アリュール横濱新子安

予定価格や設備仕様はいつ発表されるんでしょうかね…
HPには25日更新予定って書いてあったから、
そこである程度わかると良いなぁ

気になりますね。
しかし結構高そうですよね…

これはいい物件だと思いますよ。値段は大口に引っ張られるか、新子安で引っ張られるか
によりますが、そこそこでくるでしょうね。

この物件の近くに鉄工所があり工場騒音が心配です。付近は準工業地帯でしょうか？

第二京浜渡るのに歩道橋しかなく
横断歩道渡るにはかなり遠回りになりますね。
お年寄りや車いす使用者は新子安駅利用は
辛いところです。

個人的見解ですが、野村グループに入ってからの東芝不動産供給実績を見ると比較的立地条件の良いところはアリュールブランド、立地条件の厳しい場所はプラウドブランドと使い分けしているように感じられます。日吉本町、星川共に周辺物件よりも設備、仕様が優れておりお買い得感があったので一期でほぼ即売しております。ここも期待して良いでしょう。

6さんの言う通り、立地で売れる物件にはアリュールで、立地的に厳しいかアリュールの認知度がない関西圏の物件には東芝不動産物件でもプラウドの名前を付けてますね。

この周りはもうマンションばっかりだよ。正直このマンションはいいと思う。
鉄工所なんてあったっけ。

駅まで行く歩道橋がスロープないから、
ベビーカーとかは遠回りしないといけない。
でも、立地は悪くなさそう。
１５号沿いと違って、排気ガス臭くないし、
静かだし、花火も見れるかも。

小学校までの道程はどうでしょうか？

オルト横浜の横に小安小学校がありますね。
小学生のお子さんにはかえって歩道橋のほうが
安全で良いのかも。

×小安小学校
○子安小学校　でした。

この物件　幹線道路に近いですが騒音・空気の汚れはどの程度でしょうか？　近隣の方教えてください。

子安小学校までの間の表道路はトラックの往来が多くマスクが必要ですよ。

今日、現地を歩いてみました。
No.14さんの言うとおり、産業道路はトラックの往来が激しくて
ここを小学生が歩くの？って感じの雰囲気です・・・
子安小学校は登校班でまとまって登校するとどこかの掲示板に書いてありましたが、
産業道路を避けて登校するような配慮をしたりするのでしょうかねぇ。
子どもが居るので、ちょっと考えてしまいます。
マンションの立地自体は申し分ない環境だったので、子どもの登校だけが気がかりです。

現地に行って見ました。
そこだけ小高い丘で、坂はけっこうな勾配でしたが
エレベーターがつくので問題なでしょう。
環境は、空気の汚れはわかりませんでしたが
騒音などはなく、幹線道路から少し入っただけで
これほど静かになるんだなぁという感じでした。

現地の雰囲気はストリートビューで確かめられると思います。
エレベータができる正面の道はとても狭く、夜はとても暗そうですね。
ライオンズがある坂道方面のほうが丘の上の閑静な住宅地という感じがしました。

旧社宅はすでに取り壊されていました。

小学校にいくまでの道は歩道とかはないんでしょうか？
子安小学校はどんな感じの小学校でしょうか？中学受験する方の割合とかはどれくらいか分かりますか？
あと周辺の治安面も教えて下さい
まったく土地勘がないものですみません

歩道は普通にありますよ。

No15です
私も地元民ではありませんので見た感想ですが。
子安小学校は古びた汚い印象です。
そのかわり、子安駅前なのに敷地は広いです。
横浜市でこんなにグランドが広いとこは珍しいのでは。
良くも悪くもむか～しからある伝統校なのかなと。
通学路はしっかりした歩道があるので安全だとは思いますが、
トラックの往来が激しく空気は悪い印象です。
ただマンションが建つ場所は空気は良さそうな印象です。
周りにマンションが多いので、その分、木が植えられてる感じです。
この辺りの環境は近くのマンションの書き込みも参考になるかと…
近くに私立中学があり云々という書き込みをどこかで見ました。

浅野高校は一流だよ。東大いっぱいいく。お値段はここどのくらいででてくるのでしょうかね。
ここは京浜東北線、菊名経由で東横線使えるから便利だね。どっちも駅はしょぼいけど。

