購入検討中さん
[更新日時] 2012-06-11 16:06:41
アリュール新子安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
販売時期(予定)
平成24年3月上旬
所在地
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他(地番)
交通
横浜線「大口」駅 徒歩6分
京浜東北・根岸線「新子安」駅 徒歩10分
京浜急行電鉄本線「京急新子安」駅 徒歩10分
販売価格(予定)
未定
最多価格帯(予定)
未定
専有面積
60.06m2~96.83m2
構造・規模
鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上7階/地下1階建
建物竣工時期
平成25年1月下旬(予定)
入居時期
平成25年3月下旬(予定)
売主
NREG東芝不動産株式会社
販売提携(代理)
野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣免許(3)第6101号
設計
清水建設株式会社 横浜支店
施工
清水建設株式会社 横浜支店
【タイトルを正式物件名に修正しました。2011.12.21 管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-23 07:37:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区新子安2丁目62番1他(地番) |
交通 |
横浜線 「大口」駅 徒歩6分 京浜東北線 「新子安」駅 徒歩10分 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
120戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月下旬予定 入居可能時期:2013年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]NREG東芝不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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アリュール横濱新子安口コミ掲示板・評判
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151
購入検討中さん
大口が子育てに適した環境かどうかは知りたいと思いますが、浅野がどうとか石川町まで行かせるとかは行き過ぎな話し合いではと感じました。
高校までいったら進路は子供自身が決めると思いますし、決められる子に育って欲しいと思います。
その選択肢を広げてあげるための重要な情報として、周辺環境や学区の小学校、中学校の雰囲気やレベルははぜひ教えて欲しいと思います。
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152
周辺住民さん
子育てに適した土地か否かは重要なことであり、人任せにせず一度現地を確認するべきでしょう。
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153
匿名さん
子育てに適した土地=公立中学校が荒れていないってことですか?私立行かせる子にはあまり関係ないですね。子供の将来を考えたらどちらが良いか明らかなのに。マンション>教育なんでしょうか。
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154
匿名さん
>私立行かせる子にはあまり関係ないですね。
幼稚園から附属にやるならそれでもいいですが、
小学校まで公立、中学校から私立でいこうとするなら、
中学校や高校が荒れているような地域の小学校に通っていると、
中学受験でも大きなハンデになるのですよ。
私立に進ませようとするならそれなりの場所を選んだ方が間違いないと思います。
孟母三遷ともいうではありませんか。
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155
匿名さん
子供を私立に行かせたい親ってやっぱり
親も私立卒なんですか?
自分は公立を卒業して大人になったけど
なんの支障もないと自分では思っているのですが…
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156
匿名さん
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157
購入検討中さん
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158
購入検討中さん
自分も小中高と公立で国立大学に進んだくちですが、個人的には私立はあまり性に合わなかった気がします。
行ったことないので実際は分からないですけどね。
私立や公立や有名進学校などがだめとかいいとか言ってるのではなく、その子その子の性格や基質を見て学校を選んであげることが必要だと思います。
子供とちゃんと向き合える親でありたいですね。
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159
匿名さん
>私立や公立や有名進学校などがだめとかいいとか言ってるのではなく、その子その子の性格や基質を見て学校を選んであげることが必要だと思います。
よくわかりませんね(笑)
有名進学校に進めるものなら進ませてやりたいでしょう
そのためには可能性が豊かな環境で育ててやりたいとは思いませんか
それから、ご自分でもわからないと言っておられますが、
小中高、大学まで公立にいらして、個人的には私立はあまり性に合わないというのはどういうことですか
意味が分かりませんね
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160
匿名
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161
購入検討中さん
子育の環境は住まい選びの
重要なファクターだと思います。
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162
匿名さん
子育てに良い地域のモデルは例えばどこですか?
