購入検討中さん
[更新日時] 2012-06-11 16:06:41
アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番）
交通
横浜線「大口」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅 徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅 徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2～96.83m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上7階／地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬（予定）
入居時期
平成25年3月下旬（予定）
売主
NREG東芝不動産株式会社
販売提携（代理）
野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許（3）第6101号
設計
清水建設株式会社 横浜支店
施工
清水建設株式会社 横浜支店
【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-23 07:37:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他（地番） |
| 交通 |
横浜線 「大口」駅 徒歩6分
京浜東北線 「新子安」駅 徒歩10分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
120戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年01月下旬予定
入居可能時期：2013年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]NREG東芝不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アリュール横濱新子安口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
ここは三種の神器備わってますか？
ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ
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352
購入検討中さん
無駄な共有施設はいらないけど、これだけの戸数で管理費があの値段ならゲストルームくらいは備えて欲しい。
3LDK子供2人だと泊まりで人呼べなくなっちゃうんだよね。
友達の家に遊びに行った時リビングに布団ひかれたのは居心地悪かった…
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353
匿名さん
「属性するクレジットが高い人」 言いたいことは分かる気がするが、日本語が変なのは確か！
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354
購入検討中さん
ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ はありますよ。
私としては、24時間ダストステーション、宅配ボックス、食器洗乾燥機のほうが重要だと思いますが。
24時間ダストステーションについては記載がなかったので、担当者に確認しました。
鍵をどういう仕組みにするか決まっていないため、記載できていないとのことでした。
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355
匿名さん
ここは東芝社宅跡地の高台だから安心出来ますよね。
地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。
ところで抽選は行きますか？担当の人から自分が抽選でなくても
来たらと言われました。
さすがと言う印象。余裕ありますよね。
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356
購入検討中さん
>355
＞地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。
根拠はありますか？
ここ杭基礎ですよ。
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357
匿名さん
水道はグローエ社標準装備でしょうか？
星川がそうだったもので。
あとミストサウナは？
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358
匿名
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359
匿名さん
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361
購入検討中さん
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362
匿名さん
ゲストルーム欲しいですね。
119世帯が30万円ずつ出資して、一部屋作りましょう。
まあその金額があれば30回ホテルに泊まれますが。
無理？
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363
購入検討中さん
ゲストルームがないと友達や両親が泊まりに来た時悩みますよね。さすがにリビングに寝てもらうわけにいかないし。
ちなみに30万かかるかどうか別として後から管理組合とかで設置できるものなんですか？
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364
購入検討中さん
そんなにしょっちゅう友達や両親が泊りに来るの？仮に泊りに来るとして、その時ゲストルームが空いてるかどうかなんて運の問題だから、あっても使えないと思うよ。それに無料でもないんだから、新子安駅前の東横インに泊まってもらう方がよっぽど合理的じゃない？
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365
匿名
でもあれば使えるかもしれないけど初めからなきゃ話にならないし。
遊びに泊まりにきてもらって、「ゲストルームとっといたからもしよければ寝るときは使って！リビングじゃ嫌かと思って」って言うのと「部屋がないから夕飯済んだら東横インに泊まってね」って言うのじゃ全然違うと思う。
少なくとも遊びにきてもらって後者は失礼すぎるんじゃ…。
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366
匿名さん
>365
あの、共用施設の費用は誰が払うのかご存じですよね？
ゲストルームの運営に管理費使われるほど無駄な出費はありません。
ゲストルームが必要なら併設されているマンションを探されたほうがいいと思います。
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367
購入検討中さん
共用施設は、集会室以外は必要ないと思います。
維持管理費がかかるし、使用しない人もいますから、不公平です。
固定資産税も余計にかかると思うと余計嫌です。
アリュールの良い点は、共用施設に重きを置いてないことだと思っています。
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368
匿名さん
キッズルームありますよね。
これがあると暇な奥さん達が部屋の前でたむろせずに
中でしゃべってくれるので楽です。
将来的にはゲストルームとして使うという案もあるのでしょうか。
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369
匿名さん
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370
匿名
ゲストルームあってもいいくらいの管理費ですよね。まぁまぁの規模のマンションの割に。
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371
購入検討中さん
機械警備（ALSOK）と、外部エレベーターで費用がかかってるんじゃないですか。
あと、近隣対策負担もあるかもしれませんし・・
内訳が知りたいですね。
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372