あと、こちら側は治安いいよ。治安悪いのは、大口駅の逆側。

具体的に治安悪いというのはどのような点でですか？
価格は問い合わせたらまだ正式ではないけど3000万前半～4000万前半位の予定とおっしゃってましたよ！

駐輪場へはエレベータではいけないのかな？
自転車であの坂はちょっと辛そうですね。

>>21
子供のヤンキーがいっぱいいる、警察もいるけど、注意しない、

今日、価格を聞いてみたら70ｍ3～78ｍ3で4000万円台後半と言ってました。
NO.21番さんはどのような条件で質問されましたか？

モデルル－ムの開設はいつごろになるのでしょうかね。

モデルルームどころが、資料が未だに届かないです…
先月末には送付すると電話でいってたのに。
ちなみにモデルルームは
ハウスパーク大口のモデルルーム近くに建設中です。
年明けになるかと

資料、まだ届きませんね・・・
モデルルームも気になります、価格帯も！


パークハウス大口のモデルルームに向かう途中、
建設中のこちらの物件が東側に見えて気になりました笑

子安小学校ってどんな感じの学校か分かりますか？
荒れてるとか・・
大口の方はけっこう荒れてると聞いたのですが

小学校が荒れてると言っても、たかが知れてるのでは？
心配するのは中学からで良いと思います。

３０００万円前半は1LDKなのではないのでしょうか。ここは1LDKもあったと思いますので。
東芝野村で清水がゼネコンして70平米で3000万円は正直、どんな土地であろうとださない
でしょう。アリュールは一応、新しいそこそこのブランドイメージに育てたいようなので。

ちなみに治安ですが、早くこことか、パークハウスでいい人たちが来て変わることを
期待しています。ようするに、下町なので、昔の横浜みたいなところがまだ残っている部分
があります。今近所に住んでいて検討しています。

あと、西口東口では圧倒的に東口の方が治安、学校、スーパーも多く、ここの新子安までも
歩けるのは本当に魅力的です。

あとついでですが、昔は本当に、海沿いの中学校はこのあたりと言わず横浜はどこでも
スクールウオーズのようなこともあるような感じでしたが、時代も変わり、過度な
心配は不要です。要するに過度に教育に期待してモンスターペアレントのようになるのでは
なく、頭のよい子供に育てるよう、親ががんばる、そういう時代だとは思います。
荒れてるとか荒れてないとか、そのような問題は特にないです。

ここはマジでいいね、本当に購入意思まんまんです。
欲を言えばスーパーがちょっと遠いことくらいですかね。

丘から、みなとみらいも見えますし、値段がどれくらいかなですね。
5000万円近くなら綱島とかでも変えますしね。

良物件の予感。

実用性にきわめて優れているって感じかな。
主線にものれるし、菊名経由渋谷、新横といけるし。

私も買う気マンマン。
この近辺で２～３年検討してきましたが、ここまでワクワクするのは初めてです。
今度こそ決める。

資料まだ届きませんね。

ここはよさげだなあ。でも値段が心配だね。いかにも高そうなメンバーの勢ぞろいだから。
ものは間違いないとは思うが。

資料届きましたね・・・一応

たぶんクオス神之木買った人が後悔しそうな価格設定で来ると思うよ。南西向きはそれなりに値が張ると思いますが、北東側は広告インパクトを狙って格安になると予想します。この半年くらいを見ると、去年の同時期と比べて横浜市東部エリアは三菱の複数物件を筆頭に明らかに供給過剰気味だと思います。

新子安の海側のマンションに住んでるけど、先月あたりここのアンケート依頼が来てたよ。

新子安って、京浜東北（川崎以南）・根岸線沿線での人気（≒相場）だと、磯子と最下位争いくらいかな？
京浜工業地帯のイメージが強いんだろうね、でも、二年住んでほんと便利で暮らしやすい、と思ってるよ。

