アリュール横濱新子安

検討してますが
北東の鬼門って話を聞きましたが、ほとんどの玄関が北東向きなので、みんなきにしないですかね？

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風水気にしてたら家は買えないと思うわ。

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>198

海外では、不動産を購入するに当たって、買主側で調査するみたいです。
その姿勢は見習うべきかもしれません。

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鬼門なんですか？

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>195
大口あたりは雰囲気が暗くてなんとなく空気が淀んだ感じがしますが、この辺りまで来るとぱっと明るくなった感じがします
立地だけとれば、私だったらこっちの方がいいですね

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>205
いやあ逆でしょ。
アリュール付近はあまり人通りも少なく住宅地だから夜も暗くてどんよりした雰囲気だけど、神之木まで行くとスーパーや公園が多くベビーカーをひくママさん達がたくさん歩いてて明るい雰囲気でしょ。

アリュールは駅近や眺望とか大人に都合がいい立地だよね。
確かに子育て重視なら神之木だけど、やっぱり新築がいいです。

子供もあっという間に大きくなるしね。

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>206
よその人ですか？
あまり表面だけで判断しない方がいいですよ

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207さんはいったい何が言いたいのでしょうかね？
言葉が足りなすぎて何も伝わらないです

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結局坪単価ハッキリいくら位ですか。

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新子安から神ノ木まで歩くと徐々に雰囲気よくなって行く気がするな。また戦時中とかそういうのは勘弁。それは港北、都筑でも一緒でしょう

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大口駅周辺のことをよくご存知ないのでは？

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だから208さんの言う通り。言葉が足りないと何も伝わりませんよ。

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大口駅のあたりはよくないということでしょう。
よくわかると思いますが。

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言いたいことはそうなんだろうが。理由や根拠もないと何が悪いかわからんと言うことでしょう。
212の言わんとすることはよくわかると思いますが。

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この人いつも大口のネガするから放っとけばいいよ。
ちなみに私は地元民ですが、単なる古くからの住宅街です。曰くとかはどっかの病院の話は聞きますが、普通のところです。

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あと、この人は友人がどっかのマンションで自殺したとか言い出しますけど、嘘だと思いますよ。

・病院の話
・友人の自殺
・戦時中の話

これを大口というおおくくりで思い込んでしまってるんですね。哀れな人です。

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あ、そういう人なんだ…。じゃあ仕方ないですね。

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こちらの物件は来年3月中に住めるのでしょうか？

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218さん

おそらく入れます…としか言えないと思います。
重要事項に完成が遅れる事があるって書いてあるでしょうから４月完成でも文句は言えませんし、３月ギリギリに完成しても100世帯以上が同時に引っ越しは無理でしょう。
３月は引っ越し料金が高いので必要の無い人は４月に引っ越しを選択するとかで、引っ越し時期はバラける可能性はありますが、どちらにしろ確約は得られないかと。

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219さん、ありがとうございます。
子供が来年、小学校入学で現在は全く別の地域に住んでいるため遅れた場合どうしようかと思いまして。
他にもそのような方はいらっしゃいますか？
4月になったらそれはそれで仕方ないのですが・・

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>>220さん
子供がいると、物件のできる時期なども条件に入ってきたりしますからね。
できれば途中で転校させるなら、きりがいい時期にと思ってしまいます。
引っ越しの日にちに関しては、どこのマンションも希望をあらかじめとり、
集中した日は抽選の様ですね。
下旬の引き渡しの場合、賃貸に住んでいる方などは、家賃もかかってきてしまうので
なるべくならその月中に思っている方が多いでしょうね。

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220さん

子供がいる場合は引っ越し時期が気になるところですね。

３月末完成の場合、気を付けなければならないことがあります。
結論からいうと、2月～3月に完成する物件が最も施工精度が低くなりがちです。
その理由とは、3月が決算月である会社が多く、その決算までに物件を引渡してしまいたいとの考えが
蔓延しているようです。
そのため、何としても完成を間に合わせる必要が生じ、工事を急ごうとするわけです。
これにより、施工精度が落ちるケースが増えるのです。
2～3月に完成する物件を購入する場合は、施工の粗さは多少覚悟する必要があるかもしれません。

まぁ清水建設ですから、大丈夫だとは思いますが、
私はできれば２～３か月遅れて４月・５月完成になっても全然構わないので、
しっかりしたものを作ってほしいと思っています。
現地を見たのですが、おそらく完成は遅れるような気がします。


もし仮に３月末完成になったとしても、そのあと内覧会　→　引き渡しまで約１か月程度は
時間がかかりますので、
３月末入居はほぼ無理と考えたほうがよろしいと思いますよ。
どうしても３月末に入居したいのであれば、パークハウスや他の物件のほうがいいかも
しれませんね。

ご参考になれば幸いです。

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１月末にマンション完成、
内覧会後、
３月末引き渡し
の予定ですね。
内覧会がマージンとなってるんじゃないですかね

