購入検討中さん
[更新日時] 2012-06-11 16:06:41
アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他(地番)
交通
横浜線「大口」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅 徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅 徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2~96.83m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上7階/地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬(予定)
入居時期
平成25年3月下旬(予定)
売主
NREG東芝不動産株式会社
販売提携(代理)
野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(3)第6101号
設計
清水建設株式会社 横浜支店
施工
清水建設株式会社 横浜支店
【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-23 07:37:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他(地番) |
交通 |
横浜線 「大口」駅 徒歩6分 京浜東北線 「新子安」駅 徒歩10分 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月下旬予定 入居可能時期:2013年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]NREG東芝不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アリュール横濱新子安口コミ掲示板・評判
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330
周辺住民さん
あれ、液状化リスクなんてあったっけ。少なくとも崖とか錦台中学は緊急避難場所になってるから
大丈夫なはずだけど、ちょっといくと危ないんだね。
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331
周辺住民さん
色々と意見はありますが、最終的には自分もしくは家族が納得すればいいと思います。交通の便+治安の良さ+環境の良さ、
3拍子揃えばいいのですが、人が住む・集まることにより必然的に、当初の環境からは確実に変化はしますから。
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332
購入検討中さん
液状化マップは横浜市のHPに載っていますので、
確認されてはいかがですか。
営業さんも丁寧に説明してくれましたよ。
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333
匿名さん
つまり、俺んちは全然大丈夫だといっても、周りが全滅してたら、資産価値あるの?ってことですね。
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334
匿名さん
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335
匿名
マンションは大丈夫でも、生活圏が液状化したら大変ですよ。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
そう思います。
頭に「復活の日」の草刈正雄のイメージが浮かびました。
ひたすら歩いて被害の少なかった場所まで行くことになるのでしょうか。
想像するだけでも困ってしまいます。
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338
匿名
浦安や幕張などは現在資産価値はどうなっているのでしょうか。
その地を離れたくない人が、被害のなかったマンションに移り住んだというニュースもありましたが。
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339
購入検討中さん
ここの営業の上から目線が腹立ったな~
せっかく興味あったけどウチはいくらでも売り先はあるみたいな発言が多く物凄く急かされました。
抽選を避けようという配慮かもしれませんが、庶民の私には高い買い物なので信頼できる相手から買いたいです。
最悪営業を変えてもらったりって出来るんですかね??
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340
匿名さん
マンションの営業なんてみんな上から目線だよ。
もちろんそうでない人もごく少数だけいるけどね。
売ってしまえばそれでおしまいの奴らばっかりだよ。
そんなこと気にせず自分の考え方をしっかり持って
マンション選びをすることをお勧めします。
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341
匿名さん
多少気にくわないことがあってもここは買いなんだよな。
コストパフォーマンスの良い部屋を買えればラッキー。抽選にならない配慮が、あれば嬉しい限り。
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342
匿名
人気物件なので早い段階で部屋を振り分けるのが最優先なのでしょう。
どんどん振り分けていかないと、結局誰も希望の部屋に入れないことになり、余計不満がたまりますから。
そうなったら今度は、最初からちゃんと振り分けておけ、と言いたくなりますからね。
物件によって最適な販売方法を取るのは当然のことです。
営業の対応次第で100の価値の物件が150に感じたり50に感じたりすることもあります。
気分良く買いたいところですが、高い買い物だからこそ、営業のバイアスを完全に排除して物件そのものを冷静な目で見たいところです。
昨日、アリュールのチラシが届きました。
全部屋の空き状況が出ていましたが、既に9割は埋まってますね。
1月下旬から始まって、1ヶ月で
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343
匿名さん
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344
購入検討中さん
マンション購入なんて結局は早いもの勝ちです。
自分で情報網を広く張っておき、良い物件があれば広告が出だ時点で即アポをとって初回の
事前説明会に参加、要望書も説明会後1週間以内には提出する位購入意欲をアピールです。
そうすれば営業さんだってそこまで思ってくれているのかと優遇してくれますよ。
人気物件なら尚更です。
ここの場合なら昨年の11月の時点で動いていないと、今頃動いて営業がどうのこうの
言ってもちょっと厳しいのでは?
