アリュール横濱新子安

私も大口での検討物件はアリュールのみでした。

パークハウス大口は場所が悪いので残念でした。三菱の物件は悪くないんですけどね。
クオスなんて論外です。


他の候補をあげれは三井の大倉山物件とか、綱島プラウドとかかな。

新子安駅行く時にアリーナヒルの後ろから降りて行くのが横断歩道使えるし、少し早いかもしれません。
ただ、夜は少し暗いため、女性が帰り道に使には難しいかもしれません。

>797さん
パークハウスは杭無しの直接基礎で
アリュールより地盤はいいです。
ご参考まで。

いくら建物の基礎を固めても周辺が液状化したら駄目でしょう。

杭無しより杭有りの方が良いのでは？

「杭を打たなくても荷重を支えられる」のと「杭を打たなきゃ荷重を支えられない」の違いと考えれば、どっちが地盤的に良好かビギナーさんでもわかるんじゃないかな。

「杭を打たなくても荷重を支えられる」ってことは、建物が軽いってことなんですね。
なるほど、良くわかりました。

地盤が良好なところに杭を打てばもっと良くなるのに杭を打ってないなんて・・・・コストダウン？

こんにちはパーク契約者です。
アリュールを購入出来た皆様おめでとうございます！
一瞬で売り切ってしまい羨ましい限りです(^-^)
今後ともご近所マンションとしてよろしくです。
アリュール板なのにパークの話題が出ているので一言。

パークは土壌改良のために柱を一定間隔で埋めております。
決して元から地盤が良いわけでも、コストダウンをはかっているわけでもないです。
直接基礎と杭打ちは強度の面で差異は無いと営業さんから聞いてます。

802さんのルートで、エントランス付近（工事車両の出入り口）から、JR新子安の改札前まで普通にあるいて、ちょうど１０分でした。急な坂を下るので、駅からの帰りは通り沿いの陸橋を使う方がよいでしょう。

パークハウスの住人はおおらかな人多そうですね。ヒートダウンさせてくれてありがとう。

>810さん
パークハウスご契約おめでとうございます。
アクロスが近くて羨ましい限りです。
ご近所マンション同士お付き合い宜しくお願いします。

地盤は改良したり杭を打っているので共に心配なさそうですね。

私は、自分と妻の勤務先が都内と横浜線沿線だったので、両方に便利なところを探していました。

武蔵小杉のリエトコート（中古）、サウスステージ、日吉のパークハウス、菊名のサンクタス、
長津田のマークワンタワー、梶ヶ谷のロイヤルシーズン、蒲田のパルテールと見ましたが、
結局、どちらも乗り換えなしで通勤できるアリュールが、予算内でいい部屋も選べそうなうえ、
仕様もよかったので、決めました。

815に同意

住所がダサい……

815はきっと何も買えないチキンちゃんだよ♪

まだ売れ残っているのですかねぇぇ？

なんにでもけちをつけるひとは大体直接はいえないので掲示板相手に書くしか出来ない女々しい人だらけですよ

大口駅は大きなショッピングモールはないけど、スーパー、病院など、日常生活に必要なものが全て揃っていて生活しやすそうですね。
横浜駅にも近いし、東京へ直通の京浜東北線も使えて、このマンションはとても良さそう。

今週末で3戸売れますかね？

え？2戸だよね？残り

クオス神之木公園の時もこれくらいのレスはあったよ。内覧会終わってから荒れ始めたけど。
大口は、目立たないけど、安いし、横浜駅にも近く、新横、菊名からの渋谷にも行きやすく、
悪くはない。アリュールで、クオスなんて、っていう声もあるけど、しょせんは同じ。
私としては利用者が増えて、どうしようもない大口駅の改装を期待していますけどね。

パークハウスの方が私は距離とか利便性とかで論外でしたけど、なんなんでしょうかね。

確かに大口駅のダサさにはショックを受けました。
でも、自分は見た目よりは実を重視するタイプだから、自分に納得させました。
それに、アリュールも高級感があるとは言えないし、実用的なマンションだと思います。
それが人気?の理由だったのでは？