購入検討中さん
ゲストルーム、ないならないで仕方ないですが、たまにしかこない来客のためにお金かけたくないっていう意見も合理的だけどちょっと寂しいですね。
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373
購入検討中さん
「ゲストルーム取っといたから、泊まってきなよー」と友達に言った後に、「利用料（5,000円程度）は払ってね」って笑顔で言える神経の人がどれくらい居ることやら。
ゲストルームにこだわる人は、結局「ウチのマンション、こんな素敵なゲストルームもあるのよ」って友達に自慢したいだけなんじゃないの。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
外部エレベータがあると管理費って上がるんですかね？
管理人が何してくれるんだろう。
修繕費が上がるのは理解できるのですが…
あと近隣対策負担てなんですか？？？
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376
購入検討中さん
通常のマンションと違い、外部に大型のエレベーターが設置されていますので、
月々の保守点検費用が余分に発生します。
近隣対策負担という言い方が正しいかはわかりませんが、
マンション建設にあたり、近隣に電波障害の補償などが生じた場合は、
管理組合が近隣の建物の為にCATV利用料などを半永久的に負担することです。
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377
匿名さん
そういえば、インターネットやCATV等の導入有無や料金等について、
聞かれた方いますか？
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378
匿名さん
どうしてこんなに安いの？？
崖の上だからかなあ・・・
でもその分見晴らしいいだろうしなあ。
別にエレベーター使わなくてもメインエントランスから坂下っていけば
新子安まですぐだし。
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379
購入検討中さん
土地がもともと自社の土地だから土地の購入代がかからず、その分マンション代に転嫁されずに安く抑えられているんだと思います。
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380
匿名さん
星川も同様の状況でしたが、価格はここより大分高かったんですけど。
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381
匿名さん
星川は徒歩3分で商業施設もあり整然としていますから。
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382
匿名さん
それなりの立地ってことでしょ。新子安まではアップダウンの多い徒歩10分だし、周りにお店が何もないし、もっと安くして欲しいくらい。
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383
匿名
学区内の子安小学校って国道1号と15号と産業用道路を結ぶ道路沿いにありますが、かなり空気が悪そうですね。
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384
申込予定さん
自転車が乗れるエレベーターが今から心配です。
・共用部の痛みが早い。
・雨の日は、エントランス、カゴ内、廊下が汚れる。
・風のパサージュでも自転車に乗りそう。
・歩行者と自転車利用者の動線が重なるので、事故が起きる。
・自転車が２〜３台乗ったら、他の人はエレベーターに乗れなさそう。
・子供やその友達が様々な問題を起こしそう。
貼り紙だらけになりそうな予感がします。
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385
匿名さん
倍率下げるためのネガかな。
人気物件の証ですかね、この分だと即完売も現実味を帯びてきたのかな？
ご指摘されてる点はその通りと思いますが、
それを補う立地と価格が売りなのでしょう。
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386
匿名さん
新子安まで１０分かかるかな？
７分くらいで着かない？
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387
匿名さん
380さん
星川と比較しちゃダメでしょ〜立地条件が全然違うしね。確かに同じアリュールだけど。まぁ、日吉や星川の方が高級仕様の印象はありましたけどね。
東芝社宅跡地物件も場所によって価格は様々ですからね〜。プラウド横濱中山も低価格でしたしね。
その反面、磯子区汐見台に建設予定の東芝社宅跡地物件なんてかなり高くなりそうな予感がします。
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388
匿名希望
どこの部屋が人気高いんでしょうね。
やはり、ソラテラスのＭタイプでしょうか～。
倍率も気になります。
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389
匿名さん
エレベーターについては、中層階以上の人は、片道２回、往復で４回乗ることになり、
急いでいるときは結構イライラすると思います。
新子安方面の人は正面口から坂を下って出られますが、
大口方面の人は面倒ですね。
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390
匿名さん
電車を降りて駅のホームに立った瞬間から現在建築中のソクラテス側のエレベータ入口前まで大人の急ぎ足で実測９分３０秒です。
ドアからだと廊下とエレベータの移動時間を含めて１０分３０秒から１１分でしょう。
歩道橋の上り下りがあり疲れますが信号が無いのでハイペースで歩けます。
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391
匿名さん
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392
購入検討中さん
マンション住んだことだないもので教えていただきたいのですが。
朝などはエレベーター結構待つものなのでしょうか？
オフィスくらい待つとなると確かにイライラするかもしれません・・・
確かに外出るまで２台乗らないといけませんし。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
120世帯であれば、エレベーターが重なることはかなり少ないでしょう。
ただし自分が乗りたいときにエレベーターが別のフロアに止まっているのはほぼ確実です。
帰宅してきた時にエレベーターが最上階に止まっていて、
出勤したい時にエレベーターが1階に止まっているのが
たまたま一週間続いても一切ムカつかなければokです。
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395
匿名さん
そのエレベーターが自転車の泥なんかで汚れてても
腹が立たなければ尚良しですね。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
エレベーターを使わずに階段を使えばＯＫ
エントランスのエレベーター横に階段があるか知りませんが
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398
匿名さん
丘と地界をつなぐエレベータの横には階段付いてるよ。
丘の１階が普通のマンションの４階相当だから、
エレベーターが混んでたら階段使った方が早いかもね。
まあ、途中下車がない往復運転だから、そんなに待たないと思うけど。
エレベーターの汚れが気になるなら、不織布でも貼って保護するんだな。
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399
購入検討中さん
エレベーターが汚れたらとか、混んでたらとかより地震で壊れやすいんじゃないかがもっと心配です。
修繕費から出るだろうし。余計な心配？
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400
匿名さん
エレベータは面積に対して四方を壁にかこまれてるから、丈夫って聞いたことありますよ。
エレベータが壊れる程なら崖が崩れてるんじゃないですか？
素人考えですが…
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