パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

301さん

いや、喘息持ちには危険って事はないでしょうが、
自分の子供が北側の部屋で、窓を開けっぱなしにして寝た時、
咳をコンコンしてたら、「やっぱり中幹に近いから・・・」と思いたくないんです。
駅近の利便性と幹線沿い・・・諸刃の剣ですね。

最近転勤で近くに引越して来ましたが子供が咳をするようになって来ました。購入も考えてましたがやっぱり空気が悪いんでしょうか？逆にもう引越しを考えてます。

向き不向きがある場所なのでしょうか？

駅近なのは良いのですが。

上新田って千里中央の中では治安がよくないと聞きましたがホントでしょうか？ 詳しく知っている方、教えて下さい。

駅から近くても子供が病気になったら意味がないね！ きっと後悔しか残らない！

303さん
自然を第一に考えるなら、彩都の方がまだ空気がきれいですよ。
箕面は子育て世代には優遇があるから人気ですよね。

304さん
向き・転勤で賃貸や売却も視野に入れた立地優先の転勤族　
不向き・閑静な住宅地域に住みたい永住思考の家族

305さん
どこでも、変な人はいますよ。
高級住宅地でも、変質者注意の注意メールが学校から来ますから。

そんな自分は、友人がここを検討している転勤族です。

じゃあ子供がいなけりゃいいのかな〜

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
ランニングコストはそれ程高くない印象ですね。でもそれだけの修繕積立金で後々にかかる機械式駐車場の修繕はまかなえるのでしょうか、、、。

299さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
駐車場代はやはり高いですね、、。

以前279さんが言っていた、上新田は万博のゴミ捨て場というのは本当でしょうか？
あれから気になっています。

しょうもないガサネタに反応し成さんな。

掲示板は、手軽に自分が欲しい情報を手軽に収集出来るところだと
思いますが、その情報が気になり本当に正しいかどうかは自分で確認できる
事だったら確認した方が良いと思います。

共用のスペースはあまり多くはないのでしょうか？
中庭だったりとかもなさそうですし。

いつから売るんでしょうか？ 全部いっぺんに売るんですかね〜

さすがに全部は無いと思いますよ。 でも少なくとも120戸は販売するんじゃないんでしょうか。抽選も多い見たいですし。

↑
しょうもないガセネタ

確かにガセだな
エアに続く失敗物件にならないよう願ってます

エア・・・とは、東豊中クラスヒルズのエアリー・・・でなくて、
西町のエアヒルズでしょうか？エアヒルズは、失敗物件ですか？

千中物件としては高くないし、自走式で眺望もいいけど、ネックは
時期が他よりちょっと早いし、駅１０分が・・・でしょうか。

ニュータウンにこだわるならエアヒルズ、三井の看板に期待するなら、
上新田でもここですかね。

三井三井とみなさんよく言いますが、他社と比べて三井のどういった所がいいのでしょうか？

自分が以前マンションを売りに出した時、相手の仲介が三井さんでしたが、
自分の仲介屋より、我が家の良さを丁寧に説明してましたよ。

最近のマンションは永住志向もあるでしょうが、やはり将来の売却や賃貸を
考えた時に、三井のリハウスにお世話になると考えたら、ここは買いだ。
・・・と、ここを購入予定の友人が言ってました。

317さん
ガセって事は営業の人の煽りでしょうか？

ホントは駅６分ですよね・・・

所詮、上新田。

騒音 排ガスの心配のある物件は、竣工後で買わないと後悔しますよ
こういう物件は多くの人は竣工後に実際確認してみて買おうとするけど、実際竣工後余計に売れないですね
デベはいかに青田買いさせるかで必死なのでしょう

やっぱりここは期待より不安の方が大きいですね。いつも入って来るチラシの4にダマされるところでした。

上新田vsニュータウン。三井vs住友ですか？

住友では無く、積水がライバルでしょう。
住友の立地とここを比べる自体失礼ですよ。

立地でいうと桃山台vs上新田では？
桃山台にも失礼か。
最近では少路のイメージの方が上がってるかもしれませんね。
昔からそうですが、この地域の不動産関係者の評判はとても悪いです。個人的にはそこまで悪いとも思いませんが、それなりの理由があるのでしょうね。

不動産関係者の方は、上新田に対して低い評価を下すということでしょうか？

ここ一体の造成地はむこう5年は工事が続くということみたいで、マンション入居後騒音に悩まされないか心配です

もう少しまった方が正解でしょうか？

グランロジュマン少路の周辺に住んでいます。
こちらも５ヵ年計画で、騒音は・・・家に居る時間の長い
嫁からの八つ当たりがひどいです。

Ｎｏ．３３３さん

毎日気苦労が絶えないですね。
頑張ってください。

購入しようと検討している者ですが、少し考えています。
価格だけ見て選んではいけないということでしょうか。

価格だけではよくないと思います。
外せない条件を整理してみて
それをこのマンションが満たしていればよいと思います。

地盤が心配なのと、少し前に工事中ガス漏れがあり周辺通行止めに、、怖かったです。

いちおう、駅4でありながら安いというのは、それなりに理由があるということです。
それをしっかり把握した上で、妥協できれば、いいと思いますが、千里中央の他の物件と比較して安いと安直に買うのは良くないと思います。
他より安くても、その物件として割安か割高かはしっかりと見極めたいですね。
特に土地勘のない人は自分の足で何度も足ん運んだ方がいいと思います。

