購入検討中さん
[更新日時] 2012-06-11 16:06:41
アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅 徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅 徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社 横浜支店
施工
清水建設株式会社 横浜支店
【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-23 07:37:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番） |
| 交通 |
横浜線 「大口」駅 徒歩6分
京浜東北線 「新子安」駅 徒歩10分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
120戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月下旬予定
入居可能時期：2013年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]NREG東芝不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アリュール横濱新子安口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
締め切り時間に間に合わない場合は登録できないです。
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552
ビギナーさん
五分差くらいで、要望書出してた部屋に、先に花をつけられてしまいました。
どうせ抽選になるならと思い、まだ花のついていない、より希望に近い部屋を申し込んできました。
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553
匿名さん
今の倍率ってどれくらいなのでしょうか。
花がついている部屋を申し込んだ方いらっしゃいますか？
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554
ビギナーさん
午前中の時点では2階に一番花がついてきました。
現在はどうでしょうか？
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555
申込予定さん
登録してきました。
ほとんど赤いお花がついてます。
まだ販売１日目なのに、もう終わりそうな勢いです。
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556
申込予定さん
すごい様子ですね・・
明日、申し込み予定ですが、花の有無だけで、
倍率まではわからないものでしょうか？
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557
匿名さん
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558
匿名さん
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559
匿名さん
1階のAではなくBでは？
あと、申し込むまで倍率はわからないみたいですね。申し込むと抽選番号の連番がふられるので、そこの部屋がその
時点で何人申し込んだかはわかるみたいです。
あいている部屋は残り何部屋でしょうか。
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560
匿名
ここも見込み客の要望書は営業さんが事前に預かって一番手で提出してくれてます？
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561
申込予定さん
申込致しました。
すごい人がたくさんいました。
バラも沢山ついていました。
後は明日・・・！
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562
匿名さん
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563
申込予定さん
今日申し込みをしてきました。
でも関東では近年に大地震が発生する可能性が高い事や
日本の財務・経済状況から近いうちにギリシャみたいに
インフレになり金利が上がる恐れが高い等を考えていくと、
本当に借金をして購入しても平気なのか今更ながらに迷って
しまいます。
将来実家が継げるし、こんな世の中だからお金として資産
を持っていた方が安全だとも思うしで、購入する事が不安で
怖くて、抽選で外れてもいいかなとも考えてしまいます。
申し込みをされた皆さんは不安とかないのですか？
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564
匿名
耐震性もよくわからない賃貸マンションやアパートにずっと住んでるのは不安に思わないの？
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565
匿名さん
人気の理由は割安感なんですかね。
確かにこんなに割安でかつ安心感がある
マンションは初めて。
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566
匿名
>563
うちも今回住み替えでそちらのマンションを購入予定でしたが、ちょっと断念しました。
でも、そちらのマンションは価格も含め魅力的で、入られる方羨ましいです。
うちも、このご時勢、ローンを抱え込むのが良いのか不安です。
それこそ直下型がきたらと思うと。。。
分譲賃貸で築浅のところを探すのも手だと思いますよ。
もしくは、新耐震基準後のマンションを改装して住むとか。
なかなか思ったところに思った部屋が･･･とか思いますけど、少し長い目で見れば見つかりますよ。
少なくてもこちらのマンションが建つまでよりかは早いと思います。
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567
匿名さん
うちも地震に対しての不安がありましたけど、生きているうちには一回は直面するだろう思って買うことにしました。
地震が不安で買えないという事は結局地震が来るまでには買えない事になりますからね。
後、経済部分は人それぞれの観点がありますから・・
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568
匿名さん
モリテラス南東向き２階を希望している人は注意！！。
バルコニーがエントランス部分で半分くらい隠れてしまう。
申し込み直前で気付いて、急いでキャンセルしてきた。
営業は予め希望者に言っておくべきだろ。
真ん中の２１６号室なんて最悪だ。そこしか採光がないのに…
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569
匿名さん
特定の部屋を指定して話をするのはどうかと思います。
その部屋を買う人もいるのですから。
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570
申込予定さん
>568
図面に明記してますよ。
モデルルームに模型もありますので、ご自身で確認してください。
難点がある分、価格に反映していますので、
なにも最悪ではありません。普通です。
それと部屋は絶対に特定すべきではありません。
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571
匿名さん
モリテラスの2階って模型を見たら、すぐわかる事だったのではないでしょうか？
今自分がとってきた模型の写真見たら半分ぐらい隠れるようになってますね。
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572
匿名さん
もう既に次の販売しかないので希望は厳しいですが現在悩み中。
全体的には良さそうなのですが、気になる点は、
・天井高が低い（階高正確に答えてくれなかった）
・リビングの下がり天井が変（なぜあそこにあるんだろう）
・サッシ高２ｍの採光は？
・地盤の緩さ（これはもはや通常の杭基礎物件と同じにもかかわらず営業のアピールがすごいのも不明）
・駐車場の数
・仕様不明という回答が多い（駐車場が決まっててリモコンの仕様が決まってないというのが不明）
でも、アリュール的な仕様は60%くらい残ってる物件なので人気なのだろうなとは思います。
買える住戸既に限られているのでさらに難しい。。。。
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573
匿名さん
-
574
匿名
階高なんてキャスビーの項目別スコアを見れば大体わかる。「階高のゆとり」が5点なら階高3000以上、4点なら2900～3000、3点なら2900未満と思えばほぼ間違いない。