モリテラスとソラテラスで価格差500万とかいくんですかね？
ってか、モリテラスにも利点はあるのかな？

クオス神ノ木かいましたが、こちらの検討を開始しています。
パークハウスは話になりませんが、真面目にもう少し待てばよかったかも。

なんという無駄遣いでしょうか。ちなみに新子安の海側とでは条件違うでしょう。
あっちは真面目に空気悪いと思いますが、山側は東寺尾も近くそこそこだと思いますよ。

>>43
わからないです。正直、あそこの物件は色々と構造に問題ありです。
アリュールも崖上に建てるとのこと。オールスター物件なのでおかしくはならないでしょうが
色々チェックすべっきところはありますよ。でも、ちょっと管理費は高くなるかもしれないです
ね。安物買いの銭失いをしてしまて正直後悔してます。

まぁ不満のあるマンションを手放すなら早い方が良いでしょうね。
そんなにダメなマンションでしたか？
ここを買う予定の人間としては近くにダメなマンションがあった方が優越感を味わえるかも知れないので良いですが。

クオス神ノ木の掲示板の荒れ様は真実のようですね…
心中お察しします
新築マンションを買うってやっぱり冒険なんですね、
デベが大手でも裏切られた的なブログもありましたし。

眺望良いとこはクオス神ノ木で4000万とかだという書き込みを見ましたが
となるとアリュールはもっと高いのかな…

そういえば、クオス大口なんてのも噂で聞きましたが、
本当なら供給過多すぎですね

はい、ひどいもんだと思います、正直、雨が共有部分に入ってきて、びしょびしょ。
それを不満に書いたら、不満を掲示板に書き込むとはどういうことだ、管理組合に
言えと怒られますし。

アリュールですが、ここは、施工の超一流ですし、ある程度いくとは正直思います。
場所柄、大口ですのでさすがに5000オーバーはないと思いますが中心価格帯は
4300くらいの予想。坪１８０－１９０くらいですかね。

こちらは崖の上にたてるからいいんでないですか。ゼファーは坂があるけどこちらはないし。
今、こちらから基礎やってるのが見えますが楽しみですね。
いいマンションでいい住民の方と一緒に住みたいものです。

結構期待されてる方が多いですね。
私もかなりの興味は持って、色々調べたんですが…
正直、エレベーター棟前の細い道で車が歩行者スレスレに通っていったり、産業道路を通るトラックの量や子安小学校までと学校の環境、新子安の駅の暗さ…
間取りも可もなく不可もないけど、面積の割に収納が凄く少ない気が。
あとここはオール電化でしょうか？
眺望の望める部屋だと4000後半？
まだ小さい娘が育っていく家探しなのですが、なかなか良い点が見つけられず見送りです。

エコジョーズを採用している為、オール電化ではありません。恐らく東芝不動産供給物件では初めてだと思います。原発の影響でしょうね。

アリュールは近年横浜エリアで日吉本町、星川を絶妙な仕様と価格のバランスで即完売させてますから、ここも期待できると思います。横浜線沿線のプラウド中山も、東芝不動産主導の実質アリュール物件でしたね。

カオス栗の木からの買い替えって、現実考えるとかなり厳しいでしょうね。
かなりの買い替え差損が出ると思いますが、そのままここの価格に乗っかるわけでしょ？

そんだけ体力あったら、最初から「栗の木」は買わないでしょ？フツーに・・・

売れるのは買値の２割引くらいですかね？
4000万で買ったとすると800万の損。
つくづくマンション選びは賭けですね。
このアリュールも「クオスじゃなくてこっちを買って良かった」と思えるような物件であって欲しいですね。

クオスも眺望がよく70平米以上だとそこそこしたんですよ。
まあ、どうなるかわかりませんが、キャッシュは結構持っていますのでなんとか方法を
考えます。内装は最近のマンションですので、心配はしていませんし、崖上物件なので
低層階でもいいと思っています。

ここ買って子供を浅野中学に行かせようかな。
丁度良い。

アリュール新子安とパークハウス大口を比較検討中です。

パークハウス大口は駅からちょっと遠いし道も危ないし、と思っていたところにアリュール登場！

立地の良さが気に入り「ここだ！」と思って、いざパークハウスを見送ろうとしたら、日々の生活はパークハウスの方がしやすい気がしてきました…。

アリュール、スーパー遠くないですか？
子育てしながら暮らすには、駅からの距離や道よりスーパーや飲食店が近いことの方がメリット大きいよね…。
小学校も目の前だし。

迷う…。

56さんがもし専業主婦の方だとしたら、自分の日常だけでなく旦那様の日常も考慮に入れてあげたらいかがでしょうか。駅まで近くて2駅が使えたり、品川や新橋、東京方面に乗り換え無しで行ける新子安の方が足回りの利便性高いと思いますよ。

