アリュール横濱新子安

アリュールは近年横浜エリアで日吉本町、星川を絶妙な仕様と価格のバランスで即完売させてますから、ここも期待できると思います。横浜線沿線のプラウド中山も、東芝不動産主導の実質アリュール物件でしたね。

カオス栗の木からの買い替えって、現実考えるとかなり厳しいでしょうね。
かなりの買い替え差損が出ると思いますが、そのままここの価格に乗っかるわけでしょ？

そんだけ体力あったら、最初から「栗の木」は買わないでしょ？フツーに・・・

売れるのは買値の２割引くらいですかね？
4000万で買ったとすると800万の損。
つくづくマンション選びは賭けですね。
このアリュールも「クオスじゃなくてこっちを買って良かった」と思えるような物件であって欲しいですね。

クオスも眺望がよく70平米以上だとそこそこしたんですよ。
まあ、どうなるかわかりませんが、キャッシュは結構持っていますのでなんとか方法を
考えます。内装は最近のマンションですので、心配はしていませんし、崖上物件なので
低層階でもいいと思っています。

ここ買って子供を浅野中学に行かせようかな。
丁度良い。

アリュール新子安とパークハウス大口を比較検討中です。

パークハウス大口は駅からちょっと遠いし道も危ないし、と思っていたところにアリュール登場！

立地の良さが気に入り「ここだ！」と思って、いざパークハウスを見送ろうとしたら、日々の生活はパークハウスの方がしやすい気がしてきました…。

アリュール、スーパー遠くないですか？
子育てしながら暮らすには、駅からの距離や道よりスーパーや飲食店が近いことの方がメリット大きいよね…。
小学校も目の前だし。

迷う…。

56さんがもし専業主婦の方だとしたら、自分の日常だけでなく旦那様の日常も考慮に入れてあげたらいかがでしょうか。駅まで近くて2駅が使えたり、品川や新橋、東京方面に乗り換え無しで行ける新子安の方が足回りの利便性高いと思いますよ。

でも、マンションは普通女性方の意見を多く取り入れるからね。

57さん、悩みに悩んでるとこなのでアドバイスいただけて嬉しいです！どうもありがとうございます。

日常生活はパークハウスの方がしやすい云々は主人からの話です。

自分の通勤に関しては、男性の足なら駅から徒歩6分も10分も変わらないしパークハウスから新子安までも普通に歩けると。
（もともと私は駅近重視ですが主人は徒歩15分でも20分でも大丈夫な人です）

駅近もありますが、アリュールの周辺環境の方が道も奥まって車通りも少ない静かな住宅地でいいなと思ってます。

けれどほぼ隣に複合商業施設があるパークハウスに比べてアリュールの立地の方がどれほど良いかはかりかねているところです。

全て希望通りの物件はなかなか見つからないし、何を重視して決めるかは人それぞれの価値観で決めるしかないんですよね。

この掲示板で色んな方の意見を参考にまだ悩みたいと思います。

56さんと同じ悩みをしました
自分の場合通勤的にもアリュール万歳だったので
いくら高くてもアリュールを買う気でした…
が、小学校への通学路が気に入らず断念
パークハウスにしました
でも絶対アリュール良いですよね～
ここに住める人が本当にうらやましいです
部屋にこだわりが無ければパークハウスはしばらく
売り切れる心配は無さそうなので、じっくりと比較検討
なさるのが一番かと
大きな買い物ですからね～

56さん

自分も今、同じ悩みをしています。

日々の生活は絶対にパークハウスの方が良さそうですよね。

しかも、アリュールの価格はまだ分からないので、それなら
4000万しないで70ｍ3の部屋が買えるパークハウスで、希望
に近い部屋を早くおさえた方が良いんじゃないかと日々悩ん
でます。

