アリュール横濱新子安

郵送で価格表が届きました。
現地は見ましたが、向きや階数などで著しく条件の異なる所は価格差が激しいです。いつもの野村戦略と言えばそれまでですが…。
どこで割り切るかですよね。

なんでここで舞浜？

４０２
舞浜と比較してる時点でナンセンス。
てか、新子安・大口では舞浜には到底近づけない。
鶴見川沿いにディズニーリバーができることを祈りましょう！

402は、地震であれだけの被害があった
にもかかわらず地価が下がらない
と言いたいだけで、地価を比べているのではないのでは。

４０３，４０４は読解力ないね

405
あなたも同類です。きちんと読みましょう。
403は比較などしてません。404と一緒にしたらかわいそうだよ。

家にも価格表が届きました。
要望状況すごいですね。
倍率どれくらいなんだろう。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

408修繕積立金の間違いです。上がり幅はゆるやかで、10年目とか20年目の一時金もないんですよね？

>408
管理説明会に参加されてないんですか？
野村リビングサポートは修繕積立金については一時金徴収はせず段階的に値上げする長期修繕計画がほとんどです。
安いのは最初の数年だけです。誤解しないように。

410
上がり幅は10年は当初より変更なしですよね？
10年後から4年ごとに月2000円UPときいたのですが、１２０世帯の割りにかなり割安な気がしています

トウシバの社員は優先して購入出来たりするのでしょうか？

＞なんでここで舞浜？

読解力があればこのような発言にはならないだろ

414
３０年後も14000円らしいです。安すぎではないですか？

いよいよ来週登録会ですね。
今日登録説明会で要望状況をみたら、空きは6戸でした。
サブエントランス横の部屋は、もっと安くしないと売れない気がします。

ＨＰにモデルルームがアップされましたね。

凄くいいです。

登録説明会で野村の方が、恐らく半分くらいは無抽選になりそうですと言っていましたが、
半分抽選になったら、最低でも５２家族以上は、その場でサヨナラですね。

第二期募集に応募する人はいるでしょうが、私は抽選で外れたらサヨナラかな。
第二期募集の部屋って、要望が入らなかった部屋だけあって、あまりいい部屋が残っていませんし。

抽選になる部屋は庭付きの1階かAやLやMもしくはルーフバルコニー付きのUr、Vr、Wr、Xr、Yrの5部屋くらいじゃないですかね？

このマンションは耐震等級は何級なのでしょうか？一般的な1等級？

抽選はなるべく避けたいと営業さんに言われませんでした？

言われましたよ。

でも半分抽選だったら、営業さんの努力も報われなかったという事です。

一極集中せず、できるだけ票を分散できれば営業さんの努力の甲斐があったってもんでしょ。

Lの間取りは和室あります？
自由に洋室にも変更出来るタイプでしょうか？？

>425
分散しても買えない世帯数は変わらないですよ。
一極集中した方が、二度目の抽選機会があるんじゃないの？
努力って結局は、売る側のスケジュールなどの都合だと思いますが。

いやいや、150人が50戸にいけば100人がもれるけど、150人が100戸にいけばもれるのは50人で済むっしょ。

結局、売り手側の都合の部分が多いのでしょうが。

何か、登録→抽選→契約のタイトなスケジュール見たらしらけてきた。手付け金の10%って指定されるもんなのかな？他の所は入れられるだけだったけど。

先日モデルルーム見学に行ってきました。
マンション自体は大変気に入ったのですが、一部の方が言われておりますように液状化が気になりました。
ここの敷地はかろうじて免れていますが、周りはレッドゾーンだらけ・・・。
自分ところが良ければいいかなーとも思いましたが、街がやられたら確かに生活するのは困難になりますよね。
そして自分のところが問題なくても、その地域の土地の下落はやはり避けられないと思いました。

あともう一点気になったのが、敷地に急傾斜地崩壊危険区域があることです。
かなり魅力的なマンションですが、これらのリスクを考え諦めることにしました。。。

あと些細なことですが、大口駅側のエレベーターに行くまでの道が狭く、昼間でも少し陰気な感じがしました。
サイトやカタログでは広大なイメージでしたので、現地を見てちょっとガックリ。
あと誰かも言っておられましたが、営業マンの態度が強気でちょっと引きました(^_^;)
せかされる感じも嫌だったな。。。