でも、マンションは普通女性方の意見を多く取り入れるからね。

57さん、悩みに悩んでるとこなのでアドバイスいただけて嬉しいです！どうもありがとうございます。

日常生活はパークハウスの方がしやすい云々は主人からの話です。

自分の通勤に関しては、男性の足なら駅から徒歩6分も10分も変わらないしパークハウスから新子安までも普通に歩けると。
（もともと私は駅近重視ですが主人は徒歩15分でも20分でも大丈夫な人です）

駅近もありますが、アリュールの周辺環境の方が道も奥まって車通りも少ない静かな住宅地でいいなと思ってます。

けれどほぼ隣に複合商業施設があるパークハウスに比べてアリュールの立地の方がどれほど良いかはかりかねているところです。

全て希望通りの物件はなかなか見つからないし、何を重視して決めるかは人それぞれの価値観で決めるしかないんですよね。

この掲示板で色んな方の意見を参考にまだ悩みたいと思います。

56さんと同じ悩みをしました
自分の場合通勤的にもアリュール万歳だったので
いくら高くてもアリュールを買う気でした…
が、小学校への通学路が気に入らず断念
パークハウスにしました
でも絶対アリュール良いですよね～
ここに住める人が本当にうらやましいです
部屋にこだわりが無ければパークハウスはしばらく
売り切れる心配は無さそうなので、じっくりと比較検討
なさるのが一番かと
大きな買い物ですからね～

56さん

自分も今、同じ悩みをしています。

日々の生活は絶対にパークハウスの方が良さそうですよね。

しかも、アリュールの価格はまだ分からないので、それなら
4000万しないで70ｍ3の部屋が買えるパークハウスで、希望
に近い部屋を早くおさえた方が良いんじゃないかと日々悩ん
でます。

しかもここはすごい人気になりそうじゃないですか。
抽選になって、外れたら最悪ですもんね。

56です

57さん、58さん、60さん、61さんどうもありがとうございます。

アリュールを検討されてる方々は迷わず即決な印象を受けたのですが、思い切って投げ掛けてみて良かったです。

同じように悩まれた、悩まれてる方もいらっしゃるのですね、とても参考になります。

いただいたご意見をもとにまた考えてみましたが…

アリュールは値段が未定なのでその点の比較はできませんが、通学路や希望の部屋に入れるかなどの点ではパークハウスの方がいいかなというところです。

万が一売りに出す場合には、きっと資産価値は駅近の方が有利かとは思いますが、自分が生活することを考えると立地はどちらがよいかどうしてもまだ決めかねます。

もうアリュール購入をほぼ決められてる方は、立地以外では何を重視されましたか？
引き続きご意見いただける方がいらっしゃれば嬉しいです。

眺望だけが自慢の「駅遠」某マンションに住んでいます

＞59様
＞全て希望通りの物件はなかなか見つからないし、何を重視して決めるかは人それぞれの価値観で決めるしかないんですよね。

全くその通りです。最終的には飽くまで予算内で、どこにこだわりたいか、ということだと思います。
こだわりをすべて満たせば買えません（笑）予算内ですべて平均点はつまらない。