しかもここはすごい人気になりそうじゃないですか。
抽選になって、外れたら最悪ですもんね。

56です

57さん、58さん、60さん、61さんどうもありがとうございます。

アリュールを検討されてる方々は迷わず即決な印象を受けたのですが、思い切って投げ掛けてみて良かったです。

同じように悩まれた、悩まれてる方もいらっしゃるのですね、とても参考になります。

いただいたご意見をもとにまた考えてみましたが…

アリュールは値段が未定なのでその点の比較はできませんが、通学路や希望の部屋に入れるかなどの点ではパークハウスの方がいいかなというところです。

万が一売りに出す場合には、きっと資産価値は駅近の方が有利かとは思いますが、自分が生活することを考えると立地はどちらがよいかどうしてもまだ決めかねます。

もうアリュール購入をほぼ決められてる方は、立地以外では何を重視されましたか？
引き続きご意見いただける方がいらっしゃれば嬉しいです。

眺望だけが自慢の「駅遠」某マンションに住んでいます

＞59様
＞全て希望通りの物件はなかなか見つからないし、何を重視して決めるかは人それぞれの価値観で決めるしかないんですよね。

全くその通りです。最終的には飽くまで予算内で、どこにこだわりたいか、ということだと思います。
こだわりをすべて満たせば買えません（笑）予算内ですべて平均点はつまらない。

私のところは夫婦二人なので、特別周辺環境にはこだわりません。仕様にも床暖以外はそれほど興味無いです。

駅徒歩最大でも10分まで、やはり今回も高台からの眺望、信頼できるデベ＆ゼネコンさんの物件
という3点に絞っています。

今住んでいるところは、暑い中、寒い中、また荒れた天候の中を歩くたびに、駅近生活に憧れますが
帰宅後の部屋からの眺望には、5年住んでも実際飽きることがないです。

この1年中古から新築まで相当数の物件を見学しましたが、買い替えには至りませんでした。
が、今回はかなり真剣に検討しています。

６２さん

パークハウスとアリュール、
どちらも迷いますよね。

アリュールの魅力、自分としては
①周辺の静かさ
②高台（周辺から見えにくい立地が好み、眺望そこまで気にせず低層でも○）
③通勤のしやすさ

上記にプラスして、信頼できるデベ＆ゼネコンだからでしょうか。

パークハウスも複合施設の利便性、学校が近いなどの
魅力でしょうか。
あとは現時点で購入範囲の価格なのが大きいです。

ただ、道幅が大きくなった際の騒音が
ちょっと気になりました。

もう少し迷いたいと思います。

新子安の駅周辺のワビサビに閉口。

今日、パークハウスのモデルルームに行ってきました。

第一期の販売が７０戸のところ、売れ残りは４０戸弱ありましたね。
そのうち１０戸は商談中のようですが・・・・。

アリュールとパークハウスのどちらを選択するか結論を出すのは、
アリュールの販売まで待っても良さそうですね。

こちらはモデルルームはいつ頃からなんでしょう？

>67さん
パークハウスで聞いた話では1月中旬らしいですよ~
もうすぐですね！

決め手はそれぞれででしょうね。私も駅から少し離れてても車があるから眺望をとるかもしれません。設備も標準的であれば良しとします。日当たりや共有スペースの充実ぶりもそこそこ加味します。

無駄な共用施設はいりませんよね

（仮称）クオス大口IIのHPが出来てましたね。

色んな方々の意見とても参考になります。

アリュールは第一印象が良かっただけに検討すればするほど評価が下がってきてしまいました…

大口徒歩6分は近くていいですが、坂道かエレベーターを使わないと敷地に入れないのはかなり面倒。

新子安へはいくつかの歩道橋や立橋を渡らないと辿りつけません。

とにかく坂や階段、エレベーターを使う頻度の多いのです。

パークハウスは第一印象こそ悪かったのですが、危ないと思った道も住宅地の中を通ってしまえば穏やかなものですし、周辺にお店も多く、それほど悪くないように思えてきました。