そこと比較をして大口がどう劣っているのか知りたいです。
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163
申込予定さん
ごく一部を除いて川崎、鶴見、新子安は肉体労働を主とした、職人、派遣、外国人労働者の町です。
下町ですから、物価も安いし、人情味のある方が多くて、とても子育てには向いてますよ。
私もこのエリアが大好きです。
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164
住民さんE
>>163
まだこんな人いたんだね。
京浜工業地帯なんてすでに、もう廃頽してて、工場の肉体労働者の町で外人が多いとかひどい
差別だと思いますよ。そういう言い方に悪意があるのかどうかはよくわかりませんが、
時代錯誤だと思いますけどね。このあたりはマンションも多いし。
イメージだけでものを語るのはやめときましょう。
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165
匿名さん
163のいうとおりだと思いますよ、少しいい方はきついかもしれませんが。
少なくとも世間の受け取り方はそうです。
イメージは実態の投影です。
マンションが多く建ったのは地価が安いからでしょう。
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166
匿名さん
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167
匿名
実際住んでみると生活しやすいいい街なのでイメージが実態の投影とは思いませんが、世間の受け取り方という点では否定しきれない。
山手の下町で生まれ育った人から、川崎、鶴見、新子安あたりは人の住むとこじゃないって言われたことあります。
そういう印象を持ってる人もまだいるようなので悪く言われるのが嫌な人にはおすすめできないかも。
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168
匿名さん
新子安は「新」が付くだけに歴史の浅いエリアなのかも知れませんが、川崎や鶴見は古くから東海道の要所だったところでしょ?昔から多くの人が住んでたんじゃないかな。有名な寺社仏閣もありますし、花月園なんて昔は東洋一の遊園地だったんでしょ?人が住む所じゃないなんてその方は良く言いますね。
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169
匿名さん
人が住む所じゃないはいくらなんでも言い過ぎですが、世間一般にはその方向のイメージをもたれているのは否定できませんね。
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170
匿名
古くからのことじゃなくやはり近代の工業地帯のイメージからなんでしょうね。
私は横浜より先には興味がなく品川~横浜間の方がよほど便利だと思ってるのでそう言われてもなんともないですが、このエリアに住む以上、こんな事言う人もいるとは思っておいた方がいいかもしれないですね。
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171
匿名さん
肉体労働者の町ってどんな町なんですかね?イメージが湧かないんですが。
外人が良く「日本へ来ればサムライに会えると思ってた」って言いますが、あれってジョークなんですよw
彼れらは本気で思ってる訳じゃありません。肉体労働者の町なんてのもジョークでしょ?w
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172
匿名さん
肉体労働者とかなんとかはあまり気にされない方がいいと思いますよ
ジョークくらいにとらえられていいのではないでしょうか
要はこのあたりはワンランク下のエリアだと世間は考えているということなのでは
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173
匿名
今日から事前案内会ですね。注目の価格はどのくらいからになりますかね。
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174
匿名さん
ワンランク下とはどの辺と比べてのことなんでしょうかね?それによりますよね~
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175
匿名
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176
購入検討中さん
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177
物件比較中さん
事前説明会行ってきました。
価格は思ったより高く感じました。
7階 86.2M2 の物件で5600万円台とのことでした。
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178
匿名
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179
匿名
安いじゃん。約26坪の7階で5600万台でしょ?その階層で坪単価215万だったら、坪200万は切ってくるんじゃないかな。
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180
購入検討中さん
私も事前説明会に参加してきました。
1F,4F,7Fの予定価格のみ見ることができました。
以下、ソラテラスの部屋です。モリテラスはメモしませんでした。
1Fで70m2前半の部屋は3400万円台~4100万円台、86m2の部屋は4900万円台
7Fで70m2前半の部屋は4100万円台~4400万円台、86m2の部屋は5600万円台
うまい価格設定をしてきたなという印象です。
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181
匿名
思ったより少し高いかな。
86m2はHPに出てる角部屋でしょうか。
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182
購入検討中さん
神ノ木の者ですが安いですね。こちらでも180ー200位でしたのでいいですね。
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183
匿名
価格はだいたい想定通り。あとはあの立地に納得できるかどうかだな…
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184
物件比較中さん
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185
匿名さん
設備仕様はどうなのでしょう?
スロップシンクは魅力的ですよね
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186
購入検討中さん
空テラスとモリテラスだったらソラテラスの方がもちろん高いんですよね。
坪でいけばいくらなんですか??
パークハウスは、スナックさえなければよかったのですが、あの道の細さと
スナック街があるから私はこっちのほうがいいです。
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187
申込予定さん
パークハウスと比較してましたが、徒歩10分圏で3駅を使え、又部屋の装備も同レベルか若干上回っていて、なおかつ眺望の良さを考慮すると、この価格差ならこちらに決めました。
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188
申込予定さん
私もそう思います。
明日にでも購入要望書を持って行こうかと思ってます。
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189
物件比較中さん
どうしても近くにお店が何もない不便さに諦めがつかない。私にとっては割高かな。普段新子安をほとんど使わないならやっぱりパークハウスの方が生活しやすくお手頃価格でバランスがいい気がします。価格が発表されそれぞれ結論が見えてきたようですね。
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190
匿名さん
外側エレベーターって地域住民に解放されるんですか?
