購入検討中さん
[更新日時] 2012-06-11 16:06:41
アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他(地番)
交通
横浜線「大口」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅 徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅 徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2~96.83m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上7階/地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬(予定)
入居時期
平成25年3月下旬(予定)
売主
NREG東芝不動産株式会社
販売提携(代理)
野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(3)第6101号
設計
清水建設株式会社 横浜支店
施工
清水建設株式会社 横浜支店
【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-23 07:37:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他(地番) |
交通 |
横浜線 「大口」駅 徒歩6分 京浜東北線 「新子安」駅 徒歩10分 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月下旬予定 入居可能時期:2013年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]NREG東芝不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
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アリュール横濱新子安口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
検討してますが
北東の鬼門って話を聞きましたが、ほとんどの玄関が北東向きなので、みんなきにしないですかね?
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202
購入検討中さん
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203
物件比較中さん
>198
海外では、不動産を購入するに当たって、買主側で調査するみたいです。
その姿勢は見習うべきかもしれません。
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204
匿名
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205
匿名さん
>195
大口あたりは雰囲気が暗くてなんとなく空気が淀んだ感じがしますが、この辺りまで来るとぱっと明るくなった感じがします
立地だけとれば、私だったらこっちの方がいいですね
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206
匿名さん
>205
いやあ逆でしょ。
アリュール付近はあまり人通りも少なく住宅地だから夜も暗くてどんよりした雰囲気だけど、神之木まで行くとスーパーや公園が多くベビーカーをひくママさん達がたくさん歩いてて明るい雰囲気でしょ。
アリュールは駅近や眺望とか大人に都合がいい立地だよね。
確かに子育て重視なら神之木だけど、やっぱり新築がいいです。
子供もあっという間に大きくなるしね。
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207
匿名さん
>206
よその人ですか?
あまり表面だけで判断しない方がいいですよ
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208
匿名さん
207さんはいったい何が言いたいのでしょうかね?
言葉が足りなすぎて何も伝わらないです
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209
購入検討中さん
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210
購入検討中さん
新子安から神ノ木まで歩くと徐々に雰囲気よくなって行く気がするな。また戦時中とかそういうのは勘弁。それは港北、都筑でも一緒でしょう
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211
匿名さん
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212
匿名
だから208さんの言う通り。言葉が足りないと何も伝わりませんよ。
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213
匿名さん
大口駅のあたりはよくないということでしょう。
よくわかると思いますが。
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214
匿名
言いたいことはそうなんだろうが。理由や根拠もないと何が悪いかわからんと言うことでしょう。
212の言わんとすることはよくわかると思いますが。
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215
購入検討中さん
この人いつも大口のネガするから放っとけばいいよ。
ちなみに私は地元民ですが、単なる古くからの住宅街です。曰くとかはどっかの病院の話は聞きますが、普通のところです。
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216
購入検討中さん
あと、この人は友人がどっかのマンションで自殺したとか言い出しますけど、嘘だと思いますよ。
・病院の話
・友人の自殺
・戦時中の話
これを大口というおおくくりで思い込んでしまってるんですね。哀れな人です。
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217
匿名
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218
匿名さん
-
219
匿名さん
218さん
おそらく入れます…としか言えないと思います。
重要事項に完成が遅れる事があるって書いてあるでしょうから4月完成でも文句は言えませんし、3月ギリギリに完成しても100世帯以上が同時に引っ越しは無理でしょう。
3月は引っ越し料金が高いので必要の無い人は4月に引っ越しを選択するとかで、引っ越し時期はバラける可能性はありますが、どちらにしろ確約は得られないかと。
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220
匿名
219さん、ありがとうございます。
子供が来年、小学校入学で現在は全く別の地域に住んでいるため遅れた場合どうしようかと思いまして。
他にもそのような方はいらっしゃいますか?
