アリュール横濱新子安

クオスやパークハウスは検討外でした。
液状化地域ですから。

パークハウスは線路沿いである事と最寄駅が大口で検討外。クオスは個人的に好きになれなくそのブランドだけで検討外でした。

女性の足ですが、パークハウスは西口ルートも東口ルートもサブエントランスまでぴったり10分でした。クオスもぴったり5分。

アリュールはエレベーター下まで6分でつきましたが、新子安からは15分近くかかりました…。階段が多いので個人差がでるのでしょうか。

私も大口での検討物件はアリュールのみでした。

パークハウス大口は場所が悪いので残念でした。三菱の物件は悪くないんですけどね。
クオスなんて論外です。


他の候補をあげれは三井の大倉山物件とか、綱島プラウドとかかな。

新子安駅行く時にアリーナヒルの後ろから降りて行くのが横断歩道使えるし、少し早いかもしれません。
ただ、夜は少し暗いため、女性が帰り道に使には難しいかもしれません。

>797さん
パークハウスは杭無しの直接基礎で
アリュールより地盤はいいです。
ご参考まで。

いくら建物の基礎を固めても周辺が液状化したら駄目でしょう。

杭無しより杭有りの方が良いのでは？

「杭を打たなくても荷重を支えられる」のと「杭を打たなきゃ荷重を支えられない」の違いと考えれば、どっちが地盤的に良好かビギナーさんでもわかるんじゃないかな。

「杭を打たなくても荷重を支えられる」ってことは、建物が軽いってことなんですね。
なるほど、良くわかりました。

地盤が良好なところに杭を打てばもっと良くなるのに杭を打ってないなんて・・・・コストダウン？

こんにちはパーク契約者です。
アリュールを購入出来た皆様おめでとうございます！
一瞬で売り切ってしまい羨ましい限りです(^-^)
今後ともご近所マンションとしてよろしくです。
アリュール板なのにパークの話題が出ているので一言。

パークは土壌改良のために柱を一定間隔で埋めております。
決して元から地盤が良いわけでも、コストダウンをはかっているわけでもないです。
直接基礎と杭打ちは強度の面で差異は無いと営業さんから聞いてます。

802さんのルートで、エントランス付近（工事車両の出入り口）から、JR新子安の改札前まで普通にあるいて、ちょうど１０分でした。急な坂を下るので、駅からの帰りは通り沿いの陸橋を使う方がよいでしょう。

パークハウスの住人はおおらかな人多そうですね。ヒートダウンさせてくれてありがとう。

>810さん
パークハウスご契約おめでとうございます。
アクロスが近くて羨ましい限りです。
ご近所マンション同士お付き合い宜しくお願いします。

地盤は改良したり杭を打っているので共に心配なさそうですね。

私は、自分と妻の勤務先が都内と横浜線沿線だったので、両方に便利なところを探していました。

武蔵小杉のリエトコート（中古）、サウスステージ、日吉のパークハウス、菊名のサンクタス、
長津田のマークワンタワー、梶ヶ谷のロイヤルシーズン、蒲田のパルテールと見ましたが、
結局、どちらも乗り換えなしで通勤できるアリュールが、予算内でいい部屋も選べそうなうえ、
仕様もよかったので、決めました。

815に同意

住所がダサい……

815はきっと何も買えないチキンちゃんだよ♪

まだ売れ残っているのですかねぇぇ？

なんにでもけちをつけるひとは大体直接はいえないので掲示板相手に書くしか出来ない女々しい人だらけですよ

大口駅は大きなショッピングモールはないけど、スーパー、病院など、日常生活に必要なものが全て揃っていて生活しやすそうですね。
横浜駅にも近いし、東京へ直通の京浜東北線も使えて、このマンションはとても良さそう。

