆さんが思っているほど価値有りませんが）で無い事気にしない方ここで決めるのは正解、三井不動産ですしマンションは駅近、利便性、その他です、アーと言う間に３０年先は直来ますからね。

1期で、110戸も売り出す(＝要望書が出ている)なんて、凄すぎる。
チョット安くしすぎたのではないでしょうか?

散々、排気ガスが・・・とか、機械式駐車場が・・・とか、上新田が・・・とか
言われてきたのに、この第１期分譲（要望書？）の数！！
友人が申し込みしていたので、抽選に当たる事を祈念しております。招待されるのが楽しみ☆

今上新田在住です。新田小学校も９中も評判いいのですよ。あまりいい事書かれてないようですが私は住みやすいと思います。

比較にはならないですが、ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞか北千里のﾛｰﾚﾙｺｰﾄｱﾄﾚで迷ってます。駅近で70平米か駅から離れて80平米か、、。

明日登録なので急いで決断しないとなんですが、、

１０年先までこの７０㎡の広さを我慢出来るのであれば私なら絶対上新田ですね、年老いての駅近、利便性（読売文化センターの再開発など）、又再販と賃貸の流動性を考えればね、３７１さんはこの事ぐらいお判りでお考えしている事と思いますが。

私も千里中央＞北千里と思います。お子さんが３人とかなら、北千里がいいかもしれませんが・・・
千里中央は競合が多くて怖いですが、やはり御堂筋線始発のメリットが大きいですね。

同じく上新田在住です。本当に上新田住みやすいですよね。少し坂を下りれば静かでのんびりしてて、除夜の鐘から七五三、御堂筋始発駅まで、徒歩で十分生活できます！竹林が無くなったのは残念ですが。もちろんパークホームズ、良い物件だと思います。ただ、前にも書かれてましたが、あの場所だと西向きと北向きの窓を開けると、かなり2号線の音が入るでしょう。特に階数が高いほど。開かずの窓になるかもしれません。利便性は間違いないので、優先順位を付けて決める必要があります。

やった～！　抽選勝ったぞ～！

三井不動産もう完売出来ると呼んでいますよ。

↑　完売には早くて２年かかりますよ。ヘタすると売れ残りがでます　立地　仕様に魅力がありません。

あと83戸しか残らないのに、2年もかからないでしょう。

完成時期、竣工時期ともに３月下旬と
なっていますが、工期・品質等は大丈夫
なのでしょうか？

たしかに竣工３月下旬、入居３月下旬になっていますが通常は竣工から入居までは１ヶ月期間を設けますが内覧されるのはいつかを聞いたらどうですか（内覧されて問題有れば修繕する期間が必要ですから）、三井不動産ですからいい加減な事しませんよ、１期の売り出し１１０戸は今時凄いですね、いろいろ売り方有りますが、販売数に対する契約率を重視する業界ですから、相当自信がが有るのではと思いますよ、ここは２年掛るそれは無いよ（言っている方は業者営業さんかな）、千里中央駅近で三井不動産とこのグレードと価格、専業第一位の会社三井不動産、売れるわ皆さんよく解っていられるよ。

過剰な煽りはマイナスですよ。
迷惑なのでやめてください。
不動産の信頼性は大事ですが、三井だから大丈夫ということは決してないです。
売れ残りもあるはずです。

お近くのパークハウスは、完成から入居まで、３ヶ月間ありましたね。

千里中央駅近かつ三井のブランドは捨てがたい。この際、狭さと機械式駐車場は我慢しよう。いろいろマンションを見てきたが、仕様設備も平均以上は十分にあると思う。残り70戸か...焦るな。

俺も申込権利捕ったど~！！！

狭くない部屋もあるじゃん

どうやら公式HPによると、99/110戸売れたようですね。
さすがに110戸完売ではなかったようです

抽選もれでは？

突貫工事気味なのでしょうか。心配です。
いつ頃から工事着手していたかご記憶ある方いらっしゃいますでしょうか。

>384
確かに、
酷い状態ですね。
長谷工は、突貫工事でなくても
油断出来ませんね。

完売しなかったんですか〜 キャンセルされたんですかね？

やはり人気がありますね。
エアヒルズ、シティハウス、グランメゾンではここが一番良いと思いました。
シティハウスはますます苦境に立たされそう。なかなか売り出せないのがその証拠。