4月になったらそれはそれで仕方ないのですが・・
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221
匿名さん
>>220さん
子供がいると、物件のできる時期なども条件に入ってきたりしますからね。
できれば途中で転校させるなら、きりがいい時期にと思ってしまいます。
引っ越しの日にちに関しては、どこのマンションも希望をあらかじめとり、
集中した日は抽選の様ですね。
下旬の引き渡しの場合、賃貸に住んでいる方などは、家賃もかかってきてしまうので
なるべくならその月中に思っている方が多いでしょうね。
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222
匿名さん
220さん
子供がいる場合は引っ越し時期が気になるところですね。
3月末完成の場合、気を付けなければならないことがあります。
結論からいうと、2月~3月に完成する物件が最も施工精度が低くなりがちです。
その理由とは、3月が決算月である会社が多く、その決算までに物件を引渡してしまいたいとの考えが
蔓延しているようです。
そのため、何としても完成を間に合わせる必要が生じ、工事を急ごうとするわけです。
これにより、施工精度が落ちるケースが増えるのです。
2~3月に完成する物件を購入する場合は、施工の粗さは多少覚悟する必要があるかもしれません。
まぁ清水建設ですから、大丈夫だとは思いますが、
私はできれば2~3か月遅れて4月・5月完成になっても全然構わないので、
しっかりしたものを作ってほしいと思っています。
現地を見たのですが、おそらく完成は遅れるような気がします。
もし仮に3月末完成になったとしても、そのあと内覧会 → 引き渡しまで約1か月程度は
時間がかかりますので、
3月末入居はほぼ無理と考えたほうがよろしいと思いますよ。
どうしても3月末に入居したいのであれば、パークハウスや他の物件のほうがいいかも
しれませんね。
ご参考になれば幸いです。
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223
匿名さん
1月末にマンション完成、
内覧会後、
3月末引き渡し
の予定ですね。
内覧会がマージンとなってるんじゃないですかね
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224
匿名さん
事前案内会行きましたが想像以上によかったという印象。
価格面も含めてなので東芝社宅跡地って謳っているだけありますね。
3LDKのソラテラスが人気ありそうですが、自分もプランを
悩んでます。縦型リビングと横型リビングどちらが良いですかと
聞かれてるのですが正直良くわかりません。
それぞれの良いところ悪いところってなんでしょうか。
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225
匿名さん
-
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226
匿名
-
227
匿名さん
私も気づきました〜物件概要見ると4月になってますよね。
早くて4月下旬、5月〜6月中旬くらいが目安の入居になりますよね。
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228
匿名
-
229
購入検討中さん
価格がなかなか発表されないですね。
やはり、駐車場代は高くなるのでしょうか?
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230
匿名さん
本日、モデルルームへ見学に行って参りました。ランニングコストは、管理費と修繕費で二万くらい、駐車場代は一万円後半だそうです。
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231
周辺住民さん
ここなら立地的には、住民版の荒れているクオス神ノ木公園の方がいいと思うけど。
確かに新子安には近いけどね。
買い物が不便だよ。
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232
匿名さん
ランニングコスト2万て、
管理費12000に修繕積み立て8000くらいかな?
管理費がちょっと高い気が…
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233
匿名
駐車場代もそこそこ大規模な割には大体相場通りか。残念。
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234
購入検討中さん
管理費12000円はぜんぜん普通でしょ。むしろエレベータを3期抱えて山の上に作ってる
修繕積立金の方が心配。
外からのエレベータ作り始めたね。
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235
購入検討中さん
私も土曜にモデルルーム行きましたが、管理費、修繕積立金、駐車場が相場通りで、もうひと押しはしてくれませんでした。
管理費が12000円、修繕積立金が8000円、駐車場が2万円くらいですね。
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236
物件比較中さん
管理費、修繕積立金、駐車場代 意外と安いですね。
暫く上がらなければよいのですが。
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237
購入検討中さん
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238
匿名さん
モデルルームで詳細を聞いてないのでわかりませんが、修繕積立金が安いのは、約12年前後で約60万くらいの一時金支払いが別途発生するプランなんじゃないでしょうか?
一時金が発生せず毎月分に上乗せしている方ががいいんですが…最近のリビングサポートの修繕積立金の計画は一時金が発生しないパターンが増えてきているようなので、ここの物件もそうしてほしいです…
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239
匿名さん
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240
周辺住民さん
この辺結構高いよ、横浜に近いからね、なんだかんだ言っても。
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241
匿名さん
無駄な共用施設が無いのに管理費は12000円…
120世帯だと普通、むしろ安い方って本当ですか?
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242
匿名
管理費は平米当り180円から200円くらいが相場だろうから、普通の設定なんじゃないかな。注意すべきは管理費より修繕積立金ですよ。段階的にどれくらい上がって行くかと、入居前の積立一時金以外に中途積立があるかどうか等、修繕計画も含めて見るべきポイントは多いです。
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243
匿名
周りのマンション買った人達に聞いてみたけど共用施設まったくなくて管理費12000円はやっぱり高いな。まだMR行ってないんですがこれって全部屋同額で12000円ですか?
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244
匿名さん
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245
匿名さん
修繕積み立て金の上げ方は管理組合で決める事だから、現時点ではなんとも言えないのではないでしょうか。
管理費と修繕費は当然、持ち分比率(部屋の広さ)に応じた支払いですね。
ところで、本当に共用施設が無いのですか?