アリュール専用かな?
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191
購入検討中さん
魅力的な点
・高台なので眺望が良い、仮に津波がきても安心
・事業主と建設会社がすごく信用できる
・駅徒歩圏
・スーパーが近隣にあって便利
迷う点
・国道が近いのと近隣に高速の出入口ができるので、空気の汚染と騒音が心配
・崖崩れが心配、とくに隣地
・臨海部なので近隣の液状化が恐い
・山なのに支持層が深い
・単価が高い
この辺では一番良いマンションだと思いますので、真剣に検討してます。
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192
購入検討中さん
エレベーター、自転車OKですかね。
そうでなきゃ困りますが、あっという間にボロボロにならないか心配です。
キレイに使える大人ばかりじゃないだろうし。
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193
匿名
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194
物件比較中さん
>193
横浜環状北線と検索してください。詳細がわかります。
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195
ご近所さん
>>92
だめなんじゃないですか。確か、エレベータ以外にも坂道で出入りする出入り口も
あったと思いますし。あとエレベータ、住民以外は利用できないようにしてくれないと
困りますよね。子供が遊びで使いそうですし。
ちなみに近隣に高速の入り口ができるって、パークハウスより遥か向こうの菊名方向でなかった
でしたっけ。ここには全く関係ないでしょう。
ですが、このあたり、最近マンションが多いのですが、大口ならコジマ裏のサンマンションアトレ
とか、クリオ、駅前の三井のマンションの方を中古でも私なら買うかもです。
あの変はライフ、ビアゴ近くで、かつ駅にも近いですからね、
買い物が微妙にここは若干不便なんですよね。信用のおけるデベには間違いないんですが、そこまで
してここを選ぶのは、やはり新築がいいからなんですかね。
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196
購入検討中さん
エレベーター、自転車OKらしいですよ。
また、あそこの地盤は非常に硬いそうです。
なので、がけ崩れの心配のなさそうですよ。
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197
物件比較中さん
>196
地盤が硬いのは、基礎から約24~26m下の支持層だと思います。
周囲より高い山の部分はそこまで硬くないのでは?
固ければ杭は使わないで直接基礎にし、
ナイスのロイヤルタワーの様にアピールしているはずです。
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198
匿名さん
津波が来なくてもがけ崩れじゃ意味無いですね。
もしかしたら津波より危険性が高いのでは。
地震だけでなく大雨や長雨でも崩れる可能性があるでしょうし。
そういう危険性の心配は購入検討者がするべきではなくて、本来は建築する側の人がすべきことですよね。
何かが間違っているような気がします。
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199
購入検討中さん
エレベーター自転車OKなんですね。ありがとうございます。
あの坂道は自転車は無理なので当たり前ですよね。
でも神之木で問題になってるように自転車の乗り入れは設備があっという間に痛みそうで気になります。
実質あのエレベーターがエントランスみたいなものですから。人を招いた時の第一印象になりますからね。
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200
物件比較中さん
ここはあまり広くないですね。
子育て重視であれば環境の良い「サウサリ-ト神ノ木公園」の中古を狙った方がいいと思います。
ここへの買い替えを予定している方もいるでしょうから狙い目です。
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201
購入検討中さん
検討してますが
北東の鬼門って話を聞きましたが、ほとんどの玄関が北東向きなので、みんなきにしないですかね?
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202
購入検討中さん
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203
物件比較中さん
>198
海外では、不動産を購入するに当たって、買主側で調査するみたいです。
その姿勢は見習うべきかもしれません。
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204
匿名
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205
匿名さん
>195
大口あたりは雰囲気が暗くてなんとなく空気が淀んだ感じがしますが、この辺りまで来るとぱっと明るくなった感じがします
立地だけとれば、私だったらこっちの方がいいですね
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206
匿名さん
>205
いやあ逆でしょ。
アリュール付近はあまり人通りも少なく住宅地だから夜も暗くてどんよりした雰囲気だけど、神之木まで行くとスーパーや公園が多くベビーカーをひくママさん達がたくさん歩いてて明るい雰囲気でしょ。
アリュールは駅近や眺望とか大人に都合がいい立地だよね。
確かに子育て重視なら神之木だけど、やっぱり新築がいいです。
子供もあっという間に大きくなるしね。
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207
匿名さん
>206
よその人ですか?
あまり表面だけで判断しない方がいいですよ
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208
匿名さん
207さんはいったい何が言いたいのでしょうかね?