パークハウスに決めるかは別としても、クオス大口の情報も出てきたようですしとりあえずアリュールは見送ろうと思います。

62さんはじめまして。
私もこちらを検討していますが、その理由は設備仕様が他の物件より非常にいいからです。
今まで三井レジ・三菱・住友・積水・丸紅　等々大手物件はほとんど見てきましたがアリュールは群を抜いて非常に仕様がいいです。
野村のプラウドも何箇所か見てきましたが、アリュールのほうが高級でよい印象でした。
ただプラウド横濱中山は、他のアリュールと同じく東芝不動産が売主だったのでアリュール同様よかったです。
（施工が長谷工だったのでやめました・・・）

アリュール横濱星川物件なんて、5000万台半ばが中心価格帯にもかかわらず高倍率で13倍なんていう抽選倍率の部屋もあったそうですよ。
こちらの物件も人気になりそうですね。なので候補物件の１つです。
抽選になりそうな予感がするので、当選すれば購入したい〜って思っています。
１つ残念なのは、他のアリュールと違ってオール電化ではないことでしょうか。
個人的にはオール電化がよかったのですが、震災の影響だと思いますのでこればっかりは致し方ないですね。
ちなみにパークハウス大口は検討していません。

私の検討した理由はこんな感じです。
それより、まだ資料届かないです・・・みなさんもう届いているんでしょうか？

群を抜いて非常に仕様がいいって言えるほど、まだ設備仕様の情報でてなくない？

最近のアリュール物件の事を指してる訳で、この物件がどうこうとは書いてないでしょ。個人的には星川より日吉本町3丁目のアリュールが特に仕様良かったと思います。キッチンには食器棚はおろか米びつまで標準装備だったし、あれだけバルコニー側の隅々までタイル張りにしたマンションは神奈川エリアではあまり見かけないです。

1LDKは作らないで欲しかった。賃貸目的の購入者が多くなるとセキュリティや管理、環境が悪化するから心配。学生に近いようないつ引っ越してもいい1人暮らしのやつらに出入りされたくない。

資料はとっくに届いてますよ。

ここを検討されている皆様は、やはり比較対象はパークハウスが有力なのでしょうか？
パークハウスも魅力はありますが、私は通勤が京浜東北なので、東神奈川の乗り換えはかなり減点です。
京浜東北の川崎から磯子（終電の関係から）あたりまでで、探しています。
75～80㎡で6000万以下、他にこだわりたい部分を凡そ満足させる物件で、
いまのところ比較候補はプリンス跡地のピークあたりになります。

6000万円！
それだけ出すのならワザワザ新子安に住まなくても…
でもハウスパークでもプレミア住戸は5000万超えか
プレミア住戸…うらやましい

6000万円で70-80平米って、坪250-260でしょ。新子安の物件でそんなのありえないでしょ。
むしろ買ったら公開するでしょう。

ロイヤル鶴見か川崎北側のタワーとか山手の物件買えばいいのではないでしょうか。
それほど軍資金があれば。

京浜東北線沿いは、臨海沿いなので安いですよ。まあ、冗談だとは思いますが、検討してる
時点で正直、田舎の方かなんかだとは思われますよ。

>>79
京浜東北利用なら新子安に行けば乗り換え不要じゃん

>>81
ロイ鶴ｗ

３LDKも色々な間取りがあるようで面白いです。洋間にもバルコニーがあると何かといいですね
今も寝室は大きな窓があるので朝日を浴びて目覚めたいなとイメージしています。

>>７９
その金額で、大口のマンション買うの？？川崎とか、山手とかでも今新築でてるよ。
また、磯子のホテル後もいいかもしれないけど、もう少し、住宅事情を勉強されて
から購入されたほうがよいと思います。

現地見てきたけど鉄工所(○本鉄工所)ありました。それなりの騒音出てましたね。上層階では気になるかも。価格は四千万円台半ばが限度、それ以上は出せない物件と見た。

4000万円半ばは下層か、南向き以外の物件以外では難しいのでは。
まず、崖上にマンションを建てるということで相当コストかかってる。ここを手抜きされると
住民版があれているご近所マンションのように、どっかでコストを落とした物件になる。