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246
匿名
管理費12000円は一番安い部屋での価格ですか?3LDKでも管理費もっと安い部屋もあるのかな。
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247
匿名さん
確かに、修繕積立金の運営・徴収方法については入居後に管理組合で住民のみなさんと決めていくことになります。
大体どのマンションでも約12年毎に約60万〜80万の中途積立金を徴収する計画と、毎月分に上乗せされている計画の2パターンがあると思いますが、最近の野村プラウド物件の場合、毎月分に上乗せパターンの方法(中途積立金徴収なし) を管理会社のリビングサポートが採用しているケースが多いです。
積立金の設定が低めになっているマンションは、5年毎に値上げや・10年毎に中途積立金の徴収が必要になりますから、長期修繕計画書を見せてもらって、よくよく確認したほうが良いと思います。
ちなみに、一般的な話として、修繕積立金月額の相場は、専有面積1平米当たり210〜300円だそうです。仮に1平米210円とすれば、70平米だと大体月額15,000円前後となり、現在の設定金額の差額7,000円の10年分は約70〜80万円くらいになりますから、今の修繕積立金8000円の設定ではかなり安い、といった見方をしないといけません。
そういう意味で、私は毎月分に上乗せパターンがいいと思います。
プラウドは上乗せパターンが多いですが、アリュールは違うんでしょうかね。。同じリビングサポートなのにな。。
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248
匿名さん
-
249
匿名さん
-
250
購入検討中さん
アリュール混んでました。人気があるようですね。
もともとの自社土地のため、建物にお金をかけれた。とのことですが、しっかり土地代も含まれている価格設定ですので割高感が否めません。
設備もそれほどグレードが高いようには感じません。
北東の部屋は日が3時間しか当たらないのは最悪ですね。
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251
購入検討中さん
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253
匿名
どのタイプの部屋もリビングの下がり天井が目立つのだけど、普通こんなもんだっけか?
あと営業がちょっと高飛車なのが気になる。そんなに人気あるんかここ?
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254
購入検討中さん
来場者数が多いから、買う人も多いのではないでしょうか?
てか、家の玄関から大口駅まで6分で行けるのですかね?崖のエレベーターを出てからですよね?
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256
物件比較中さん
派遣的な営業さんもいる感じですかね。
帰り際にこちらが常駐スタッフの○○です。今後は○○から連絡します!って紹介されました。
こういうことはよくあることなのですか?別にいいのですが、参考までに質問しました。
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257
匿名さん
人気物件は派遣のような人結構いますよ。
私も何人かそういう方に当たったことがあります。
あまり知識のないそこらのおばさんみたいな人だった事もあります。
とりあえず案内だけするみたいな流れ作業。
それで後日担当から連絡来た時はたいてい冷めてますね。
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-
258
匿名さん
人が足りないから緊急要員じゃないですか。
営業担当が6~7人しかいないけど客の問い合わせ来場が多くて
対応が大変って言ってたし。
さすがに1期販売は難しいけどあまり戸数少ない販売をしても抽選の倍率が
高くなってしまうから色々対策を考えてるんですけどねみたいなこと言ってましたよ。
人気物件の担当者も色々大変なんだろうけど、当初はこんなに人気が出ると思ってなかった
ってことだよね人員不足してるということは。
読みが甘いのか・・・。
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259
匿名
てか、個人の希望を売り手側の都合で誘導しようってのがあからさま過ぎて釈然としない。
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260
匿名
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261
匿名さん
周りのマンションがしょぼいから値上げだな!
殿様商売しやがって(怒)
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262
物件比較中さん
最上階に70平米ほどの物件ありますかねえ。
5000万くらいかな??
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263
匿名さん
清水建設が川崎ミューザの件で問題(?)になってますね。
一流企業でもダメなときはダメですね、残念ながら。
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264
購入検討中さん
川崎市から損害賠償請求されてるみたいですね。
ここは設計図通り施工してもらいたいです。
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265
購入検討中さん
>264
訂正
正しくは、施工ミスが見つかれば、損害賠償請求を検討するです。
復旧工事は、竹中工務店などが担当しているそうです。
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266
購入検討中
モリテラスの方のお値段がわかる方いらっしゃいますか?
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267
匿名さん
HPに価格帯が出ましたね、安い方(モリテラス)の価格じゃないですか?
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
匿名
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271
物件比較中さん
崖、エレベーター、西向きで4000万
新子安までのアクセス、エレベーター棟前の道の細さと寂しさ…
今回は希望があわず見送ります。
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272
物件比較中さん
敷地の一部が災害危険区域(急傾斜地崩壊危険区域)に指定されていて、70m2で4000万は高いですね。
山自体が軟弱地盤(杭基礎24〜26M)のようですし、直下型の地震がきたらどうなるのでしょうか。
また、道が狭くて崖上なので、火事になったら消防車から放水できるか疑問です。
新子安という場所を考えると、良くて70m2で3000万前半がいいところではないでしょうか。
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273
匿名さん
70m2で3000万前半なら買いたいが、それだと中古より安くないか?