私のところは夫婦二人なので、特別周辺環境にはこだわりません。仕様にも床暖以外はそれほど興味無いです。

駅徒歩最大でも10分まで、やはり今回も高台からの眺望、信頼できるデベ＆ゼネコンさんの物件
という3点に絞っています。

今住んでいるところは、暑い中、寒い中、また荒れた天候の中を歩くたびに、駅近生活に憧れますが
帰宅後の部屋からの眺望には、5年住んでも実際飽きることがないです。

この1年中古から新築まで相当数の物件を見学しましたが、買い替えには至りませんでした。
が、今回はかなり真剣に検討しています。

６２さん

パークハウスとアリュール、
どちらも迷いますよね。

アリュールの魅力、自分としては
①周辺の静かさ
②高台（周辺から見えにくい立地が好み、眺望そこまで気にせず低層でも○）
③通勤のしやすさ

上記にプラスして、信頼できるデベ＆ゼネコンだからでしょうか。

パークハウスも複合施設の利便性、学校が近いなどの
魅力でしょうか。
あとは現時点で購入範囲の価格なのが大きいです。

ただ、道幅が大きくなった際の騒音が
ちょっと気になりました。

もう少し迷いたいと思います。

新子安の駅周辺のワビサビに閉口。

今日、パークハウスのモデルルームに行ってきました。

第一期の販売が７０戸のところ、売れ残りは４０戸弱ありましたね。
そのうち１０戸は商談中のようですが・・・・。

アリュールとパークハウスのどちらを選択するか結論を出すのは、
アリュールの販売まで待っても良さそうですね。

こちらはモデルルームはいつ頃からなんでしょう？

>67さん
パークハウスで聞いた話では1月中旬らしいですよ~
もうすぐですね！

決め手はそれぞれででしょうね。私も駅から少し離れてても車があるから眺望をとるかもしれません。設備も標準的であれば良しとします。日当たりや共有スペースの充実ぶりもそこそこ加味します。

無駄な共用施設はいりませんよね

（仮称）クオス大口IIのHPが出来てましたね。

色んな方々の意見とても参考になります。

アリュールは第一印象が良かっただけに検討すればするほど評価が下がってきてしまいました…

大口徒歩6分は近くていいですが、坂道かエレベーターを使わないと敷地に入れないのはかなり面倒。

新子安へはいくつかの歩道橋や立橋を渡らないと辿りつけません。

とにかく坂や階段、エレベーターを使う頻度の多いのです。

パークハウスは第一印象こそ悪かったのですが、危ないと思った道も住宅地の中を通ってしまえば穏やかなものですし、周辺にお店も多く、それほど悪くないように思えてきました。

パークハウスに決めるかは別としても、クオス大口の情報も出てきたようですしとりあえずアリュールは見送ろうと思います。

62さんはじめまして。
私もこちらを検討していますが、その理由は設備仕様が他の物件より非常にいいからです。
今まで三井レジ・三菱・住友・積水・丸紅　等々大手物件はほとんど見てきましたがアリュールは群を抜いて非常に仕様がいいです。
野村のプラウドも何箇所か見てきましたが、アリュールのほうが高級でよい印象でした。
ただプラウド横濱中山は、他のアリュールと同じく東芝不動産が売主だったのでアリュール同様よかったです。
（施工が長谷工だったのでやめました・・・）

アリュール横濱星川物件なんて、5000万台半ばが中心価格帯にもかかわらず高倍率で13倍なんていう抽選倍率の部屋もあったそうですよ。
こちらの物件も人気になりそうですね。なので候補物件の１つです。
抽選になりそうな予感がするので、当選すれば購入したい〜って思っています。
１つ残念なのは、他のアリュールと違ってオール電化ではないことでしょうか。
個人的にはオール電化がよかったのですが、震災の影響だと思いますのでこればっかりは致し方ないですね。
ちなみにパークハウス大口は検討していません。

私の検討した理由はこんな感じです。
それより、まだ資料届かないです・・・みなさんもう届いているんでしょうか？

群を抜いて非常に仕様がいいって言えるほど、まだ設備仕様の情報でてなくない？

最近のアリュール物件の事を指してる訳で、この物件がどうこうとは書いてないでしょ。個人的には星川より日吉本町3丁目のアリュールが特に仕様良かったと思います。キッチンには食器棚はおろか米びつまで標準装備だったし、あれだけバルコニー側の隅々までタイル張りにしたマンションは神奈川エリアではあまり見かけないです。

1LDKは作らないで欲しかった。賃貸目的の購入者が多くなるとセキュリティや管理、環境が悪化するから心配。学生に近いようないつ引っ越してもいい1人暮らしのやつらに出入りされたくない。

資料はとっくに届いてますよ。

ここを検討されている皆様は、やはり比較対象はパークハウスが有力なのでしょうか？
パークハウスも魅力はありますが、私は通勤が京浜東北なので、東神奈川の乗り換えはかなり減点です。
京浜東北の川崎から磯子（終電の関係から）あたりまでで、探しています。
75～80㎡で6000万以下、他にこだわりたい部分を凡そ満足させる物件で、
いまのところ比較候補はプリンス跡地のピークあたりになります。