さらに、エレベーターを屋外設置し、屋内にも色々豪華仕様をすることを考えると、あの清水建設
が施工し、野村－東芝のタッグが組むことを考えると正直４０００半ばスタート、８０平米声では５５００－５９８０
と見ていますね。坪２００くらいじゃないでしょうかね。立地の悪いパークハウスでも１７０をつけてきているの
ですし。

大口ですよ・・・

あの間取り・広さで５０００万円を超えると売れないですよ。大口・新子安の物件ですよ。豪華仕様といわれますが資料を見る限りとても「豪華」とはおもえませんが。

崖上って言っても、もともと東芝の社宅があったとこだから
整備はたいしたことないのでは？
エレベーターは大変でしょうが
モリテラスは3000後半から、ソラテラスは4000からで
坪単価190くらいかな
それくらいになるように設備仕様を設定するのかなと

私もあの立地で4000スタートならもっといい物件があると思ってしまう。

↑
それはないな

↑↑ ないない

甘いと思うよ。施工が清水だよ。野村も入るんだよ。冷静に判断してこの2社の
ブランドを落とさないためにも高値で出してくると逆に思うけどな。
4000万円以下なら、パークハウスかクオス神ノ木へどうぞって平気でいうような
デベだと思うよ。

4000万でソラテラスの７８ｍ２だったら、購入を考えたいと思っています。
新子安駅までの距離はいいのですが、歩道橋などを２回アップダウンしなければならない点を
考えると大口価格でないと売れないのではないでしょうか？

きっとうまい値付けしてきて、瞬間蒸発するのでは。

その大口に、同時期に３つもマンション建てようとしてるんですよね。
さすがに売れる見込みがある程度なければ、
こんな計画にはならないのでは？
その中でもアリュールは場所良し、デベ良しなので、
価格も良ければ蒸発するだろう説に一票です。

デベも施工も文句なしだけど安心材料の1つでしかない。購入後「ここのデベは野村で施工は清水だ」と言い続けて住むのですか？ブランドや利便性を求めるなら立地の方がよほど重要。ここは大口利用者ならともかく新子安利用者にはとても良い立地には思えません。日常的に通勤に使うには厳しいと思うほど。それでも確かに信頼できる物件、眺望の良さも大きな魅力。野村には、ビッグネームだからこのくらい当然ではなく、きちんとこの物件に見合った価格を付けてきて欲しい。年明けには分かるんですかね、楽しみです。

中古で売る時にはデベや施工業者は重要だと思うよ。

どのくらいの価格になりますかね。
ただ、個人的には、仕様はあまり落としてほしくないですね。

宅配ロッカー、２４時間ダストステーションは必須。
床暖房、食器洗い乾燥機もほしい。

あとはエレベーターの台数も気になります。

床暖房、食器洗い乾燥機もオプションで可。ディスポ－ザ－があれば良い。
ましてミストサウナなぞ絶対不必要。
以上　経験上お伝えします。

そうですね、あまり仕様はいらないですね。

あった方がいいのはディスポーザーくらいで、あとはオプションでいいですね。

ただ２４時間ゴミ出しが出来るようにはしてもらいたいですね。

あと自走式駐車場だといいんだけど・・・・、無理だろうな。

長い目でみると近くに総合病院があるのはかなり魅力です。年とるとバスに乗ったりするのも
苦痛になったりしますしね。内科、外科などもありますし。
マンモの検査もできるみたいですね。検査などもついつい面倒になってしまうので
近ければ検査の習慣もできるかな。

えー、今はどこのマンションでも食洗機は標準装備されてますよ。

アリュールは過去の日吉や星川のように設備仕様が他の物件と比較してもとてもいいので、ディスポーザー・食洗機・IH・床暖房・等々がすべて標準装備です。野村プラウドの仕様をグレードアップしたような感じでしょうか。
(個人的には、プラウドのラクモアキッチンがアリュールにもあったらいいのにな〜って思います)


