パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

72.39m2で3500万円とのことですが、みなさんどう思われますか。私はお買い得だと思うのですが

それって南向きですか？階にもよりますが西向きならちょっと高いような気がします。

此処は今から分譲の物件では早く売れますよ、スレの評判とは関係ないですよ。

良い物件だとは思いますが、５段の機械式駐車場というのは・・・・

5段ですか　　最近、機械式駐車場で小児の死亡事故があったばかりですからねぇ

聞くところによるとあれは完全な親の過失です。

機械式駐車場の誤った使い方です。

操作ボタン（カギ）から手が離れても機械が停止しない状態に固定できる
器具が販売されており普段からそれを使用していたらしいです。

まぁ、けど、死亡事故のあった機械式駐車場は使う気にならないよねぇ　平気で停めれる人がいたら見てみたい
そういう意味で機械式駐車場は常にリスクをしょってるわけだ

268さんの理屈はちょっとおかしい。
機械は人間の力を補強するものとして人間以上の力を備えた物だから、その制御を誤ると恐ろしい結果になることもある。
だからといって自動車に乗らないっていう人も少ないよね。（交通事故の方がはるかに頻度高いにもかかわらず。）

東町の物件よりはずっと良さそう、ここ。

>261さん
返事が遅れました。単に設計がどこかしたのか物件概要に書いていなかったもので…
三井の設計なんでしょうか？あるいは、長谷工の設計なのでしょうか？

２７０さん
お伺いします。東町の物件より良いとの事ですが東町には深谷シティハウスと東丘グランドメゾンと２つ有りますがどちらの事でしょうか。現在ここと東町の物件を比較検討中ですが具体的に東町よりここが良いのはどういった点か教えて下さい。

○駅近、低価格

×上新田、中環沿い、駐車場機械式

こちらの営業さんは下のモデルルームについて聞いてもいないのにいろいろデメリットばかり話してくれました。他物件の悪口を聞くのはいい気がしません。それだけ比較して自信がないのかと思ってしまいました。

私は、千中３つ（坂の上以外）とモノレール隣駅のを見に行きましたが、
モデルルームでの担当営業に関しては、
ここが群を抜いて良かったです。

相性ふくめて、当たりはずれあるんでしょうね。

ここは、後日、営業を評価するアンケートも送られてきましたよ。
担当の名前も書けたので、どこが気に入らなかったか訴えてみては？

時間の問題

隣の大規模マンションが建ったら、日当たりと眺望はどうなりますか？

私も営業の人から他のマンションの悪口ばっかり聞きました！ 自分のマンションに自信がないみたいな感じでしたね。人気がないんでしょうか？

そりゃ自信なんかないでしょ〜 徒歩4分って言ってもモノレールだからな！御堂筋からは6分だから住友より遠いし、排気ガスで喘息にもなるし！ それに上新田は大阪万博のゴミ捨て場だから土壌汚染でもしてるんじゃないの〜

↑　上新田は万博のゴミ捨て場ですか？初めて知りました教えて頂いて有難う。

今週ほぼ毎日、新聞の折り込みチラシが入ってます。
あの緑のチラシを見つけるたび「え？今日も？？」と思ってしまいます。
他物件に比べて、圧倒的に多いです。

・・・なぜこんなに入れるのでしょうか？反響が少ないのでしょうか？

↑　反響が少ないどころかチラシを入れる度にワンサカと引き合いが有ります。

管理費高くないですか？
千里の間などあるから？
１日分の緊急食品備蓄のおかげ？？

282さん 引き合いって！ あんた営業の人？

まだMR行けてないのですが、高いって、いくらぐらいなのですか？　管理費とか修繕積め立て費なども毎月のことで馬鹿にならないですから、気になります

ゲストルームなど有るから多少は高いかもしれないがこれだけの戸数で管理人は最低２名は必要だから仕方ないのでは、高いと言われるのであれば管理費なぼか知らして下さい。

業界トップの三井不動産のブランド、駅近、４０００万円台、南向き（南東・南西）、社宅跡地など、好条件が揃う。競争率が高そう。将来的な賃貸や売却を考えても、良さそう。

永住ならまだしも、賃貸や売却前提ならどうでしょう？
千里中央のブランドもどんどんすたれていってます。駅周囲の施設もセルシーやらパルやら一昔前の遺産だらけ。プラスにはならないでしょう。
市内の駅近じゃないと厳しいんじゃないでしょうか

