アリュール横濱新子安

ロケーションがいい。新子安も本線だから価値あると思うけどね。
羽田の国際化の影響を一番うける路線なんだから、日吉と新横浜結ぶとかより将来性は
こちらの方がある。

少なくとも一般向けのブランド力はないけど質はいいマンションってことですかね。

挙げ足とられた・・・

ここに過去の供給物件が出ています。もし時間があるなら実際足を運んで見る事をお勧めします。私は半分くらい見ましたがどこも上質で造りはしっかりしており管理も行き届いている感じがしました。http://www.toshiba-building.co.jp/building/individual/sale_apartment/b...

このマンションって敷地の一部が急傾斜地崩壊危険区域に入ってますか？

営業マンからは一切説明がなかったのですが、近隣にそのような看板が立っていて不安です。

325＞
そうです。北側の一部が急傾斜地崩壊危険区域ですね。営業マンからの説明はなかったですが、一応プラン図には乗っていました。
わいわい防災マップでも確認出来ます。

行政からデンジャラスエリアに指定されてるわけですから、
大地震の際は崖が崩壊するのを覚悟した方がいいかもしれませんね。
誰にも責任追求出来ないわけですし…。

それよりもアリュール側から隣地に被害を及ぼす事になったらと
考えると心配です。

だから安いのかな。。

でも安いから全然ＯＫ！！

眺望、利便性、日当たりのバランスを考えると魅力的な物件だと思います。

ただ大口エリアの液状化リスクと急傾斜崩壊危険区域に位置していることを考えるとリセールや賃借の際の資産性の下落リスクが懸念されますね。

自宅として住み続けるのであれば関係ないのかもしれませんが…

あれ、液状化リスクなんてあったっけ。少なくとも崖とか錦台中学は緊急避難場所になってるから
大丈夫なはずだけど、ちょっといくと危ないんだね。

色々と意見はありますが、最終的には自分もしくは家族が納得すればいいと思います。交通の便＋治安の良さ＋環境の良さ、
3拍子揃えばいいのですが、人が住む・集まることにより必然的に、当初の環境からは確実に変化はしますから。

液状化マップは横浜市のHPに載っていますので、
確認されてはいかがですか。
営業さんも丁寧に説明してくれましたよ。

つまり、俺んちは全然大丈夫だといっても、周りが全滅してたら、資産価値あるの？ってことですね。

アリュールの位置だけは液状化の危険性が無いように見えますが。

http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/chokka/war...

マンションは大丈夫でも、生活圏が液状化したら大変ですよ。

周りが壊滅だったら生活できないでしょう。

そう思います。
頭に「復活の日」の草刈正雄のイメージが浮かびました。
ひたすら歩いて被害の少なかった場所まで行くことになるのでしょうか。
想像するだけでも困ってしまいます。

ここの営業の上から目線が腹立ったな～

せっかく興味あったけどウチはいくらでも売り先はあるみたいな発言が多く物凄く急かされました。
抽選を避けようという配慮かもしれませんが、庶民の私には高い買い物なので信頼できる相手から買いたいです。

最悪営業を変えてもらったりって出来るんですかね？？

マンションの営業なんてみんな上から目線だよ。
もちろんそうでない人もごく少数だけいるけどね。

売ってしまえばそれでおしまいの奴らばっかりだよ。

そんなこと気にせず自分の考え方をしっかり持って
マンション選びをすることをお勧めします。

多少気にくわないことがあってもここは買いなんだよな。
コストパフォーマンスの良い部屋を買えればラッキー。抽選にならない配慮が、あれば嬉しい限り。

ＨＰの更新が無く設備・仕様がわかりませんね。

マンション購入なんて結局は早いもの勝ちです。
自分で情報網を広く張っておき、良い物件があれば広告が出だ時点で即アポをとって初回の
事前説明会に参加、要望書も説明会後１週間以内には提出する位購入意欲をアピールです。
そうすれば営業さんだってそこまで思ってくれているのかと優遇してくれますよ。
人気物件なら尚更です。
ここの場合なら昨年の１１月の時点で動いていないと、今頃動いて営業がどうのこうの
言ってもちょっと厳しいのでは？

ということは早めに要望を出した方が当選する仕組みがあるということですね。

倍率関係無く。

当選するとまでは言いませんが、当選しやすくはなるようです。

だけどよっぽど欲しい部屋があるならば、営業がなんと言おうと
申し込みはできると思います。
第一期販売の今の時点では先着順とはうたっていませんから。
実際に星川（？）の物件は抽選になった部屋もあったようですから。

ただし、営業さんの態度も変わってくると思うので、気持ちよく購入とは
行かないんじゃないですか？
せっかく高い買い物をするなら、お互いに気持ちよく購入したいですしね。

野村のマンション買った人からコネで部屋を抑えてもらったってよく聞いたりします。
営業が頑なに勧めない部屋はそういう事情がある部屋なのかも。
だから無理に申し込んでも抽選に当たる可能性は低いかもね。