近隣物件のネスティア菊名桜山と同じくらいの設備仕様は最低でも欲しいですね。

ただ、私もミストサウナはいらないかな〜とは思います。

ここは他のアリュールと違いオール電化では無いので設備、仕様がどうなるか？

105さん
今の家にミストサウナがついているのですが正直あまり使いません。
はじめだけでしたね。もの珍しくて家族が使っていたのは。
こういうものはオプションなどになっていれば一番いいのですが。
ランニングコストも30分使用で４０円～６０円かかってしまう様です。

おそらく、中層、70平米南向きで4300-4500万円、エレベータ崖1台、マンション内2台、
管理費13000円、修繕積立金7000円、てな感じでしょう。

上層は5000万円近くでしょうね。昔駅前に三井が出した時のを参考にすればそんな感じでしょう。
三菱のは旧藤和物件なのであまり参考にならない。

>108さん

それくらいになっちゃいますかね。
もう少し価格が低ければ、私も悩むことなく購入の決断できるんですけどね・・

確かに、そんないっちゃいますか～って感じですね。

大口・新子安という地域性、立地の不便さを考えると、眺望や信頼感を差し引いても割高感が否めない…。

あとは仕様の良さに期待といったとこですかね。

まあまだ予想の話なのでバランスの良い価格になることを期待しますか。

金持ちだったらこんなに悩まなくて済むのになぁ。

>>108さん
丘の麓から丘の上へあがるエレベーターはやはり１台なのでしょうか。
１２０世帯に対して１台だと朝は待つ事になりそうですね。
大きな家電量販店、スーパーが徒歩５分圏内にあるのは便利な立地ですね。
総合病院までも徒歩４分ですね。
いまだけではなく、年をとった時の事を視野にいれると、ここの物件はいまいちという
所もありますが、ここは長い目でみても魅力ある物件かも。

アリュールは坪単価200以上って感覚の方が多数みたいですね。
予想通りなら今の検討どおりだし、
坪単価が180～190くらいならお買い得感満載で気持ち良く買えますね！
なんにせよ価格帯楽しみです。

坪単価１８０-190はご近所のクオス神の木とかパークホームズでしょ。東向きの広告用以外の部屋でここは厳しいでしょう

現地みたけど、ここで4500とかだったらきついなあ。隣にもきれいなマンションあるけど
あれでどれくらいででたんだろう。エレベーターなんていらないかもね。階段でいいかも。

間取り・広さと大口を考えると、４５００万円超えると厳しいのでは。。。
マンションの入り口まであがるエレベーターも１台だと、通勤・通学はしんどいですよ。。。

パークハウスは立地悪すぎますね。治安も悪そうだし。
かといってこの高台もやりすぎ感は否めないし。
難しいところです。

クオス神之木の惨状を知る人なら、今さらクオス大口には手が出せないでしょ。

>自分はパークハウスが立地悪すぎるともアリュールの高台がやり過ぎとも思いません。どちらの立地にも長所と短所があり何を優先するかではないでしょうか。

そのとおりです。
私は、パークハウスは周辺環境が、アリュール急な高台にあることが短所だと思います。
それぞれ長所は別にあります。
長所短所、加えてお財布との相談で決めることになります。

アリュール急な高台にあることが長所だと思います。
眺望、周りの圧迫感がないのが大きな魅力ですよ。
ただ、価格は７０～７８平方Ｍ代で４０００万代半ばであってほしい。

高台にあり高コストだからオール電化諦めたのかな？エコキュート無いからベランダの仕切りもペラペラボードみたいだし。ここはアリュール初のオール電化外物件なので設備、仕様がどうなるか？

