アリュール横濱新子安

グローエが標準装備です。

ゲストルーム欲しいですね。
119世帯が30万円ずつ出資して、一部屋作りましょう。
まあその金額があれば30回ホテルに泊まれますが。
無理？

ゲストルームがないと友達や両親が泊まりに来た時悩みますよね。さすがにリビングに寝てもらうわけにいかないし。
ちなみに30万かかるかどうか別として後から管理組合とかで設置できるものなんですか？

そんなにしょっちゅう友達や両親が泊りに来るの？仮に泊りに来るとして、その時ゲストルームが空いてるかどうかなんて運の問題だから、あっても使えないと思うよ。それに無料でもないんだから、新子安駅前の東横インに泊まってもらう方がよっぽど合理的じゃない？

でもあれば使えるかもしれないけど初めからなきゃ話にならないし。

遊びに泊まりにきてもらって、「ゲストルームとっといたからもしよければ寝るときは使って！リビングじゃ嫌かと思って」って言うのと「部屋がないから夕飯済んだら東横インに泊まってね」って言うのじゃ全然違うと思う。
少なくとも遊びにきてもらって後者は失礼すぎるんじゃ…。

>365

あの、共用施設の費用は誰が払うのかご存じですよね？
ゲストルームの運営に管理費使われるほど無駄な出費はありません。


ゲストルームが必要なら併設されているマンションを探されたほうがいいと思います。

共用施設は、集会室以外は必要ないと思います。
維持管理費がかかるし、使用しない人もいますから、不公平です。
固定資産税も余計にかかると思うと余計嫌です。

アリュールの良い点は、共用施設に重きを置いてないことだと思っています。

共用施設が必要最小限の割には管理費が高くない？

ゲストルームあってもいいくらいの管理費ですよね。まぁまぁの規模のマンションの割に。

機械警備（ALSOK）と、外部エレベーターで費用がかかってるんじゃないですか。
あと、近隣対策負担もあるかもしれませんし・・
内訳が知りたいですね。

ゲストルーム、ないならないで仕方ないですが、たまにしかこない来客のためにお金かけたくないっていう意見も合理的だけどちょっと寂しいですね。

「ゲストルーム取っといたから、泊まってきなよー」と友達に言った後に、「利用料（5,000円程度）は払ってね」って笑顔で言える神経の人がどれくらい居ることやら。
ゲストルームにこだわる人は、結局「ウチのマンション、こんな素敵なゲストルームもあるのよ」って友達に自慢したいだけなんじゃないの。

↑　↑　↑

こんな人が入居するマンション嫌だわ

外部エレベータがあると管理費って上がるんですかね？
管理人が何してくれるんだろう。
修繕費が上がるのは理解できるのですが…

あと近隣対策負担てなんですか？？？

通常のマンションと違い、外部に大型のエレベーターが設置されていますので、
月々の保守点検費用が余分に発生します。

近隣対策負担という言い方が正しいかはわかりませんが、
マンション建設にあたり、近隣に電波障害の補償などが生じた場合は、
管理組合が近隣の建物の為にCATV利用料などを半永久的に負担することです。

そういえば、インターネットやCATV等の導入有無や料金等について、
聞かれた方いますか？

どうしてこんなに安いの？？

崖の上だからかなあ・・・
でもその分見晴らしいいだろうしなあ。

別にエレベーター使わなくてもメインエントランスから坂下っていけば
新子安まですぐだし。

土地がもともと自社の土地だから土地の購入代がかからず、その分マンション代に転嫁されずに安く抑えられているんだと思います。

星川も同様の状況でしたが、価格はここより大分高かったんですけど。

星川は徒歩3分で商業施設もあり整然としていますから。

それなりの立地ってことでしょ。新子安まではアップダウンの多い徒歩10分だし、周りにお店が何もないし、もっと安くして欲しいくらい。

学区内の子安小学校って国道1号と15号と産業用道路を結ぶ道路沿いにありますが、かなり空気が悪そうですね。

自転車が乗れるエレベーターが今から心配です。

・共用部の痛みが早い。
・雨の日は、エントランス、カゴ内、廊下が汚れる。
・風のパサージュでも自転車に乗りそう。
・歩行者と自転車利用者の動線が重なるので、事故が起きる。
・自転車が２〜３台乗ったら、他の人はエレベーターに乗れなさそう。
・子供やその友達が様々な問題を起こしそう。