↑　人気が有るなど本気で言っているの、上新田などニュータウンの外じゃないですか、シティとは初めから勝負になりませ　　んよ。

後から建物が密集！ ここを買ったらお先真っ暗！肺は真っ黒！

肺が真っ黒かどうかは知りませんが。。。
確かに、中環・新御堂には近いですね。気になる人は気になるでしょう。洗濯物は大丈夫でしょうか

上新田の森の部分はどんどん工事が進んでいるようなので、近い将来マンションが乱立することになるでしょう。上新田天神社も窮屈になるでしょうねぇ。周囲の道路はただでさえ狭いのにさらに大渋滞になるでしょうねえ。接触事故も増えるのかもしれません

そんなこと気にならない人たちには買い得な物件じゃないでしょうか

確かに二年後近鉄のﾏﾝｼｮﾝ、ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞの真横に賃貸も建設されますから、日当たりはどうなるかわかりませんね、、

森を失った天神さんは泣いている？
それとも
神社商売繁盛見込みでホクホク？

ウハウハでしょ

ニュータウンの中と外とで何か違うのですか？
煽りとかではなく、純粋な興味なのですが。

ここから九中いくのに、道あるのですか？
調べみても、上新田→東町→西町→南町のルートしかないんですが？

上新田→南町が早いですね。

>ここから九中いくのに、道あるのですか？
>調べみても、上新田→東町→西町→南町のルートしかないんですが

中学生は、上新田→南町へ、新御堂上の歩道橋を渡ってます。

結構古い歩道橋ですが、いつか掛け替えてくれるのかな・・・

確かに布団が干せるかどうかは気になります。
プライムフォート、リバーガーデンあたりではどうなんでしょうね？

MRに来られているお客様は、感じの良い方が多いと思います。私たちにとっては、敷居が高く感じました。買っても生活の格差で苦しむのでしょうか。

布団は干せませんか？近隣のマンションにお住まいの方、ぜひ教えてください。

南、東は布団普通に干せますよ

南千里のザ・パークハウスはここと同じで昨年供給過多でデベが大変でしたが私はＭＲに出向き説明を聞き完売する物件と思い身内に勧め購入しました竣工６ヶ月前に完売しました、余裕の有る大手三井、三菱はよく調査してニーズを掴んでいますよ、パークホームズももう一人に勧めたいと思いましたがタイミングが合わず他にしました、直近では千里周辺の竣工前、完売はザ・パークハウスとここになるのでは、現地を見て資料を拝見して売れる物件と思いました。（ディスポーザが有ればもっと良かったと思いますがゲストルームが有るのは良いですね）私自信は千里で３回新築購入経験が有り今千里の駅近に住んでいますが、つぎは天国に近い住みかでと読売文化センター再開発のタワーに（定借物件ですが）興味持っています。

第１期２次で１戸売り出されてましたね
こうやって着実に完売に近づくのですね♪

半数以上は西向きのベランダですしねえ。＞布団

買った後で目の前に建物建てられるのも悲しいし、共用部少ない割りに管理費高い気がする。
ディスポーザーや機械式駐車場は後々さらに負担になるでしょう。
現実に100近く売れてるようですが、やはり利便性と三井が決めて？
自分はあまりそそられなかったけど、これだけ売れるといいのかなと思ってしまふ。
買われた方、どこが決め手ですか？
でももういい部屋はあまりなさそうですね・・・。

長期的にマンション探ししています。
多少辛口になるけど、感想と質問させてもらいます。
駅近目的でここにするなら大阪市内のほうがまし。
なんで、千里中央まできて環境の悪いところに住むのか疑問。
高速のそばって普通売れないのに、高速、新御、中環があり、さらにジャンクションがあるって。
いくら転勤者でも、今の時代そう簡単に買い換えることなんて、普通のサラリーマンじゃ無理だしな。
個人的には上新田の昔からの雰囲気は好きだけど、ここはそうでもない。自然のままのほうが良かったな。
私も決め手が聞きたい。あと永住思考かどうかも知りたい。

近いっていっても50mくらいは離れてるよね

決め手は三井の安心感ですね。あとは地権者がいなかったことです。周りの工事は気になります。ただしこれから建築される物件と比較すると...。残った住戸の売れ行きはどうなんでしょうね。