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事前案内会行きましたが想像以上によかったという印象。
価格面も含めてなので東芝社宅跡地って謳っているだけありますね。
3LDKのソラテラスが人気ありそうですが、自分もプランを
悩んでます。縦型リビングと横型リビングどちらが良いですかと
聞かれてるのですが正直良くわかりません。
それぞれの良いところ悪いところってなんでしょうか。

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内覧会がマージン？

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入居時期が４月に変更されてるが

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私も気づきました〜物件概要見ると４月になってますよね。
早くて４月下旬、５月〜６月中旬くらいが目安の入居になりますよね。

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MRの人も4月って言ってたよ

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価格がなかなか発表されないですね。
やはり、駐車場代は高くなるのでしょうか？

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本日、モデルルームへ見学に行って参りました。ランニングコストは、管理費と修繕費で二万くらい、駐車場代は一万円後半だそうです。

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ここなら立地的には、住民版の荒れているクオス神ノ木公園の方がいいと思うけど。
確かに新子安には近いけどね。

買い物が不便だよ。

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ランニングコスト2万て、
管理費12000に修繕積み立て8000くらいかな？
管理費がちょっと高い気が…

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駐車場代もそこそこ大規模な割には大体相場通りか。残念。

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管理費12000円はぜんぜん普通でしょ。むしろエレベータを3期抱えて山の上に作ってる
修繕積立金の方が心配。

外からのエレベータ作り始めたね。

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私も土曜にモデルルーム行きましたが、管理費、修繕積立金、駐車場が相場通りで、もうひと押しはしてくれませんでした。
管理費が12000円、修繕積立金が8000円、駐車場が2万円くらいですね。

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管理費、修繕積立金、駐車場代　意外と安いですね。
暫く上がらなければよいのですが。

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ゲストルームも無いしこんなものでしょう。

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モデルルームで詳細を聞いてないのでわかりませんが、修繕積立金が安いのは、約１２年前後で約６０万くらいの一時金支払いが別途発生するプランなんじゃないでしょうか？

一時金が発生せず毎月分に上乗せしている方ががいいんですが…最近のリビングサポートの修繕積立金の計画は一時金が発生しないパターンが増えてきているようなので、ここの物件もそうしてほしいです…

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駐車場はこの辺の相場からすると高めですね。

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この辺結構高いよ、横浜に近いからね、なんだかんだ言っても。

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無駄な共用施設が無いのに管理費は12000円…
120世帯だと普通、むしろ安い方って本当ですか？

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管理費は平米当り180円から200円くらいが相場だろうから、普通の設定なんじゃないかな。注意すべきは管理費より修繕積立金ですよ。段階的にどれくらい上がって行くかと、入居前の積立一時金以外に中途積立があるかどうか等、修繕計画も含めて見るべきポイントは多いです。

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周りのマンション買った人達に聞いてみたけど共用施設まったくなくて管理費12000円はやっぱり高いな。まだMR行ってないんですがこれって全部屋同額で12000円ですか？

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管理費の全部屋同額ってことはないでしょう！

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修繕積み立て金の上げ方は管理組合で決める事だから、現時点ではなんとも言えないのではないでしょうか。
管理費と修繕費は当然、持ち分比率（部屋の広さ）に応じた支払いですね。
ところで、本当に共用施設が無いのですか？

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管理費12000円は一番安い部屋での価格ですか？3LDKでも管理費もっと安い部屋もあるのかな。

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確かに、修繕積立金の運営・徴収方法については入居後に管理組合で住民のみなさんと決めていくことになります。
大体どのマンションでも約１２年毎に約６０万〜８０万の中途積立金を徴収する計画と、毎月分に上乗せされている計画の２パターンがあると思いますが、最近の野村プラウド物件の場合、毎月分に上乗せパターンの方法(中途積立金徴収なし) を管理会社のリビングサポートが採用しているケースが多いです。


積立金の設定が低めになっているマンションは、５年毎に値上げや・１０年毎に中途積立金の徴収が必要になりますから、長期修繕計画書を見せてもらって、よくよく確認したほうが良いと思います。


ちなみに、一般的な話として、修繕積立金月額の相場は、専有面積１平米当たり２１０〜３００円だそうです。仮に１平米２１０円とすれば、７０平米だと大体月額１５，０００円前後となり、現在の設定金額の差額７，０００円の１０年分は約７０〜８０万円くらいになりますから、今の修繕積立金8000円の設定ではかなり安い、といった見方をしないといけません。

そういう意味で、私は毎月分に上乗せパターンがいいと思います。
プラウドは上乗せパターンが多いですが、アリュールは違うんでしょうかね。。同じリビングサポートなのにな。。

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設備、仕様がわからない

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設備がわからない。
どのレベル？？

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アリュール混んでました。人気があるようですね。
もともとの自社土地のため、建物にお金をかけれた。とのことですが、しっかり土地代も含まれている価格設定ですので割高感が否めません。
設備もそれほどグレードが高いようには感じません。
北東の部屋は日が3時間しか当たらないのは最悪ですね。

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