アリュールってそんなに安くはないよ。
北向きや1階の半地下の部屋は確かに安いけど、南向きの良い部屋は決して安くはなかったよ。

大口駅、バリやフリーといいつつ、なぜエレベーターを2回も乗り継がなきゃいけないんだ。
また、駅の幅狭すぎて危ないし、もう少しなんとかしてほしいよ。

昨年の震災の際にどさくさで、エレベータ完工してたけど、あのときはひどかった。

実用面でいけば大口はいい、と思いますよ、ライフなんかも安いし。
アリュールはライフに少し遠いのと、崖の上にたてているところ、道が薄暗いところがデメリット
かな。でもアリュールの隣の隣のマンションは綺麗に建てれていますね。

829さん

半地下なんてありましたっけ？？

サブエントランス側のことではないでしょうか

固定資産税がパークハウスとかより安かったのですが、ここの土地の評価は低いのですか？

知らん

私が廻った中では固定資産税はここが１番高いです。

鶴見市場や鶴見の物件より４～５万は上です。

残り2戸ですかね？
この値段でソラテラスだったらな・・

残り1邸！

残り1邸ですか！？
4月中には頑張ってもらいたいですね

なぜ固定資産税が高いの？

知らん

固定資産税高いって、まだ正確に計算できていないでしょう。それをするのは税務署の仕事だから。
見積もり時に低くしてあとから高くならないように、保守的に高くしてきているんだと思います。

パークハウスは逆でおそらく、総額を抑えるために、おおよそ実態に近い価格でやってきているという違い
だと思いますね。

ちなみに、このあたりだと７０平米で年間10万円いかないと思いますよ。減免措置がある5年は７万円とか
そんなもんだと思います。

固定資産税そんな額で済むのですね
概算表では70m台で次年度から年間１５万くらいだったので結構するなと思ってました
５年経ったらその倍で年間３０万になってしまうので
随分安全目に見積もってるんですね。

もう全戸完売したみたいですね。
正真正銘の売れ線マンションだったみたいですね。販売始まったのが3月後半くらいでもう120戸売れてるなんてにわかに信じがたい位早いですよ。
タイミングも命運わけますね。残念。

完売おめでとうございました！
即日完売物件の歴史がまた一つ増えました。

>>842
それは大丈夫ですわ。こんなところで30万円もするわけない。。。。
でも建物があまりに立派だと、ってこともあるけど。

まあ、この付近ｄはないとは思いますがね。

固定資産税は5年たった後の優遇らなしが15〜7万円だと営業から聞きましたけどどうでしょう？

公式HPが、「完売いたしました」表記になりました。
さて、次のアリュールはどこでしょうかね。

建物がいいってことでしょう。土地は間違いなく安いです。この辺りで山の上ですからね。でも建物いいならいいんじゃないですか。僕はこの辺りなら徹底的に安くすみたいですけどね。

↑このご近所さんは買えなかったんだね。

いや、近所で売出中の某物件への誘導かと。

星川が完成間近ですが、なんだかイメージよりしょぼいとの評価のようですね。

ここは大丈夫ですよね・・・
心配だわ。。

星川のスレにガラスが安っぽく見えるとか書いてあるから、それでは？

ここのトイレってINAX？それともTOTO？

TOTOですが何か？

へー
お風呂はどこの？

オールTOTOです。
魔法瓶浴槽＆カラリ床＆ワンダービートシャワー

＊＊

ほー
かなり良さそうですね
ちゃんと見ておけばよかったかな

キャンセル待ちするしかないです
入居まで先が長いのでいくつか出るのでは

なるほどー
キャンセル出たら連絡とかってくるんですかね？
抽選外れたんですけど、抽選はずれて以来あれっきり何も連絡ないんだよなー
抽選外れた人には優先的に連絡くれるのかな？

