パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

72.39m2で3500万円とのことですが、みなさんどう思われますか。私はお買い得だと思うのですが

それって南向きですか？階にもよりますが西向きならちょっと高いような気がします。

此処は今から分譲の物件では早く売れますよ、スレの評判とは関係ないですよ。

良い物件だとは思いますが、５段の機械式駐車場というのは・・・・

5段ですか　　最近、機械式駐車場で小児の死亡事故があったばかりですからねぇ

聞くところによるとあれは完全な親の過失です。

機械式駐車場の誤った使い方です。

操作ボタン（カギ）から手が離れても機械が停止しない状態に固定できる
器具が販売されており普段からそれを使用していたらしいです。

まぁ、けど、死亡事故のあった機械式駐車場は使う気にならないよねぇ　平気で停めれる人がいたら見てみたい
そういう意味で機械式駐車場は常にリスクをしょってるわけだ

268さんの理屈はちょっとおかしい。
機械は人間の力を補強するものとして人間以上の力を備えた物だから、その制御を誤ると恐ろしい結果になることもある。
だからといって自動車に乗らないっていう人も少ないよね。（交通事故の方がはるかに頻度高いにもかかわらず。）

東町の物件よりはずっと良さそう、ここ。

>261さん
返事が遅れました。単に設計がどこかしたのか物件概要に書いていなかったもので…
三井の設計なんでしょうか？あるいは、長谷工の設計なのでしょうか？

２７０さん
お伺いします。東町の物件より良いとの事ですが東町には深谷シティハウスと東丘グランドメゾンと２つ有りますがどちらの事でしょうか。現在ここと東町の物件を比較検討中ですが具体的に東町よりここが良いのはどういった点か教えて下さい。

○駅近、低価格

×上新田、中環沿い、駐車場機械式

こちらの営業さんは下のモデルルームについて聞いてもいないのにいろいろデメリットばかり話してくれました。他物件の悪口を聞くのはいい気がしません。それだけ比較して自信がないのかと思ってしまいました。

私は、千中３つ（坂の上以外）とモノレール隣駅のを見に行きましたが、
モデルルームでの担当営業に関しては、
ここが群を抜いて良かったです。

相性ふくめて、当たりはずれあるんでしょうね。

ここは、後日、営業を評価するアンケートも送られてきましたよ。
担当の名前も書けたので、どこが気に入らなかったか訴えてみては？

時間の問題

隣の大規模マンションが建ったら、日当たりと眺望はどうなりますか？

私も営業の人から他のマンションの悪口ばっかり聞きました！ 自分のマンションに自信がないみたいな感じでしたね。人気がないんでしょうか？

そりゃ自信なんかないでしょ〜 徒歩4分って言ってもモノレールだからな！御堂筋からは6分だから住友より遠いし、排気ガスで喘息にもなるし！ それに上新田は大阪万博のゴミ捨て場だから土壌汚染でもしてるんじゃないの〜

↑　上新田は万博のゴミ捨て場ですか？初めて知りました教えて頂いて有難う。

今週ほぼ毎日、新聞の折り込みチラシが入ってます。
あの緑のチラシを見つけるたび「え？今日も？？」と思ってしまいます。
他物件に比べて、圧倒的に多いです。

・・・なぜこんなに入れるのでしょうか？反響が少ないのでしょうか？

↑　反響が少ないどころかチラシを入れる度にワンサカと引き合いが有ります。

管理費高くないですか？
千里の間などあるから？
１日分の緊急食品備蓄のおかげ？？

282さん 引き合いって！ あんた営業の人？

まだMR行けてないのですが、高いって、いくらぐらいなのですか？　管理費とか修繕積め立て費なども毎月のことで馬鹿にならないですから、気になります

ゲストルームなど有るから多少は高いかもしれないがこれだけの戸数で管理人は最低２名は必要だから仕方ないのでは、高いと言われるのであれば管理費なぼか知らして下さい。

業界トップの三井不動産のブランド、駅近、４０００万円台、南向き（南東・南西）、社宅跡地など、好条件が揃う。競争率が高そう。将来的な賃貸や売却を考えても、良さそう。

