パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

↑　反響が少ないどころかチラシを入れる度にワンサカと引き合いが有ります。

管理費高くないですか？
千里の間などあるから？
１日分の緊急食品備蓄のおかげ？？

282さん 引き合いって！ あんた営業の人？

まだMR行けてないのですが、高いって、いくらぐらいなのですか？　管理費とか修繕積め立て費なども毎月のことで馬鹿にならないですから、気になります

ゲストルームなど有るから多少は高いかもしれないがこれだけの戸数で管理人は最低２名は必要だから仕方ないのでは、高いと言われるのであれば管理費なぼか知らして下さい。

業界トップの三井不動産のブランド、駅近、４０００万円台、南向き（南東・南西）、社宅跡地など、好条件が揃う。競争率が高そう。将来的な賃貸や売却を考えても、良さそう。

永住ならまだしも、賃貸や売却前提ならどうでしょう？
千里中央のブランドもどんどんすたれていってます。駅周囲の施設もセルシーやらパルやら一昔前の遺産だらけ。プラスにはならないでしょう。
市内の駅近じゃないと厳しいんじゃないでしょうか

機械式駐車場は、屋根付きですか?
メンテナンスを考えると、最低限屋根が無いと、機械式はシンドイ。

＞永住ならまだしも、賃貸や売却前提ならどうでしょう？

駅近以外に良いところが見つからない。
騒音、排ガスなど、永住するような立地ではないと思う。
むしろ、転勤者とかDINKSへの賃貸前提のニーズしかないのでは？
住む本人が好みなら良い物件だと思います。

ホームページ観たらわかります。
駅から４分だけが、ここの売りでしょうか。

スレのレスで判断したら間違いますよ、ここは関係なしで売れますよ、三井不動産レジデンス競合物件を十分研究していますから、他の物件より売れます。

と、営業担当（代理）さんが言われております。

がんばれ～

いや、確かに転勤族からしたら、いざって時に千中にセルシーの
三井のリハウスにお世話になりたいと思うし。

自分は、喘息持ちの子供がいなかったら、ここを真剣に考えてましたね。

あと、築年経ったマンションに住んでた時、やはり機械式駐車場の
修繕で理事会（管理組合）が四苦八苦してました。
５０台分の鉄部塗装だけで７００万、シャッター、電気系統修理で１２００万近く・・・
結局、何年も後回しにされてたけど、どうなっただろうな・・・

車を使わない方は、自分は使わないのに、必ず徴収される修繕費から
駐車場に使われるわけですから・・・

どなたか管理費や修繕積立金がおいくらぐらいするのか知りませんか？
やっぱり高めなのかな。。。
あと駐車場代もおいくらぐらいするのかご存知でしたら教えて頂きたい。
遠方に住んでいるもので、なかなかMRに行けません。

MR行かないと買えないよ～～～～

機械式駐車場なんて今どき選びたくない

管理費＋修繕積立金：約16,000～18,500（部屋の広さで変る）
ただし、修繕積立金は5年ごとに改定される見込み。
駐車場は8000～19000だったかな。

機械式で屋根はない。

72平米　3,590万の物件で
管理費込　16,0000円
駐車場代　機械式9500円　平面18000円
我が家はワンボックスなので18,000円になりそうです。

かなり申込がありまして、抽選になりそうで、当たればラッキーかな。

◎駅近、◎価格、設備、仕様、分譲会社、◎流動性、環境（以外に静かな立地）などで此処ですね、上新田でマンション立地はここが１番です、千里に拘りの有る方、自走式に拘りの有る方、喘息の有る方いる場合他で検討されれば、マンションは長い目で考えれば駅近は間違いなし。

検討をして見ましたが、喘息に悪いとの事ですがそんなに空気が汚れているのですか？怖いです。

301さん

いや、喘息持ちには危険って事はないでしょうが、
自分の子供が北側の部屋で、窓を開けっぱなしにして寝た時、
咳をコンコンしてたら、「やっぱり中幹に近いから・・・」と思いたくないんです。
駅近の利便性と幹線沿い・・・諸刃の剣ですね。