言葉が足りなすぎて何も伝わらないです
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209
購入検討中さん
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210
購入検討中さん
新子安から神ノ木まで歩くと徐々に雰囲気よくなって行く気がするな。また戦時中とかそういうのは勘弁。それは港北、都筑でも一緒でしょう
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211
匿名さん
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212
匿名
だから208さんの言う通り。言葉が足りないと何も伝わりませんよ。
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213
匿名さん
大口駅のあたりはよくないということでしょう。
よくわかると思いますが。
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214
匿名
言いたいことはそうなんだろうが。理由や根拠もないと何が悪いかわからんと言うことでしょう。
212の言わんとすることはよくわかると思いますが。
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215
購入検討中さん
この人いつも大口のネガするから放っとけばいいよ。
ちなみに私は地元民ですが、単なる古くからの住宅街です。曰くとかはどっかの病院の話は聞きますが、普通のところです。
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216
購入検討中さん
あと、この人は友人がどっかのマンションで自殺したとか言い出しますけど、嘘だと思いますよ。
・病院の話
・友人の自殺
・戦時中の話
これを大口というおおくくりで思い込んでしまってるんですね。哀れな人です。
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217
匿名
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218
匿名さん
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219
匿名さん
218さん
おそらく入れます…としか言えないと思います。
重要事項に完成が遅れる事があるって書いてあるでしょうから4月完成でも文句は言えませんし、3月ギリギリに完成しても100世帯以上が同時に引っ越しは無理でしょう。
3月は引っ越し料金が高いので必要の無い人は4月に引っ越しを選択するとかで、引っ越し時期はバラける可能性はありますが、どちらにしろ確約は得られないかと。
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220
匿名
219さん、ありがとうございます。
子供が来年、小学校入学で現在は全く別の地域に住んでいるため遅れた場合どうしようかと思いまして。
他にもそのような方はいらっしゃいますか?
4月になったらそれはそれで仕方ないのですが・・
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221
匿名さん
>>220さん
子供がいると、物件のできる時期なども条件に入ってきたりしますからね。
できれば途中で転校させるなら、きりがいい時期にと思ってしまいます。
引っ越しの日にちに関しては、どこのマンションも希望をあらかじめとり、
集中した日は抽選の様ですね。
下旬の引き渡しの場合、賃貸に住んでいる方などは、家賃もかかってきてしまうので
なるべくならその月中に思っている方が多いでしょうね。
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222
匿名さん
220さん
子供がいる場合は引っ越し時期が気になるところですね。
3月末完成の場合、気を付けなければならないことがあります。
結論からいうと、2月~3月に完成する物件が最も施工精度が低くなりがちです。
その理由とは、3月が決算月である会社が多く、その決算までに物件を引渡してしまいたいとの考えが
蔓延しているようです。
そのため、何としても完成を間に合わせる必要が生じ、工事を急ごうとするわけです。
これにより、施工精度が落ちるケースが増えるのです。
2~3月に完成する物件を購入する場合は、施工の粗さは多少覚悟する必要があるかもしれません。
まぁ清水建設ですから、大丈夫だとは思いますが、
私はできれば2~3か月遅れて4月・5月完成になっても全然構わないので、
しっかりしたものを作ってほしいと思っています。
現地を見たのですが、おそらく完成は遅れるような気がします。
もし仮に3月末完成になったとしても、そのあと内覧会 → 引き渡しまで約1か月程度は
時間がかかりますので、
3月末入居はほぼ無理と考えたほうがよろしいと思いますよ。
どうしても3月末に入居したいのであれば、パークハウスや他の物件のほうがいいかも
しれませんね。
ご参考になれば幸いです。
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223
匿名さん
1月末にマンション完成、
内覧会後、
3月末引き渡し
の予定ですね。
内覧会がマージンとなってるんじゃないですかね
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224
匿名さん
事前案内会行きましたが想像以上によかったという印象。
価格面も含めてなので東芝社宅跡地って謳っているだけありますね。
3LDKのソラテラスが人気ありそうですが、自分もプランを
悩んでます。縦型リビングと横型リビングどちらが良いですかと
聞かれてるのですが正直良くわかりません。
それぞれの良いところ悪いところってなんでしょうか。
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225
匿名さん
-
226
匿名
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227
匿名さん
私も気づきました〜物件概要見ると4月になってますよね。
早くて4月下旬、5月〜6月中旬くらいが目安の入居になりますよね。
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228
匿名
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229
購入検討中さん
価格がなかなか発表されないですね。
やはり、駐車場代は高くなるのでしょうか?