４２９さん

うちも全くの同意です。
１週間後にはもう抽選、しかも抽選の前に事前審査が必要とのことでかなり急かされました。なんなら今日決断してくださいの勢いでした。
抽選の翌日の講習会には必ず出席してもらい、その次の日には手付金の１０％を振り込んでくれと言われ驚きました。
「これはどこでも当たり前のことですよ」と言われましたが、よそでこんなこと言われたことがありません。。。

審査に必要な書類もなかなか会社の休みが合わず、次の土日は出張で来れない旨を伝えると営業マンの態度が変わり、
「あっ、じゃあ無理ですね・・・」とあしらわれました。その後は早く帰れ感満載でした・・・。

お安いのでかなりの人気のようですが、あまりにスケジュールがタイト過ぎて夫婦揃ってしらけました（笑）

周りがレッドゾーンでも良いと思います。
一度リセットしないと大口は再生しないと思います。
競争の無い老人仲良しクラブの閉鎖的な商店街なんて、
全く新しい店が入りません。
280円居酒屋も、100円ローソンも、松屋も、QBも、おかしのまちおかも、マツキヨも、ホットモットも、
競争になりそうな店はタッグを組んて排除です。

抽選倍率下がりそうですね♪

せかされ感は確かにありましたね。
でも人気物件だけに早くから来てくれた人の為に要望のあった部屋を早く
確定させてしまおうというところからスケジュールがタイトになっている
んじゃないですかね。

否定するつもりはありませんが、ゆっくりじっくり考えたほうがいいですよー。
一度目の訪問ではどんなマンションもとても良く見えるものです。
マンション代の１割の手付金を払ってしまってから後悔したんじゃ遅いですよ。
手付金を諦めるならキャンセルできるけど。

お値段が気に入りモデルルームに行ってきました。
一通り営業マンさんから説明を受け、その時はココいいな♪って思いましたが、
その夜、考えれば考えるほど、まぁこのお値段は妥当だなと思えてきました。
一生に一度の買い物なので、後悔しないよう、もう少し落ち着いて検討してみたいと思います。

他にない短期のスケジュールと営業マンの態度も気にいらないですね。ここまで出来るのは相当人気あるか、何か問題が起きる前にさっさと売り飛ばしたいからでしょうね。
ここって本当に安いんでしょうか？

パッと見安く思えるのは確かですね。
でも、よくよくトータルコストを考えると決して安くはないです。
比較対象にもよるでしょうけど、管理費と駐車場代まで含めた上で
冷静に周辺環境を考慮すると、別のところも十分ありだと思えます。
なにより周辺の淀んだ雰囲気（決して悪気はないですが）が、
生活する上でのわくわく感につながらないところが致命的でした。
私にとっては、ですが。
物件自体は良いと思いますけど、転居後の日常生活が
どうにもこうにも高揚感に結びつかなく、見送りを決意しました。
住んでみて後から味が出てくるかもしれませんが、賃貸ならまだしも
一生住むかもしれない街として決めるには良い材料がありませんでした。
気持ちが変わるかもしれないと皆さんの意見を見ていましたが、
残念ながら萎える一方で、初期の盛り上がりはもう期待できません。
撤退します。

まあ微妙な物件やね。
リセールは厳しいことを覚悟して申し込もう。

わりと安いのはモリテラスとソラテラスの低層階です。
新子安、大口エリアにしては全体的に高いと思います。

案内係は確かに他社の案内係と比べられないですね。

日本語が話せれば案内係は誰でも良かったので、
私は気にせず登録会に参加します。

でも抽選日の翌日が重要事項説明会なのは迅速過ぎですね。

重要事項を確認する暇もないね…。
むかついたのは、二期販売だから売れないと言ってた部屋に何故か花が付いてること。唖然としましたよ。
登録説明会も、何も人を集めてやるような話では全くないし、何回も呼びつける割には中身のない話ばかり。萎えまくり…。

昨日モデルルームに行きました。
皆さんと全く同じ意見でした（笑）
要望書をせかす割にきちんとした支払の計算書も出してくれず、
営業が適当に電卓を弾いて「だいたいこのぐらいですね～」って感じで…。

こんなんでよく決めてくださいなんて言えるなと、かなり不信感を抱きました。

あとビックリしたのが現地説明をしてくれないこと。
普通営業と一緒に現地に行き、このあたりがエントランスになります～とか、周りの環境も説明してくれるものですが、ここはそれがありませんでした。