最近転勤で近くに引越して来ましたが子供が咳をするようになって来ました。購入も考えてましたがやっぱり空気が悪いんでしょうか？逆にもう引越しを考えてます。

向き不向きがある場所なのでしょうか？

駅近なのは良いのですが。

上新田って千里中央の中では治安がよくないと聞きましたがホントでしょうか？ 詳しく知っている方、教えて下さい。

駅から近くても子供が病気になったら意味がないね！ きっと後悔しか残らない！

303さん
自然を第一に考えるなら、彩都の方がまだ空気がきれいですよ。
箕面は子育て世代には優遇があるから人気ですよね。

304さん
向き・転勤で賃貸や売却も視野に入れた立地優先の転勤族　
不向き・閑静な住宅地域に住みたい永住思考の家族

305さん
どこでも、変な人はいますよ。
高級住宅地でも、変質者注意の注意メールが学校から来ますから。

そんな自分は、友人がここを検討している転勤族です。

じゃあ子供がいなけりゃいいのかな〜

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
ランニングコストはそれ程高くない印象ですね。でもそれだけの修繕積立金で後々にかかる機械式駐車場の修繕はまかなえるのでしょうか、、、。

299さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
駐車場代はやはり高いですね、、。

以前279さんが言っていた、上新田は万博のゴミ捨て場というのは本当でしょうか？
あれから気になっています。

しょうもないガサネタに反応し成さんな。

掲示板は、手軽に自分が欲しい情報を手軽に収集出来るところだと
思いますが、その情報が気になり本当に正しいかどうかは自分で確認できる
事だったら確認した方が良いと思います。

共用のスペースはあまり多くはないのでしょうか？
中庭だったりとかもなさそうですし。

いつから売るんでしょうか？ 全部いっぺんに売るんですかね〜

さすがに全部は無いと思いますよ。 でも少なくとも120戸は販売するんじゃないんでしょうか。抽選も多い見たいですし。

↑
しょうもないガセネタ

確かにガセだな
エアに続く失敗物件にならないよう願ってます

エア・・・とは、東豊中クラスヒルズのエアリー・・・でなくて、
西町のエアヒルズでしょうか？エアヒルズは、失敗物件ですか？

千中物件としては高くないし、自走式で眺望もいいけど、ネックは
時期が他よりちょっと早いし、駅１０分が・・・でしょうか。

ニュータウンにこだわるならエアヒルズ、三井の看板に期待するなら、
上新田でもここですかね。

三井三井とみなさんよく言いますが、他社と比べて三井のどういった所がいいのでしょうか？

自分が以前マンションを売りに出した時、相手の仲介が三井さんでしたが、
自分の仲介屋より、我が家の良さを丁寧に説明してましたよ。

最近のマンションは永住志向もあるでしょうが、やはり将来の売却や賃貸を
考えた時に、三井のリハウスにお世話になると考えたら、ここは買いだ。
・・・と、ここを購入予定の友人が言ってました。

317さん
ガセって事は営業の人の煽りでしょうか？

ホントは駅６分ですよね・・・

所詮、上新田。

騒音 排ガスの心配のある物件は、竣工後で買わないと後悔しますよ
こういう物件は多くの人は竣工後に実際確認してみて買おうとするけど、実際竣工後余計に売れないですね
デベはいかに青田買いさせるかで必死なのでしょう

やっぱりここは期待より不安の方が大きいですね。いつも入って来るチラシの4にダマされるところでした。

上新田vsニュータウン。三井vs住友ですか？

住友では無く、積水がライバルでしょう。
住友の立地とここを比べる自体失礼ですよ。

立地でいうと桃山台vs上新田では？
桃山台にも失礼か。
最近では少路のイメージの方が上がってるかもしれませんね。
昔からそうですが、この地域の不動産関係者の評判はとても悪いです。個人的にはそこまで悪いとも思いませんが、それなりの理由があるのでしょうね。

不動産関係者の方は、上新田に対して低い評価を下すということでしょうか？

ここ一体の造成地はむこう5年は工事が続くということみたいで、マンション入居後騒音に悩まされないか心配です