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345
匿名さん
ということは早めに要望を出した方が当選する仕組みがあるということですね。
倍率関係無く。
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347
購入検討中さん
当選するとまでは言いませんが、当選しやすくはなるようです。
だけどよっぽど欲しい部屋があるならば、営業がなんと言おうと
申し込みはできると思います。
第一期販売の今の時点では先着順とはうたっていませんから。
実際に星川(?)の物件は抽選になった部屋もあったようですから。
ただし、営業さんの態度も変わってくると思うので、気持ちよく購入とは
行かないんじゃないですか?
せっかく高い買い物をするなら、お互いに気持ちよく購入したいですしね。
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348
匿名
野村のマンション買った人からコネで部屋を抑えてもらったってよく聞いたりします。
営業が頑なに勧めない部屋はそういう事情がある部屋なのかも。
だから無理に申し込んでも抽選に当たる可能性は低いかもね。
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349
購入検討中さん
まあ、真偽は定かではないが、抽選も出来レースであると聞いたことがあるよね。
属性するクレジットが高い人に、デベも売りたかろうし。キャンセルなんてのだけは
絶対避けたいだろうし。
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350
購入検討中さん
「属性するクレジットが高い人」ってどういう意味ですか?
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351
匿名さん
ここは三種の神器備わってますか?
ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ
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352
購入検討中さん
無駄な共有施設はいらないけど、これだけの戸数で管理費があの値段ならゲストルームくらいは備えて欲しい。
3LDK子供2人だと泊まりで人呼べなくなっちゃうんだよね。
友達の家に遊びに行った時リビングに布団ひかれたのは居心地悪かった…
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353
匿名さん
「属性するクレジットが高い人」 言いたいことは分かる気がするが、日本語が変なのは確か!
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354
購入検討中さん
ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ はありますよ。
私としては、24時間ダストステーション、宅配ボックス、食器洗乾燥機のほうが重要だと思いますが。
24時間ダストステーションについては記載がなかったので、担当者に確認しました。
鍵をどういう仕組みにするか決まっていないため、記載できていないとのことでした。
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355
匿名さん
ここは東芝社宅跡地の高台だから安心出来ますよね。
地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。
ところで抽選は行きますか?担当の人から自分が抽選でなくても
来たらと言われました。
さすがと言う印象。余裕ありますよね。
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356
購入検討中さん
>355
>地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。
根拠はありますか?
ここ杭基礎ですよ。
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357
匿名さん
水道はグローエ社標準装備でしょうか?
星川がそうだったもので。
あとミストサウナは?
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358
匿名
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359
匿名さん
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361
購入検討中さん
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362
匿名さん
ゲストルーム欲しいですね。
119世帯が30万円ずつ出資して、一部屋作りましょう。
まあその金額があれば30回ホテルに泊まれますが。
無理?
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363
購入検討中さん
ゲストルームがないと友達や両親が泊まりに来た時悩みますよね。さすがにリビングに寝てもらうわけにいかないし。
ちなみに30万かかるかどうか別として後から管理組合とかで設置できるものなんですか?
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364
購入検討中さん
そんなにしょっちゅう友達や両親が泊りに来るの?仮に泊りに来るとして、その時ゲストルームが空いてるかどうかなんて運の問題だから、あっても使えないと思うよ。それに無料でもないんだから、新子安駅前の東横インに泊まってもらう方がよっぽど合理的じゃない?