なんかスゴイ売り方だな、大丈夫か！？って思いました。

２つのエレベーターの乗り場が離れてて時間かかりそう。
今はあまり気にならないけど、後からじわじわめんどくさく思えそう。

エレベーターは致命的だね……

ボロが出る前に短期決戦で売ろうとしているのかしら。

こちらのスレを読めば読むほど不安になってきました。

私もそんな気がしてきました。説明不足・理解不足で後々問題が出てきそう…。

私はこちらのマンション気に入ってたんですが、主人から「敷地内に急傾斜地崩壊危険地域があるマンションなんて聞いたことない。やめといたほうがいい。」と言われ諦めることにしました；；

高台で景色はいいだろうけど、主婦的には毎日の買い物に若干不便さを感じます。
445さんの言うとおり、今はよくても徐々にエレベーターの乗り換えにストレスを感じてしまいそうです。
しまいには出不精になってしまいそう。

ここは値段重視の人が買うんだろうな。トータルでみると安いとは思えないが。

比較・検討する余地も与えず、麻痺してるうちに売る作戦です。

販売にかかる人件費を安くしてマンション価格を抑えているのでは？
本当に欲しい人は営業頼らず自分で調べてるとか…
そういう人にとっては倍率下がって嬉しい流れでしょうか。

駐車場の抽選に外れた場合、近くに駐車場借りれるところありますか？

日吉本町や横濱星川ほどでは無いけど設備、仕様は良さそうな感じだし、聞いたことも無いようなデペと違い野村不動産＆清水建設なら大損する事は無いでしょう。

登録申込みは土曜日の朝並ぶのかなぁ

個人情報流出の件でなにか応酬はあるのでしょうか。

個人情報流出したんですか？

ここそんなにいいマンション？（いいなと思うけど絶賛するほどかなぁ？？）
確かに設備は揃ってるなーと思うけど、今時のマンションならこのぐらい普通な感じがします。
それよりも地盤だとか周囲の利便性をふまえていいマンションかどうかだと思うのだけど。
それを考えるとここは微妙かなと思えてきます。

色々なマンションにいきましたが
営業の人の態度にとても衝撃を受けました。
そして個人情報流出、、、
謝り？言い訳？の手紙が一枚送られてきました。
名前や年収などが流れたと、、、
こちらには個人情報保護のサインまでさせているのだから
もう少し責任ある対応をしてほしかったです

営業の態度が悪いという発言が目に付きますね。

どの人ですか？

うちの担当の方は、良いですよ。
私たちの細かな質問や、同じことを聞いてしまった時も、嫌な顔せず答えてくれます。

総合的にはそれほどでもないし
他にもっといいマンションがありそうな気にはなるんだけど
この値段でもっといいのを探そうとすると中々無い

設備だけをみるとフル装備のような感じです。
後は実際に希望した部屋に入れるかどうか、、
というのは考えてしまいますね

冷静に考えればパークハウスのがいい！駅からの遠さだけ気になってたけど、さほど変わらないかも、と思えてきた。

これらの壁を乗り越えられればパークハウスも良いとおもいますが　自分は受け入れられません。

・騒音：線路の真横で２重サッシ。窓開けたらテレビ見れない。

・利用駅：大口駅１駅のみ。妙蓮寺は山越えで使えない。

・広さ：最多プランが６０平米後半でやや狭い。

・環境：アクロスプラザの真横が超大規模なパチンコ屋。

・道路：目の前の道路は「計画道路」で、ほくせん開通で拡幅されるときに一部敷地（パブリックスクエア）を差し出すことが決定済み。

・日当たり：道路側の南の敷地に将来マンションが建つ可能性が高い。

・地盤：道路側の建物が一部液状化地域（赤レベル）

線路沿いはありえないですよねー。窓を閉め切って生活する訳にはいきませんから。
しかも大口ってなんだかパッとしない…。

でも地盤でいうとこちらとあまり差はないように思います。
ここはかろうじてレッドじゃないけど、周りがあれだけレッドだと被害をこうむらないとは思えません。
しかも誰かも書かれてましたが、敷地内に急傾斜地崩壊危険区域があるので、強い地震がきたら液状化はしないけど崩れる危険性はあるわけです。

あと眺望のことでいうと、将来三菱鉛筆がマンションが建つ可能性も否定できないと営業の方がおっしゃってました。
あそこの土地だと１５階建てぐらいのは建てられるそうです。
ソラテラスのやや左前なので支障はないかと思いますが、そうなると確実にみなとみらい側の景色は見えなくなるそうです。