いいな
いいな
できたら買いたいなぁ

すごい人気ですね。

ベビーカーだと、新子安でるの超不便。
ローゼン行くのも面倒くさいけど。


需要が増えれば、
歩道橋にエレベーターや、スロープ。
近所にスーパーなど、出来るかもしれませんね。


これからどんどん活気ある町になってほしいものです。

3つのマンションが同時に増えますもんね。
駅を綺麗にしてほしいと、駅周辺がもうちょっと明るければよいな
って思ってますよ

ここの営業のレベルからして、抽選外した方へのフォローなんて、期待してはいけません。

IHのグレードアップってできるのでしょうかね？

ダイヤモンドの住宅記事でアリュールがかなりの評価でした！
必見ですよ！

867さん

それって「週刊ダイヤモンド　別冊　２０１２年５月１９日号」
ですか？

そうです！
それです！
その本です！

ありがとうございます。

明日書店で探してみます。

本みました。

人気度数高いですねぇ！

資料請求数＜来場者数

これはどの物件でもないのですごいことだと思ってしまいました

どおりで営業が強気なわけだ。
1000組もくれば、誰かしらには売れるって感じですかね。

分譲個数の10倍程度の来場でしょ？それって多いのかな？わざわざ足を運んだ訳だから、購入に至る率は高いんでしょうけどね。

戸数でした。

他の物件は大部分が戸数の２～３倍位の来場でしたから、この業界の中では多いんじゃないですか。

どうりで人気人気といっていたわけですね。

施工会社も清水ですし、かなり良い組み合わせですよね！

人気ないよりあった方がいいんじゃない？

新子安物件ですが、ひとつ新しいのがありますね。
プレシス横濱新子安
名前にてますがｗ

中古で出るのまってますよ

プレシスみました。
海側の第一京浜と首都高に挟まれたところのようです。
挟まれたというか、両道路に面してる？
排気ガスがすごそうです。
比較検討の対象にはならないと思います。

比較してもすでに完売してますよ。こちらは。

このマンション日当たりはいいの？
どっち向き？

南西中心、南東、北東がありましたよ

大口ではまだパークハウスとクオスがありますので
そちらを検討されてはいかがですか？

ここの高台からですと１階でも眺望はあるものでしょうか？

横浜の花火ってみれるのでしたっけ？

おそらく1階とライオンズよりのの3階くらい？まで以外の部屋ではそこそこ見れると思います。

花火はちょっとした楽しみですよね。

意外に距離あるから、小さく見えるくらいかな。

花火のとこらからちょうど同じくらいに離れた所に住んでますけど、それなりに楽しめますよ。音もしっかり聞こえるし。

週刊ダイヤモンド別冊（住宅記事）見ました。ここのアリュールは評価がとても高かったですね！
立地、設備などマンションの基本性能だけでも十分魅力的なのに、花火が見えるなんて尚更魅力です。
中古が出たら買いたいと思います。

ここだと小学校、中学校はどのあたりになるのですか？

夏至でも４時間しか日当たりないのでは？
ほとんど西向きなんだろうな

くそ暑い夏至に日当たりが欲しいですか？物好きですね。夏至の太陽は真西よりかなり北よりに沈みます。

そもそもそんな日照でしたっけ？

違いますよね~日照図も見たし。売り切れた物件に意味不明な書き込みする暇人は無視無視!!

脈略無いからたんに書き込むとこ間違えたんでは？

日当たり悪そう。日中も電気つけなきゃいけないのはちょっと嫌だな。

どこの日当たりについて書いているのだか
それぞれ方角があるので条件はかなり違うと思いますよ？

そういえば小堺壁の申請ってどうなったんですかね

たしかにソラテラスで４時間というのは記憶がある。
朝日が玄関側から登り昼過ぎからの太陽がベランダに差し込むのではなかったですか？
私はそのように認識しています。

部屋によって日当たりはかわりますが、ソラテラスは南西向きなので、4時間よりも日は入るはずですよ。
4時間だと12時から16時ですかね？まぁ朝一番からは日は入らないと思いますが・・・。

