アリュール横濱新子安

ここの営業の方は希望する間取り以外を勧めてくるのか理解不能です。気に入ってるから希望してるのに。買い手のニーズではなく売り手の都合を主張してくるのは納得がいかない。

駐車場の上のモリテラスは耐震面ではどうなんでしょうか？
営業さんに聞いたのですが何も説明がなく
地震地震と言われている今、駐車場だと耐震面が弱くなると聞き少し心配です。
詳しい方、ご意見頂けると嬉しいです。

私も290さんと同様の意見です。

野村の営業の方のスタンスなのでしょうか。

営業担当の都合で買えるか、本当に

不動産の営業はどの会社も同じだ
売り手都合で要望書を出させる、出してどうなるの？
結局は抽選になるのであれば同じなのでは？
要望書は営業のためだけにあるものとしか思えない。
この物件抽選になるのは一部でしょ。

＞＞２９０さん
抽選をさけて他の間取りをすすめてくる場合がどこのマンションでも
ある様ですよ。抽選ではずれてしまったら、そこのマンション自体をやめて
しまう人もいそうですからね。間取りなどで妥協できない人もいるのでしょう。
友人でも、どうしてもほしい間取りがあって抽選ではずれてしまい、他のマンションに
した人がいましたよ。

もちろん、妥協して買う人は少ないでしょ。
その土地（エリア）に拘るなら、第一希望がダメでも第二希望、第三希望で検討しますが。
295さん
抽選に外れてしまったら、そこのマンション自体をやめてしまう人はもちろんいると思います。複数希望者による抽選で当たれば縁があったってことだし、外れてしまったら縁が無かったってことじゃないですかね。

要望書は、無抽選で買いたい人もいる訳だし、売り手買い手どちらにもメリットあるでしょ。
別に強制じゃなんだから、譲れない人は抽選覚悟で申しこめばいいだけ。

結構、要望書でてるみたいですね。今日、行ってきたら、ソラテラスの要望書なしの状態は１３戸だけでした。
１０１（Ｂ），１０８（Ｋ），２０２（Ｂ），２１２（Ｋ），４０５（Ｅ），４０６（Ｆ），４０８（Ｅ’），
４１０（Ｉ），４１２（Ｋ），５０６（Ｇ），６０７（Ｅ’），６０９（Ｉ），７０６（Ｅ’）

抽選外れたら第二期に申し込もうと思います。

本日現地行きました。

しかし道路の幅が狭い・・・
でもそれを上回るワクワク感がありましたので前向きに
検討していきます！！

抽選覚悟で申し込まれる方いますか？

気に入って申し込むんだから、みんな抽選覚悟でしょ？逆に聞きたいが、抽選になりそうだから申し込まないとか、不本意ながら要望の入ってない低人気の部屋に申し込む人っているの？

人気があるのはLでしょうか。
逆に人気が無いのはHかな。

本命を選ぶと抽選、ちょっと妥協すれば無抽選って状況だと迷うかも。。

迷ったらいくべしです。

ここ値段安いしね。人気出ると思わ。

地盤のリスクと場所柄からすると、決して安くないマンションです。
ゼネコンとデベロッパーの信用性を考慮しても割高感が否めません。

地盤弱いんでしょうか？？

液状化マップを見るとぞっとします

海だった場所だ埋め立て地で新しい。

液状化はこの辺りだけは大丈夫みたいですが、大口から新子安に掛けては壊滅状態ですね。町がダメなら資産価値は期待できないね。

富士山や、みなとみらいはソラテラス何階以上で見えるのか？わかる方いましたら教えて下さい。

周辺の地名が浦島、入江、大口。
東日本大震災から間もなく1年です。
津波の映像が頭をよぎり、少しだけ不安になります。

地名は先人が残した遺言なのでしょうか。

東北震災で明らかになった地名は先人からの遺言状です。先人の遺言状で被害がなかった地域がありました。

富士さんやみなとみらいは４階からは見えると言っていました。３階はどうだったかわかりません。
少なくとも２階以下は見えないようです。

最近マンション購入を検討しだしたもので全くのマンション初心者なのですが、アリュールって野村というより東芝物件ですか？

マンション購入を全然検討してない人でも、野村プラウド、三井パークホームズ、三菱パークハウス、位はブランドとして知ってる人も多いと思うのですが、そのせいで、野村でアリュール？って聞いた時は正直プラウドの廉価版かなと思いました。