ソラテラス側のエレベーター前の道、みなさんどう思われました？
ここをメインで利用すると思うと、私は気持ちが萎えたんですが…。

>468
感じの悪さはモデルルームで会った時と一緒だね。
一般消費者は買ったら終わりと思わないよ。
ま、あとでじっくりいくね・・・

>469
同感ですが、パークハウスの掲示板に書いてください。

誰が見ても狭すぎでしょう………

パークハウスの道路側の南の敷地ってどこですか。
あの周辺は住宅だらけでマンションは建たない気がしてましたが。

あと線路沿いの騒音はC棟D棟以外はそれほど心配ないと思います。
が、A棟B棟はもうかなり売れてきてるみたいですよね…。
もう1度MRいってみようかな。

確かにMRや現地に行けば行くほどアリュールの魅力が分からなくなってきた。
営業には本当に腹がたつし。こういう客をないがしろにした態度ってモノや管理にもでてくるから物件には関係ないとはいえないと思う。

慎重になりすぎて失敗したかも…。クオスも検討してみようかな。

陰気なところだなぁと思いました。あと狭いなぁと。

それよりもソラテラスで火災がおきた場合、消防車が入れず手こずりそうですね。
モリテラスは大丈夫だと思いますが。

馬鹿ばっかとか書き込む人と同じ住民になりたくないな～（笑）
確かに買ってしまうと営業から手は離れますが、だからといってそんなもんじゃないかと思うけど。
そんなこと言う人に限って「安けりゃいい」という安易な考えの方が多い気がします。

一本裏側の道なのをどう考えるか。

一段細くなる道のところまで、消防車はいれますからそこから、ホースを伸ばして消火できませんか。

ホースが届くかなぁ？
あの崖が４階相当なので、実質１１階建てぐらいの高さですよね？
しかも建物に寄れないし…なんだか難しい気がしますね＾＾；

煽られて、一度検討をやめた者ですが…
掲示板が急遽荒れ出しましたね。
個人情報の件も衝撃でしたが、陰のオーラがエレベーター棟の前だけでなく、ここも漂ってますね笑
掲示板は誰でも書き込める事はわかりますが、なんか既に住民の質が悪そうな気がする。
三菱・クオスの再検討です。

火事の時にはメインエントランス側から消防車は来ると思います。
あちら側は道幅がありますから。

人が集まる所は荒れる。
ただそれだけでしょう。

ここを検討している者です。
狭い道は覚悟してましたが、消防車はどうなんだろうと少し心配になりました。
メインエントランス側の道路は確かに広いですが、敷地図を見ると立体駐車場などが行方をさえぎりソラテラスには近づけないように見受けられました。

たしかにネガティブ意見ばかりですね・・・
これで抽選の競争を軽減させようとしてる人もいるかもしれませんが、多くの方がご指摘されていることは偽りではない。
モデルルームを見たあとは冷静な判断を失ってますので、こういう意見を聞くことができて逆にありがたいと思いました。
時間はないですが、後悔ないようじっくりと考えてみたいと思います。

要望書と違う部屋を出そうと思っている方いますか？

思ってます！

その時の状況によって判断します！

安さの裏には訳があるということですね

お守りしてくれよー、営業さん

要望書と違う部屋を出そうと思っている方いますか？

出せないでしょう。
そんなことしたら要望書を出した意味がなくなってしまう。

営業はちゃんとチェックして受け付けて下さい。

そうだ・そうだ。
営業さんのこれまでの努力が報われないよね。

要望の入っている部屋は、価格を下げないから、ダミーで別の部屋に要望入れておくのがいい。被ってしまったら、しょうがないけど、被らなければ価格改定して安くなるかもしれない。申し込み時に本命にすれば問題ないしね。

私の営業さんは先に要望書を出してる人とか全く関係なかったですよ。
どこのお部屋でもじゃんじゃん受け付けますって感じでした。
抽選前に事前審査がありますので、審査でとおった金額を超えなければ部屋の変更は可能なんじゃないですかね？