CASBEEの申請はその後どうなったんですかね。

時間については最低でも4時間というお話ですよ

オプション会で注文したらもうキャンセルはきかない？

オプション悩みますよねぇー

キャンセルはどうなんでしょう？
住宅と別の料金なので無理ではないかと。

アリュール、パークハウス、クオス　その他大口物件や新子安物件
ウェルカムですよ

大口の駅回り少しでも綺麗になるとなんだか華やかになりますね

契約者用のサイトってまだ存在しないのですか？

それって専用サイトってことですか？そんなの作るんですかね？あったら良いと思いますが。

住民板既にできてますよ。

アネットのことですか？

一枚ペラで案内があったやつですよね？

それは結局なにかの説明もないままですね

CASBEE見ましたが、ここの物件が見つかりませんでした。

なぜ？

アリュールありましたよ。
検索してみてくださいね

星川のアリュールでなんだか問題が生じておりますね！？

星川のスレ見ました。

この物件でも同じようなことにならないよう、
様子を見て着地点だけは確認しないといけません。

コジマをビックカメラが買収しました！

近所のコジマはどうなる？

不採算店を50店も閉鎖するので、残念ながらダメでしょう。
跡地に何か入れば良いですが…。

星川物件大丈夫だったそうですね♪

コージマ♪

オプション会今週末行く方いらっしゃいますか？

すごーく楽しみな行事ですが、お金がぁ。。。。

オプション会行って来ました。

食器棚、エコカラット、バルコニータイル、ガラスフィルム・・・・
欲しい物を全てつけたら１００万以上です。

そんなお金があれば部屋のランクをあげてました。

エアコンってどれくらいしました？

キャスビーみましたか？？

更新されておりましたよ！

みましたよー

普通の戸境壁の数字になってましたねー

オプション会で何も買いませんでした。

ピクチャーレールと洗濯機棚が希望です

何か、どれもこれも高いね~。オプション。エアコンなんか、コジマで3割くらい安く売ってるよ。行くだけ無駄でした。まあ、標準でも充実装備だから、何も付けなくても良いかな~。

オプション会参加しました。
全てが割高な印象を受けました。
引き渡し後に鍵を預けて施工するとの事なので、(清水建設との連携はなし）
相見積もりをとって、安い業者にお願いするつもりです。
オプション業者提示価格の30%~50%offで依頼する予定です。