でも要はアリュールは東芝物件でプラウドとは無関係と考えるべきなんですかね。野村と東芝どちらのが主導権あるんでしょう～。

まあよいマンションならブランドはどうでもいいのですが少し気になったもので…。

アリュール＞＞＞プラウド

マンションなんて価値なし、人口減だし、

プラウドは、売主が「野村不動産」

アリュールは、売主が「NREG東芝不動産」で、販売提携(代理)が「野村不動産アーバンネット」

プラウド横濱中山やプラウド府中天神町は売主『NREG東芝不動産』ですよ。

アリュールシリーズは人気があるとのことですが、この物件もそんなに人気
があるのでしょうか？
アリュールシリーズの良さはどんなとこでしょうか？

ロケーションがいい。新子安も本線だから価値あると思うけどね。
羽田の国際化の影響を一番うける路線なんだから、日吉と新横浜結ぶとかより将来性は
こちらの方がある。

少なくとも一般向けのブランド力はないけど質はいいマンションってことですかね。

挙げ足とられた・・・

ここに過去の供給物件が出ています。もし時間があるなら実際足を運んで見る事をお勧めします。私は半分くらい見ましたがどこも上質で造りはしっかりしており管理も行き届いている感じがしました。http://www.toshiba-building.co.jp/building/individual/sale_apartment/b...

このマンションって敷地の一部が急傾斜地崩壊危険区域に入ってますか？

営業マンからは一切説明がなかったのですが、近隣にそのような看板が立っていて不安です。

325＞
そうです。北側の一部が急傾斜地崩壊危険区域ですね。営業マンからの説明はなかったですが、一応プラン図には乗っていました。
わいわい防災マップでも確認出来ます。

行政からデンジャラスエリアに指定されてるわけですから、
大地震の際は崖が崩壊するのを覚悟した方がいいかもしれませんね。
誰にも責任追求出来ないわけですし…。

それよりもアリュール側から隣地に被害を及ぼす事になったらと
考えると心配です。

だから安いのかな。。

でも安いから全然ＯＫ！！

眺望、利便性、日当たりのバランスを考えると魅力的な物件だと思います。

ただ大口エリアの液状化リスクと急傾斜崩壊危険区域に位置していることを考えるとリセールや賃借の際の資産性の下落リスクが懸念されますね。

自宅として住み続けるのであれば関係ないのかもしれませんが…

あれ、液状化リスクなんてあったっけ。少なくとも崖とか錦台中学は緊急避難場所になってるから
大丈夫なはずだけど、ちょっといくと危ないんだね。

色々と意見はありますが、最終的には自分もしくは家族が納得すればいいと思います。交通の便＋治安の良さ＋環境の良さ、
3拍子揃えばいいのですが、人が住む・集まることにより必然的に、当初の環境からは確実に変化はしますから。

液状化マップは横浜市のHPに載っていますので、
確認されてはいかがですか。
営業さんも丁寧に説明してくれましたよ。

つまり、俺んちは全然大丈夫だといっても、周りが全滅してたら、資産価値あるの？ってことですね。

アリュールの位置だけは液状化の危険性が無いように見えますが。

http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/chokka/war...

マンションは大丈夫でも、生活圏が液状化したら大変ですよ。

周りが壊滅だったら生活できないでしょう。

そう思います。
頭に「復活の日」の草刈正雄のイメージが浮かびました。
ひたすら歩いて被害の少なかった場所まで行くことになるのでしょうか。
想像するだけでも困ってしまいます。

ここの営業の上から目線が腹立ったな～

せっかく興味あったけどウチはいくらでも売り先はあるみたいな発言が多く物凄く急かされました。
抽選を避けようという配慮かもしれませんが、庶民の私には高い買い物なので信頼できる相手から買いたいです。