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274
匿名
現場行ってみましたが、期待が大きかっただけに非常に残念な感じでした。。。
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275
購入検討中さん
272さん
火事は盲点でした!確かにあの道に消防車が止まれるか疑問ですね。
どうも前の道の日中も薄暗い感じが引っかかっており、エレベーターが止まる事もあまりないとは思うのですが、いざという時にあの坂道をぐるっと回って駆け下りるとなると相当大変だし。
崖の造成にコストがかかっていると思うと、大口駅の近さで飛びつきましたが、駅からは離れるけどパークハウスも再検討かな。
フラットにこしたことはないか…
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276
周辺住民さん
火事の時には消防車は坂道側から来るんじゃないですか?
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277
匿名さん
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278
購入検討中さん
南向きの部屋はいいんじゃないの。しかし思ったより値段安かったな。
新子安といえどJR沿いは値段高いからな。
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279
匿名さん
ソラテラス(南西向)販売予定価格の目安とのことです。
101~103 3600万円台,104/105 3500万円台, 106 3400万円台(最低価格), 107 3800万円台, 108/109 3900万円台,110/111 4000万円台,112 4100万円台,113 4900万円台
201 4600万円台,202 4200万円台,203 4100万円台,204/205 4000万円台,206 3900万円台,207 3800万円台,208 3900万円台,209 3800万円台,210~212 4000万円台,213 4100万円台,214 5200万円台
3階、5階は未定 501 6200万円台(最高価格)
401 4200万円台,402 4300万円台,403/404 4200万円台,405 4100万円台,406~408 4000万円台,409 3900万円台,410~412 4100万円台,413 4100万円台,414 5200万円台
601 5000万円台,602 4400万円台,603 4300万円台,604 4200万円台,605 4100万円台,606 4000万円台,607 4100万円台,608 4000万円台,609/610 4300万円台,611 4200万円台,612 4400万円台,613 5600万円台
701 5000万円台,702 4400万円台,703/704 4300万円台,705/706 4200万円台,707 4100万円台,708/709 4300万円台,710 4200万円台,711 4400万円台,712 5600万円台
モリテラスは省略。
万円台ってのが気になります。0万~99万まで幅がありますので。0万でも利益出るように売っているので99万などになったら、単純に1億円以上の純利益がでます。
どうぞご参考までに。
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280
購入検討中
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281
匿名さん
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282
匿名さん
流石にこれだけ戸数があると即完売っていう事はなさそうですよね
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283
匿名
どうですかね?日吉本町は全戸一期販売で3戸残し即売(90戸中44戸抽選。最高倍率4倍)、横濱星川は全106戸一期販売で即売(最高倍率13倍)ここも全戸一期販売なら早いかも。
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284
匿名さん
>282
個数に限らず、抽選するような立地ではないですね。
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285
匿名さん
ソラテラスの何部屋かは抽選になるのは間違いないでしょうね。
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286
匿名さん
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287
購入検討中さん
Lの間取りは抽選らしいです。
AとBとJとLとMがすべての階で要望書が出ているので、別の間取りを勧められました。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
広いこと、そして前後に遮るものがないこと、でしょう。
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290
匿名さん
ここの営業の方は希望する間取り以外を勧めてくるのか理解不能です。気に入ってるから希望してるのに。買い手のニーズではなく売り手の都合を主張してくるのは納得がいかない。
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291
購入検討中さん
駐車場の上のモリテラスは耐震面ではどうなんでしょうか?
営業さんに聞いたのですが何も説明がなく
地震地震と言われている今、駐車場だと耐震面が弱くなると聞き少し心配です。
詳しい方、ご意見頂けると嬉しいです。
-
292
購入検討中さん
私も290さんと同様の意見です。
野村の営業の方のスタンスなのでしょうか。
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293
匿名さん
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294
お客だ
不動産の営業はどの会社も同じだ
売り手都合で要望書を出させる、出してどうなるの?
結局は抽選になるのであれば同じなのでは?
要望書は営業のためだけにあるものとしか思えない。
この物件抽選になるのは一部でしょ。
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295
匿名さん
>>290さん
抽選をさけて他の間取りをすすめてくる場合がどこのマンションでも
ある様ですよ。抽選ではずれてしまったら、そこのマンション自体をやめて
しまう人もいそうですからね。間取りなどで妥協できない人もいるのでしょう。
友人でも、どうしてもほしい間取りがあって抽選ではずれてしまい、他のマンションに
した人がいましたよ。
-
296
匿名さん
もちろん、妥協して買う人は少ないでしょ。
その土地(エリア)に拘るなら、第一希望がダメでも第二希望、第三希望で検討しますが。
295さん
抽選に外れてしまったら、そこのマンション自体をやめてしまう人はもちろんいると思います。複数希望者による抽選で当たれば縁があったってことだし、外れてしまったら縁が無かったってことじゃないですかね。
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297
匿名さん
要望書は、無抽選で買いたい人もいる訳だし、売り手買い手どちらにもメリットあるでしょ。
別に強制じゃなんだから、譲れない人は抽選覚悟で申しこめばいいだけ。
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298
購入検討中さん
結構、要望書でてるみたいですね。今日、行ってきたら、ソラテラスの要望書なしの状態は13戸だけでした。
101(B),108(K),202(B),212(K),405(E),406(F),408(E’),
410(I),412(K),506(G),607(E’),609(I),706(E’)
抽選外れたら第二期に申し込もうと思います。
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299
物件比較中さん
本日現地行きました。
しかし道路の幅が狭い・・・
でもそれを上回るワクワク感がありましたので前向きに
検討していきます!!