今度の日曜日に行って、その場で登録はできるんでしょうか？

マンション買うのも大変ですね。
気に入った物件がなかなか手に入らないみたい。

私は要望書通りに登録します。
変更する方はどうして変更するのしょうか？

いまさら変更するなんて営業泣かせですよ。

493さん

事前審査が通ってないと登録できない部屋もあるみたいですけど
（家に届いた価格表にその旨が記載されていたような気がします。）
基本的には大丈夫だと思います。

493さん

事前審査が通ってないと登録できない部屋もあるみたいですけど
（家に届いた価格表にその旨が記載されていたような気がします。）

価格表とは「第１期　正式販売価格表」のことでしょうか？
該当する記載はないようですが・・・・・

４９７さん

事前審査が通ってないと登録できない部屋もあるみたいですけど
（家に届いた価格表にその旨が記載されていたような気がします。）

価格表とは「第１期　正式販売価格表」のことでしょうか？
該当する記載はないようですが・・・・・

営業の振り分けに乗せられた人は、例えその部屋に住めても一生後悔するよね。

要望書通りに申し込まない人がいると聞いて　どうしようかと思っています

半分の住戸が抽選と書いている人がいますが　要望書が重なっていない部屋も
誰かがずれ込んできて　申し込む人が出てくる可能性があるわけですよね

もし自分が申し込む時点で　すでに申込者がいたら　私も部屋を変えるかも

初日の最初に行くのと　最終日の最後に行くのと　どちらがいいのか分からなくなってきました

迷ったら初志貫徹すべし。抽選を避けるつもりで登録を変えても、そこが無抽選になる保証はない。どこでもいいから空いてる部屋と言うのは、なぜ申し込みが一つも入ってないのかを冷静に考えれば、やめといた方がいいです。

営業が気に入らない、陰気な場所、消防車の問題などのネガ意見があっても、そう思わない人が多そうですね。

営業マンの態度は別として、販売スケジュールは初期段階から検討した人からすれば、WIN-WINかもしれません。
販売会社のメリットは言うまでもないですけど、販売スケジュールが早くなったことで３階からメニューセレクトができる事。そして、購入意志がある方にとって少しでも抽選倍率を下げられる事はいいことではないでしょうか？

ただ、正式価格発表から申込までの期間は短すぎだと思います。予想価格からずれてる部屋も結構多いし。
自分は要望入れてるところに申し込む予定ですけど、なんとか抽選を避けられればと思ってます。

「第１、２志望の部屋はすでに要望書が入っていたので、
結局要望書が入っていない部屋に要望書を出しました

倍率１倍だったら要望書の部屋に決めるつもりですが
抽選になるのであれば、本来の第１志望の部屋にしようかと思います」

という意味で初志貫徹する人がいたら、番狂わせが起きるかも
こんな人いませんか

「私が希望したときは、第二期販売だから要望書は受け取れない、と言われたのに、気づいたら花がついていた

納得がいかないので、適当に要望書出したけど、当日キャンセルしてやる」

っていう人はいるかも。

要望書通りに出してよ～

抽選で操作的なことってあるものなのですか？

操作というか、その人に売ると決まっている部屋は有ると聞きました。
最上階の幾つかの部屋。
モリテラス側の幾つかの部屋。
はおそらく複数の票が重なっても売ることは決まっているのだなぁと判断しました。

しかしモリテラス側は倍率はなさそうですが、、

売ると決まっている部屋でも平等に抽選ですよね？
架空の倍率をでっち上げて確率を上げることはできますけど

おそらく架空の票で倍率をあげる。
まさにそれだと思います。
最終日の時間ギリギリにいけばそういった不正票をある程度確認した上で行けると考えております。

抽選会は必ず参加しないといけないね。もし、当たれば気持ち的に喜べるが、外れたのにキャンセルが出たので順番が回ってきましたっていうのは、怪しすぎる。価格操作としか考えられない。

操作の話も視野に入れると二日目にいって様子を見た上で希望を出した方が有利に動けそうですね！

他の物件で抽選をしたことのあるものですが、
遅い時間の方が営業の方とゆっくり作戦が練れた。
周りの動きが見れたお陰で第一候補は買えなかったが、第二候補なら買えた。
との点はありました。

上記が当てはまる方なら遅い時間をすすめます！

一番倍率がある部屋で5倍程度だって

もうあたるきしないよね

今更だけど、モリテラスってどうなの？？

モリテラスは南東向きの角部屋はイイと思う。
午前中は明るいし。
しかも安い。

真ん中の60m3はdinks向けかな。

モリテラスを選ぶならソラテラスの一階で良いから抽選した方が良いと思うけど、日当たりが無い分安いのだし、景色もかなり違ってくるからね

確かに眺望がよいのは友達とか呼んだ時に自慢出来るよね。高台のメリットを生かしているのはソラテラスだよね。

自分はかなり早めに要望書を提出したくちです
その後営業の人がずっと要望書が入るのをはじいてくれていたようだけど
もしいきなり抽選になったらその部屋に入った人を一生恨むかもしれません