今週末で3戸売れますかね？

え？2戸だよね？残り

クオス神之木公園の時もこれくらいのレスはあったよ。内覧会終わってから荒れ始めたけど。
大口は、目立たないけど、安いし、横浜駅にも近く、新横、菊名からの渋谷にも行きやすく、
悪くはない。アリュールで、クオスなんて、っていう声もあるけど、しょせんは同じ。
私としては利用者が増えて、どうしようもない大口駅の改装を期待していますけどね。

パークハウスの方が私は距離とか利便性とかで論外でしたけど、なんなんでしょうかね。

確かに大口駅のダサさにはショックを受けました。
でも、自分は見た目よりは実を重視するタイプだから、自分に納得させました。
それに、アリュールも高級感があるとは言えないし、実用的なマンションだと思います。
それが人気?の理由だったのでは？

アリュールってそんなに安くはないよ。
北向きや1階の半地下の部屋は確かに安いけど、南向きの良い部屋は決して安くはなかったよ。

大口駅、バリやフリーといいつつ、なぜエレベーターを2回も乗り継がなきゃいけないんだ。
また、駅の幅狭すぎて危ないし、もう少しなんとかしてほしいよ。

昨年の震災の際にどさくさで、エレベータ完工してたけど、あのときはひどかった。

実用面でいけば大口はいい、と思いますよ、ライフなんかも安いし。
アリュールはライフに少し遠いのと、崖の上にたてているところ、道が薄暗いところがデメリット
かな。でもアリュールの隣の隣のマンションは綺麗に建てれていますね。

829さん

半地下なんてありましたっけ？？

サブエントランス側のことではないでしょうか

固定資産税がパークハウスとかより安かったのですが、ここの土地の評価は低いのですか？

知らん

私が廻った中では固定資産税はここが１番高いです。

鶴見市場や鶴見の物件より４～５万は上です。

残り2戸ですかね？
この値段でソラテラスだったらな・・

残り1邸！

残り1邸ですか！？
4月中には頑張ってもらいたいですね

なぜ固定資産税が高いの？

知らん

固定資産税高いって、まだ正確に計算できていないでしょう。それをするのは税務署の仕事だから。
見積もり時に低くしてあとから高くならないように、保守的に高くしてきているんだと思います。

パークハウスは逆でおそらく、総額を抑えるために、おおよそ実態に近い価格でやってきているという違い
だと思いますね。

ちなみに、このあたりだと７０平米で年間10万円いかないと思いますよ。減免措置がある5年は７万円とか
そんなもんだと思います。

固定資産税そんな額で済むのですね
概算表では70m台で次年度から年間１５万くらいだったので結構するなと思ってました
５年経ったらその倍で年間３０万になってしまうので
随分安全目に見積もってるんですね。

もう全戸完売したみたいですね。
正真正銘の売れ線マンションだったみたいですね。販売始まったのが3月後半くらいでもう120戸売れてるなんてにわかに信じがたい位早いですよ。
タイミングも命運わけますね。残念。

完売おめでとうございました！
即日完売物件の歴史がまた一つ増えました。

>>842
それは大丈夫ですわ。こんなところで30万円もするわけない。。。。
でも建物があまりに立派だと、ってこともあるけど。

まあ、この付近ｄはないとは思いますがね。

固定資産税は5年たった後の優遇らなしが15〜7万円だと営業から聞きましたけどどうでしょう？

公式HPが、「完売いたしました」表記になりました。
さて、次のアリュールはどこでしょうかね。

建物がいいってことでしょう。土地は間違いなく安いです。この辺りで山の上ですからね。でも建物いいならいいんじゃないですか。僕はこの辺りなら徹底的に安くすみたいですけどね。