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300
購入検討中さん
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301
匿名
気に入って申し込むんだから、みんな抽選覚悟でしょ?逆に聞きたいが、抽選になりそうだから申し込まないとか、不本意ながら要望の入ってない低人気の部屋に申し込む人っているの?
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302
購入検討
人気があるのはLでしょうか。
逆に人気が無いのはHかな。
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303
購入検討中さん
本命を選ぶと抽選、ちょっと妥協すれば無抽選って状況だと迷うかも。。
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304
購入検討中さん
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305
購入検討中さん
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306
匿名さん
地盤のリスクと場所柄からすると、決して安くないマンションです。
ゼネコンとデベロッパーの信用性を考慮しても割高感が否めません。
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307
匿名さん
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308
匿名
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309
匿名
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310
匿名さん
液状化はこの辺りだけは大丈夫みたいですが、大口から新子安に掛けては壊滅状態ですね。町がダメなら資産価値は期待できないね。
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311
匿名
富士山や、みなとみらいはソラテラス何階以上で見えるのか?わかる方いましたら教えて下さい。
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312
購入検討中さん
周辺の地名が浦島、入江、大口。
東日本大震災から間もなく1年です。
津波の映像が頭をよぎり、少しだけ不安になります。
地名は先人が残した遺言なのでしょうか。
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313
匿名
東北震災で明らかになった地名は先人からの遺言状です。先人の遺言状で被害がなかった地域がありました。
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314
購入検討中さん
富士さんやみなとみらいは4階からは見えると言っていました。3階はどうだったかわかりません。
少なくとも2階以下は見えないようです。
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315
購入検討中さん
最近マンション購入を検討しだしたもので全くのマンション初心者なのですが、アリュールって野村というより東芝物件ですか?
マンション購入を全然検討してない人でも、野村プラウド、三井パークホームズ、三菱パークハウス、位はブランドとして知ってる人も多いと思うのですが、そのせいで、野村でアリュール?って聞いた時は正直プラウドの廉価版かなと思いました。
でも要はアリュールは東芝物件でプラウドとは無関係と考えるべきなんですかね。野村と東芝どちらのが主導権あるんでしょう~。
まあよいマンションならブランドはどうでもいいのですが少し気になったもので…。
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316
匿名さん
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317
匿名
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318
匿名さん
プラウドは、売主が「野村不動産」
アリュールは、売主が「NREG東芝不動産」で、販売提携(代理)が「野村不動産アーバンネット」
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319
匿名
プラウド横濱中山やプラウド府中天神町は売主『NREG東芝不動産』ですよ。
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320
匿名
アリュールシリーズは人気があるとのことですが、この物件もそんなに人気
があるのでしょうか?
アリュールシリーズの良さはどんなとこでしょうか?
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321
ご近所さん
ロケーションがいい。新子安も本線だから価値あると思うけどね。
羽田の国際化の影響を一番うける路線なんだから、日吉と新横浜結ぶとかより将来性は
こちらの方がある。
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322
匿名
少なくとも一般向けのブランド力はないけど質はいいマンションってことですかね。
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323
匿名さん
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324
アリュール住民
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325
購入検討中さん
このマンションって敷地の一部が急傾斜地崩壊危険区域に入ってますか?