要望書を早く出しても何の権利もありませんから、
一生恨むのはお門違いですよ。

私は希望のお部屋に要望書があっても登録しますし、
仮に当選しても怖いから恨まないでくださいね。

そうはいっても要望書では、現時点で抽選になる部屋、ならない部屋ははっきりしています。急に変更する人がいれば、迷惑な人にみえますよ。

別に迷惑なんて考えていたら、マンションなんてものは買えない。
買いたいと思った部屋に登録します。
要望書を早く出そうが出すまいが、先着順でない以上
関係ないですね。
何か勘違いされているのでは？

どなたか現時点でバラがついていない場所ってわかりますか？？

星川外れたから今回は当たりますように！

日曜時点でなら、1階サブエントランスの横（B)、E'の7階は付いていなかったです。
あと４つくらい付いていない部屋があったと思いますが、覚えていません。

いよいよ抽選ですね。ドキドキします。
星川の場合ですが、飛び込みで抽選した方が当たった場合もあるそうなので、早くに申請していたから当たるとか無抽選になる保証はないですよね。
事前審査だけすませて、部屋は決めてない方もいるそうですし、現時点で１番でも申し込みがある可能性もありますよね。
『縁』なのだと思います。

修繕積立金の上がり幅がかなり緩やかなのですが、値上げとかあるのでしょうか？
共有スペースとかは少ないですが安すぎるような気がします。

どなたかー。
次期以降の物件はいつ買えるのですか？

いよいよ明日ですね。
どこの部屋が倍率高いのですかね♪

明日午前中にいきます！
希望は庭つきです！

今週どこかでいった時はサブエントランスも横も埋まってましたー

Pを申し込もうとしてはいる人いますか？？

P申し込みますよ

いよいよですね！

横浜居住のものですが、前日の今朝ですらドカーンと広告が
入っていました・・。

極端な話、今日見た方が、明日申し込まれるという風に、
部屋がうまっている状態で検討された方など、要望書は
でてなくて、申し込みを当日される方がいると考えると、
倍率はさらにあがってくるんでしょうかね・・。

縁があることを祈るばかりです！

>530
時期以降は第一期の落選組に優先的に案内すると言ってましたから、場合によっては、出ないんじゃないでしょうか。

今回もまた即完売で日吉のように何年も前のことなのに語り継がれるのでしょう。

価格があまりに安くて何だか怖い・・・

ソラテラスの中層階に要望書入れてますが今になって迷ってます。
急傾斜崩壊危険区域に立地していることは重要事項説明の際は買い手に必ず伝えなければいけないのでしょうか？
10年くらい住んだら転売する可能性が高いので懸念してます。

必ずです。

急傾斜地とかは一定の要件を満たしていると指定されるんですよね。
清水建設が設計施工で東芝野村が売り主と販売で危険なエリアには建てないでしょ。建築前に地質調査みたいなものをして問題無いと確認して建ててるはずだからそのデータがあれば大丈夫。
ライバルが減るのは良いけどなんか
要らない心配してるので。

雨ですね。
うちは明日、皆さんの申し込みがほぼ終了した後にします。

わたしも明日にします。
どうせ抽選なら倍率の低いところを狙います。

＞541

自分を納得させるため都合良い論理展開してますが
問題あるから急傾斜崩壊危険区域に指定されているんですよ。
何でもないところに指定なんかするわけないでしょ。

＞建築前に地質調査みたいなものをして問題無いと・・・
あくまで現行規制上建築には問題ないというレベルであって
決して法規制が万能でないことは原発を見ればわかるでしょう。

登録してきました。
結構人が並んでました。

私も登録しました〜。
そうそう、信号前にある菜やっていうお弁当やさんの惣菜美味しいですよ。いつもモデルルーム行く帰りに買ってます。今日も買って帰りました。
きんぴらとヒジキがオススメです☆

とんでもないことになっていました。
登録明日なんて言っていられる状況じゃなさそうですよ。
バラの花だらけでした。

要望書通りに出したのでさっさと終わりました。

登録してきました。1時間半待ちでした。
80番くらいでしたが、すでに70個に花がついていました。

申し込みして来ました。2時間ほど待ちましたね。
一応要望書通りに出しましたけど、抽選にならない事を願うのみです。要望書レベルでは被ってなかったですけどね。

あー、この状況だと明日午後に行ったら待たされて締めに間に合わないかもしれないですね。その時はどうなるんでしょうか？

締め切り時間に間に合わない場合は登録できないです。

五分差くらいで、要望書出してた部屋に、先に花をつけられてしまいました。
どうせ抽選になるならと思い、まだ花のついていない、より希望に近い部屋を申し込んできました。