永住ならまだしも、賃貸や売却前提ならどうでしょう？
千里中央のブランドもどんどんすたれていってます。駅周囲の施設もセルシーやらパルやら一昔前の遺産だらけ。プラスにはならないでしょう。
市内の駅近じゃないと厳しいんじゃないでしょうか

機械式駐車場は、屋根付きですか?
メンテナンスを考えると、最低限屋根が無いと、機械式はシンドイ。

＞永住ならまだしも、賃貸や売却前提ならどうでしょう？

駅近以外に良いところが見つからない。
騒音、排ガスなど、永住するような立地ではないと思う。
むしろ、転勤者とかDINKSへの賃貸前提のニーズしかないのでは？
住む本人が好みなら良い物件だと思います。

ホームページ観たらわかります。
駅から４分だけが、ここの売りでしょうか。

スレのレスで判断したら間違いますよ、ここは関係なしで売れますよ、三井不動産レジデンス競合物件を十分研究していますから、他の物件より売れます。

と、営業担当（代理）さんが言われております。

がんばれ～

いや、確かに転勤族からしたら、いざって時に千中にセルシーの
三井のリハウスにお世話になりたいと思うし。

自分は、喘息持ちの子供がいなかったら、ここを真剣に考えてましたね。

あと、築年経ったマンションに住んでた時、やはり機械式駐車場の
修繕で理事会（管理組合）が四苦八苦してました。
５０台分の鉄部塗装だけで７００万、シャッター、電気系統修理で１２００万近く・・・
結局、何年も後回しにされてたけど、どうなっただろうな・・・

車を使わない方は、自分は使わないのに、必ず徴収される修繕費から
駐車場に使われるわけですから・・・

どなたか管理費や修繕積立金がおいくらぐらいするのか知りませんか？
やっぱり高めなのかな。。。
あと駐車場代もおいくらぐらいするのかご存知でしたら教えて頂きたい。
遠方に住んでいるもので、なかなかMRに行けません。

MR行かないと買えないよ～～～～

機械式駐車場なんて今どき選びたくない

管理費＋修繕積立金：約16,000～18,500（部屋の広さで変る）
ただし、修繕積立金は5年ごとに改定される見込み。
駐車場は8000～19000だったかな。

機械式で屋根はない。

72平米　3,590万の物件で
管理費込　16,0000円
駐車場代　機械式9500円　平面18000円
我が家はワンボックスなので18,000円になりそうです。

かなり申込がありまして、抽選になりそうで、当たればラッキーかな。

◎駅近、◎価格、設備、仕様、分譲会社、◎流動性、環境（以外に静かな立地）などで此処ですね、上新田でマンション立地はここが１番です、千里に拘りの有る方、自走式に拘りの有る方、喘息の有る方いる場合他で検討されれば、マンションは長い目で考えれば駅近は間違いなし。

検討をして見ましたが、喘息に悪いとの事ですがそんなに空気が汚れているのですか？怖いです。

301さん

いや、喘息持ちには危険って事はないでしょうが、
自分の子供が北側の部屋で、窓を開けっぱなしにして寝た時、
咳をコンコンしてたら、「やっぱり中幹に近いから・・・」と思いたくないんです。
駅近の利便性と幹線沿い・・・諸刃の剣ですね。