まあ、真偽は定かではないが、抽選も出来レースであると聞いたことがあるよね。
属性するクレジットが高い人に、デベも売りたかろうし。キャンセルなんてのだけは
絶対避けたいだろうし。

「属性するクレジットが高い人」ってどういう意味ですか？

ここは三種の神器備わってますか？

ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ

無駄な共有施設はいらないけど、これだけの戸数で管理費があの値段ならゲストルームくらいは備えて欲しい。
3LDK子供2人だと泊まりで人呼べなくなっちゃうんだよね。
友達の家に遊びに行った時リビングに布団ひかれたのは居心地悪かった…

「属性するクレジットが高い人」　言いたいことは分かる気がするが、日本語が変なのは確か！

ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ はありますよ。

私としては、24時間ダストステーション、宅配ボックス、食器洗乾燥機のほうが重要だと思いますが。
24時間ダストステーションについては記載がなかったので、担当者に確認しました。
鍵をどういう仕組みにするか決まっていないため、記載できていないとのことでした。

ここは東芝社宅跡地の高台だから安心出来ますよね。
地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。
ところで抽選は行きますか？担当の人から自分が抽選でなくても
来たらと言われました。
さすがと言う印象。余裕ありますよね。

>355
＞地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。

根拠はありますか？
ここ杭基礎ですよ。

水道はグローエ社標準装備でしょうか？

星川がそうだったもので。

あとミストサウナは？

ミストサウナはありません

グローエは？

グローエが標準装備です。

ゲストルーム欲しいですね。
119世帯が30万円ずつ出資して、一部屋作りましょう。
まあその金額があれば30回ホテルに泊まれますが。
無理？

ゲストルームがないと友達や両親が泊まりに来た時悩みますよね。さすがにリビングに寝てもらうわけにいかないし。
ちなみに30万かかるかどうか別として後から管理組合とかで設置できるものなんですか？

そんなにしょっちゅう友達や両親が泊りに来るの？仮に泊りに来るとして、その時ゲストルームが空いてるかどうかなんて運の問題だから、あっても使えないと思うよ。それに無料でもないんだから、新子安駅前の東横インに泊まってもらう方がよっぽど合理的じゃない？

でもあれば使えるかもしれないけど初めからなきゃ話にならないし。

遊びに泊まりにきてもらって、「ゲストルームとっといたからもしよければ寝るときは使って！リビングじゃ嫌かと思って」って言うのと「部屋がないから夕飯済んだら東横インに泊まってね」って言うのじゃ全然違うと思う。
少なくとも遊びにきてもらって後者は失礼すぎるんじゃ…。

>365

あの、共用施設の費用は誰が払うのかご存じですよね？
ゲストルームの運営に管理費使われるほど無駄な出費はありません。


ゲストルームが必要なら併設されているマンションを探されたほうがいいと思います。

共用施設は、集会室以外は必要ないと思います。
維持管理費がかかるし、使用しない人もいますから、不公平です。
固定資産税も余計にかかると思うと余計嫌です。

アリュールの良い点は、共用施設に重きを置いてないことだと思っています。

共用施設が必要最小限の割には管理費が高くない？

ゲストルームあってもいいくらいの管理費ですよね。まぁまぁの規模のマンションの割に。

機械警備（ALSOK）と、外部エレベーターで費用がかかってるんじゃないですか。
あと、近隣対策負担もあるかもしれませんし・・
内訳が知りたいですね。

ゲストルーム、ないならないで仕方ないですが、たまにしかこない来客のためにお金かけたくないっていう意見も合理的だけどちょっと寂しいですね。

「ゲストルーム取っといたから、泊まってきなよー」と友達に言った後に、「利用料（5,000円程度）は払ってね」って笑顔で言える神経の人がどれくらい居ることやら。
ゲストルームにこだわる人は、結局「ウチのマンション、こんな素敵なゲストルームもあるのよ」って友達に自慢したいだけなんじゃないの。

↑　↑　↑

こんな人が入居するマンション嫌だわ

外部エレベータがあると管理費って上がるんですかね？
管理人が何してくれるんだろう。
修繕費が上がるのは理解できるのですが…

あと近隣対策負担てなんですか？？？

通常のマンションと違い、外部に大型のエレベーターが設置されていますので、
月々の保守点検費用が余分に発生します。

近隣対策負担という言い方が正しいかはわかりませんが、
マンション建設にあたり、近隣に電波障害の補償などが生じた場合は、
管理組合が近隣の建物の為にCATV利用料などを半永久的に負担することです。