貼り紙だらけになりそうな予感がします。

倍率下げるためのネガかな。
人気物件の証ですかね、この分だと即完売も現実味を帯びてきたのかな？

ご指摘されてる点はその通りと思いますが、
それを補う立地と価格が売りなのでしょう。

新子安まで１０分かかるかな？

７分くらいで着かない？

380さん

星川と比較しちゃダメでしょ〜立地条件が全然違うしね。確かに同じアリュールだけど。まぁ、日吉や星川の方が高級仕様の印象はありましたけどね。

東芝社宅跡地物件も場所によって価格は様々ですからね〜。プラウド横濱中山も低価格でしたしね。
その反面、磯子区汐見台に建設予定の東芝社宅跡地物件なんてかなり高くなりそうな予感がします。

どこの部屋が人気高いんでしょうね。

やはり、ソラテラスのＭタイプでしょうか～。

倍率も気になります。

電車を降りて駅のホームに立った瞬間から現在建築中のソクラテス側のエレベータ入口前まで大人の急ぎ足で実測９分３０秒です。
ドアからだと廊下とエレベータの移動時間を含めて１０分３０秒から１１分でしょう。
歩道橋の上り下りがあり疲れますが信号が無いのでハイペースで歩けます。

星川ってどこですか？

マンション住んだことだないもので教えていただきたいのですが。

朝などはエレベーター結構待つものなのでしょうか？

オフィスくらい待つとなると確かにイライラするかもしれません・・・
確かに外出るまで２台乗らないといけませんし。

電動自転車を持っている人は坂を登るのでは？

そのエレベーターが自転車の泥なんかで汚れてても
腹が立たなければ尚良しですね。

>395
>395
は自分に言い聞かせている訳だがね

エレベーターを使わずに階段を使えばＯＫ

エントランスのエレベーター横に階段があるか知りませんが

エレベーターが汚れたらとか、混んでたらとかより地震で壊れやすいんじゃないかがもっと心配です。
修繕費から出るだろうし。余計な心配？

エレベータは面積に対して四方を壁にかこまれてるから、丈夫って聞いたことありますよ。
エレベータが壊れる程なら崖が崩れてるんじゃないですか？
素人考えですが…

郵送で価格表が届きました。
現地は見ましたが、向きや階数などで著しく条件の異なる所は価格差が激しいです。いつもの野村戦略と言えばそれまでですが…。
どこで割り切るかですよね。

なんでここで舞浜？

４０２
舞浜と比較してる時点でナンセンス。
てか、新子安・大口では舞浜には到底近づけない。
鶴見川沿いにディズニーリバーができることを祈りましょう！

402は、地震であれだけの被害があった
にもかかわらず地価が下がらない
と言いたいだけで、地価を比べているのではないのでは。

４０３，４０４は読解力ないね

405
あなたも同類です。きちんと読みましょう。
403は比較などしてません。404と一緒にしたらかわいそうだよ。

家にも価格表が届きました。
要望状況すごいですね。
倍率どれくらいなんだろう。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

408修繕積立金の間違いです。上がり幅はゆるやかで、10年目とか20年目の一時金もないんですよね？

>408
管理説明会に参加されてないんですか？
野村リビングサポートは修繕積立金については一時金徴収はせず段階的に値上げする長期修繕計画がほとんどです。
安いのは最初の数年だけです。誤解しないように。