アリュール横濱新子安

1階Aの部屋も早々に花がついてた

明日の抽選いきますか？

1階のAではなくBでは？
あと、申し込むまで倍率はわからないみたいですね。申し込むと抽選番号の連番がふられるので、そこの部屋がその
時点で何人申し込んだかはわかるみたいです。

あいている部屋は残り何部屋でしょうか。

ここも見込み客の要望書は営業さんが事前に預かって一番手で提出してくれてます？

申込致しました。
すごい人がたくさんいました。
バラも沢山ついていました。
後は明日・・・！

崖の上の人気マンション

今日申し込みをしてきました。

でも関東では近年に大地震が発生する可能性が高い事や
日本の財務・経済状況から近いうちにギリシャみたいに
インフレになり金利が上がる恐れが高い等を考えていくと、
本当に借金をして購入しても平気なのか今更ながらに迷って
しまいます。
将来実家が継げるし、こんな世の中だからお金として資産
を持っていた方が安全だとも思うしで、購入する事が不安で
怖くて、抽選で外れてもいいかなとも考えてしまいます。

申し込みをされた皆さんは不安とかないのですか？

耐震性もよくわからない賃貸マンションやアパートにずっと住んでるのは不安に思わないの？

人気の理由は割安感なんですかね。
確かにこんなに割安でかつ安心感がある
マンションは初めて。

>563
うちも今回住み替えでそちらのマンションを購入予定でしたが、ちょっと断念しました。
でも、そちらのマンションは価格も含め魅力的で、入られる方羨ましいです。
うちも、このご時勢、ローンを抱え込むのが良いのか不安です。
それこそ直下型がきたらと思うと。。。
分譲賃貸で築浅のところを探すのも手だと思いますよ。
もしくは、新耐震基準後のマンションを改装して住むとか。
なかなか思ったところに思った部屋が･･･とか思いますけど、少し長い目で見れば見つかりますよ。
少なくてもこちらのマンションが建つまでよりかは早いと思います。

うちも地震に対しての不安がありましたけど、生きているうちには一回は直面するだろう思って買うことにしました。
地震が不安で買えないという事は結局地震が来るまでには買えない事になりますからね。

後、経済部分は人それぞれの観点がありますから・・

特定の部屋を指定して話をするのはどうかと思います。

その部屋を買う人もいるのですから。

>568
図面に明記してますよ。
モデルルームに模型もありますので、ご自身で確認してください。

難点がある分、価格に反映していますので、
なにも最悪ではありません。普通です。
それと部屋は絶対に特定すべきではありません。

モリテラスの2階って模型を見たら、すぐわかる事だったのではないでしょうか？
今自分がとってきた模型の写真見たら半分ぐらい隠れるようになってますね。

もう既に次の販売しかないので希望は厳しいですが現在悩み中。
全体的には良さそうなのですが、気になる点は、

・天井高が低い（階高正確に答えてくれなかった）
・リビングの下がり天井が変（なぜあそこにあるんだろう）
・サッシ高２ｍの採光は？
・地盤の緩さ（これはもはや通常の杭基礎物件と同じにもかかわらず営業のアピールがすごいのも不明）
・駐車場の数
・仕様不明という回答が多い（駐車場が決まっててリモコンの仕様が決まってないというのが不明）

でも、アリュール的な仕様は60%くらい残ってる物件なので人気なのだろうなとは思います。
買える住戸既に限られているのでさらに難しい。。。。

今日はどのような状況でしたか

階高なんてキャスビーの項目別スコアを見れば大体わかる。「階高のゆとり」が5点なら階高3000以上、4点なら2900～3000、3点なら2900未満と思えばほぼ間違いない。

>571
他の物件の普通の営業さんなら言ってくれるよ。（他のアリュール物件含めて）
どちらかというと営業の質の話だとは思いますが、もしそうなら他の人も話を聞いてない人がいるのではないでしょうか？
568さんの話は情報としてはとても重要なことです。

また特定の部屋をささないようにとの意見もありますが、周知の事実ならばその突っ込み自信はやめたほうがいいと
思います。

568ですが、皆様のおっしゃるとおりです。
もっと自分で注意深く確認するべきでした。
今後、他の物件を見るときは気をつけようと思います。

営業の質がよくないのは皆が感じてる部分かもしれません。
ちなみにCASBEEで見ると、階高は2.9mにしますと書いてますね。

バルコニーが半分隠れることを他の営業に指摘したら、
その人は知らなかったのか、模型を確認しに行っていた。
営業でも把握していない人がいるのかも。

CASBEEの結果を見て、気になる部分がありました。
界壁遮音性能ですけど、これがレベル2なんです。
CASBEE基準からするとDr-40レベルを意味してるようですけど、これってかなり低いレベルで、堺壁が120mmぐらいのようです。
でも、ここって戸境壁が180mmなんで普通だとレベル4になるはずなのに何かがあるんでしょうか？
かなり気になります。