さすが、三井。
客の視点を巧妙にずらす技術がすばらしい！

「それなりの理由」とはなんでしょう？

営業マンに聞いて見たら？ 一生懸命説明するんじゃない？

上新田は、ニュータウン以前からの地主が多いからじゃない？
新しく来た人には、元々住んでいた人との関係が面倒とか・・・
別に豊中市内にもある、＊＊＊＊とかそういう理由じゃないと思うけど。

素人なので教えてください、
都市計画や建築規制になんかに違いはあるのでしょうか？

前に別のマンションでニュータウンの方が規制が厳しくて住宅地として安心出来ると聞きました。

規制って何が厳しいんでしょうか？

なんでここは千里中央なのにパークホームズなんだろう？　桃山台ではパークコートだったのにね．．．残念！！

ニュータウンじゃ無いからじゃないでしょうか？

とうとう１期申込みですね！

パークホームズは竣工前に完売できる物件です、エアヒルズ、メゾン東丘は苦戦する、常識的には当たり前の事でしよう。

そうなることを上新田天神社に祈りましょう

そういう煽りは良くないですよ
一長一短あって、需要と供給で価格が決まるんですから
デベも売れると思ってたら、この値段つけるわけない

また価格下がってるのが出ましたね。千里中央でここまで下げる理由がわかりません。

ここの価格は設備、立地に見合ったもので
安すぎることも高すぎることもなく
バランスがとれていると思います。

やっぱり千里中央でも上新田だから安くしないと売れないんですかね〜

上新田に以前住んでいたもので興味を持っています。
あの竹林が刈り取られたのは、一抹の寂しさがあるものの、いつかそうなるどうろうと予想はしていました。

色々とメリットデメリットがある場所と思いますが大方語られているので

一点　雨天時に是非現地を見て下さい。

私は、まったく気にならない性格なのですが、中国道や側道で直線のため車が高速で走るときの水しぶきの音を
実際に聞いてみて、問題なければ最高の物件だと思います。

粉塵や排ガスは気にならなかった程度とは思いますが、それも実際にごらんになるのがよいかと思います。

あとは、道幅が狭い＋坂道なので近隣の車の運転は慣れないとならないかもしれません。

娘が上新田小学校でしたので、一輪車がむちゃくちゃ上手になりました（笑）

個人的には、上新田ののんびりした雰囲気が好きですので購入を検討しています。

上新田だからというのは置いといたとしても、
騒音や排ガス、スーパーまでの距離など住環境としてデメリットを許容できれば、割安だとおもいます。
しかし、維持費ももっと高くなりそうだし、賃貸が増えて、駐車場が回らなくなって、管理がずさんになりそうなマンションになりそうです。

やはりここは転勤族などの短期間居住者や賃貸などの住居が多くなるんでしょうね。駅近ですから。
永住を考えている私にはそれが一つのネックです。

管理費＋修繕費は７５㎡で１５、０００円が９０㎡で２０、０００円が普通と違いますか？

さて、みなさん正式価格についてどう思われますか？

私は駅近でこの価格なので、買い！と思ってます。
おそらく、ここを検討している方々はグランドメゾン・パークハウス・エアヒルズなどを検討したと思いますが、私はここが一番コスパがよいかな、と
みなさん、いかがですか？

シティハウスが挙がってないのは意図的かしら？

マンションは駅近が1番だと思います。
シティハウスは、金額設定や販売時期の遅延、地権者割合などで他物件とは一線を画するような気がしますね。
でも結局は何を重視するかで購入物件は変わってきますよね。

駅からの時間は6分だけど、南北に長い千里中央を考えたら北のほうのアクセスは時間がかかってしまうのが悩ましい。
通常の駅なら、駅の出口だけ考えたらいいんだけど、千里中央街全体を考えると、悩ましい…
みなさんおっしゃられるように一長一短ありますね

機械式駐車場、５段とありますが、待ち時間何分くらいでしょう？
現在、３段式の上段ですが、パネル式？スライドで入れ替え時間も考えて
出庫に３分ほどかかります。

後、大き目の車は大丈夫なんでしょうか？　入れないから、よそで探して、となると非常に困ります

SUUMOにも価格が載ってますね
確かに、千里中央物件としては手ごろな価格ですね。

千里中央駅近で探されている方には魅力有りますね、この価格千里の地名（千里もいろいろ皆さんが思っているほど価値有りませんが）で無い事気にしない方ここで決めるのは正解、三井不動産ですしマンションは駅近、利便性、その他です、アーと言う間に３０年先は直来ますからね。

1期で、110戸も売り出す(＝要望書が出ている)なんて、凄すぎる。
チョット安くしすぎたのではないでしょうか?