最悪営業を変えてもらったりって出来るんですかね？？

マンションの営業なんてみんな上から目線だよ。
もちろんそうでない人もごく少数だけいるけどね。

売ってしまえばそれでおしまいの奴らばっかりだよ。

そんなこと気にせず自分の考え方をしっかり持って
マンション選びをすることをお勧めします。

多少気にくわないことがあってもここは買いなんだよな。
コストパフォーマンスの良い部屋を買えればラッキー。抽選にならない配慮が、あれば嬉しい限り。

ＨＰの更新が無く設備・仕様がわかりませんね。

マンション購入なんて結局は早いもの勝ちです。
自分で情報網を広く張っておき、良い物件があれば広告が出だ時点で即アポをとって初回の
事前説明会に参加、要望書も説明会後１週間以内には提出する位購入意欲をアピールです。
そうすれば営業さんだってそこまで思ってくれているのかと優遇してくれますよ。
人気物件なら尚更です。
ここの場合なら昨年の１１月の時点で動いていないと、今頃動いて営業がどうのこうの
言ってもちょっと厳しいのでは？

ということは早めに要望を出した方が当選する仕組みがあるということですね。

倍率関係無く。

当選するとまでは言いませんが、当選しやすくはなるようです。

だけどよっぽど欲しい部屋があるならば、営業がなんと言おうと
申し込みはできると思います。
第一期販売の今の時点では先着順とはうたっていませんから。
実際に星川（？）の物件は抽選になった部屋もあったようですから。

ただし、営業さんの態度も変わってくると思うので、気持ちよく購入とは
行かないんじゃないですか？
せっかく高い買い物をするなら、お互いに気持ちよく購入したいですしね。

野村のマンション買った人からコネで部屋を抑えてもらったってよく聞いたりします。
営業が頑なに勧めない部屋はそういう事情がある部屋なのかも。
だから無理に申し込んでも抽選に当たる可能性は低いかもね。

まあ、真偽は定かではないが、抽選も出来レースであると聞いたことがあるよね。
属性するクレジットが高い人に、デベも売りたかろうし。キャンセルなんてのだけは
絶対避けたいだろうし。

「属性するクレジットが高い人」ってどういう意味ですか？

ここは三種の神器備わってますか？

ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ

無駄な共有施設はいらないけど、これだけの戸数で管理費があの値段ならゲストルームくらいは備えて欲しい。
3LDK子供2人だと泊まりで人呼べなくなっちゃうんだよね。
友達の家に遊びに行った時リビングに布団ひかれたのは居心地悪かった…

「属性するクレジットが高い人」　言いたいことは分かる気がするが、日本語が変なのは確か！

ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ はありますよ。

私としては、24時間ダストステーション、宅配ボックス、食器洗乾燥機のほうが重要だと思いますが。
24時間ダストステーションについては記載がなかったので、担当者に確認しました。
鍵をどういう仕組みにするか決まっていないため、記載できていないとのことでした。

ここは東芝社宅跡地の高台だから安心出来ますよね。
地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。
ところで抽選は行きますか？担当の人から自分が抽選でなくても
来たらと言われました。
さすがと言う印象。余裕ありますよね。

>355
＞地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。

根拠はありますか？
ここ杭基礎ですよ。

水道はグローエ社標準装備でしょうか？

星川がそうだったもので。

あとミストサウナは？

ミストサウナはありません

グローエは？

グローエが標準装備です。

ゲストルーム欲しいですね。
119世帯が30万円ずつ出資して、一部屋作りましょう。
まあその金額があれば30回ホテルに泊まれますが。
無理？

ゲストルームがないと友達や両親が泊まりに来た時悩みますよね。さすがにリビングに寝てもらうわけにいかないし。
ちなみに30万かかるかどうか別として後から管理組合とかで設置できるものなんですか？

そんなにしょっちゅう友達や両親が泊りに来るの？仮に泊りに来るとして、その時ゲストルームが空いてるかどうかなんて運の問題だから、あっても使えないと思うよ。それに無料でもないんだから、新子安駅前の東横インに泊まってもらう方がよっぽど合理的じゃない？

でもあれば使えるかもしれないけど初めからなきゃ話にならないし。

遊びに泊まりにきてもらって、「ゲストルームとっといたからもしよければ寝るときは使って！リビングじゃ嫌かと思って」って言うのと「部屋がないから夕飯済んだら東横インに泊まってね」って言うのじゃ全然違うと思う。
少なくとも遊びにきてもらって後者は失礼すぎるんじゃ…。