高台に住んでいたことがありますが、若いうちはいいのですが、年をとるとたいへんですよ。
自転車などは上り坂がおっくうになってなかなか使えません。
エレベーターがあるからいいですけど、点検などで意外と使えないこともありますし。
眺望に惹かれるお気持ちはわかりますが、わりとすぐに飽きてしまうものです。

年寄りになってからどうかというのは忘れがちですが重要なポイントだと思います。
とはいえ、まあ、普段はエレベーターがありますからね。

それにしても事前案内会の案内遅い。他の物件との比較もあり早々に日程を公表してほしい。

早く価格帯知りたいですよね。

知りたいです！

現地見に行ったら、結構なえました。オールスター物件でも立地に難ありですかね。
スーパーも微妙に全部遠いですし。

ピアゴ、ライフまでは４～５００メートル。
遠いですか？
まぁ、駅からの帰り道の途中に
スーパーがあるのが理想ですけどね。

ローゼンまでは大口店、オルト店まで８～９００メートル
くらいでこちらは遠いですね。

大口駅周辺は雰囲気悪いのでもっぱらオルトかな。
それでも徒歩10分くらい。

歩道橋を渡ってまでオルト？？？
人それぞれですが…

ピアゴからアリュールまでのちょうど中間地点位に住んでますが、それでももう少しスーパーが近ければと思うことがよくあります。アリュールまでの往復は結構辛いのではと思いますが、遠くないと言っている人もいますので人それぞれかなと。ただアリュールの立地の良さは高台にある眺望や静けさなので、生活の便利さはあまり期待できないと思っています。

アリュールの隣付近にあるきれいな、マンションの売り出し価格ってわかりますか。
あれもいいですね。参考にはなると思いますし。

>>132

ライオンズ横濱アリーナヒル
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/9100

ライオンズヒルズ横濱新子安
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/9564

1号線渡る場合ベビーカーは担ぐか、迂回するかしかないんですかね。

大口は子育てにはあまり適しているとは思えません。やはり東横線沿線のほうが・・・・

確かに
大口駅周辺はちょっとね…
でも新子安駅周辺はそうでもないですよ

>>134,135
あれ？？それはないでしょう。子育てって何歳くらいまでをイメージされてますかね。
小学生までは段違いにこちらの方がいいとよく聞きますけどね。

中学くらいからは少しヤンチャな子が多いですけど。

>137
私立にだすんですよね。
大口で公立にやるんじゃないですよね。

そんなに大口って子育てに適してないんですか？

逆にどこが子育てに適してるのか知りたい。

昔は中学が荒れてたらしいけど、今はね。
心配なら、中学から私立入れればいいんじゃない。浅野高校も近くにあるし。

保育所とかは港北とかより入れやすいけどね。

子育てってバリアフリーになってるかどうかとかで、適してるのか決めるのかな。
それなら結構弱いかも。

実際住んでますが、昔のイメージを投射しすぎなんじゃないですかね。
このあたりって、京浜工業地帯のイメージをひきずりすぎなんですよね。

私は関西から越してきましたので、こんなの屁でもないし、駅周辺のヤンチャな子供
の集まりもたまにうざくはなりますが、基本は無視しておけばいいですので、何とも
思いませんね。

浅野は有名校。
そう簡単には入れませんよ。
きちんとした小学校教育を受けてないと難しい。
大口から浅野に合格した子どもってあまり聞かないよ。

浅野は男子でしょ 女子はどーしたらいいの？

女子は、石川町まで行って下さい。

なんか子供の気持ちなんて完ムシに話が進んでてもう…

モデルルーム再来週からみたいですね～

>145
おかしなことをおっしゃいますね
それでは、学校が荒れているのを承知の上で引っ越すのが子どものためになるとでも言うのですか？
親の都合で家を買うんでしょう？
せめて、子どもにはまともな環境で教育を受けさせてやりたいと思うのが当然なのではありませんか

子育ては青葉区に限るよ。

おたくらは、教育だけで浅野とかの受験に受かると思うのか。