そういえば、インターネットやCATV等の導入有無や料金等について、
聞かれた方いますか？

どうしてこんなに安いの？？

崖の上だからかなあ・・・
でもその分見晴らしいいだろうしなあ。

別にエレベーター使わなくてもメインエントランスから坂下っていけば
新子安まですぐだし。

土地がもともと自社の土地だから土地の購入代がかからず、その分マンション代に転嫁されずに安く抑えられているんだと思います。

星川も同様の状況でしたが、価格はここより大分高かったんですけど。

星川は徒歩3分で商業施設もあり整然としていますから。

それなりの立地ってことでしょ。新子安まではアップダウンの多い徒歩10分だし、周りにお店が何もないし、もっと安くして欲しいくらい。

学区内の子安小学校って国道1号と15号と産業用道路を結ぶ道路沿いにありますが、かなり空気が悪そうですね。

自転車が乗れるエレベーターが今から心配です。

・共用部の痛みが早い。
・雨の日は、エントランス、カゴ内、廊下が汚れる。
・風のパサージュでも自転車に乗りそう。
・歩行者と自転車利用者の動線が重なるので、事故が起きる。
・自転車が２〜３台乗ったら、他の人はエレベーターに乗れなさそう。
・子供やその友達が様々な問題を起こしそう。

貼り紙だらけになりそうな予感がします。

倍率下げるためのネガかな。
人気物件の証ですかね、この分だと即完売も現実味を帯びてきたのかな？

ご指摘されてる点はその通りと思いますが、
それを補う立地と価格が売りなのでしょう。

新子安まで１０分かかるかな？

７分くらいで着かない？

380さん

星川と比較しちゃダメでしょ〜立地条件が全然違うしね。確かに同じアリュールだけど。まぁ、日吉や星川の方が高級仕様の印象はありましたけどね。

東芝社宅跡地物件も場所によって価格は様々ですからね〜。プラウド横濱中山も低価格でしたしね。
その反面、磯子区汐見台に建設予定の東芝社宅跡地物件なんてかなり高くなりそうな予感がします。

どこの部屋が人気高いんでしょうね。

やはり、ソラテラスのＭタイプでしょうか～。

倍率も気になります。

電車を降りて駅のホームに立った瞬間から現在建築中のソクラテス側のエレベータ入口前まで大人の急ぎ足で実測９分３０秒です。
ドアからだと廊下とエレベータの移動時間を含めて１０分３０秒から１１分でしょう。
歩道橋の上り下りがあり疲れますが信号が無いのでハイペースで歩けます。

星川ってどこですか？

マンション住んだことだないもので教えていただきたいのですが。

朝などはエレベーター結構待つものなのでしょうか？

オフィスくらい待つとなると確かにイライラするかもしれません・・・
確かに外出るまで２台乗らないといけませんし。

電動自転車を持っている人は坂を登るのでは？

そのエレベーターが自転車の泥なんかで汚れてても
腹が立たなければ尚良しですね。

>395
>395
は自分に言い聞かせている訳だがね

エレベーターを使わずに階段を使えばＯＫ

エントランスのエレベーター横に階段があるか知りませんが

エレベーターが汚れたらとか、混んでたらとかより地震で壊れやすいんじゃないかがもっと心配です。
修繕費から出るだろうし。余計な心配？

エレベータは面積に対して四方を壁にかこまれてるから、丈夫って聞いたことありますよ。
エレベータが壊れる程なら崖が崩れてるんじゃないですか？
素人考えですが…

郵送で価格表が届きました。
現地は見ましたが、向きや階数などで著しく条件の異なる所は価格差が激しいです。いつもの野村戦略と言えばそれまでですが…。
どこで割り切るかですよね。

なんでここで舞浜？

４０２
舞浜と比較してる時点でナンセンス。
てか、新子安・大口では舞浜には到底近づけない。
鶴見川沿いにディズニーリバーができることを祈りましょう！

402は、地震であれだけの被害があった
にもかかわらず地価が下がらない
と言いたいだけで、地価を比べているのではないのでは。

４０３，４０４は読解力ないね

405
あなたも同類です。きちんと読みましょう。
403は比較などしてません。404と一緒にしたらかわいそうだよ。

家にも価格表が届きました。
要望状況すごいですね。
倍率どれくらいなんだろう。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

408修繕積立金の間違いです。上がり幅はゆるやかで、10年目とか20年目の一時金もないんですよね？

>408
管理説明会に参加されてないんですか？
野村リビングサポートは修繕積立金については一時金徴収はせず段階的に値上げする長期修繕計画がほとんどです。
安いのは最初の数年だけです。誤解しないように。

410
上がり幅は10年は当初より変更なしですよね？
10年後から4年ごとに月2000円UPときいたのですが、１２０世帯の割りにかなり割安な気がしています

トウシバの社員は優先して購入出来たりするのでしょうか？

＞なんでここで舞浜？

読解力があればこのような発言にはならないだろ

414
３０年後も14000円らしいです。安すぎではないですか？

いよいよ来週登録会ですね。
今日登録説明会で要望状況をみたら、空きは6戸でした。
サブエントランス横の部屋は、もっと安くしないと売れない気がします。

ＨＰにモデルルームがアップされましたね。

凄くいいです。

登録説明会で野村の方が、恐らく半分くらいは無抽選になりそうですと言っていましたが、
半分抽選になったら、最低でも５２家族以上は、その場でサヨナラですね。