散々、排気ガスが・・・とか、機械式駐車場が・・・とか、上新田が・・・とか
言われてきたのに、この第１期分譲（要望書？）の数！！
友人が申し込みしていたので、抽選に当たる事を祈念しております。招待されるのが楽しみ☆

今上新田在住です。新田小学校も９中も評判いいのですよ。あまりいい事書かれてないようですが私は住みやすいと思います。

比較にはならないですが、ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞか北千里のﾛｰﾚﾙｺｰﾄｱﾄﾚで迷ってます。駅近で70平米か駅から離れて80平米か、、。

明日登録なので急いで決断しないとなんですが、、

１０年先までこの７０㎡の広さを我慢出来るのであれば私なら絶対上新田ですね、年老いての駅近、利便性（読売文化センターの再開発など）、又再販と賃貸の流動性を考えればね、３７１さんはこの事ぐらいお判りでお考えしている事と思いますが。

私も千里中央＞北千里と思います。お子さんが３人とかなら、北千里がいいかもしれませんが・・・
千里中央は競合が多くて怖いですが、やはり御堂筋線始発のメリットが大きいですね。

同じく上新田在住です。本当に上新田住みやすいですよね。少し坂を下りれば静かでのんびりしてて、除夜の鐘から七五三、御堂筋始発駅まで、徒歩で十分生活できます！竹林が無くなったのは残念ですが。もちろんパークホームズ、良い物件だと思います。ただ、前にも書かれてましたが、あの場所だと西向きと北向きの窓を開けると、かなり2号線の音が入るでしょう。特に階数が高いほど。開かずの窓になるかもしれません。利便性は間違いないので、優先順位を付けて決める必要があります。

やった～！　抽選勝ったぞ～！

三井不動産もう完売出来ると呼んでいますよ。

↑　完売には早くて２年かかりますよ。ヘタすると売れ残りがでます　立地　仕様に魅力がありません。

あと83戸しか残らないのに、2年もかからないでしょう。

完成時期、竣工時期ともに３月下旬と
なっていますが、工期・品質等は大丈夫
なのでしょうか？

たしかに竣工３月下旬、入居３月下旬になっていますが通常は竣工から入居までは１ヶ月期間を設けますが内覧されるのはいつかを聞いたらどうですか（内覧されて問題有れば修繕する期間が必要ですから）、三井不動産ですからいい加減な事しませんよ、１期の売り出し１１０戸は今時凄いですね、いろいろ売り方有りますが、販売数に対する契約率を重視する業界ですから、相当自信がが有るのではと思いますよ、ここは２年掛るそれは無いよ（言っている方は業者営業さんかな）、千里中央駅近で三井不動産とこのグレードと価格、専業第一位の会社三井不動産、売れるわ皆さんよく解っていられるよ。

過剰な煽りはマイナスですよ。
迷惑なのでやめてください。
不動産の信頼性は大事ですが、三井だから大丈夫ということは決してないです。
売れ残りもあるはずです。

お近くのパークハウスは、完成から入居まで、３ヶ月間ありましたね。

千里中央駅近かつ三井のブランドは捨てがたい。この際、狭さと機械式駐車場は我慢しよう。いろいろマンションを見てきたが、仕様設備も平均以上は十分にあると思う。残り70戸か...焦るな。

俺も申込権利捕ったど~！！！

狭くない部屋もあるじゃん

どうやら公式HPによると、99/110戸売れたようですね。
さすがに110戸完売ではなかったようです

抽選もれでは？

突貫工事気味なのでしょうか。心配です。
いつ頃から工事着手していたかご記憶ある方いらっしゃいますでしょうか。

>384
確かに、
酷い状態ですね。
長谷工は、突貫工事でなくても
油断出来ませんね。

完売しなかったんですか〜 キャンセルされたんですかね？

やはり人気がありますね。
エアヒルズ、シティハウス、グランメゾンではここが一番良いと思いました。
シティハウスはますます苦境に立たされそう。なかなか売り出せないのがその証拠。

↑　人気が有るなど本気で言っているの、上新田などニュータウンの外じゃないですか、シティとは初めから勝負になりませ　　んよ。

後から建物が密集！ ここを買ったらお先真っ暗！肺は真っ黒！

肺が真っ黒かどうかは知りませんが。。。
確かに、中環・新御堂には近いですね。気になる人は気になるでしょう。洗濯物は大丈夫でしょうか

上新田の森の部分はどんどん工事が進んでいるようなので、近い将来マンションが乱立することになるでしょう。上新田天神社も窮屈になるでしょうねぇ。周囲の道路はただでさえ狭いのにさらに大渋滞になるでしょうねえ。接触事故も増えるのかもしれません

そんなこと気にならない人たちには買い得な物件じゃないでしょうか

確かに二年後近鉄のﾏﾝｼｮﾝ、ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞの真横に賃貸も建設されますから、日当たりはどうなるかわかりませんね、、

森を失った天神さんは泣いている？
それとも
神社商売繁盛見込みでホクホク？

ウハウハでしょ

ニュータウンの中と外とで何か違うのですか？
煽りとかではなく、純粋な興味なのですが。

ここから九中いくのに、道あるのですか？
調べみても、上新田→東町→西町→南町のルートしかないんですが？