930さん

外注はどちらでおやりになるのですか？
教えてください

オプションどれも高すぎです。
バルコニータイル、カーテンどっちも30万オーバー。総額120万の見積り出されました。

オプション高いですねぇ

これからいつでもつけられるもの。
いまでないとつけられないもの（できないもの）。

を判断して予算内で頑張ります。

わたしはオプション会参加しましたが、なにもかっておりません！

高い！の一言でした。

わたしはオプション１５０万円分決めてしまいました・・・

150万円って、何を買われたんですか？

さぁー。次のイベントは何があるのでしょう！

みなさんのオプショントータルのご予算はおいくらぐらいですか？

どうして住民スレにいかないの？？

ここのキャンセルはないですか？？

実際どれくらいキャンセルでたのですか？

アリュール以外のクオス、パークで検討しようとしていましたが後悔してます。

うちは抽選で当たらなかったので、悔しいです。。。

そんなこと聞いてなーい！

新子安、東神奈川で海側ですが建設されてますよ

ここのフローリングはどんなの？
LLはいくつくらいなの？

大井町と比べると仕様は低いの？

やれやれです

海側は災害時怖くない？
神奈川区って他区に比べて揺れるし。

地震も行政区の境を意識してるんだ。笑えるね。

笑えないわ。

区単位で揺れとかないから。

いまどこまで建っているのですかねぇ
どなたかご近所さんは写真とかないのですかねぇ

結構建ってますよ















崖上マンション・・・

変な書き込みが増えて来ましたね。もう完売済みだし、スレごと消したい気分。

崖の上のポニョ

953さん

デメリットも分かった上で買ったんじゃないの？
崖上なんて今わかったことではないでしょう？
それが理由でここを検討から外した人だって多いんだよ。

ちゃんと受け入れましょう。
嫌なら見ないことです。

そうだにゃー

崖もメリットとして考えている人もいますよ。

実際あの土地や地震対策、地盤はメリットだと思いますよ。

遠方からの引越しなので本当どれくらいたったのか気になります。

955
デメリット？何の話してんの？検討板に意味不明な書き込みが増えたなって言ってるだけですが？何を勘違いしてるのか知りませんが、偉そうに。

まぁまぁ、もう完売してるんだしここで言い合いしないでくださいよ～。
953さんも、もうここ見るのやめたほうがいいですよ。怒りっぽい人だなぁ。

９５９は入居予定者でしょう。

そうなんでしたねぇ

購入後ここを見にくるってことは、自分でマイナス要因が気になってるからでしょうｗ

完売して検討できないのに掲示板に来るのは、悪意のある愉快犯でしょうww

お暇な中大変ご苦労様ですwww

必至だな（笑）

アリガト
あんたも必死だな（笑）

966さぁ、自分で自分とこのマンションスレ汚してどうすんの？
もうとっくに完売してるんだし、冷やかしする奴のコメなんて無視すりゃいいじゃん。
こんな時期に書き込むとか、どうせ抽選に落ちたか羨ましいからここに来てる人達なんでしょ。
もうほっとけよ。自分まで「ここの住民は～」って思われるのはごめんです。

下からこのマンション見てますけど迫力ありますよー

通称「ポニョマンション」（笑）

やっぱりそうですよね。

あれからほかのマンションみても仕様抜群だしね

キャンセルないのぉ？

一般的に上か下かを選べるならどうしますか？

日当たりいいですよ。ここ。

ただエレベーターがなかったら、と考えるとちょっと。
と思いますけど。

上か下か？

そりゃ上でしょ！

あー、やっぱり欲しいわ、このマンション。
抽選落ちてもついついこの掲示板見てしまうけど、完売後もこれだけ書き込みあるんだから、欲しい連中が相当多いんだろうな。
誰かキャンセルしてくれ！

崖？

あれは丘でしょ。

悪意があると崖になるんだよ、きっと。

低層階でも高台だから、光は十分だろうし、
ある程度、眺望はいいだろう。非常時（エレベーターの
故障時等）を考えると低層階の良さもあるだろう。

ポニョマンションってかわいくて良いね

崖、坂、丘

どういう定義だかわかってます？？
メリット、デメリット含めて。

このあたりは低層階でもよい環境です。
一本入っていて静かですし。

確かに派手ではないですが住みやすい環境ですよ

ネガがあってはじめて検討できますから良いのでは。
気付かされることもありますしねえ。

崖、丘、坂の定義なんて、どうでもいいのではないでしょうか?
すぐに売れてしまったということは、それだけ価値を認めた人が多かったということでしょうから。

もうどうでもいいじゃん。。。
ここのマンションが良いかどうかは、住む人が決めればいいこと。
立地がよくても、近隣住民によって住み心地って変わってくることもあるわけだしね。

大口が活性化すればいいです！
そういう意味で大変うれしいです！

今は何階まで建ってるのだろう。
エレベーターも出来てきているのだろうか。

クオスやパークハウスと比べると悪いがここはとびぬけている

クオスと比べる時点でアリュールがかわいそう

何かひとりで必死にネガを書き込んでるみたいだけど、何か嫌なことでもあったのかな？

フロアコーティングはどうしますか？

UV？
ガラス？
シリコン？
フロアマニキュア？
ワックス？
何もしない？

ガラスを検討中です

たしかにここはとびぬけている。
クオスやパークハウスはもちろん、他のマンションと比べても。

道路から上がるエレベーターは形は出来てきてましたよ。高台だし、入り口から離れて建物が立ってるから、進捗が見難いですね。

この新子安もそうですが、東芝不動産のアリュールマンションは、立地、設備などどれをとっても魅力的ですね。
次に出たらぜひ買いたいと思います。

>991さん

入居予定さんは、できれば住民板へどうぞ。

【入居予定者限定】アリュール横浜新子安
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222814/

ちなみにここのフローリングはワックスフリータイプです。
それでもオプション会ではコスモスが販売していますが。。。

なんだかんだ1000件いきそうですね。

ここで決めた人達は大口から通う？新子安から通う？

ワックスフリータイプでもコーティングをしても問題ないのでしょうか？

大口の方が近いからな～。新子安の方が便利なんだろうけど。

ご近所の方は、どちらの駅を利用されることが多いのでしょうか？