6000万円！
それだけ出すのならワザワザ新子安に住まなくても…
でもハウスパークでもプレミア住戸は5000万超えか
プレミア住戸…うらやましい

6000万円で70-80平米って、坪250-260でしょ。新子安の物件でそんなのありえないでしょ。
むしろ買ったら公開するでしょう。

ロイヤル鶴見か川崎北側のタワーとか山手の物件買えばいいのではないでしょうか。
それほど軍資金があれば。

京浜東北線沿いは、臨海沿いなので安いですよ。まあ、冗談だとは思いますが、検討してる
時点で正直、田舎の方かなんかだとは思われますよ。

>>79
京浜東北利用なら新子安に行けば乗り換え不要じゃん

>>81
ロイ鶴ｗ

３LDKも色々な間取りがあるようで面白いです。洋間にもバルコニーがあると何かといいですね
今も寝室は大きな窓があるので朝日を浴びて目覚めたいなとイメージしています。

>>７９
その金額で、大口のマンション買うの？？川崎とか、山手とかでも今新築でてるよ。
また、磯子のホテル後もいいかもしれないけど、もう少し、住宅事情を勉強されて
から購入されたほうがよいと思います。

現地見てきたけど鉄工所(○本鉄工所)ありました。それなりの騒音出てましたね。上層階では気になるかも。価格は四千万円台半ばが限度、それ以上は出せない物件と見た。

4000万円半ばは下層か、南向き以外の物件以外では難しいのでは。
まず、崖上にマンションを建てるということで相当コストかかってる。ここを手抜きされると
住民版があれているご近所マンションのように、どっかでコストを落とした物件になる。

さらに、エレベーターを屋外設置し、屋内にも色々豪華仕様をすることを考えると、あの清水建設
が施工し、野村－東芝のタッグが組むことを考えると正直４０００半ばスタート、８０平米声では５５００－５９８０
と見ていますね。坪２００くらいじゃないでしょうかね。立地の悪いパークハウスでも１７０をつけてきているの
ですし。

大口ですよ・・・

あの間取り・広さで５０００万円を超えると売れないですよ。大口・新子安の物件ですよ。豪華仕様といわれますが資料を見る限りとても「豪華」とはおもえませんが。

崖上って言っても、もともと東芝の社宅があったとこだから
整備はたいしたことないのでは？
エレベーターは大変でしょうが
モリテラスは3000後半から、ソラテラスは4000からで
坪単価190くらいかな
それくらいになるように設備仕様を設定するのかなと

私もあの立地で4000スタートならもっといい物件があると思ってしまう。

↑
それはないな

↑↑ ないない

甘いと思うよ。施工が清水だよ。野村も入るんだよ。冷静に判断してこの2社の
ブランドを落とさないためにも高値で出してくると逆に思うけどな。
4000万円以下なら、パークハウスかクオス神ノ木へどうぞって平気でいうような
デベだと思うよ。

4000万でソラテラスの７８ｍ２だったら、購入を考えたいと思っています。
新子安駅までの距離はいいのですが、歩道橋などを２回アップダウンしなければならない点を
考えると大口価格でないと売れないのではないでしょうか？

きっとうまい値付けしてきて、瞬間蒸発するのでは。

その大口に、同時期に３つもマンション建てようとしてるんですよね。
さすがに売れる見込みがある程度なければ、
こんな計画にはならないのでは？
その中でもアリュールは場所良し、デベ良しなので、
価格も良ければ蒸発するだろう説に一票です。

デベも施工も文句なしだけど安心材料の1つでしかない。購入後「ここのデベは野村で施工は清水だ」と言い続けて住むのですか？ブランドや利便性を求めるなら立地の方がよほど重要。ここは大口利用者ならともかく新子安利用者にはとても良い立地には思えません。日常的に通勤に使うには厳しいと思うほど。それでも確かに信頼できる物件、眺望の良さも大きな魅力。野村には、ビッグネームだからこのくらい当然ではなく、きちんとこの物件に見合った価格を付けてきて欲しい。年明けには分かるんですかね、楽しみです。

中古で売る時にはデベや施工業者は重要だと思うよ。