今の倍率ってどれくらいなのでしょうか。
花がついている部屋を申し込んだ方いらっしゃいますか？

午前中の時点では2階に一番花がついてきました。
現在はどうでしょうか？

登録してきました。
ほとんど赤いお花がついてます。

まだ販売１日目なのに、もう終わりそうな勢いです。

すごい様子ですね・・
明日、申し込み予定ですが、花の有無だけで、
倍率まではわからないものでしょうか？

1階Aの部屋も早々に花がついてた

明日の抽選いきますか？

1階のAではなくBでは？
あと、申し込むまで倍率はわからないみたいですね。申し込むと抽選番号の連番がふられるので、そこの部屋がその
時点で何人申し込んだかはわかるみたいです。

あいている部屋は残り何部屋でしょうか。

ここも見込み客の要望書は営業さんが事前に預かって一番手で提出してくれてます？

申込致しました。
すごい人がたくさんいました。
バラも沢山ついていました。
後は明日・・・！

崖の上の人気マンション

今日申し込みをしてきました。

でも関東では近年に大地震が発生する可能性が高い事や
日本の財務・経済状況から近いうちにギリシャみたいに
インフレになり金利が上がる恐れが高い等を考えていくと、
本当に借金をして購入しても平気なのか今更ながらに迷って
しまいます。
将来実家が継げるし、こんな世の中だからお金として資産
を持っていた方が安全だとも思うしで、購入する事が不安で
怖くて、抽選で外れてもいいかなとも考えてしまいます。

申し込みをされた皆さんは不安とかないのですか？

耐震性もよくわからない賃貸マンションやアパートにずっと住んでるのは不安に思わないの？

人気の理由は割安感なんですかね。
確かにこんなに割安でかつ安心感がある
マンションは初めて。

>563
うちも今回住み替えでそちらのマンションを購入予定でしたが、ちょっと断念しました。
でも、そちらのマンションは価格も含め魅力的で、入られる方羨ましいです。
うちも、このご時勢、ローンを抱え込むのが良いのか不安です。
それこそ直下型がきたらと思うと。。。
分譲賃貸で築浅のところを探すのも手だと思いますよ。
もしくは、新耐震基準後のマンションを改装して住むとか。
なかなか思ったところに思った部屋が･･･とか思いますけど、少し長い目で見れば見つかりますよ。
少なくてもこちらのマンションが建つまでよりかは早いと思います。

うちも地震に対しての不安がありましたけど、生きているうちには一回は直面するだろう思って買うことにしました。
地震が不安で買えないという事は結局地震が来るまでには買えない事になりますからね。

後、経済部分は人それぞれの観点がありますから・・

特定の部屋を指定して話をするのはどうかと思います。

その部屋を買う人もいるのですから。

>568
図面に明記してますよ。
モデルルームに模型もありますので、ご自身で確認してください。

難点がある分、価格に反映していますので、
なにも最悪ではありません。普通です。
それと部屋は絶対に特定すべきではありません。

モリテラスの2階って模型を見たら、すぐわかる事だったのではないでしょうか？
今自分がとってきた模型の写真見たら半分ぐらい隠れるようになってますね。

もう既に次の販売しかないので希望は厳しいですが現在悩み中。
全体的には良さそうなのですが、気になる点は、

・天井高が低い（階高正確に答えてくれなかった）
・リビングの下がり天井が変（なぜあそこにあるんだろう）
・サッシ高２ｍの採光は？
・地盤の緩さ（これはもはや通常の杭基礎物件と同じにもかかわらず営業のアピールがすごいのも不明）
・駐車場の数
・仕様不明という回答が多い（駐車場が決まっててリモコンの仕様が決まってないというのが不明）

でも、アリュール的な仕様は60%くらい残ってる物件なので人気なのだろうなとは思います。
買える住戸既に限られているのでさらに難しい。。。。

今日はどのような状況でしたか

階高なんてキャスビーの項目別スコアを見れば大体わかる。「階高のゆとり」が5点なら階高3000以上、4点なら2900～3000、3点なら2900未満と思えばほぼ間違いない。

>571
他の物件の普通の営業さんなら言ってくれるよ。（他のアリュール物件含めて）
どちらかというと営業の質の話だとは思いますが、もしそうなら他の人も話を聞いてない人がいるのではないでしょうか？
568さんの話は情報としてはとても重要なことです。