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230
匿名さん
本日、モデルルームへ見学に行って参りました。ランニングコストは、管理費と修繕費で二万くらい、駐車場代は一万円後半だそうです。
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231
周辺住民さん
ここなら立地的には、住民版の荒れているクオス神ノ木公園の方がいいと思うけど。
確かに新子安には近いけどね。
買い物が不便だよ。
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232
匿名さん
ランニングコスト2万て、
管理費12000に修繕積み立て8000くらいかな?
管理費がちょっと高い気が…
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233
匿名
駐車場代もそこそこ大規模な割には大体相場通りか。残念。
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234
購入検討中さん
管理費12000円はぜんぜん普通でしょ。むしろエレベータを3期抱えて山の上に作ってる
修繕積立金の方が心配。
外からのエレベータ作り始めたね。
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235
購入検討中さん
私も土曜にモデルルーム行きましたが、管理費、修繕積立金、駐車場が相場通りで、もうひと押しはしてくれませんでした。
管理費が12000円、修繕積立金が8000円、駐車場が2万円くらいですね。
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236
物件比較中さん
管理費、修繕積立金、駐車場代 意外と安いですね。
暫く上がらなければよいのですが。
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237
購入検討中さん
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238
匿名さん
モデルルームで詳細を聞いてないのでわかりませんが、修繕積立金が安いのは、約12年前後で約60万くらいの一時金支払いが別途発生するプランなんじゃないでしょうか?
一時金が発生せず毎月分に上乗せしている方ががいいんですが…最近のリビングサポートの修繕積立金の計画は一時金が発生しないパターンが増えてきているようなので、ここの物件もそうしてほしいです…
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239
匿名さん
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240
周辺住民さん
この辺結構高いよ、横浜に近いからね、なんだかんだ言っても。
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241
匿名さん
無駄な共用施設が無いのに管理費は12000円…
120世帯だと普通、むしろ安い方って本当ですか?
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242
匿名
管理費は平米当り180円から200円くらいが相場だろうから、普通の設定なんじゃないかな。注意すべきは管理費より修繕積立金ですよ。段階的にどれくらい上がって行くかと、入居前の積立一時金以外に中途積立があるかどうか等、修繕計画も含めて見るべきポイントは多いです。
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243
匿名
周りのマンション買った人達に聞いてみたけど共用施設まったくなくて管理費12000円はやっぱり高いな。まだMR行ってないんですがこれって全部屋同額で12000円ですか?
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244
匿名さん
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245
匿名さん
修繕積み立て金の上げ方は管理組合で決める事だから、現時点ではなんとも言えないのではないでしょうか。
管理費と修繕費は当然、持ち分比率(部屋の広さ)に応じた支払いですね。
ところで、本当に共用施設が無いのですか?
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246
匿名
管理費12000円は一番安い部屋での価格ですか?3LDKでも管理費もっと安い部屋もあるのかな。
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247
匿名さん
確かに、修繕積立金の運営・徴収方法については入居後に管理組合で住民のみなさんと決めていくことになります。
大体どのマンションでも約12年毎に約60万〜80万の中途積立金を徴収する計画と、毎月分に上乗せされている計画の2パターンがあると思いますが、最近の野村プラウド物件の場合、毎月分に上乗せパターンの方法(中途積立金徴収なし) を管理会社のリビングサポートが採用しているケースが多いです。
積立金の設定が低めになっているマンションは、5年毎に値上げや・10年毎に中途積立金の徴収が必要になりますから、長期修繕計画書を見せてもらって、よくよく確認したほうが良いと思います。
ちなみに、一般的な話として、修繕積立金月額の相場は、専有面積1平米当たり210〜300円だそうです。仮に1平米210円とすれば、70平米だと大体月額15,000円前後となり、現在の設定金額の差額7,000円の10年分は約70〜80万円くらいになりますから、今の修繕積立金8000円の設定ではかなり安い、といった見方をしないといけません。
そういう意味で、私は毎月分に上乗せパターンがいいと思います。
プラウドは上乗せパターンが多いですが、アリュールは違うんでしょうかね。。同じリビングサポートなのにな。。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
購入検討中さん
アリュール混んでました。人気があるようですね。
もともとの自社土地のため、建物にお金をかけれた。とのことですが、しっかり土地代も含まれている価格設定ですので割高感が否めません。
設備もそれほどグレードが高いようには感じません。
北東の部屋は日が3時間しか当たらないのは最悪ですね。
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