アリュール横濱新子安

無駄な共用施設が無いのに管理費は12000円…
120世帯だと普通、むしろ安い方って本当ですか？

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管理費は平米当り180円から200円くらいが相場だろうから、普通の設定なんじゃないかな。注意すべきは管理費より修繕積立金ですよ。段階的にどれくらい上がって行くかと、入居前の積立一時金以外に中途積立があるかどうか等、修繕計画も含めて見るべきポイントは多いです。

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周りのマンション買った人達に聞いてみたけど共用施設まったくなくて管理費12000円はやっぱり高いな。まだMR行ってないんですがこれって全部屋同額で12000円ですか？

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管理費の全部屋同額ってことはないでしょう！

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修繕積み立て金の上げ方は管理組合で決める事だから、現時点ではなんとも言えないのではないでしょうか。
管理費と修繕費は当然、持ち分比率（部屋の広さ）に応じた支払いですね。
ところで、本当に共用施設が無いのですか？

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管理費12000円は一番安い部屋での価格ですか？3LDKでも管理費もっと安い部屋もあるのかな。

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確かに、修繕積立金の運営・徴収方法については入居後に管理組合で住民のみなさんと決めていくことになります。
大体どのマンションでも約１２年毎に約６０万〜８０万の中途積立金を徴収する計画と、毎月分に上乗せされている計画の２パターンがあると思いますが、最近の野村プラウド物件の場合、毎月分に上乗せパターンの方法(中途積立金徴収なし) を管理会社のリビングサポートが採用しているケースが多いです。


積立金の設定が低めになっているマンションは、５年毎に値上げや・１０年毎に中途積立金の徴収が必要になりますから、長期修繕計画書を見せてもらって、よくよく確認したほうが良いと思います。


ちなみに、一般的な話として、修繕積立金月額の相場は、専有面積１平米当たり２１０〜３００円だそうです。仮に１平米２１０円とすれば、７０平米だと大体月額１５，０００円前後となり、現在の設定金額の差額７，０００円の１０年分は約７０〜８０万円くらいになりますから、今の修繕積立金8000円の設定ではかなり安い、といった見方をしないといけません。

そういう意味で、私は毎月分に上乗せパターンがいいと思います。
プラウドは上乗せパターンが多いですが、アリュールは違うんでしょうかね。。同じリビングサポートなのにな。。

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設備、仕様がわからない

設備がわからない。
どのレベル？？

アリュール混んでました。人気があるようですね。
もともとの自社土地のため、建物にお金をかけれた。とのことですが、しっかり土地代も含まれている価格設定ですので割高感が否めません。
設備もそれほどグレードが高いようには感じません。
北東の部屋は日が3時間しか当たらないのは最悪ですね。

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新子安からも歩いたけど凄く近いね。

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どのタイプの部屋もリビングの下がり天井が目立つのだけど、普通こんなもんだっけか？

あと営業がちょっと高飛車なのが気になる。そんなに人気あるんかここ？

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来場者数が多いから、買う人も多いのではないでしょうか？
てか、家の玄関から大口駅まで６分で行けるのですかね？崖のエレベーターを出てからですよね？

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派遣的な営業さんもいる感じですかね。
帰り際にこちらが常駐スタッフの○○です。今後は○○から連絡します！って紹介されました。
こういうことはよくあることなのですか？別にいいのですが、参考までに質問しました。

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人気物件は派遣のような人結構いますよ。
私も何人かそういう方に当たったことがあります。
あまり知識のないそこらのおばさんみたいな人だった事もあります。

とりあえず案内だけするみたいな流れ作業。

それで後日担当から連絡来た時はたいてい冷めてますね。

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人が足りないから緊急要員じゃないですか。
営業担当が６～７人しかいないけど客の問い合わせ来場が多くて
対応が大変って言ってたし。
さすがに1期販売は難しいけどあまり戸数少ない販売をしても抽選の倍率が
高くなってしまうから色々対策を考えてるんですけどねみたいなこと言ってましたよ。
人気物件の担当者も色々大変なんだろうけど、当初はこんなに人気が出ると思ってなかった
ってことだよね人員不足してるということは。
読みが甘いのか・・・。

てか、個人の希望を売り手側の都合で誘導しようってのがあからさま過ぎて釈然としない。

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価格が当初より上がっていませんか？

周りのマンションがしょぼいから値上げだな！
殿様商売しやがって（怒）

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最上階に７０平米ほどの物件ありますかねえ。

５０００万くらいかな？？

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清水建設が川崎ミューザの件で問題（？）になってますね。
一流企業でもダメなときはダメですね、残念ながら。

