パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！

此処はこのスレの評判関係なしで売れますよ、買う気が無い方がレスしているからね、住めば解りますよマンションは駅近です。

千里中央で2流なら、関西ほとんどが3流以下だろ。

ここは、上新田アドレスが気になる人はやめたらよいし、気にならない人は買いだと思うけど。

↑　　

ピンポンですね。

空気感が気になりますが、、、
下手したら都心よりも、

244さん
排気のこと？

そうなんです。クルマの排気ガスです。

少し奥まってるから大丈夫じゃないかな〜とおもうんですが…
ただ、橋すぐのリバーやシーズンズは北側は窓も排ガスで
黒ずむし騒音もあって知り合いは嘆いてましたけど。

247さん、貴重なご意見ありがとうございます。

上新田という地名は気にならないのですが、排気ガスの中で小さい子供を育てるのが不安なのですよね…

若干アレルギー体質な家系でもあるので。

うちの子は喘息持ちなので、ここは無理です
彩都のあたりで考えています

ここだと、排ガスまで気にはならないとおもいます。騒音は微妙ですが。なんせ中環そばなので。
彩都は空気はいいでしょうが、何をするにもモノレール。
１７１か万博外周での車の移動はどちらも渋滞が多く大変不便です。もちろん、それが価格に反映されているから激安なんですが…。
老後まで考えるなら便利さを重視するほうが無難では？と思います。

あげときます

今日からMR openですが、行かれた方おられるでしょうか？　おられたら、感想など伺いたいです

人気なくなったのでしょうか。。。？
私は前向きに検討中なのですが

価格次第でしょう。
南向き中層階が、坪１８０ 万円ぐらいなら人気出るのではないかと。

南向き中層階は坪200万位を想定しているようですよ。
西向き低層階は170万程度でありそうです。

最近の千里中央近辺の物件は、想定の坪単価から、１０万年は最低でも下がります。

↑２５５です。
10万円です。失礼しました。

何を根拠に？

ここは坪いくらですか？比較検討中なんですが。

ここの設計はどこがやっているのでしょうか？
ご存知の方がおられますか。

三井不動産の物件で設計会社を気にしますか、どうしてですか？

72.39m2で3500万円とのことですが、みなさんどう思われますか。私はお買い得だと思うのですが

それって南向きですか？階にもよりますが西向きならちょっと高いような気がします。

此処は今から分譲の物件では早く売れますよ、スレの評判とは関係ないですよ。

良い物件だとは思いますが、５段の機械式駐車場というのは・・・・

5段ですか　　最近、機械式駐車場で小児の死亡事故があったばかりですからねぇ

聞くところによるとあれは完全な親の過失です。

機械式駐車場の誤った使い方です。

操作ボタン（カギ）から手が離れても機械が停止しない状態に固定できる
器具が販売されており普段からそれを使用していたらしいです。

まぁ、けど、死亡事故のあった機械式駐車場は使う気にならないよねぇ　平気で停めれる人がいたら見てみたい
そういう意味で機械式駐車場は常にリスクをしょってるわけだ

268さんの理屈はちょっとおかしい。
機械は人間の力を補強するものとして人間以上の力を備えた物だから、その制御を誤ると恐ろしい結果になることもある。
だからといって自動車に乗らないっていう人も少ないよね。（交通事故の方がはるかに頻度高いにもかかわらず。）

東町の物件よりはずっと良さそう、ここ。

>261さん
返事が遅れました。単に設計がどこかしたのか物件概要に書いていなかったもので…
三井の設計なんでしょうか？あるいは、長谷工の設計なのでしょうか？

２７０さん
お伺いします。東町の物件より良いとの事ですが東町には深谷シティハウスと東丘グランドメゾンと２つ有りますがどちらの事でしょうか。現在ここと東町の物件を比較検討中ですが具体的に東町よりここが良いのはどういった点か教えて下さい。

○駅近、低価格

×上新田、中環沿い、駐車場機械式

こちらの営業さんは下のモデルルームについて聞いてもいないのにいろいろデメリットばかり話してくれました。他物件の悪口を聞くのはいい気がしません。それだけ比較して自信がないのかと思ってしまいました。

私は、千中３つ（坂の上以外）とモノレール隣駅のを見に行きましたが、
モデルルームでの担当営業に関しては、
ここが群を抜いて良かったです。

相性ふくめて、当たりはずれあるんでしょうね。

ここは、後日、営業を評価するアンケートも送られてきましたよ。
担当の名前も書けたので、どこが気に入らなかったか訴えてみては？

時間の問題

隣の大規模マンションが建ったら、日当たりと眺望はどうなりますか？

私も営業の人から他のマンションの悪口ばっかり聞きました！ 自分のマンションに自信がないみたいな感じでしたね。人気がないんでしょうか？

そりゃ自信なんかないでしょ〜 徒歩4分って言ってもモノレールだからな！御堂筋からは6分だから住友より遠いし、排気ガスで喘息にもなるし！ それに上新田は大阪万博のゴミ捨て場だから土壌汚染でもしてるんじゃないの〜

↑　上新田は万博のゴミ捨て場ですか？初めて知りました教えて頂いて有難う。

今週ほぼ毎日、新聞の折り込みチラシが入ってます。
あの緑のチラシを見つけるたび「え？今日も？？」と思ってしまいます。
他物件に比べて、圧倒的に多いです。

・・・なぜこんなに入れるのでしょうか？反響が少ないのでしょうか？

↑　反響が少ないどころかチラシを入れる度にワンサカと引き合いが有ります。

管理費高くないですか？
千里の間などあるから？
１日分の緊急食品備蓄のおかげ？？

282さん 引き合いって！ あんた営業の人？

まだMR行けてないのですが、高いって、いくらぐらいなのですか？　管理費とか修繕積め立て費なども毎月のことで馬鹿にならないですから、気になります

ゲストルームなど有るから多少は高いかもしれないがこれだけの戸数で管理人は最低２名は必要だから仕方ないのでは、高いと言われるのであれば管理費なぼか知らして下さい。

業界トップの三井不動産のブランド、駅近、４０００万円台、南向き（南東・南西）、社宅跡地など、好条件が揃う。競争率が高そう。将来的な賃貸や売却を考えても、良さそう。

永住ならまだしも、賃貸や売却前提ならどうでしょう？
千里中央のブランドもどんどんすたれていってます。駅周囲の施設もセルシーやらパルやら一昔前の遺産だらけ。プラスにはならないでしょう。
市内の駅近じゃないと厳しいんじゃないでしょうか

機械式駐車場は、屋根付きですか?
メンテナンスを考えると、最低限屋根が無いと、機械式はシンドイ。

＞永住ならまだしも、賃貸や売却前提ならどうでしょう？

駅近以外に良いところが見つからない。
騒音、排ガスなど、永住するような立地ではないと思う。
むしろ、転勤者とかDINKSへの賃貸前提のニーズしかないのでは？
住む本人が好みなら良い物件だと思います。