>365

あの、共用施設の費用は誰が払うのかご存じですよね？
ゲストルームの運営に管理費使われるほど無駄な出費はありません。


ゲストルームが必要なら併設されているマンションを探されたほうがいいと思います。

共用施設は、集会室以外は必要ないと思います。
維持管理費がかかるし、使用しない人もいますから、不公平です。
固定資産税も余計にかかると思うと余計嫌です。

アリュールの良い点は、共用施設に重きを置いてないことだと思っています。

共用施設が必要最小限の割には管理費が高くない？

ゲストルームあってもいいくらいの管理費ですよね。まぁまぁの規模のマンションの割に。

機械警備（ALSOK）と、外部エレベーターで費用がかかってるんじゃないですか。
あと、近隣対策負担もあるかもしれませんし・・
内訳が知りたいですね。

ゲストルーム、ないならないで仕方ないですが、たまにしかこない来客のためにお金かけたくないっていう意見も合理的だけどちょっと寂しいですね。

「ゲストルーム取っといたから、泊まってきなよー」と友達に言った後に、「利用料（5,000円程度）は払ってね」って笑顔で言える神経の人がどれくらい居ることやら。
ゲストルームにこだわる人は、結局「ウチのマンション、こんな素敵なゲストルームもあるのよ」って友達に自慢したいだけなんじゃないの。

↑　↑　↑

こんな人が入居するマンション嫌だわ

外部エレベータがあると管理費って上がるんですかね？
管理人が何してくれるんだろう。
修繕費が上がるのは理解できるのですが…

あと近隣対策負担てなんですか？？？

通常のマンションと違い、外部に大型のエレベーターが設置されていますので、
月々の保守点検費用が余分に発生します。

近隣対策負担という言い方が正しいかはわかりませんが、
マンション建設にあたり、近隣に電波障害の補償などが生じた場合は、
管理組合が近隣の建物の為にCATV利用料などを半永久的に負担することです。

そういえば、インターネットやCATV等の導入有無や料金等について、
聞かれた方いますか？

どうしてこんなに安いの？？

崖の上だからかなあ・・・
でもその分見晴らしいいだろうしなあ。

別にエレベーター使わなくてもメインエントランスから坂下っていけば
新子安まですぐだし。

土地がもともと自社の土地だから土地の購入代がかからず、その分マンション代に転嫁されずに安く抑えられているんだと思います。

星川も同様の状況でしたが、価格はここより大分高かったんですけど。

星川は徒歩3分で商業施設もあり整然としていますから。

それなりの立地ってことでしょ。新子安まではアップダウンの多い徒歩10分だし、周りにお店が何もないし、もっと安くして欲しいくらい。

学区内の子安小学校って国道1号と15号と産業用道路を結ぶ道路沿いにありますが、かなり空気が悪そうですね。

自転車が乗れるエレベーターが今から心配です。

・共用部の痛みが早い。
・雨の日は、エントランス、カゴ内、廊下が汚れる。
・風のパサージュでも自転車に乗りそう。
・歩行者と自転車利用者の動線が重なるので、事故が起きる。
・自転車が２〜３台乗ったら、他の人はエレベーターに乗れなさそう。
・子供やその友達が様々な問題を起こしそう。

貼り紙だらけになりそうな予感がします。

倍率下げるためのネガかな。
人気物件の証ですかね、この分だと即完売も現実味を帯びてきたのかな？

ご指摘されてる点はその通りと思いますが、
それを補う立地と価格が売りなのでしょう。

新子安まで１０分かかるかな？

７分くらいで着かない？

380さん

星川と比較しちゃダメでしょ〜立地条件が全然違うしね。確かに同じアリュールだけど。まぁ、日吉や星川の方が高級仕様の印象はありましたけどね。

東芝社宅跡地物件も場所によって価格は様々ですからね〜。プラウド横濱中山も低価格でしたしね。
その反面、磯子区汐見台に建設予定の東芝社宅跡地物件なんてかなり高くなりそうな予感がします。

どこの部屋が人気高いんでしょうね。

やはり、ソラテラスのＭタイプでしょうか～。

倍率も気になります。