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365
匿名
でもあれば使えるかもしれないけど初めからなきゃ話にならないし。
遊びに泊まりにきてもらって、「ゲストルームとっといたからもしよければ寝るときは使って!リビングじゃ嫌かと思って」って言うのと「部屋がないから夕飯済んだら東横インに泊まってね」って言うのじゃ全然違うと思う。
少なくとも遊びにきてもらって後者は失礼すぎるんじゃ…。
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366
匿名さん
>365
あの、共用施設の費用は誰が払うのかご存じですよね?
ゲストルームの運営に管理費使われるほど無駄な出費はありません。
ゲストルームが必要なら併設されているマンションを探されたほうがいいと思います。
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367
購入検討中さん
共用施設は、集会室以外は必要ないと思います。
維持管理費がかかるし、使用しない人もいますから、不公平です。
固定資産税も余計にかかると思うと余計嫌です。
アリュールの良い点は、共用施設に重きを置いてないことだと思っています。
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368
匿名さん
キッズルームありますよね。
これがあると暇な奥さん達が部屋の前でたむろせずに
中でしゃべってくれるので楽です。
将来的にはゲストルームとして使うという案もあるのでしょうか。
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369
匿名さん
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370
匿名
ゲストルームあってもいいくらいの管理費ですよね。まぁまぁの規模のマンションの割に。
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371
購入検討中さん
機械警備(ALSOK)と、外部エレベーターで費用がかかってるんじゃないですか。
あと、近隣対策負担もあるかもしれませんし・・
内訳が知りたいですね。
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372
購入検討中さん
ゲストルーム、ないならないで仕方ないですが、たまにしかこない来客のためにお金かけたくないっていう意見も合理的だけどちょっと寂しいですね。
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373
購入検討中さん
「ゲストルーム取っといたから、泊まってきなよー」と友達に言った後に、「利用料(5,000円程度)は払ってね」って笑顔で言える神経の人がどれくらい居ることやら。
ゲストルームにこだわる人は、結局「ウチのマンション、こんな素敵なゲストルームもあるのよ」って友達に自慢したいだけなんじゃないの。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
外部エレベータがあると管理費って上がるんですかね?
管理人が何してくれるんだろう。
修繕費が上がるのは理解できるのですが…
あと近隣対策負担てなんですか???
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376
購入検討中さん
通常のマンションと違い、外部に大型のエレベーターが設置されていますので、
月々の保守点検費用が余分に発生します。
近隣対策負担という言い方が正しいかはわかりませんが、
マンション建設にあたり、近隣に電波障害の補償などが生じた場合は、
管理組合が近隣の建物の為にCATV利用料などを半永久的に負担することです。
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377
匿名さん
そういえば、インターネットやCATV等の導入有無や料金等について、
聞かれた方いますか?
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378
匿名さん
どうしてこんなに安いの??
崖の上だからかなあ・・・
でもその分見晴らしいいだろうしなあ。
別にエレベーター使わなくてもメインエントランスから坂下っていけば
新子安まですぐだし。
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379
購入検討中さん
土地がもともと自社の土地だから土地の購入代がかからず、その分マンション代に転嫁されずに安く抑えられているんだと思います。
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380
匿名さん
星川も同様の状況でしたが、価格はここより大分高かったんですけど。
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381
匿名さん
星川は徒歩3分で商業施設もあり整然としていますから。
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382
匿名さん
それなりの立地ってことでしょ。新子安まではアップダウンの多い徒歩10分だし、周りにお店が何もないし、もっと安くして欲しいくらい。
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383
匿名
学区内の子安小学校って国道1号と15号と産業用道路を結ぶ道路沿いにありますが、かなり空気が悪そうですね。
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384
申込予定さん
自転車が乗れるエレベーターが今から心配です。
・共用部の痛みが早い。
・雨の日は、エントランス、カゴ内、廊下が汚れる。
・風のパサージュでも自転車に乗りそう。
・歩行者と自転車利用者の動線が重なるので、事故が起きる。
・自転車が2〜3台乗ったら、他の人はエレベーターに乗れなさそう。
・子供やその友達が様々な問題を起こしそう。
貼り紙だらけになりそうな予感がします。
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385
匿名さん
倍率下げるためのネガかな。
人気物件の証ですかね、この分だと即完売も現実味を帯びてきたのかな?