機械式駐車場は、屋根付きですか?
メンテナンスを考えると、最低限屋根が無いと、機械式はシンドイ。

＞永住ならまだしも、賃貸や売却前提ならどうでしょう？

駅近以外に良いところが見つからない。
騒音、排ガスなど、永住するような立地ではないと思う。
むしろ、転勤者とかDINKSへの賃貸前提のニーズしかないのでは？
住む本人が好みなら良い物件だと思います。

ホームページ観たらわかります。
駅から４分だけが、ここの売りでしょうか。

スレのレスで判断したら間違いますよ、ここは関係なしで売れますよ、三井不動産レジデンス競合物件を十分研究していますから、他の物件より売れます。

と、営業担当（代理）さんが言われております。

がんばれ～

いや、確かに転勤族からしたら、いざって時に千中にセルシーの
三井のリハウスにお世話になりたいと思うし。

自分は、喘息持ちの子供がいなかったら、ここを真剣に考えてましたね。

あと、築年経ったマンションに住んでた時、やはり機械式駐車場の
修繕で理事会（管理組合）が四苦八苦してました。
５０台分の鉄部塗装だけで７００万、シャッター、電気系統修理で１２００万近く・・・
結局、何年も後回しにされてたけど、どうなっただろうな・・・

車を使わない方は、自分は使わないのに、必ず徴収される修繕費から
駐車場に使われるわけですから・・・

どなたか管理費や修繕積立金がおいくらぐらいするのか知りませんか？
やっぱり高めなのかな。。。
あと駐車場代もおいくらぐらいするのかご存知でしたら教えて頂きたい。
遠方に住んでいるもので、なかなかMRに行けません。

MR行かないと買えないよ～～～～

機械式駐車場なんて今どき選びたくない

管理費＋修繕積立金：約16,000～18,500（部屋の広さで変る）
ただし、修繕積立金は5年ごとに改定される見込み。
駐車場は8000～19000だったかな。

機械式で屋根はない。

72平米　3,590万の物件で
管理費込　16,0000円
駐車場代　機械式9500円　平面18000円
我が家はワンボックスなので18,000円になりそうです。

かなり申込がありまして、抽選になりそうで、当たればラッキーかな。

◎駅近、◎価格、設備、仕様、分譲会社、◎流動性、環境（以外に静かな立地）などで此処ですね、上新田でマンション立地はここが１番です、千里に拘りの有る方、自走式に拘りの有る方、喘息の有る方いる場合他で検討されれば、マンションは長い目で考えれば駅近は間違いなし。

検討をして見ましたが、喘息に悪いとの事ですがそんなに空気が汚れているのですか？怖いです。

301さん

いや、喘息持ちには危険って事はないでしょうが、
自分の子供が北側の部屋で、窓を開けっぱなしにして寝た時、
咳をコンコンしてたら、「やっぱり中幹に近いから・・・」と思いたくないんです。
駅近の利便性と幹線沿い・・・諸刃の剣ですね。

最近転勤で近くに引越して来ましたが子供が咳をするようになって来ました。購入も考えてましたがやっぱり空気が悪いんでしょうか？逆にもう引越しを考えてます。

向き不向きがある場所なのでしょうか？

駅近なのは良いのですが。

上新田って千里中央の中では治安がよくないと聞きましたがホントでしょうか？ 詳しく知っている方、教えて下さい。

駅から近くても子供が病気になったら意味がないね！ きっと後悔しか残らない！

303さん
自然を第一に考えるなら、彩都の方がまだ空気がきれいですよ。
箕面は子育て世代には優遇があるから人気ですよね。

304さん
向き・転勤で賃貸や売却も視野に入れた立地優先の転勤族　
不向き・閑静な住宅地域に住みたい永住思考の家族

305さん
どこでも、変な人はいますよ。
高級住宅地でも、変質者注意の注意メールが学校から来ますから。

そんな自分は、友人がここを検討している転勤族です。

じゃあ子供がいなけりゃいいのかな〜

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
ランニングコストはそれ程高くない印象ですね。でもそれだけの修繕積立金で後々にかかる機械式駐車場の修繕はまかなえるのでしょうか、、、。

299さん
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
駐車場代はやはり高いですね、、。

以前279さんが言っていた、上新田は万博のゴミ捨て場というのは本当でしょうか？
あれから気になっています。