↑このご近所さんは買えなかったんだね。

いや、近所で売出中の某物件への誘導かと。

星川が完成間近ですが、なんだかイメージよりしょぼいとの評価のようですね。

ここは大丈夫ですよね・・・
心配だわ。。

星川のスレにガラスが安っぽく見えるとか書いてあるから、それでは？

ここのトイレってINAX？それともTOTO？

TOTOですが何か？

へー
お風呂はどこの？

オールTOTOです。
魔法瓶浴槽＆カラリ床＆ワンダービートシャワー

＊＊

ほー
かなり良さそうですね
ちゃんと見ておけばよかったかな

キャンセル待ちするしかないです
入居まで先が長いのでいくつか出るのでは

なるほどー
キャンセル出たら連絡とかってくるんですかね？
抽選外れたんですけど、抽選はずれて以来あれっきり何も連絡ないんだよなー
抽選外れた人には優先的に連絡くれるのかな？

いいな
いいな
できたら買いたいなぁ

すごい人気ですね。

ベビーカーだと、新子安でるの超不便。
ローゼン行くのも面倒くさいけど。


需要が増えれば、
歩道橋にエレベーターや、スロープ。
近所にスーパーなど、出来るかもしれませんね。


これからどんどん活気ある町になってほしいものです。

3つのマンションが同時に増えますもんね。
駅を綺麗にしてほしいと、駅周辺がもうちょっと明るければよいな
って思ってますよ

ここの営業のレベルからして、抽選外した方へのフォローなんて、期待してはいけません。

IHのグレードアップってできるのでしょうかね？

ダイヤモンドの住宅記事でアリュールがかなりの評価でした！
必見ですよ！

867さん

それって「週刊ダイヤモンド　別冊　２０１２年５月１９日号」
ですか？

そうです！
それです！
その本です！

ありがとうございます。

明日書店で探してみます。

本みました。

人気度数高いですねぇ！

資料請求数＜来場者数

これはどの物件でもないのですごいことだと思ってしまいました

どおりで営業が強気なわけだ。
1000組もくれば、誰かしらには売れるって感じですかね。

分譲個数の10倍程度の来場でしょ？それって多いのかな？わざわざ足を運んだ訳だから、購入に至る率は高いんでしょうけどね。

戸数でした。

他の物件は大部分が戸数の２～３倍位の来場でしたから、この業界の中では多いんじゃないですか。

どうりで人気人気といっていたわけですね。

施工会社も清水ですし、かなり良い組み合わせですよね！

人気ないよりあった方がいいんじゃない？

新子安物件ですが、ひとつ新しいのがありますね。
プレシス横濱新子安
名前にてますがｗ

中古で出るのまってますよ

プレシスみました。
海側の第一京浜と首都高に挟まれたところのようです。
挟まれたというか、両道路に面してる？
排気ガスがすごそうです。
比較検討の対象にはならないと思います。

比較してもすでに完売してますよ。こちらは。

このマンション日当たりはいいの？
どっち向き？

南西中心、南東、北東がありましたよ

大口ではまだパークハウスとクオスがありますので
そちらを検討されてはいかがですか？

ここの高台からですと１階でも眺望はあるものでしょうか？

横浜の花火ってみれるのでしたっけ？

おそらく1階とライオンズよりのの3階くらい？まで以外の部屋ではそこそこ見れると思います。

花火はちょっとした楽しみですよね。

意外に距離あるから、小さく見えるくらいかな。

花火のとこらからちょうど同じくらいに離れた所に住んでますけど、それなりに楽しめますよ。音もしっかり聞こえるし。

週刊ダイヤモンド別冊（住宅記事）見ました。ここのアリュールは評価がとても高かったですね！
立地、設備などマンションの基本性能だけでも十分魅力的なのに、花火が見えるなんて尚更魅力です。
中古が出たら買いたいと思います。

ここだと小学校、中学校はどのあたりになるのですか？

夏至でも４時間しか日当たりないのでは？
ほとんど西向きなんだろうな

くそ暑い夏至に日当たりが欲しいですか？物好きですね。夏至の太陽は真西よりかなり北よりに沈みます。

そもそもそんな日照でしたっけ？