営業マンからは一切説明がなかったのですが、近隣にそのような看板が立っていて不安です。
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326
購入検討中さん
325>
そうです。北側の一部が急傾斜地崩壊危険区域ですね。営業マンからの説明はなかったですが、一応プラン図には乗っていました。
わいわい防災マップでも確認出来ます。
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327
購入検討中さん
行政からデンジャラスエリアに指定されてるわけですから、
大地震の際は崖が崩壊するのを覚悟した方がいいかもしれませんね。
誰にも責任追求出来ないわけですし…。
それよりもアリュール側から隣地に被害を及ぼす事になったらと
考えると心配です。
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328
匿名さん
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329
物件比較中さん
眺望、利便性、日当たりのバランスを考えると魅力的な物件だと思います。
ただ大口エリアの液状化リスクと急傾斜崩壊危険区域に位置していることを考えるとリセールや賃借の際の資産性の下落リスクが懸念されますね。
自宅として住み続けるのであれば関係ないのかもしれませんが…
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330
周辺住民さん
あれ、液状化リスクなんてあったっけ。少なくとも崖とか錦台中学は緊急避難場所になってるから
大丈夫なはずだけど、ちょっといくと危ないんだね。
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331
周辺住民さん
色々と意見はありますが、最終的には自分もしくは家族が納得すればいいと思います。交通の便+治安の良さ+環境の良さ、
3拍子揃えばいいのですが、人が住む・集まることにより必然的に、当初の環境からは確実に変化はしますから。
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332
購入検討中さん
液状化マップは横浜市のHPに載っていますので、
確認されてはいかがですか。
営業さんも丁寧に説明してくれましたよ。
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333
匿名さん
つまり、俺んちは全然大丈夫だといっても、周りが全滅してたら、資産価値あるの?ってことですね。
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334
匿名さん
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335
匿名
マンションは大丈夫でも、生活圏が液状化したら大変ですよ。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
そう思います。
頭に「復活の日」の草刈正雄のイメージが浮かびました。
ひたすら歩いて被害の少なかった場所まで行くことになるのでしょうか。
想像するだけでも困ってしまいます。
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338
匿名
浦安や幕張などは現在資産価値はどうなっているのでしょうか。
その地を離れたくない人が、被害のなかったマンションに移り住んだというニュースもありましたが。
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339
購入検討中さん
ここの営業の上から目線が腹立ったな~
せっかく興味あったけどウチはいくらでも売り先はあるみたいな発言が多く物凄く急かされました。
抽選を避けようという配慮かもしれませんが、庶民の私には高い買い物なので信頼できる相手から買いたいです。
最悪営業を変えてもらったりって出来るんですかね??
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340
匿名さん
マンションの営業なんてみんな上から目線だよ。
もちろんそうでない人もごく少数だけいるけどね。
売ってしまえばそれでおしまいの奴らばっかりだよ。
そんなこと気にせず自分の考え方をしっかり持って
マンション選びをすることをお勧めします。
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341
匿名さん
多少気にくわないことがあってもここは買いなんだよな。
コストパフォーマンスの良い部屋を買えればラッキー。抽選にならない配慮が、あれば嬉しい限り。
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342
匿名
人気物件なので早い段階で部屋を振り分けるのが最優先なのでしょう。
どんどん振り分けていかないと、結局誰も希望の部屋に入れないことになり、余計不満がたまりますから。
そうなったら今度は、最初からちゃんと振り分けておけ、と言いたくなりますからね。
物件によって最適な販売方法を取るのは当然のことです。
営業の対応次第で100の価値の物件が150に感じたり50に感じたりすることもあります。
気分良く買いたいところですが、高い買い物だからこそ、営業のバイアスを完全に排除して物件そのものを冷静な目で見たいところです。
昨日、アリュールのチラシが届きました。
全部屋の空き状況が出ていましたが、既に9割は埋まってますね。
1月下旬から始まって、1ヶ月で
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343
匿名さん
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344
購入検討中さん
マンション購入なんて結局は早いもの勝ちです。
自分で情報網を広く張っておき、良い物件があれば広告が出だ時点で即アポをとって初回の
事前説明会に参加、要望書も説明会後1週間以内には提出する位購入意欲をアピールです。
そうすれば営業さんだってそこまで思ってくれているのかと優遇してくれますよ。
人気物件なら尚更です。
ここの場合なら昨年の11月の時点で動いていないと、今頃動いて営業がどうのこうの
言ってもちょっと厳しいのでは?
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345
匿名さん
ということは早めに要望を出した方が当選する仕組みがあるということですね。
倍率関係無く。
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347
購入検討中さん
当選するとまでは言いませんが、当選しやすくはなるようです。
だけどよっぽど欲しい部屋があるならば、営業がなんと言おうと
申し込みはできると思います。
第一期販売の今の時点では先着順とはうたっていませんから。
実際に星川(?)の物件は抽選になった部屋もあったようですから。
ただし、営業さんの態度も変わってくると思うので、気持ちよく購入とは
行かないんじゃないですか?
せっかく高い買い物をするなら、お互いに気持ちよく購入したいですしね。
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348
匿名
野村のマンション買った人からコネで部屋を抑えてもらったってよく聞いたりします。
営業が頑なに勧めない部屋はそういう事情がある部屋なのかも。
だから無理に申し込んでも抽選に当たる可能性は低いかもね。
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349
購入検討中さん
まあ、真偽は定かではないが、抽選も出来レースであると聞いたことがあるよね。
属性するクレジットが高い人に、デベも売りたかろうし。キャンセルなんてのだけは
絶対避けたいだろうし。
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350
購入検討中さん
「属性するクレジットが高い人」ってどういう意味ですか?
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351
匿名さん
ここは三種の神器備わってますか?
ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ
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352
購入検討中さん
無駄な共有施設はいらないけど、これだけの戸数で管理費があの値段ならゲストルームくらいは備えて欲しい。
3LDK子供2人だと泊まりで人呼べなくなっちゃうんだよね。
友達の家に遊びに行った時リビングに布団ひかれたのは居心地悪かった…
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353
匿名さん
「属性するクレジットが高い人」 言いたいことは分かる気がするが、日本語が変なのは確か!
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354
購入検討中さん
ディスポーザー、ペアガラス、タンクレストイレ はありますよ。
私としては、24時間ダストステーション、宅配ボックス、食器洗乾燥機のほうが重要だと思いますが。
24時間ダストステーションについては記載がなかったので、担当者に確認しました。
鍵をどういう仕組みにするか決まっていないため、記載できていないとのことでした。
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355
匿名さん
ここは東芝社宅跡地の高台だから安心出来ますよね。
地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。
ところで抽選は行きますか?担当の人から自分が抽選でなくても
来たらと言われました。
さすがと言う印象。余裕ありますよね。
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356
購入検討中さん
>355
>地盤等もよさそうで擁壁もしっかりしてそう。
根拠はありますか?
ここ杭基礎ですよ。
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357
匿名さん
水道はグローエ社標準装備でしょうか?
星川がそうだったもので。
あとミストサウナは?
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358
匿名
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359
匿名さん
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361
購入検討中さん
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362
匿名さん
ゲストルーム欲しいですね。
119世帯が30万円ずつ出資して、一部屋作りましょう。
まあその金額があれば30回ホテルに泊まれますが。
無理?
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363
購入検討中さん
ゲストルームがないと友達や両親が泊まりに来た時悩みますよね。さすがにリビングに寝てもらうわけにいかないし。
ちなみに30万かかるかどうか別として後から管理組合とかで設置できるものなんですか?
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364
購入検討中さん
そんなにしょっちゅう友達や両親が泊りに来るの?仮に泊りに来るとして、その時ゲストルームが空いてるかどうかなんて運の問題だから、あっても使えないと思うよ。それに無料でもないんだから、新子安駅前の東横インに泊まってもらう方がよっぽど合理的じゃない?
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365
匿名
でもあれば使えるかもしれないけど初めからなきゃ話にならないし。
遊びに泊まりにきてもらって、「ゲストルームとっといたからもしよければ寝るときは使って!リビングじゃ嫌かと思って」って言うのと「部屋がないから夕飯済んだら東横インに泊まってね」って言うのじゃ全然違うと思う。
少なくとも遊びにきてもらって後者は失礼すぎるんじゃ…。
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366
匿名さん
>365
あの、共用施設の費用は誰が払うのかご存じですよね?
ゲストルームの運営に管理費使われるほど無駄な出費はありません。
ゲストルームが必要なら併設されているマンションを探されたほうがいいと思います。
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367
購入検討中さん
共用施設は、集会室以外は必要ないと思います。
維持管理費がかかるし、使用しない人もいますから、不公平です。
固定資産税も余計にかかると思うと余計嫌です。
アリュールの良い点は、共用施設に重きを置いてないことだと思っています。
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368
匿名さん
キッズルームありますよね。
これがあると暇な奥さん達が部屋の前でたむろせずに
中でしゃべってくれるので楽です。
将来的にはゲストルームとして使うという案もあるのでしょうか。
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369
匿名さん
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370
匿名
ゲストルームあってもいいくらいの管理費ですよね。まぁまぁの規模のマンションの割に。
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371
購入検討中さん
機械警備(ALSOK)と、外部エレベーターで費用がかかってるんじゃないですか。
あと、近隣対策負担もあるかもしれませんし・・
内訳が知りたいですね。
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372
購入検討中さん
ゲストルーム、ないならないで仕方ないですが、たまにしかこない来客のためにお金かけたくないっていう意見も合理的だけどちょっと寂しいですね。
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373
購入検討中さん
「ゲストルーム取っといたから、泊まってきなよー」と友達に言った後に、「利用料(5,000円程度)は払ってね」って笑顔で言える神経の人がどれくらい居ることやら。
ゲストルームにこだわる人は、結局「ウチのマンション、こんな素敵なゲストルームもあるのよ」って友達に自慢したいだけなんじゃないの。
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374
匿名さん
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375
匿名さん
外部エレベータがあると管理費って上がるんですかね?
管理人が何してくれるんだろう。
修繕費が上がるのは理解できるのですが…
あと近隣対策負担てなんですか???
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376
購入検討中さん
通常のマンションと違い、外部に大型のエレベーターが設置されていますので、
月々の保守点検費用が余分に発生します。
近隣対策負担という言い方が正しいかはわかりませんが、
マンション建設にあたり、近隣に電波障害の補償などが生じた場合は、
管理組合が近隣の建物の為にCATV利用料などを半永久的に負担することです。
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377
匿名さん
そういえば、インターネットやCATV等の導入有無や料金等について、
聞かれた方いますか?