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575
匿名さん
>571
他の物件の普通の営業さんなら言ってくれるよ。（他のアリュール物件含めて）
どちらかというと営業の質の話だとは思いますが、もしそうなら他の人も話を聞いてない人がいるのではないでしょうか？
568さんの話は情報としてはとても重要なことです。
また特定の部屋をささないようにとの意見もありますが、周知の事実ならばその突っ込み自信はやめたほうがいいと
思います。
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576
匿名さん
568ですが、皆様のおっしゃるとおりです。
もっと自分で注意深く確認するべきでした。
今後、他の物件を見るときは気をつけようと思います。
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577
匿名さん
一階と言いつつ半地下の、横浜高島町の野村物件よりも日が入ると思いますけどね。
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578
匿名さん
営業の質がよくないのは皆が感じてる部分かもしれません。
ちなみにCASBEEで見ると、階高は2.9mにしますと書いてますね。
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579
匿名さん
バルコニーが半分隠れることを他の営業に指摘したら、
その人は知らなかったのか、模型を確認しに行っていた。
営業でも把握していない人がいるのかも。
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580
匿名さん
CASBEEの結果を見て、気になる部分がありました。
界壁遮音性能ですけど、これがレベル2なんです。
CASBEE基準からするとDr-40レベルを意味してるようですけど、これってかなり低いレベルで、堺壁が120mmぐらいのようです。
でも、ここって戸境壁が180mmなんで普通だとレベル4になるはずなのに何かがあるんでしょうか？
かなり気になります。
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581
申込予定さん
無抽選で決まりました。
全戸申し込みがあったとのことです。
抽選は20戸くらいはあるようですね。
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582
匿名
私も無抽選で決まりました。
当選された方、よろしくお願いします
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583
匿名さん
確かにレベル2は普通以下ですね。他のマンション見たら最低3でした。
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584
匿名さん
全戸申し込み有りってことは即完売ですね！
前評判通りの人気でしたね～
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585
匿名さん
抽選行ってきました。
・無抽選が８０戸
・２倍が１７戸
・３倍が５戸
・４倍が２戸
第一期販売の１０４戸全てに申し込みが入ったそうです。
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586
匿名さん
パークハウスの完敗のようですね！
やはり立地の違いでしょうか。
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587
匿名さん
ほとんど無抽選だったんですね。
４倍はどの部屋だったんですか？
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588
匿名
580さん
なにかの間違いでは？？？
確かに180ｍｍはありますよね。
さすがにこれだけのマンションなんで、他のマンションより劣ることは
ないのでは？？
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589
匿名さん
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590
申込予定さん
私も580さんの投稿が気になって、横浜市の平成23年度のマンション等の評価の一覧をみたところ、
評価が２だったんですよね。
他のマンションがよいものでは５、そこそこのは４、聞いたことないマンションでも３はあるのに・・。
アリュールの構造の説明資料には「隣り合う住戸と住戸を仕切る戸境壁は、約180mm以上のコンクリ
ート厚を確保し、遮音性に配慮しました。」って書いてあるのに、どうしてでしょう。
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591
匿名さん
あくまで推測ですが、居室戸境の裏が隣家の水周りになっているプランが結構ありますので、
その影響ではないでしょうか。
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592
匿名さん
いくら定性的に配慮したと書いてあっても、正式な公文書の数値が全てです。
これは事実として受け止めるしかないと思い始めました。
もし説明を求められる方がおられましたら以下の返答にはご注意ください。
１８ｃｍあるから他のマンションと殆ど変わらない。
→変わらないならレベル４にしても良いはずでは？
賃貸マンションよりは十分厚い。
→他の分譲マンションとの比較ですが？
評価員によってばらつきがあるので、あまり気にする必要は無い。
→ばらつきがある中で低ランクにされた事が問題なのですが？
どんなにレベルが高くても響くときは響く。生活の仕方次第。
→答えになってませんが？
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593
申込予定さん
本日 無事申込通りの部屋にきまった者です
>591さん
隣の部屋が何であるかで変わるようなものではなく
壁そのものの性能をあらわしているみたいです
Dr-40は たとえば90デシベルの音が50デシベルになる壁ということみたいです
20デシベルは無音で 60デシベルは電話も出来ないほどの大騒音とありました
わずか４０デシベルの差で こんなに違うのに
Dr-40（レベル２）なのか Dr-45（レベル３）なのかは かなり大きいです
でも 自分が良く調べていなかったので あきらめるしかないです
総合的に判断して選んだので これだけでやめるということには ならないです
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594
契約済みさん
まああの価格だから仕方ないですね……
結構隣部屋の生活音しますかね？
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595
匿名さん
「壁そのものの性能」だと当てはまらないですが、エレベータに隣接した居室があるようなのでこれが原因ではないでしょうか？
-
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596
申込予定さん
となりのテレビの音声や話し声が聞こえるのはどうかと。
この価格で、仕様もいいから人気だったんじゃないんですかね？
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597
匿名さん
3ならともかく2はショックです。
マンション選ぶ時に重要な項目の一つが戸境壁の厚さなのに2というのはそれが実質150ミリ以下という事です。
関係者はその評価を受けて何の対策も考えてないんですかね？
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598
匿名さん
確かに界壁遮音性能が「２」って、なかなか無いよね。
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599
匿名
ちなみに人間が聞き分けられるのは3dbくらいからなので、5dbだとそんなに影響ないのかなと。
音の測定はかなりシビアなので測定方法知りたいですね。
営業としても隠している訳ではないのでしょうが、
きちんと説明すべきですね
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600
申込予定さん
たしかに音の問題は重要ですね。
我が家には赤ちゃんがいるので、泣き声などがもとで隣戸とトラブルになるのは困ります。
この物件の間取りプランからして、子どものいる方やこれから子どもをもつ予定の方々が多く入居されると思いますが、生活音が通常の分譲マンションよりも聞こえやすいとなると、近隣トラブルのもとになるのは明白では。
評価後に、こりゃまずいと思ったので仕様を変更して１８０にしました、ということならいいのですが・・・。
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