永住志向はないです。地元民でないからこそ、選んだのかも。

まあ南側は崖だし、何か建ってもさほどは遮られはしないでしょう。

確かに。
わざわざ千里中央でこのような環境を選ぶことはないような思いがあります。

何故、100戸も申込みがあったのだろう？他社が苦戦している。環境が悪いのに。その理由がよくわからん。

結局、“4分”に皆さんつられたんでしょう

当然の結果です。

シティ検討者が流れたんじゃないですか？
ローン減税を考えると今年中に決めたいと思っている人が多いんでしょう。

全てがここ最近で１番手頃だったんじゃないですか。
全ての検討項目で、他のここら辺の物件と比較した上の結果としてですが。

↑
日本語が変（笑）

確かに間取りも無難、設備はそこそこそろってる、駅までフラット＆近い、前に建物あるけど南東・南西向き、値段も
近隣中古物件に比べても少し高いくらい、小・中学校もそこそこのレベルでそこそこ近い（？）

やはり、マンションは「立地」という結果でしょうか。
申し込みした友人に、当落の結果を訊いてもいい頃かな？
抽選で外れてたら、気分悪いだろうし・・・

立地がさんざん悪いと書かれてるのに。。。私の友人は始めから、ここ検討外でしたよ。学区の良さでは惹かれてましたけど。

ネットの情報なんてそんなもの

買いもしないのに張り付く方が多いからここの情報はほどほどにですね。

学区はそこそこいいんですか？

学区について・・・
豊中市では、１１中が１番と言われていましたが、今は９中が１１中を越えたと言われています。
新田小学校自体は転勤族も地元民もほどよくいて、お勉強も習い事もされる方が多いかと思います。

新築・中古ともに色々と検討した結果、こちらを選びました。

理由は
・地権者がいない（入居後地権者ともめることもないし、仕様がいい割に価格が抑えられている）
・学区がよい
・駅までフラットである（現在住んでいるところは坂がすごくて大変）
・千里中央の築浅の中古はそんなに値下がりしていない
・安いと思う中古は駅から遠いか、かなり古い（パークホームズの仕様レベルにリフォームすると結局高く、ローン控除も受けれない）
・リフォームでも後付できないディスポーザーがついている
・コンシェルジュなど無駄な経費がない
・ゲストルームがあり遠方の両親を呼びやすい
・新千里アドレスにこだわっていない（上新田の地名がどうの・・と言われている方は古い人では？）

上新田はこれから区画整理が進むため、地価が上がっていくのではないでしょうか？
空気についても道路から少し離れているため大丈夫でしょう。
総合的にバランスが取れており、価格も適正だと思います（他の千里中央物件が高すぎ）。
低金利で増税前の今が家は買い時でしょうね。

ここの中学校は第9中学校なんですか？
地図を見たら第8中学校が一番近いように思うのですが？

上新田は広く桃山台駅（吹田市竹見台）近くからですよ新千里南町が近いんです。

確かに、4３1さんが仰る利点がありますよね。 ご自身のタイミングに合えば、ここは買いかもですね。

南東向きの棟の方はそこまで安くはないですよね。

南東向きは高くて諦めました。
前に建つ賃貸を我慢して、南西を買うのはありですかね。

南西向きは賃貸もそうだけど、その向こうにも何か建ちそうだしなあ。

MIDと近鉄のマンションが建つ予定以外にはまだ決まっていないんでしょうか？
公園や道路が造られて、開発が進むみたいですが詳細は分からないものして。

１００％満足出来るマンションは有り得ない、自身の（ご家族）優先事項を順番に挙げて後はバランスで決める事です、ネガティブに考えが優先的に行く方は、ずーと買えないでしようね。

営業担当の方が疲れきってました。
これだけ反響が多いと、しんどいだろうな。ガンバレ！

南西向きを買いました。
南東は高いし、南西の方がエントランスに近いです。
あと、南西の方が寝坊をして洗濯を干しても大丈夫なので、我が家の生活スタイルに合っていると思いまして。

向かいに建つ賃貸マンションの設計図を何度も確認させてもらい、日当たり的に大丈夫な部屋にしました。
建つ予定の賃貸マンションの真向かいで低層階だと確かに日当たりが厳しいような気がします。
しかし、その部屋も価格を下げれば、例えば日中家にいない金持ち単身赴任者とか買いそうな気がするのですが。

MIDの開発も進んでいますが神社ともめてますし、全てきれいになるのはだいぶ先になりそう（5年先ぐらい？）。