ご指摘されてる点はその通りと思いますが、
それを補う立地と価格が売りなのでしょう。
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386
匿名さん
新子安まで10分かかるかな?
7分くらいで着かない?
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387
匿名さん
380さん
星川と比較しちゃダメでしょ〜立地条件が全然違うしね。確かに同じアリュールだけど。まぁ、日吉や星川の方が高級仕様の印象はありましたけどね。
東芝社宅跡地物件も場所によって価格は様々ですからね〜。プラウド横濱中山も低価格でしたしね。
その反面、磯子区汐見台に建設予定の東芝社宅跡地物件なんてかなり高くなりそうな予感がします。
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388
匿名希望
どこの部屋が人気高いんでしょうね。
やはり、ソラテラスのMタイプでしょうか~。
倍率も気になります。
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389
匿名さん
エレベーターについては、中層階以上の人は、片道2回、往復で4回乗ることになり、
急いでいるときは結構イライラすると思います。
新子安方面の人は正面口から坂を下って出られますが、
大口方面の人は面倒ですね。
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390
匿名さん
電車を降りて駅のホームに立った瞬間から現在建築中のソクラテス側のエレベータ入口前まで大人の急ぎ足で実測9分30秒です。
ドアからだと廊下とエレベータの移動時間を含めて10分30秒から11分でしょう。
歩道橋の上り下りがあり疲れますが信号が無いのでハイペースで歩けます。
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391
匿名さん
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392
購入検討中さん
マンション住んだことだないもので教えていただきたいのですが。
朝などはエレベーター結構待つものなのでしょうか?
オフィスくらい待つとなると確かにイライラするかもしれません・・・
確かに外出るまで2台乗らないといけませんし。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
120世帯であれば、エレベーターが重なることはかなり少ないでしょう。
ただし自分が乗りたいときにエレベーターが別のフロアに止まっているのはほぼ確実です。
帰宅してきた時にエレベーターが最上階に止まっていて、
出勤したい時にエレベーターが1階に止まっているのが
たまたま一週間続いても一切ムカつかなければokです。
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395
匿名さん
そのエレベーターが自転車の泥なんかで汚れてても
腹が立たなければ尚良しですね。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
エレベーターを使わずに階段を使えばOK
エントランスのエレベーター横に階段があるか知りませんが
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398
匿名さん
丘と地界をつなぐエレベータの横には階段付いてるよ。
丘の1階が普通のマンションの4階相当だから、
エレベーターが混んでたら階段使った方が早いかもね。
まあ、途中下車がない往復運転だから、そんなに待たないと思うけど。
エレベーターの汚れが気になるなら、不織布でも貼って保護するんだな。
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399
購入検討中さん
エレベーターが汚れたらとか、混んでたらとかより地震で壊れやすいんじゃないかがもっと心配です。
修繕費から出るだろうし。余計な心配?
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400
匿名さん
エレベータは面積に対して四方を壁にかこまれてるから、丈夫って聞いたことありますよ。
エレベータが壊れる程なら崖が崩れてるんじゃないですか?
素人考えですが…
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401
匿名
郵送で価格表が届きました。
現地は見ましたが、向きや階数などで著しく条件の異なる所は価格差が激しいです。いつもの野村戦略と言えばそれまでですが…。
どこで割り切るかですよね。
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402
物件比較中さん
崖以外は気にしなくていいよ。
文句言いたいところは一杯あるけど、
この値段ではもう手に入らないよ。
もし50年以内地震がこなければ、勝ちです。
でも、あと10年後に地震を気にしてる人いるのかなぁ。
もう、舞浜も手に届かないくらい上がってること知ってる?