最近転勤で近くに引越して来ましたが子供が咳をするようになって来ました。購入も考えてましたがやっぱり空気が悪いんでしょうか？逆にもう引越しを考えてます。

向き不向きがある場所なのでしょうか？

駅近なのは良いのですが。

上新田って千里中央の中では治安がよくないと聞きましたがホントでしょうか？ 詳しく知っている方、教えて下さい。

駅から近くても子供が病気になったら意味がないね！ きっと後悔しか残らない！

303さん
自然を第一に考えるなら、彩都の方がまだ空気がきれいですよ。
箕面は子育て世代には優遇があるから人気ですよね。

304さん
向き・転勤で賃貸や売却も視野に入れた立地優先の転勤族　
不向き・閑静な住宅地域に住みたい永住思考の家族

305さん
どこでも、変な人はいますよ。
高級住宅地でも、変質者注意の注意メールが学校から来ますから。

そんな自分は、友人がここを検討している転勤族です。

じゃあ子供がいなけりゃいいのかな〜

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
ランニングコストはそれ程高くない印象ですね。でもそれだけの修繕積立金で後々にかかる機械式駐車場の修繕はまかなえるのでしょうか、、、。

299さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
駐車場代はやはり高いですね、、。

以前279さんが言っていた、上新田は万博のゴミ捨て場というのは本当でしょうか？
あれから気になっています。

しょうもないガサネタに反応し成さんな。

掲示板は、手軽に自分が欲しい情報を手軽に収集出来るところだと
思いますが、その情報が気になり本当に正しいかどうかは自分で確認できる
事だったら確認した方が良いと思います。

共用のスペースはあまり多くはないのでしょうか？
中庭だったりとかもなさそうですし。

いつから売るんでしょうか？ 全部いっぺんに売るんですかね〜

さすがに全部は無いと思いますよ。 でも少なくとも120戸は販売するんじゃないんでしょうか。抽選も多い見たいですし。

↑
しょうもないガセネタ

確かにガセだな
エアに続く失敗物件にならないよう願ってます

エア・・・とは、東豊中クラスヒルズのエアリー・・・でなくて、
西町のエアヒルズでしょうか？エアヒルズは、失敗物件ですか？

千中物件としては高くないし、自走式で眺望もいいけど、ネックは
時期が他よりちょっと早いし、駅１０分が・・・でしょうか。

ニュータウンにこだわるならエアヒルズ、三井の看板に期待するなら、
上新田でもここですかね。

三井三井とみなさんよく言いますが、他社と比べて三井のどういった所がいいのでしょうか？

自分が以前マンションを売りに出した時、相手の仲介が三井さんでしたが、
自分の仲介屋より、我が家の良さを丁寧に説明してましたよ。

最近のマンションは永住志向もあるでしょうが、やはり将来の売却や賃貸を
考えた時に、三井のリハウスにお世話になると考えたら、ここは買いだ。
・・・と、ここを購入予定の友人が言ってました。

317さん
ガセって事は営業の人の煽りでしょうか？

ホントは駅６分ですよね・・・

所詮、上新田。

騒音 排ガスの心配のある物件は、竣工後で買わないと後悔しますよ
こういう物件は多くの人は竣工後に実際確認してみて買おうとするけど、実際竣工後余計に売れないですね
デベはいかに青田買いさせるかで必死なのでしょう

やっぱりここは期待より不安の方が大きいですね。いつも入って来るチラシの4にダマされるところでした。

上新田vsニュータウン。三井vs住友ですか？

住友では無く、積水がライバルでしょう。
住友の立地とここを比べる自体失礼ですよ。

立地でいうと桃山台vs上新田では？
桃山台にも失礼か。
最近では少路のイメージの方が上がってるかもしれませんね。
昔からそうですが、この地域の不動産関係者の評判はとても悪いです。個人的にはそこまで悪いとも思いませんが、それなりの理由があるのでしょうね。