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378
匿名さん
どうしてこんなに安いの??
崖の上だからかなあ・・・
でもその分見晴らしいいだろうしなあ。
別にエレベーター使わなくてもメインエントランスから坂下っていけば
新子安まですぐだし。
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379
購入検討中さん
土地がもともと自社の土地だから土地の購入代がかからず、その分マンション代に転嫁されずに安く抑えられているんだと思います。
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380
匿名さん
星川も同様の状況でしたが、価格はここより大分高かったんですけど。
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381
匿名さん
星川は徒歩3分で商業施設もあり整然としていますから。
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382
匿名さん
それなりの立地ってことでしょ。新子安まではアップダウンの多い徒歩10分だし、周りにお店が何もないし、もっと安くして欲しいくらい。
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383
匿名
学区内の子安小学校って国道1号と15号と産業用道路を結ぶ道路沿いにありますが、かなり空気が悪そうですね。
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384
申込予定さん
自転車が乗れるエレベーターが今から心配です。
・共用部の痛みが早い。
・雨の日は、エントランス、カゴ内、廊下が汚れる。
・風のパサージュでも自転車に乗りそう。
・歩行者と自転車利用者の動線が重なるので、事故が起きる。
・自転車が2〜3台乗ったら、他の人はエレベーターに乗れなさそう。
・子供やその友達が様々な問題を起こしそう。
貼り紙だらけになりそうな予感がします。
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385
匿名さん
倍率下げるためのネガかな。
人気物件の証ですかね、この分だと即完売も現実味を帯びてきたのかな?
ご指摘されてる点はその通りと思いますが、
それを補う立地と価格が売りなのでしょう。
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386
匿名さん
新子安まで10分かかるかな?
7分くらいで着かない?
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387
匿名さん
380さん
星川と比較しちゃダメでしょ〜立地条件が全然違うしね。確かに同じアリュールだけど。まぁ、日吉や星川の方が高級仕様の印象はありましたけどね。
東芝社宅跡地物件も場所によって価格は様々ですからね〜。プラウド横濱中山も低価格でしたしね。
その反面、磯子区汐見台に建設予定の東芝社宅跡地物件なんてかなり高くなりそうな予感がします。
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388
匿名希望
どこの部屋が人気高いんでしょうね。
やはり、ソラテラスのMタイプでしょうか~。
倍率も気になります。
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389
匿名さん
エレベーターについては、中層階以上の人は、片道2回、往復で4回乗ることになり、
急いでいるときは結構イライラすると思います。
新子安方面の人は正面口から坂を下って出られますが、
大口方面の人は面倒ですね。
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390
匿名さん
電車を降りて駅のホームに立った瞬間から現在建築中のソクラテス側のエレベータ入口前まで大人の急ぎ足で実測9分30秒です。
ドアからだと廊下とエレベータの移動時間を含めて10分30秒から11分でしょう。
歩道橋の上り下りがあり疲れますが信号が無いのでハイペースで歩けます。
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391
匿名さん
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392
購入検討中さん
マンション住んだことだないもので教えていただきたいのですが。
朝などはエレベーター結構待つものなのでしょうか?
オフィスくらい待つとなると確かにイライラするかもしれません・・・
確かに外出るまで2台乗らないといけませんし。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
120世帯であれば、エレベーターが重なることはかなり少ないでしょう。
ただし自分が乗りたいときにエレベーターが別のフロアに止まっているのはほぼ確実です。
帰宅してきた時にエレベーターが最上階に止まっていて、
出勤したい時にエレベーターが1階に止まっているのが
たまたま一週間続いても一切ムカつかなければokです。
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395
匿名さん
そのエレベーターが自転車の泥なんかで汚れてても
腹が立たなければ尚良しですね。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
エレベーターを使わずに階段を使えばOK
エントランスのエレベーター横に階段があるか知りませんが
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398
匿名さん
丘と地界をつなぐエレベータの横には階段付いてるよ。
丘の1階が普通のマンションの4階相当だから、
エレベーターが混んでたら階段使った方が早いかもね。
まあ、途中下車がない往復運転だから、そんなに待たないと思うけど。
エレベーターの汚れが気になるなら、不織布でも貼って保護するんだな。
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399
購入検討中さん
エレベーターが汚れたらとか、混んでたらとかより地震で壊れやすいんじゃないかがもっと心配です。
修繕費から出るだろうし。余計な心配?
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400
匿名さん
エレベータは面積に対して四方を壁にかこまれてるから、丈夫って聞いたことありますよ。
エレベータが壊れる程なら崖が崩れてるんじゃないですか?
素人考えですが…
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