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川崎市から損害賠償請求されてるみたいですね。
ここは設計図通り施工してもらいたいです。

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>264
訂正

正しくは、施工ミスが見つかれば、損害賠償請求を検討するです。
復旧工事は、竹中工務店などが担当しているそうです。

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モリテラスの方のお値段がわかる方いらっしゃいますか？

HPに価格帯が出ましたね、安い方（モリテラス）の価格じゃないですか？

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モリテラスよりソラテラス

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ここ安いね。最多価格帯４０００万円前後だもんな。

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場所が新子安 大口だからね

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崖、エレベーター、西向きで4000万
新子安までのアクセス、エレベーター棟前の道の細さと寂しさ…
今回は希望があわず見送ります。

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敷地の一部が災害危険区域(急傾斜地崩壊危険区域)に指定されていて、７０m2で４０００万は高いですね。
山自体が軟弱地盤(杭基礎２４〜２６M)のようですし、直下型の地震がきたらどうなるのでしょうか。
また、道が狭くて崖上なので、火事になったら消防車から放水できるか疑問です。

新子安という場所を考えると、良くて７０m2で３０００万前半がいいところではないでしょうか。

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７０m2で３０００万前半なら買いたいが、それだと中古より安くないか？

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現場行ってみましたが、期待が大きかっただけに非常に残念な感じでした。。。

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272さん
火事は盲点でした！確かにあの道に消防車が止まれるか疑問ですね。
どうも前の道の日中も薄暗い感じが引っかかっており、エレベーターが止まる事もあまりないとは思うのですが、いざという時にあの坂道をぐるっと回って駆け下りるとなると相当大変だし。
崖の造成にコストがかかっていると思うと、大口駅の近さで飛びつきましたが、駅からは離れるけどパークハウスも再検討かな。
フラットにこしたことはないか…

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火事の時には消防車は坂道側から来るんじゃないですか？

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ベイブリッジ本当に見えますかね？

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南向きの部屋はいいんじゃないの。しかし思ったより値段安かったな。
新子安といえどJR沿いは値段高いからな。

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ソラテラス（南西向）販売予定価格の目安とのことです。
101～103 3600万円台,104/105 3500万円台, 106 3400万円台（最低価格）, 107 3800万円台, 108/109 3900万円台,110/111 4000万円台,112 4100万円台,113 4900万円台
201 4600万円台,202 4200万円台,203 4100万円台,204/205 4000万円台,206 3900万円台,207 3800万円台,208 3900万円台,209 3800万円台,210～212 4000万円台,213 4100万円台,214 5200万円台
3階、5階は未定 501 6200万円台（最高価格）
401 4200万円台,402 4300万円台,403/404 4200万円台,405 4100万円台,406～408 4000万円台,409 3900万円台,410～412　4100万円台,413 4100万円台,414 5200万円台
601 5000万円台,602 4400万円台,603 4300万円台,604 4200万円台,605 4100万円台,606 4000万円台,607 4100万円台,608 4000万円台,609/610 4300万円台,611 4200万円台,612 4400万円台,613 5600万円台
701 5000万円台,702 4400万円台,703/704 4300万円台,705/706 4200万円台,707 4100万円台,708/709 4300万円台,710 4200万円台,711 4400万円台,712 5600万円台

モリテラスは省略。

万円台ってのが気になります。0万～99万まで幅がありますので。0万でも利益出るように売っているので99万などになったら、単純に1億円以上の純利益がでます。
どうぞご参考までに。

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モリテラスは売れ残りそう。

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279さん
貴重な情報ありがとうございます！

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流石にこれだけ戸数があると即完売っていう事はなさそうですよね

どうですかね？日吉本町は全戸一期販売で3戸残し即売(90戸中44戸抽選。最高倍率4倍)、横濱星川は全106戸一期販売で即売(最高倍率13倍)ここも全戸一期販売なら早いかも。

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>282
個数に限らず、抽選するような立地ではないですね。

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ソラテラスの何部屋かは抽選になるのは間違いないでしょうね。

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ソラテラスって一瞬ソクラテスと読んでしまう。

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Lの間取りは抽選らしいです。
AとBとJとLとMがすべての階で要望書が出ているので、別の間取りを勧められました。

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Lに集中しているのですか、なぜ？

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広いこと、そして前後に遮るものがないこと、でしょう。

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ここの営業の方は希望する間取り以外を勧めてくるのか理解不能です。気に入ってるから希望してるのに。買い手のニーズではなく売り手の都合を主張してくるのは納得がいかない。

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