無抽選で決まりました。
全戸申し込みがあったとのことです。
抽選は20戸くらいはあるようですね。

私も無抽選で決まりました。
当選された方、よろしくお願いします

確かにレベル2は普通以下ですね。他のマンション見たら最低3でした。

全戸申し込み有りってことは即完売ですね！
前評判通りの人気でしたね～

抽選行ってきました。

・無抽選が８０戸
・２倍が１７戸
・３倍が５戸
・４倍が２戸

第一期販売の１０４戸全てに申し込みが入ったそうです。

パークハウスの完敗のようですね！
やはり立地の違いでしょうか。

ほとんど無抽選だったんですね。
４倍はどの部屋だったんですか？

580さん
　なにかの間違いでは？？？
　確かに180ｍｍはありますよね。
　さすがにこれだけのマンションなんで、他のマンションより劣ることは
　ないのでは？？

理由はわからないですけど、評価スコアには2.0となってました。

このマンションの情報はこちらですけど、ここの1.2-2界壁遮音性能が2.0です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file23/23...

そして、レーベンリヴァーレ綱島が戸境壁が同じく180mmですけど、同じ項目が4.0です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file22/22...

本当になぜでしょうか？本契約の前に理由を知りたいです。

私も580さんの投稿が気になって、横浜市の平成23年度のマンション等の評価の一覧をみたところ、
評価が２だったんですよね。
他のマンションがよいものでは５、そこそこのは４、聞いたことないマンションでも３はあるのに・・。

アリュールの構造の説明資料には「隣り合う住戸と住戸を仕切る戸境壁は、約180mm以上のコンクリ
ート厚を確保し、遮音性に配慮しました。」って書いてあるのに、どうしてでしょう。

あくまで推測ですが、居室戸境の裏が隣家の水周りになっているプランが結構ありますので、
その影響ではないでしょうか。

本日　無事申込通りの部屋にきまった者です

>591さん
隣の部屋が何であるかで変わるようなものではなく
壁そのものの性能をあらわしているみたいです

Dr-40は　たとえば90デシベルの音が50デシベルになる壁ということみたいです

20デシベルは無音で　60デシベルは電話も出来ないほどの大騒音とありました

わずか４０デシベルの差で　こんなに違うのに
Dr-40（レベル２）なのか　Dr-45（レベル３）なのかは　かなり大きいです

でも　自分が良く調べていなかったので　あきらめるしかないです
総合的に判断して選んだので　これだけでやめるということには　ならないです

まああの価格だから仕方ないですね……
結構隣部屋の生活音しますかね？

となりのテレビの音声や話し声が聞こえるのはどうかと。
この価格で、仕様もいいから人気だったんじゃないんですかね？

3ならともかく2はショックです。
マンション選ぶ時に重要な項目の一つが戸境壁の厚さなのに2というのはそれが実質150ミリ以下という事です。
関係者はその評価を受けて何の対策も考えてないんですかね？

確かに界壁遮音性能が「２」って、なかなか無いよね。

ちなみに人間が聞き分けられるのは3dbくらいからなので、5dbだとそんなに影響ないのかなと。

音の測定はかなりシビアなので測定方法知りたいですね。

営業としても隠している訳ではないのでしょうが、
きちんと説明すべきですね

たしかに音の問題は重要ですね。
我が家には赤ちゃんがいるので、泣き声などがもとで隣戸とトラブルになるのは困ります。
この物件の間取りプランからして、子どものいる方やこれから子どもをもつ予定の方々が多く入居されると思いますが、生活音が通常の分譲マンションよりも聞こえやすいとなると、近隣トラブルのもとになるのは明白では。
評価後に、こりゃまずいと思ったので仕様を変更して１８０にしました、ということならいいのですが・・・。

ご近所さんが常識ある人だったらいいけどね。
音への気配りがない人だったら最悪ですね…。

将来子供が出来たらピアノを習わせる予定でいます。
電子ピアノの場合音の調節が出来るけれど、遮音性能が低いとなると余所様の迷惑になるでしょうか。

二重床二重天井のことばかり気にしていて壁のことは標準以上のものとばかり思っていました。

アリュール周辺のマンションで壁の厚さを比較してみました。

パークハウス大口　200mm以上
クオス大口　200～220mm
アリュール新子安　180mm以上

明らかに薄いです。

ピアノ経験者です。ピアノはかなり音漏れしますよー。
周りの方はかなりストレスを溜め込むことになると思います。
ひどい言い方ですが、弾いてる本人＆その家族以外は、雑音にしか聞こえないかと…。

今はかなり高性能な電子ピアノが出ていますので、マンションならそちらをお勧めします。
イヤフォンを付ければ夜でも弾くことができますし、調律代もかかりません。
お子さんがもしピアノを止めたいと言い出しても、処分しやすいかと思います。

だから安く提供できたんじゃない？
ただ単にお買い得な物件なんてないと思いますが。

集合住宅なので生活音は仕方ないかと思いますが…ピアノやバイオリン、トランペットなど音が大きいのはやめて欲しいです。。。