不動産関係者の方は、上新田に対して低い評価を下すということでしょうか？

ここ一体の造成地はむこう5年は工事が続くということみたいで、マンション入居後騒音に悩まされないか心配です

もう少しまった方が正解でしょうか？

グランロジュマン少路の周辺に住んでいます。
こちらも５ヵ年計画で、騒音は・・・家に居る時間の長い
嫁からの八つ当たりがひどいです。

Ｎｏ．３３３さん

毎日気苦労が絶えないですね。
頑張ってください。

購入しようと検討している者ですが、少し考えています。
価格だけ見て選んではいけないということでしょうか。

価格だけではよくないと思います。
外せない条件を整理してみて
それをこのマンションが満たしていればよいと思います。

地盤が心配なのと、少し前に工事中ガス漏れがあり周辺通行止めに、、怖かったです。

いちおう、駅4でありながら安いというのは、それなりに理由があるということです。
それをしっかり把握した上で、妥協できれば、いいと思いますが、千里中央の他の物件と比較して安いと安直に買うのは良くないと思います。
他より安くても、その物件として割安か割高かはしっかりと見極めたいですね。
特に土地勘のない人は自分の足で何度も足ん運んだ方がいいと思います。

さすが、三井。
客の視点を巧妙にずらす技術がすばらしい！

「それなりの理由」とはなんでしょう？

営業マンに聞いて見たら？ 一生懸命説明するんじゃない？

上新田は、ニュータウン以前からの地主が多いからじゃない？
新しく来た人には、元々住んでいた人との関係が面倒とか・・・
別に豊中市内にもある、＊＊＊＊とかそういう理由じゃないと思うけど。

素人なので教えてください、
都市計画や建築規制になんかに違いはあるのでしょうか？

前に別のマンションでニュータウンの方が規制が厳しくて住宅地として安心出来ると聞きました。

規制って何が厳しいんでしょうか？

なんでここは千里中央なのにパークホームズなんだろう？　桃山台ではパークコートだったのにね．．．残念！！

ニュータウンじゃ無いからじゃないでしょうか？

とうとう１期申込みですね！

パークホームズは竣工前に完売できる物件です、エアヒルズ、メゾン東丘は苦戦する、常識的には当たり前の事でしよう。

そうなることを上新田天神社に祈りましょう

そういう煽りは良くないですよ
一長一短あって、需要と供給で価格が決まるんですから
デベも売れると思ってたら、この値段つけるわけない

また価格下がってるのが出ましたね。千里中央でここまで下げる理由がわかりません。

ここの価格は設備、立地に見合ったもので
安すぎることも高すぎることもなく
バランスがとれていると思います。

やっぱり千里中央でも上新田だから安くしないと売れないんですかね〜

上新田に以前住んでいたもので興味を持っています。
あの竹林が刈り取られたのは、一抹の寂しさがあるものの、いつかそうなるどうろうと予想はしていました。

色々とメリットデメリットがある場所と思いますが大方語られているので

一点　雨天時に是非現地を見て下さい。

私は、まったく気にならない性格なのですが、中国道や側道で直線のため車が高速で走るときの水しぶきの音を
実際に聞いてみて、問題なければ最高の物件だと思います。

粉塵や排ガスは気にならなかった程度とは思いますが、それも実際にごらんになるのがよいかと思います。

あとは、道幅が狭い＋坂道なので近隣の車の運転は慣れないとならないかもしれません。

娘が上新田小学校でしたので、一輪車がむちゃくちゃ上手になりました（笑）

個人的には、上新田ののんびりした雰囲気が好きですので購入を検討しています。

上新田だからというのは置いといたとしても、
騒音や排ガス、スーパーまでの距離など住環境としてデメリットを許容できれば、割安だとおもいます。
しかし、維持費ももっと高くなりそうだし、賃貸が増えて、駐車場が回らなくなって、管理がずさんになりそうなマンションになりそうです。

やはりここは転勤族などの短期間居住者や賃貸などの住居が多くなるんでしょうね。駅近ですから。
永住を考えている私にはそれが一つのネックです。

管理費＋修繕費は７５㎡で１５、０００円が９０㎡で２０、０００円が普通と違いますか？

さて、みなさん正式価格についてどう思われますか？

私は駅近でこの価格なので、買い！と思ってます。
おそらく、ここを検討している方々はグランドメゾン・パークハウス・エアヒルズなどを検討したと思いますが、私はここが一番コスパがよいかな、と
みなさん、いかがですか？