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403
匿名さん
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404
匿名さん
402
舞浜と比較してる時点でナンセンス。
てか、新子安・大口では舞浜には到底近づけない。
鶴見川沿いにディズニーリバーができることを祈りましょう!
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405
匿名さん
402は、地震であれだけの被害があった
にもかかわらず地価が下がらない
と言いたいだけで、地価を比べているのではないのでは。
403,404は読解力ないね
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406
匿名
405
あなたも同類です。きちんと読みましょう。
403は比較などしてません。404と一緒にしたらかわいそうだよ。
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407
匿名さん
家にも価格表が届きました。
要望状況すごいですね。
倍率どれくらいなんだろう。
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408
匿名
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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409
匿名
408修繕積立金の間違いです。上がり幅はゆるやかで、10年目とか20年目の一時金もないんですよね?
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410
匿名さん
>408
管理説明会に参加されてないんですか?
野村リビングサポートは修繕積立金については一時金徴収はせず段階的に値上げする長期修繕計画がほとんどです。
安いのは最初の数年だけです。誤解しないように。
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411
匿名
410
上がり幅は10年は当初より変更なしですよね?
10年後から4年ごとに月2000円UPときいたのですが、120世帯の割りにかなり割安な気がしています
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412
匿名さん
トウシバの社員は優先して購入出来たりするのでしょうか?
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413
匿名さん
>なんでここで舞浜?
読解力があればこのような発言にはならないだろ
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414
匿名さん
30年経つと 修繕積立金は どうなるんですか
月3万近く かかるんですか
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415
匿名
414
30年後も14000円らしいです。安すぎではないですか?
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416
匿名さん
30年後でも14000円で 途中の一時金も無いんですか
ちょっと 安すぎないですか
後で値上がりするんではないですか
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417
購入検討中さん
いよいよ来週登録会ですね。
今日登録説明会で要望状況をみたら、空きは6戸でした。
サブエントランス横の部屋は、もっと安くしないと売れない気がします。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
HPにモデルルームがアップされましたね。
凄くいいです。
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420
購入検討中さん
登録説明会で野村の方が、恐らく半分くらいは無抽選になりそうですと言っていましたが、
半分抽選になったら、最低でも52家族以上は、その場でサヨナラですね。
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421
購入検討中さん
第二期募集に応募する人はいるでしょうが、私は抽選で外れたらサヨナラかな。
第二期募集の部屋って、要望が入らなかった部屋だけあって、あまりいい部屋が残っていませんし。
抽選になる部屋は庭付きの1階かAやLやMもしくはルーフバルコニー付きのUr、Vr、Wr、Xr、Yrの5部屋くらいじゃないですかね?
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422
購入検討中さん
このマンションは耐震等級は何級なのでしょうか?一般的な1等級?
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423
土地勘無しさん
抽選はなるべく避けたいと営業さんに言われませんでした?
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424
購入検討中さん
言われましたよ。
でも半分抽選だったら、営業さんの努力も報われなかったという事です。
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425
購入検討中さん
一極集中せず、できるだけ票を分散できれば営業さんの努力の甲斐があったってもんでしょ。
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426
匿名さん
Lの間取りは和室あります?
自由に洋室にも変更出来るタイプでしょうか??
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427
購入検討中さん
>425
分散しても買えない世帯数は変わらないですよ。
一極集中した方が、二度目の抽選機会があるんじゃないの?
努力って結局は、売る側のスケジュールなどの都合だと思いますが。
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428
購入検討中さん
いやいや、150人が50戸にいけば100人がもれるけど、150人が100戸にいけばもれるのは50人で済むっしょ。
結局、売り手側の都合の部分が多いのでしょうが。
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429
匿名
何か、登録→抽選→契約のタイトなスケジュール見たらしらけてきた。手付け金の10%って指定されるもんなのかな?他の所は入れられるだけだったけど。
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