また特定の部屋をささないようにとの意見もありますが、周知の事実ならばその突っ込み自信はやめたほうがいいと
思います。

568ですが、皆様のおっしゃるとおりです。
もっと自分で注意深く確認するべきでした。
今後、他の物件を見るときは気をつけようと思います。

営業の質がよくないのは皆が感じてる部分かもしれません。
ちなみにCASBEEで見ると、階高は2.9mにしますと書いてますね。

バルコニーが半分隠れることを他の営業に指摘したら、
その人は知らなかったのか、模型を確認しに行っていた。
営業でも把握していない人がいるのかも。

CASBEEの結果を見て、気になる部分がありました。
界壁遮音性能ですけど、これがレベル2なんです。
CASBEE基準からするとDr-40レベルを意味してるようですけど、これってかなり低いレベルで、堺壁が120mmぐらいのようです。
でも、ここって戸境壁が180mmなんで普通だとレベル4になるはずなのに何かがあるんでしょうか？
かなり気になります。

無抽選で決まりました。
全戸申し込みがあったとのことです。
抽選は20戸くらいはあるようですね。

私も無抽選で決まりました。
当選された方、よろしくお願いします

確かにレベル2は普通以下ですね。他のマンション見たら最低3でした。

全戸申し込み有りってことは即完売ですね！
前評判通りの人気でしたね～

抽選行ってきました。

・無抽選が８０戸
・２倍が１７戸
・３倍が５戸
・４倍が２戸

第一期販売の１０４戸全てに申し込みが入ったそうです。

パークハウスの完敗のようですね！
やはり立地の違いでしょうか。

ほとんど無抽選だったんですね。
４倍はどの部屋だったんですか？

580さん
　なにかの間違いでは？？？
　確かに180ｍｍはありますよね。
　さすがにこれだけのマンションなんで、他のマンションより劣ることは
　ないのでは？？

理由はわからないですけど、評価スコアには2.0となってました。

このマンションの情報はこちらですけど、ここの1.2-2界壁遮音性能が2.0です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file23/23...

そして、レーベンリヴァーレ綱島が戸境壁が同じく180mmですけど、同じ項目が4.0です。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/center/kankyo/casbee/file22/22...

本当になぜでしょうか？本契約の前に理由を知りたいです。

私も580さんの投稿が気になって、横浜市の平成23年度のマンション等の評価の一覧をみたところ、
評価が２だったんですよね。
他のマンションがよいものでは５、そこそこのは４、聞いたことないマンションでも３はあるのに・・。

アリュールの構造の説明資料には「隣り合う住戸と住戸を仕切る戸境壁は、約180mm以上のコンクリ
ート厚を確保し、遮音性に配慮しました。」って書いてあるのに、どうしてでしょう。

あくまで推測ですが、居室戸境の裏が隣家の水周りになっているプランが結構ありますので、
その影響ではないでしょうか。

本日　無事申込通りの部屋にきまった者です

>591さん
隣の部屋が何であるかで変わるようなものではなく
壁そのものの性能をあらわしているみたいです

Dr-40は　たとえば90デシベルの音が50デシベルになる壁ということみたいです

20デシベルは無音で　60デシベルは電話も出来ないほどの大騒音とありました

わずか４０デシベルの差で　こんなに違うのに
Dr-40（レベル２）なのか　Dr-45（レベル３）なのかは　かなり大きいです

でも　自分が良く調べていなかったので　あきらめるしかないです
総合的に判断して選んだので　これだけでやめるということには　ならないです

まああの価格だから仕方ないですね……
結構隣部屋の生活音しますかね？

となりのテレビの音声や話し声が聞こえるのはどうかと。
この価格で、仕様もいいから人気だったんじゃないんですかね？

3ならともかく2はショックです。
マンション選ぶ時に重要な項目の一つが戸境壁の厚さなのに2というのはそれが実質150ミリ以下という事です。
関係者はその評価を受けて何の対策も考えてないんですかね？

確かに界壁遮音性能が「２」って、なかなか無いよね。

ちなみに人間が聞き分けられるのは3dbくらいからなので、5dbだとそんなに影響ないのかなと。

音の測定はかなりシビアなので測定方法知りたいですね。

営業としても隠している訳ではないのでしょうが、
きちんと説明すべきですね

たしかに音の問題は重要ですね。
我が家には赤ちゃんがいるので、泣き声などがもとで隣戸とトラブルになるのは困ります。
この物件の間取りプランからして、子どものいる方やこれから子どもをもつ予定の方々が多く入居されると思いますが、生活音が通常の分譲マンションよりも聞こえやすいとなると、近隣トラブルのもとになるのは明白では。
評価後に、こりゃまずいと思ったので仕様を変更して１８０にしました、ということならいいのですが・・・。